正文

置業(yè)經(jīng)理是什么意思（置業(yè)經(jīng)理職責(zé)）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-01 00:43:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1290

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于置業(yè)經(jīng)理是什么意思的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶(hù)遍布全國(guó)，留學(xué)、移民相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、一個(gè)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)理是什么級(jí)別
2、房地產(chǎn)案場(chǎng)經(jīng)理，渠道經(jīng)理，拓展經(jīng)理有什么區(qū)別
3、2020年置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)理職責(zé)范文
4、置業(yè)是啥意思?

置業(yè)經(jīng)理是什么意思（置業(yè)經(jīng)理職責(zé)）

一、一個(gè)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)理是什么級(jí)別

一個(gè)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)理是P2級(jí)別。是介于部門(mén)店長(zhǎng)和副總、總經(jīng)理之間的過(guò)渡性崗位。是受開(kāi)發(fā)商委托，以投資主體的立場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)，必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)、工程等知識(shí)結(jié)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程實(shí)施全方位、綜合管理的專(zhuān)業(yè)人員。

二、房地產(chǎn)案場(chǎng)經(jīng)理，渠道經(jīng)理，拓展經(jīng)理有什么區(qū)別

案場(chǎng)經(jīng)理一般是指銷(xiāo)售經(jīng)理，就是置業(yè)顧問(wèn)的老大。渠道經(jīng)理是小蜜蜂就是在街上發(fā)傳單的那些人的經(jīng)理老大。拓展經(jīng)理很多案場(chǎng)沒(méi)有設(shè)這個(gè)職務(wù)，一般說(shuō)的是大客戶(hù)拓展方面的老大。這個(gè)職務(wù)很多時(shí)候是被渠道經(jīng)理兼任了。

三、2020年置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)理職責(zé)范文

在中介行業(yè)中，良好的職業(yè)道德是經(jīng)紀(jì)人的無(wú)形資產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具有良好的職業(yè)道德，這是各國(guó)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同的最重要的要求。下面,我給大家介紹一下關(guān)于置業(yè)顧問(wèn) 崗位職責(zé) 范文 5篇,歡迎大家閱讀.

置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)1

案前準(zhǔn)備期

1、項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，充分了解周邊的詳細(xì)情況

2、熟記銷(xiāo)講和答客問(wèn)的內(nèi)容，積極演練，充分了解和熟悉本項(xiàng)目的產(chǎn)品

3、認(rèn)真登記來(lái)電、來(lái)訪登記表

4、在銷(xiāo)售經(jīng)理的帶領(lǐng)下完成開(kāi)盤(pán)演練

5、遵守各項(xiàng)管理制度

6、完成銷(xiāo)售前期的其它準(zhǔn)備工作

項(xiàng)目銷(xiāo)售期

1、認(rèn)真接待每一位進(jìn)入案場(chǎng)的客戶(hù)，做好來(lái)訪、來(lái)電登記

2、按質(zhì)按量完成項(xiàng)目組布置的銷(xiāo)售任務(wù)和其他工作任務(wù)

3、遵守各項(xiàng)管理制度，熟練各項(xiàng)工作操作流程

4、對(duì)周邊市場(chǎng)及項(xiàng)目定期進(jìn)行調(diào)研，及時(shí)掌握競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案動(dòng)態(tài)，為公司創(chuàng)造新資源

5、認(rèn)真參加公司組織的培訓(xùn)，提高自己的專(zhuān)業(yè)能力

6、認(rèn)真負(fù)責(zé)的催繳客戶(hù)余款，保證開(kāi)發(fā)商的資金回籠

項(xiàng)目結(jié)案期

1、與客戶(hù)保持良好的關(guān)系，做好售后服務(wù)，保持良好的禮儀規(guī)范

2、做好結(jié)案的各項(xiàng)相關(guān)工作

3、余款的催繳

【房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)描述】

1、主動(dòng)維護(hù)公司聲譽(yù)，對(duì)本樓盤(pán)進(jìn)行宣傳;

2、熱情接待，細(xì)致講解，耐心服務(wù)，務(wù)必讓客戶(hù)對(duì)我們提供的服務(wù)表示滿(mǎn)意;

3、全面熟練地掌握本樓盤(pán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理情況，了解房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及相關(guān)交易知識(shí)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的咨詢(xún);

