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    菲律賓買房血淚史(菲律賓購房有騙局嗎)

    發(fā)布時間:2023-04-29 01:22:23     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 248        

    大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓買房血淚史的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    本文目錄:bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    菲律賓買房血淚史(菲律賓購房有騙局嗎)

    一、聽說菲律賓的房產(chǎn)交易成本很高,買房需要繳納哪些費用呢?bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    一、購買一手新房bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    從開發(fā)商購買的一手新房,絕大多數(shù)都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅,第二個就是OC雜費(other charges)。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    介紹了VAT和OC,當(dāng)然坑也就來了。而且據(jù)筆者所知,不少人都還踩了這個坑。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    坑點1:買房時要問清楚,給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家,他們只報裸價,讓很多不明就里的人上當(dāng)。等你簽了購房預(yù)訂協(xié)議之后才告訴你,12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之后,可能會發(fā)現(xiàn)你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    坑點2:OC的具體收取比例,可以間接反應(yīng)你買的是不是永久產(chǎn)權(quán)。有人說他在18年在某處買了某開發(fā)商的房子,OC是按照8.5%的比例來收取,說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產(chǎn)權(quán),來問我是否是屬實。我的第一反應(yīng)就是遺憾的告訴他:你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產(chǎn)權(quán)的公寓,其OC的費用極少有超過7%的。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    基本上幾大開發(fā)商針對永久產(chǎn)權(quán)的公寓收取OC的費用不是6%,就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%,只有一個可能:那就是購買的公寓不是永久產(chǎn)權(quán),而是租賃產(chǎn)權(quán)。只有租賃產(chǎn)權(quán)的公寓,OC費用才會達到8.5%這高的水平。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    二、房屋二手轉(zhuǎn)賣bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    房屋二手轉(zhuǎn)賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    第一種場景:開發(fā)商還未正式交房。例如在19年1月從開發(fā)商買的新房,開發(fā)商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉(zhuǎn)賣出去,且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發(fā)商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發(fā)商辦理更名手續(xù)即可,把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發(fā)商繳納更名費即可。更名費每個開發(fā)商收取的標(biāo)準(zhǔn)不同。在10w-30w比索不等。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    第二種場景:開發(fā)商已經(jīng)正式交房后的轉(zhuǎn)賣。這個情況就已經(jīng)不是在開發(fā)商做個更名這么簡單了。因為這個時候,房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到你的名下,你的信息已經(jīng)完全傳到政府那里了。所以在這個場景下,你要轉(zhuǎn)賣你的公寓,主要就是涉及:資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取,是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當(dāng)然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔(dān),但這些都是可以計算到房屋賣出總價里面的。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    在這個場景中,還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等,但這些都是由買家承擔(dān),并直接由買家支付給政府部門,和賣方?jīng)]有關(guān)系。當(dāng)然,二手房屋買賣肯定還會有中介費用,這個也是由賣家支付給中介。同樣,這些都是可以轉(zhuǎn)嫁到房屋賣出價格上。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    但其實資本利得稅的繳納并不是以開發(fā)商是否正式交房來做判斷,這樣的判斷的并不嚴(yán)謹(jǐn)。因為每個開發(fā)商的操作情況都不一樣。如果開發(fā)商在正式交房之前,就已經(jīng)把客戶信息資料提交給了政府,那轉(zhuǎn)手賣出就需要支付資本利得稅,例如開發(fā)商Ayala Land。所以每個開發(fā)商的情況都不一樣,需要具體對待。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    三、房屋長期持有bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    如果是持有房屋,那每年需要給政府交納的費用,主要就是房產(chǎn)稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區(qū)間,這個租售比非常高,所以大多數(shù)投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩(wěn)定的收益,又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    目前馬尼拉大都會的房產(chǎn)稅,是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產(chǎn)稅的國家,菲律賓的房產(chǎn)稅征收比例算是很低的。一套價值60w的公寓,每年只需要繳納1000多人民幣的房產(chǎn)稅。菲律賓的房產(chǎn)稅一年可以分4次,按比例繳納。比較有意思的是,如果你選擇每年一次性繳納房產(chǎn)稅,可以享受10%左右的折扣。 bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    二、在菲律賓貸款買房該如何操作bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    1.零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    許多開發(fā)商允許零首付,即不需要一下子拿出一大筆錢,只需要從第二個月開始月供,這個付款方式壓力最小,因此很多炒房的客戶會選擇這個方式,因有些月供比例很 ?。ǖ椭?5%),即交房之前的這幾年,你只需要付完這一小部分比例即可,有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據(jù)個人財務(wù)能力來購買,如果一下子買很多套,雖然有能力月供,但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。并且作為外國人,基本上很難在菲律賓拿到房貸。當(dāng)然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的,不過,要短時間內(nèi)賣掉還未交付的房子并不容易,因為此時雖然已經(jīng)是現(xiàn)房,但還沒拿到鑰匙,客戶無法看房,并沒有真正的二手現(xiàn)房那么好轉(zhuǎn)手。所以建議還是根據(jù)經(jīng)濟能力來購買。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    2. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance)bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    這種付款方式是先現(xiàn)金付一定比例的首付10-50%都有,并且通常這部分金額有一定的折扣(2-10%),然后再月供,比例不等,最后有一部分尾款,比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段,適合有一定積蓄的客戶。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    3.全款分期(Differ Cash)bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月,這種月供壓力比較大。但沒有尾款。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    4.二手房付款方式bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    再說二手房,二手房因為是私人業(yè)主,付款方式通常是現(xiàn)金,即全額付款。因為全部付清之后才能辦理過戶手續(xù)。具體操作過程中通常分為兩筆,第一筆訂金(約10%),在7天或者一個月內(nèi)支付第二筆,并同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    5.相關(guān)政策bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    據(jù)菲律賓《商報》報道,菲央行正密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款近期增長過快的情況,擔(dān)憂可引發(fā)房地產(chǎn)泡沫,特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說,目前房地產(chǎn)貸款不能說明資產(chǎn)價格泡沫正在形成,但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施,以避免價格泡沫。今年第一季度,菲銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款達到歷史最高水平。截至3月底,儲蓄銀行、普通和商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款余額達到創(chuàng)紀(jì)錄的5240億比索,比上年同期的4330.5億比索上升21%,其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監(jiān)管機構(gòu)稱,房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款比例尚不足為慮,但高出商業(yè)銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明,房地產(chǎn)貸款違約風(fēng)險高于其他類型的貸款。 bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    三、中國人怎樣在菲律賓買房bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    要在菲律賓中國銀行開設(shè)賬戶,存入5萬美金(此錢不可動用),只能用于他們的指定投資項目。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    不管是旅游簽證、工作簽證、還是SRRV簽證,都可以在菲律賓買房,但不可以買地,房子針對的是高層的公寓,只要是帶土地的房產(chǎn)都不可以買(別墅也不行)。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    政府規(guī)定外國人可以買房,就是不能買地,外國人只能占有整棟公寓的40%,換句話說,整棟樓的60%屬于菲籍買家,40%分配給外國投資者,菲律賓的房地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    擴展資料:bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    在菲律賓買房注意事項:bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    1、在菲律賓買房是需要護照,而且是要在護照的有效期內(nèi),有要求嚴(yán)格的地方,一本護照是只能購買一套或者兩套的。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    2、先提交相關(guān)的材料和已經(jīng)填寫好的一些表格,并且需要交定金,定金到時候會用來抵扣房款。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    3、付款方式會根據(jù)開放商的不同,有著不同的付款方式,分為全額付款或者是分期付款,分期付款在菲律賓是免息的,不過是按利息分期的,全額付款的話,會有優(yōu)惠的活動,優(yōu)惠的力度也是比較大的。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    4、付尾款時還需要交稅費,這個稅費是另外交的,沒有算在房價里面,之后交提交一下護照的復(fù)印件,交給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    參考資料來源:百度百科-菲律賓bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    四、中國人在菲律賓買房辦移民怎么弄!bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    首先,菲律賓的經(jīng)濟發(fā)展比中國確實低了一個檔次,但是這個國家的殖民歷史,決定了這個國家很開放。是亞洲的西方文化國家。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    當(dāng)?shù)厝?,絕大部分都有信仰。當(dāng)然,南部的一個大島上的人大多數(shù)信伊斯蘭,這個比較恐怖,他們喜歡造反。好在今年下半年菲律賓政府與南方武裝達成協(xié)議,希望反抗武裝以人民的福祉為重。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    至于信耶穌的人,大部分是很善良的。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    所以,很多大陸來的中國人,說菲律賓人沒有中國人“壞”,其實是說他們比較善良。馬尼拉人口很多,自然會有些壞人,大家要注意。但是去其他的省份,那里的人,還真是淳樸。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    近些年,確實很多中國人,日本人和韓國人在菲律賓買房辦理移民綠卡。尤其是日本海嘯過后,來菲律賓定居的人本人突然多了很多。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    至于韓國人,我就不明白為什么這么多。包括來菲律賓來留學(xué)的韓國留學(xué)生太多了,前幾年比中國學(xué)生還多。不過,這些年,中國留學(xué)生大批涌入,成為當(dāng)?shù)刈畲蟮暮M饬魧W(xué)生團體。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    我聽說,日本一家企業(yè),把福建華人吳聰滿(ANDREW Tan)旗下菲律賓美加房產(chǎn)(Megaworld)的幾層樓全部買下,當(dāng)然價格很低。然后,在國內(nèi)包裝成移民項目,賣給日本人,效果很好?,F(xiàn)在,他們這個生意還在進行中。他們居然制作中文網(wǎng)頁,要做中國人的生意,估計不一定好搞,我就不會通過日本企業(yè)買的。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    關(guān)于退休,我個人認(rèn)為還是不錯的退休地。首先,此地物價不高;其二,醫(yī)療服務(wù)不錯,當(dāng)然價格也不;其三,氣候比較舒適,尤其是老人對氣候反應(yīng)比較明顯;其四,菲傭很好,很便宜。也就是幾百人民幣一個月。我想國內(nèi)找個保姆,貴還不說,很難找的。菲律賓因為就業(yè)不好,很多人找不到工作。因此,有很多人做家傭,工資比較低。但是服務(wù)不錯的,這也是為什么,國內(nèi)很多人叫菲律賓菲傭。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    據(jù)我所知35-49歲,需要投資5萬美元,即可獲得菲律賓綠卡。當(dāng)然,首選房產(chǎn)。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    50歲以上,則只需投資2萬美元即可。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    獲得綠卡,主要是年齡,沒有移民監(jiān),資產(chǎn)等要求,應(yīng)該是目前最寬松的綠卡吧。 bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    以上就是關(guān)于菲律賓買房血淚史相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。bV3創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司


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