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個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估公司（個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估公司電話）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 09:00:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 417

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估公司的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、十大資產(chǎn)評(píng)估公司排名
2、銀行怎樣評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)？房產(chǎn)評(píng)估包括哪些內(nèi)容？
3、我想對(duì)自己的房子進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，去哪里辦理，需要履行什么手續(xù)
4、武漢房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些？

個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估公司（個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估公司電話）

一、十大資產(chǎn)評(píng)估公司排名

資產(chǎn)評(píng)估排名：

1、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司

2、北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

3、深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

4、中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司

5、北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

6、國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

7、北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司

8、北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

9、中瑞國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

10、沃克森（北京）國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司

11、中通誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

12、開(kāi)元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

13、中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)虛銀評(píng)估有限公司

14、北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

15、上海德勤資產(chǎn)評(píng)估有限公司

16、上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司

17、北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司

18、坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

19、北京仁達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

20、正鎮(zhèn)族衡房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

21、北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司

22、深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

23、建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)差旅宴估有限公司

24、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

二、銀行怎樣評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)？房產(chǎn)評(píng)估包括哪些內(nèi)容？

現(xiàn)在大家買房的方式都比較統(tǒng)一，一般都是通過(guò)銀行貸款購(gòu)房，但是銀行也不能白白給你貸款，也不是說(shuō)申請(qǐng)人想要多少金錢就給貸款多少錢，一切都是有規(guī)章和制度的，找銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行會(huì)回收房產(chǎn)證，也會(huì)根據(jù)要購(gòu)買的房產(chǎn)情況批準(zhǔn)額度。

銀行怎樣評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)？

1、貸款評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。不過(guò)有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要包括區(qū)域因素，比如說(shuō)小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等；當(dāng)然市場(chǎng)因素和心理因素也是很重要的。

房產(chǎn)評(píng)估包括哪些內(nèi)容？

1、建筑物的折舊程度

所謂建筑物的折舊程度所指的就是因時(shí)間而造成耗損的建筑物，它的耗損可以分成有形與無(wú)形兩種，而折舊也可分為物質(zhì)、功能以及經(jīng)濟(jì)這三種。

2、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)所指的是在某一城市的區(qū)域范圍中，按照該區(qū)域中相似用途、相近地價(jià)、相連地段這三方面的原則來(lái)劃分地價(jià)區(qū)段，再對(duì)各地價(jià)區(qū)段做出平均水平價(jià)格的評(píng)估。

3、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)指的是在時(shí)期與一定的條件下，做出不同區(qū)位、用途地價(jià)水平的評(píng)估。

4、補(bǔ)地價(jià)

如果是要更改政府原有土地使用規(guī)定的用途、增加容積率或是續(xù)期土地使用權(quán)，那么就必須支付政府一筆地價(jià)。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價(jià)格的比率，實(shí)際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤(rùn)率、報(bào)酬率等等。

以上就是有關(guān)銀行怎樣評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)？房產(chǎn)評(píng)估包括哪些內(nèi)容的全部?jī)?nèi)容了，銀行貸款并不是這么容易的，貸款的時(shí)候銀行會(huì)評(píng)估購(gòu)房者房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，具體的評(píng)估方式就是上文講到的這種情況，在評(píng)估房產(chǎn)的時(shí)候一般都會(huì)包括到上文講到的內(nèi)容。

三、我想對(duì)自己的房子進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，去哪里辦理，需要履行什么手續(xù)

房屋評(píng)估所需材料和手續(xù)：

一、對(duì)于農(nóng)村私有房屋項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料：

1、《農(nóng)村土地建設(shè)用地使用權(quán)證》；

2、宅基地上準(zhǔn)建房屋的批示手續(xù)；

3、村委會(huì)提供的宅基地取得時(shí)間、宅基地使用人的證明。

二、對(duì)于住宅項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交，如未分別辦理可不提供)；

3、《他項(xiàng)權(quán)利證》；

4、《商品房買賣合同》；

5、《房屋租賃協(xié)議》(目前為租賃狀態(tài)的應(yīng)當(dāng)提供)。

三、對(duì)于成套商業(yè)、辦公用途項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料

1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交，如未分別辦理可不提供)；

2、《房屋所有權(quán)證》；

3、《他項(xiàng)權(quán)利證》；

4、《房屋租賃協(xié)議》；

5、《房屋測(cè)繪報(bào)告書(shū)》或各分層建筑面積說(shuō)明；

四、對(duì)于工業(yè)用途項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)提交的評(píng)估資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

3、《他項(xiàng)權(quán)利證》；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及地價(jià)款繳納憑證。

擴(kuò)展資料：

房屋評(píng)估流程：

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃

3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評(píng)估成果

6、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告