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出租屋如何簡(jiǎn)易封陽(yáng)臺(tái)（出租屋如何簡(jiǎn)易封陽(yáng)臺(tái)門(mén)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 22:01:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1079

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于出租屋如何簡(jiǎn)易封陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、房子帶個(gè)開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)(陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有蓋)，屋里都裝修完了，可是現(xiàn)在想把開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)改成封閉式，我該怎么辦？
2、房子裝修完了，后悔沒(méi)封陽(yáng)臺(tái)，重新封陽(yáng)臺(tái)需要注意什么？
3、如何封陽(yáng)臺(tái)做房間
4、房子陽(yáng)臺(tái)自己封可不可以

出租屋如何簡(jiǎn)易封陽(yáng)臺(tái)（出租屋如何簡(jiǎn)易封陽(yáng)臺(tái)門(mén)）

一、房子帶個(gè)開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)(陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有蓋)，屋里都裝修完了，可是現(xiàn)在想把開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)改成封閉式，我該怎么辦？

首先，要獲得物業(yè)的同意是否可以改成封閉式，如果可以的話，是否對(duì)封閉式陽(yáng)臺(tái)有要求（有些物業(yè)是對(duì)陽(yáng)臺(tái)有統(tǒng)一要求的，比如不能放外置晾衣架，要統(tǒng)一大小之類）

其次，有錢(qián)的話找到一個(gè)靠譜的裝修公司，良好尺寸，出設(shè)計(jì)稿，選材料；沒(méi)錢(qián)的話，找個(gè)做窗戶的店，選好材料，他們會(huì)包量尺寸，定制窗戶

最后就是約好時(shí)間上門(mén)裝修啦，祝你好運(yùn)！

二、房子裝修完了，后悔沒(méi)封陽(yáng)臺(tái)，重新封陽(yáng)臺(tái)需要注意什么？

在封陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候注意事項(xiàng)：封陽(yáng)臺(tái)的瓷磚還沒(méi)貼的測(cè)量尺寸的時(shí)候需要和裝修師傅溝通玻璃需要打孔的(排氣管空調(diào)管)要提前告知排氣管的具體直徑以及開(kāi)孔位特殊型陽(yáng)臺(tái)(比如有陽(yáng)光的)以及有特殊處理需求的(比如下固定需要拼接的)是另為計(jì)費(fèi)。

有框陽(yáng)臺(tái)窗，(5mm單玻、單玻鋼化，5+9+5中空鋼化)優(yōu)點(diǎn):結(jié)構(gòu)牢固、密封效果好、推拉便捷、價(jià)格適中、隔熱、隔噪效果較好。實(shí)用效果最好.此種類中的中空窗在隔熱、隔燥效果上則更勝一籌。缺點(diǎn):采光處于劣勢(shì)、整體外觀、通風(fēng)效果處于劣勢(shì)。

無(wú)框平推陽(yáng)臺(tái)窗(8mm鋼化玻璃)優(yōu)點(diǎn):.整體視野開(kāi)闊、采光效果好、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、款式新穎、外觀優(yōu)美)、推拉便捷，缺點(diǎn):隔熱、隔噪效果處于劣勢(shì).密封效果處于劣勢(shì)。

無(wú)框折疊陽(yáng)臺(tái)窗(6或8毫米鋼化單片折疊、雙片折疊)優(yōu)點(diǎn):保證最大面積開(kāi)啟通風(fēng)效果最好、整體視野開(kāi)闊、采光效果好、易清洗。缺點(diǎn):隔熱、隔噪效果處于劣勢(shì)、開(kāi)啟方式煩瑣、防礙裝紗窗、牢固度差、維修率高。

封陽(yáng)臺(tái)的質(zhì)量將決定一切。要注意如果將陽(yáng)臺(tái)上的鋁合金窗戶與墻壁上的同等門(mén)窗相比，很顯然，前者的質(zhì)量要求比后者要高得多。因?yàn)殛?yáng)臺(tái)三面凌空，幾面都要受到風(fēng)吹，其受力要比普通窗戶大得多。

另外，許多陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)時(shí)，就沒(méi)有考慮陽(yáng)臺(tái)今后的封裝問(wèn)題，在陽(yáng)臺(tái)的頂部和護(hù)欄根本就沒(méi)留窗扇“落腳”的地方。因此，安裝不善就很容易出事故。

如果陽(yáng)臺(tái)密封不好，在寒冷的冬季就會(huì)漏風(fēng)，使室內(nèi)溫度降低；如果碰上大風(fēng)天，又會(huì)將大量的灰塵弄進(jìn)室內(nèi)；最令人煩惱的是，每逢下雨，密封不嚴(yán)的窗扇還會(huì)滲漏，將陽(yáng)臺(tái)上的東西打濕。因此，陽(yáng)臺(tái)封裝工程的質(zhì)量至關(guān)重要，將會(huì)關(guān)乎您今后的使用。

