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79平米的戶型圖

發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 19:57:33 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 785

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于79平米的戶型圖的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、79平的房子流通性大嗎
2、我買的房子，79平米，兩梯四戶，公攤26%，是不是太大了？
3、完美戶型圖賞析：能買到這樣的房子不容易！
4、79 平米的電梯房實(shí)際居住面積大約多少

79平米的戶型圖

一、79平的房子流通性大嗎

流通性是根據(jù)戶型以及南北朝向來判斷的。

79平房子的空氣流通性是根據(jù)戶型以及南北朝向來判斷的，和多大面積沒有關(guān)系。

二、我買的房子，79平米，兩梯四戶，公攤26%，是不是太大了？

公攤面積是否合理

買房的時(shí)候，就會涉及到很多的問題，這些問題是我們不可忽視的。比如：公攤面積的問題。

什么是公攤面積?

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個(gè)問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時(shí)，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。

那么，房屋的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。

二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

三、完美戶型圖賞析：能買到這樣的房子不容易！

完美戶型總能讓人賞心悅目，不浪費(fèi)一點(diǎn)面積，居住體驗(yàn)非常好。今天我們選了三套堪稱完美的戶型來帶大家了解戶型圖中的秘密。

戶型圖一：高層，總面積約107平米，三室兩廳兩衛(wèi)

點(diǎn)評：

這套戶型第一眼看上去非常舒服，因?yàn)樗嬲龑?shí)現(xiàn)了戶型方正，沒有浪費(fèi)面積。

同時(shí)做到了完美動靜分離，動區(qū)包括客廳、餐廳、廚房、洗手間基本都不會干擾臥室的私密性。

入戶門在北側(cè)正中間，兩個(gè)臥室和客廳全部朝南。使主要活動和休息區(qū)域都能正常采光。

在廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)上也頗為講究，其中西邊兩個(gè)次臥公用一個(gè)衛(wèi)生間，既方便了兩個(gè)臥室，又能將兩個(gè)臥室隔開，充分考慮到了私密性。東側(cè)的主臥是套間設(shè)計(jì)，更顯檔次。廚房還帶有陽臺，能快速散去油煙，還能放置一些物品。

客廳南邊的陽臺也是一大亮點(diǎn)，觀景休閑都十分合適。

這套戶型雖然沒有做到南北通透，但全明戶型、全南設(shè)計(jì)對于高層建筑來說已經(jīng)足夠完美。

戶型圖二、總面積約112平米，三室兩廳兩衛(wèi)

點(diǎn)評：