4、制定個(gè)人銷(xiāo)售方案、計(jì)劃，嚴(yán)格按照公司的銷(xiāo)售價(jià)格及交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷(xiāo)售;

5、挖掘潛在的客戶(hù);

6、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)收集的情報(bào)進(jìn)行研究;

7、注意相關(guān)資料、客戶(hù)檔案及銷(xiāo)售情況的保密;

8、及時(shí)向銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人反映客戶(hù)信息，以便公司適時(shí)改變銷(xiāo)售策略;

9、每天記錄電話(huà)咨詢(xún)及客戶(hù)接待情況;

10、協(xié)助解決客戶(hù)售后服務(wù)工作;

11、銷(xiāo)售部同事間要互相尊重，互相學(xué) 習(xí)，以團(tuán)隊(duì)利益為重;

12、做好對(duì)客戶(hù)的追蹤和聯(lián)系;

13、每天做銷(xiāo)售小結(jié)，每月做工作總結(jié) ;

14、維護(hù)售樓現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)施的完好及清潔。

置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)2

1、置業(yè)顧問(wèn)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守公司規(guī)章制度，服從公司工作安排;

2、必須敬業(yè)愛(ài)崗，盡職盡責(zé)，勤奮進(jìn)取，有團(tuán)隊(duì)精神，按要求、有素質(zhì)地完成各項(xiàng)銷(xiāo)售工作和銷(xiāo)售任務(wù);

3、嚴(yán)格保守公司機(jī)密，自覺(jué)維護(hù)公司利益，不謀取私利，不得做任何有損公司和客戶(hù)的事，違反者必將追究其法律責(zé)任;

4、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中的客戶(hù)接待、客戶(hù)子追蹤、客戶(hù)成交、客戶(hù)回訪等工作，并及時(shí)完成《來(lái)人客戶(hù)登記表》、《來(lái)電客戶(hù)登記表》、《客戶(hù)洽談表》、《成交客戶(hù)統(tǒng)計(jì)表》及其其他銷(xiāo)售表格;

5、作好與客戶(hù)的交定、簽約、按揭辦理、交款、并協(xié)助交房等相關(guān)工作;

6、作好客戶(hù)資料及合同文本的整理、分析、存檔等工作，并負(fù)責(zé)個(gè)人客戶(hù)的簽約、房款催繳工作;

7、隨時(shí)學(xué)習(xí)與房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，努力提高個(gè)人的業(yè)務(wù)能力，積極學(xué)習(xí)銷(xiāo)售溝通技巧，并有效地運(yùn)用到實(shí)際工作當(dāng)中;

8、負(fù)責(zé)周邊樓盤(pán)的資料收集、情況調(diào)查等市調(diào)工作;

9、負(fù)責(zé)在廣告刊登期間作好廣告的統(tǒng)計(jì)一覽表，認(rèn)真做好各種現(xiàn)場(chǎng)信息的紀(jì)錄、統(tǒng)計(jì)工作，并提交業(yè)務(wù)主任;

10、熟練掌握樓盤(pán)的銷(xiāo)售策略，并負(fù)責(zé)將銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題真實(shí)地反饋給專(zhuān)案經(jīng)理，及時(shí)與專(zhuān)案經(jīng)理溝通;

11、專(zhuān)案經(jīng)理可對(duì)置業(yè)顧問(wèn)信息的真實(shí)性進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)作假行為，第一次扣發(fā)部分提成，第二次扣發(fā)全部提成，第三次直接開(kāi)除;

12、每周進(jìn)行工作總結(jié)，并結(jié)合自己的工作對(duì)公司的工作提出意見(jiàn);

13、置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)工作所提的意見(jiàn)和建議書(shū) 面向上級(jí)主管匯報(bào)，嚴(yán)禁越級(jí)上報(bào)，但可以越級(jí)申訴;

14、每位置業(yè)顧問(wèn)有責(zé)任承擔(dān)任何公共事務(wù)，也有責(zé)任和幫助其他置業(yè)顧問(wèn)盡快熟悉工作和提高銷(xiāo)售能力;

15、維護(hù)公司形象和無(wú)形財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)格保守公司資料、信息、制度及業(yè)務(wù)類(lèi)信息;

16、保持專(zhuān)業(yè)服務(wù)工作態(tài)度，同事之間相互尊重、團(tuán)結(jié)配合、互幫互學(xué)，共同進(jìn)步;