三、如何封陽(yáng)臺(tái)做房間

封陽(yáng)臺(tái)做房間挺影響采光的,整個(gè)空間就密閉了,再按照裝修的風(fēng)水學(xué)來(lái)講就有點(diǎn)會(huì)影響風(fēng)水。不過(guò)要是真想封起來(lái)做房間的話,陽(yáng)臺(tái)頂用鋼化玻璃蓋頂搭鋼結(jié)構(gòu),立面封上斷橋鋁窗,配上窗簾,鋪上軟床,陽(yáng)臺(tái)與客廳之間可以做個(gè)斷橋鋁的推拉門(mén)或隔斷,這樣就可以,可以參考看看。

四、房子陽(yáng)臺(tái)自己封可不可以

編者按：陽(yáng)臺(tái)能不能封，到底誰(shuí)說(shuō)了算?這個(gè)問(wèn)題許多業(yè)主都遇到過(guò)。有的業(yè)主認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)是自己花錢(qián)買(mǎi)的，封不封是自己私人的事情，別人無(wú)權(quán)干涉。但是目前許多小區(qū)的物業(yè)管理明確規(guī)定，業(yè)主不能私封陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)到底能不能封，怎么封，到底誰(shuí)說(shuō)了算呢?

購(gòu)房案例：李先生最近遇到了煩心事，最近新房剛剛交房，本來(lái)挺高興的，但是裝修的過(guò)程中卻跟物業(yè)公司產(chǎn)生了一點(diǎn)矛盾。當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，李先生看中了這套房子朝南的大陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)時(shí)他就打算在裝修的時(shí)候?qū)㈥?yáng)臺(tái)封起來(lái)，做成了一個(gè)陽(yáng)光小書(shū)房?？墒亲罱钕壬诮o新房裝修的時(shí)候，卻被物業(yè)告知陽(yáng)臺(tái)不能封起來(lái)，這是物業(yè)的規(guī)定。李先生便納悶了：陽(yáng)臺(tái)是自己花錢(qián)買(mǎi)的，為啥還要受物業(yè)公司的管制呢?

值班編輯：武漢許多小區(qū)的物業(yè)公司都有業(yè)主不能私封陽(yáng)臺(tái)的，原因很簡(jiǎn)單：陽(yáng)臺(tái)是以半面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，業(yè)主除了外觀權(quán)，就只擁有自己家陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)殛?yáng)臺(tái)的內(nèi)側(cè)外墻面屬于外立面，外立面歸全體業(yè)主所有。去物業(yè)那里可以查看房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，里面有詳圖說(shuō)明你家的面積是怎么計(jì)算的，外半墻(外墻厚度一半的外半側(cè))屬于公攤面積。如果私自把陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)墻體的材料、顏色改變了，比如貼上毛石，就屬于改變了外立面，也就侵犯了全體業(yè)主對(duì)外立面的所有權(quán)。當(dāng)然，陽(yáng)臺(tái)本身也是外立面造型的一部分，封閉陽(yáng)臺(tái)更是改變了外立面，改變外立面須征得全體業(yè)主同意。比如有人要想在外立面上掛個(gè)廣告，或者物業(yè)想給整個(gè)樓刷個(gè)別的顏色，就必須征得大家同意，也是這個(gè)道理。

自封陽(yáng)臺(tái)會(huì)有什么后果呢?如果有業(yè)主在自愿簽訂《業(yè)主公約》后又擅自封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)公司只能勸告業(yè)主而不能強(qiáng)行拆除。如果是屬于違章建筑需要強(qiáng)行拆除也只能由專門(mén)的行政主管部門(mén)來(lái)進(jìn)行，其他則是由業(yè)主自行拆除。

有的業(yè)主認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)如果不封起來(lái)，會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)安全造成一定的影響，那么陽(yáng)臺(tái)究竟怎樣才能合理地封起來(lái)呢?

雖然說(shuō)大多數(shù)物業(yè)公司不支持業(yè)主擅自封陽(yáng)臺(tái)，如果業(yè)主入住過(guò)后，實(shí)在發(fā)現(xiàn)不方便，必須要封陽(yáng)臺(tái)，必須通過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，變更原有的合同條款。然后到區(qū)房管局辦理裝修批準(zhǔn)書(shū)，里面明確注明要封陽(yáng)臺(tái)，之后就可以封陽(yáng)臺(tái)了。如果小區(qū)還沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)也不用擔(dān)心，可以發(fā)起20%以上的業(yè)主，形成動(dòng)議，然后由三分之二以上業(yè)主同意。

（以上回答發(fā)布于2017-06-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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