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買房找了兩個置業(yè)顧問（買房找了兩個置業(yè)顧問怎么辦）
發(fā)布時間：2023-04-28 19:36:10
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓小編來大家介紹下關于買房找了兩個置業(yè)顧問的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
顧問（買房找了兩個置業(yè)顧問怎么辦）.jpg)
一、中介帶看新房過了保護期后可以找另一個中介去買房嗎？
1.正常情況下不可以的，如果你們因為某些條件沒有談，可以選擇其他中介去買房子！
二、買新房找中介真的有優(yōu)惠嗎
買新房找中介真的有優(yōu)惠。
1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。
2、中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的80后”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。
3、開發(fā)商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發(fā)商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發(fā)商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。
相反，有些中介公司則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優(yōu)惠了購房者。而中介公司只要幫助開發(fā)商代理銷售出新房，合約中規(guī)定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發(fā)商、中介公司、購房者都滿意的結果。
樓盤銷售的模式：
一、代理模式
在一般代理模式中大部分銷售費用都是由房地產開企業(yè)投入的，房地產開發(fā)企業(yè)與代理銷售公司簽訂銷售合同，約定整盤銷售底價、代理傭金標準、銷售周期等，同時會明確在合同銷售底價基礎上實現的價格增值利潤的分成等內容。
二、包銷代理模式
包銷代理模式一般需要房地產代理公司先期投入一定的資金，然后再和房地產開發(fā)企業(yè)確定包銷的底價等相關事宜，超過包銷底價的銷售收入部分或全部歸代理商所有。
三、風險代理模式
用比較通俗的話來講，所謂風險代理模式就是開發(fā)企業(yè)把建好的樓整體打包給了代理銷售，代理銷售承擔后期的全部風險，同時也享受后期的全部增值利潤。
四、其它代理模式
其實每一種代理模式都是代理公司與房地產開發(fā)企業(yè)談出來的，在實際的操作上，往往每個項目的代理模式都會有著不同的特點，代理的形式也遠比理論上的要復雜，因此我們把不同于以上三種代理模式的代理模式歸類為其它代理模式。
三、買房子到底要不要找中介？
在買新房時，人們常常會陷入這樣的疑惑中：買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發(fā)商的售樓部是干嘛用的呢？買新房為什么要找中介呢？這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什么樣兒的中介代理機構呢？那當然是找規(guī)模大、實力強的品牌中介公司咯，因為這類公司一般房源更多、操作更規(guī)范、服務更周到。
一、節(jié)約時間和精力
開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會向開發(fā)商按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發(fā)商售樓處的售房價格與中介公司一致
開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介代理機構幫助其銷售。
如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發(fā)商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。
四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優(yōu)惠會大于開發(fā)商
中介代理機構如果代理開發(fā)商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發(fā)商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發(fā)商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。
中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，開發(fā)商會在他們手中放一定的優(yōu)惠額度。要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到盡可能大的折扣。
四、買房中想換置業(yè)顧問可以嗎
可以的，換了置業(yè)顧問，如果你在新的顧問成交，提成是算在成交那個人那里的，不會說不用心服務的。其次，換了人帶你，即使他拿不到提成，也不會說提供虛假信息，你問了都會回答你的。
以上就是關于買房找了兩個置業(yè)顧問相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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