17、培養(yǎng)忠誠(chéng)客戶(hù)，提高客戶(hù)的滿(mǎn)意度，時(shí)刻體現(xiàn)出客戶(hù)至上的公司形象。廣泛接交客緣，運(yùn)用銷(xiāo)售技巧從不同角度開(kāi)展工作，力求效益最大化;

18、常深入到銷(xiāo)售市場(chǎng)和廣大客戶(hù)中，耐心聽(tīng)取和總結(jié)正反兩面的經(jīng)驗(yàn) ;

19、以禮待客，用心做事。挖掘潛力，盡置盡責(zé);

20、保守客戶(hù)隱私，機(jī)智敏銳地化解銷(xiāo)售中的各種矛盾，有禮有節(jié)地對(duì)待每一位業(yè)內(nèi)人士;

21、提交個(gè)人階段性工作計(jì)劃和總結(jié);

22、隨時(shí)完成上級(jí)交辦的臨時(shí)性任務(wù)。

置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)3

1、掌握樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)指標(biāo)及工程造價(jià)，能給客戶(hù)提供合理化建議，并熟練地回答客戶(hù)提出的問(wèn)題。

2、善于言辭而不夸夸其談，待人以誠(chéng)，與客戶(hù)保持良好的關(guān)系，為企業(yè)和產(chǎn)品樹(shù)立良好的形象。

3、服從工作安排，工作積極主動(dòng)，有開(kāi)拓精神，能不失時(shí)機(jī)地推銷(xiāo)企業(yè)樓盤(pán)。

4、代理法人與客戶(hù)簽訂業(yè)務(wù)合同，并及時(shí)將合同上交售樓主管審核后執(zhí)行。

5、努力做好售后服務(wù)工作，樹(shù)立良好的企業(yè)和樓盤(pán)形象，提高企業(yè)和樓盤(pán)的知名度。

6、建立業(yè)主檔案，經(jīng)常電話(huà)回訪業(yè)主，反饋業(yè)主對(duì)樓盤(pán)的意見(jiàn)。

7、每天向主管匯報(bào)工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)，并根據(jù)市場(chǎng)信息對(duì)下階段工作進(jìn)行策劃，以提高工作的計(jì)劃性和有效性。

8、負(fù)責(zé)案場(chǎng)認(rèn)購(gòu)書(shū)及購(gòu)房合同的簽定并及時(shí)催收客戶(hù)購(gòu)房款。

9、努力學(xué)習(xí)知識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面，提高自己的社交能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)水平的提高。

10、對(duì)待開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)應(yīng)主動(dòng)熱情、禮貌、親切、周到、維護(hù)公司形象和聲譽(yù)，任何情況下避免爭(zhēng)吵。

11、熟悉本地房地產(chǎn)市場(chǎng)及周邊樓盤(pán)情況，熟練掌握自己樓盤(pán)的情況，如配套、交通、戶(hù)型、規(guī)劃、質(zhì)量、價(jià)格等，能流利解答客戶(hù)對(duì)價(jià)格、付款、合同按揭、法律、法規(guī)等問(wèn)題，做到顧問(wèn)式銷(xiāo)售，不誤導(dǎo)客戶(hù)，實(shí)事求是，不夸大其辭。

12、認(rèn)真完成、如實(shí)填寫(xiě)客戶(hù)登記表(如電話(huà)次數(shù)、來(lái)訪人數(shù)、成交情況、認(rèn)知途徑等)，每周日下午5點(diǎn)前交部門(mén)主管。

13、通過(guò)接待購(gòu)房客戶(hù)，了解客戶(hù)要求，反饋售樓信息給主管或經(jīng)理，提出銷(xiāo)售合理化建議。

14、正確填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)，帶領(lǐng)客戶(hù)去開(kāi)發(fā)傷財(cái)務(wù)部交納訂金，負(fù)責(zé)提醒客戶(hù)交納各期樓款，按時(shí)簽訂房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同及按揭合同。

15、愛(ài)護(hù)售樓處財(cái)物，以主人翁精神樹(shù)立成本意識(shí)，節(jié)水節(jié)電，不煲電話(huà)粥。

16、自覺(jué)維護(hù)公司銷(xiāo)售機(jī)密，切勿將公司的銷(xiāo)售情況、價(jià)格策略等泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

17、定期向銷(xiāo)售主管提交個(gè)人工作總結(jié) 。

置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)4

一、遵紀(jì)守法：遵守公司、分行各項(xiàng)規(guī)章制度，隨時(shí)隨地維護(hù)公司及分行的利益、名譽(yù)。

二、愛(ài)崗敬業(yè) ：服從組織及領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)完成公司、分行交給的各項(xiàng)任務(wù)，努力完成公司的指標(biāo)業(yè)績(jī)，并且不繼創(chuàng)造更高的業(yè)績(jī)。

三、個(gè)人發(fā)展：積極參加公司、分行各項(xiàng)培訓(xùn)，努力提升個(gè)人能力及業(yè)務(wù)水平。

四、良好的服務(wù)意識(shí)：提供高品質(zhì)高實(shí)效的服務(wù)，認(rèn)真做好售后服務(wù)，培養(yǎng)廣泛的客戶(hù)與業(yè)主群體并維護(hù)良好的關(guān)系。

五、責(zé)任意識(shí)：有效控制風(fēng)險(xiǎn)清楚認(rèn)識(shí)個(gè)人與公司利害關(guān)系，做勇于承擔(dān)責(zé)任的某某公司人。

六、個(gè)人形象：注重個(gè)人細(xì)節(jié)，養(yǎng)成良好的個(gè)人習(xí)慣及工作作風(fēng)，維護(hù)公司形象。

七、團(tuán)結(jié)意識(shí)：互幫互助，團(tuán)結(jié)友愛(ài)，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力及戰(zhàn)斗力。

八、嚴(yán)守職業(yè)道德：嚴(yán)禁利用公司信息資源進(jìn)行炒樓，做好保密工作嚴(yán)禁對(duì)外泄露公司的各項(xiàng)商業(yè)機(jī)密。

置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)5

1、主動(dòng)維護(hù)公司聲譽(yù)，對(duì)本樓盤(pán)進(jìn)行宣傳;

2、熱情接待，細(xì)致講解，耐心服務(wù)，務(wù)必讓客戶(hù)對(duì)我們提供的服務(wù)表示滿(mǎn)意;

4、制定個(gè)人銷(xiāo)售方案、計(jì)劃，嚴(yán)格按照公司的銷(xiāo)售價(jià)格及交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷(xiāo)售;

5、挖掘潛在的客戶(hù);

6、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)收集的情報(bào)進(jìn)行研究;

7、注意相關(guān)資料、客戶(hù)檔案及銷(xiāo)售情況的保密;

8、及時(shí)向銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人反映客戶(hù)信息，以便公司適時(shí)改變銷(xiāo)售策略;

9、每天記錄電話(huà)咨詢(xún)及客戶(hù)接待情況;

10、協(xié)助解決客戶(hù)售后服務(wù)工作;

11、銷(xiāo)售部同事間要互相尊重，互相學(xué)習(xí)，以團(tuán)隊(duì)利益為重;

12、做好對(duì)客戶(hù)的追蹤和聯(lián)系;

13、每天做銷(xiāo)售小結(jié)，每月做工作總結(jié);

14、維護(hù)售樓現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)施的完好及清潔。

職業(yè)道德

主要包括：

1、誠(chéng)實(shí)信用

具體表現(xiàn)在給客戶(hù)的信息要真實(shí)，不欺詐誤導(dǎo)客戶(hù)，公平中介。

2、有事業(yè)心

要熱愛(ài)本職工作，敬業(yè)樂(lè)業(yè)，不斷提高個(gè)人素質(zhì)與理論水平，完善自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)務(wù)精益求精是職業(yè)道德的基本要求，否則談職業(yè)道德只是一句空話(huà)。

3、有責(zé)任感

經(jīng)紀(jì)人忠于自己的客戶(hù)，認(rèn)真為客戶(hù)負(fù)責(zé)辦好委托的業(yè)務(wù)，完全認(rèn)真地履行合同，善始善終。

4、加強(qiáng)自律

作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要加強(qiáng)自律，自覺(jué)遵紀(jì)守法，遵守行規(guī)及公司管理規(guī)定，維護(hù)職業(yè)形象，不損害客戶(hù)利益，同行不相互傾軋。

5、為當(dāng)事人保守秘密

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密的義務(wù)。

相關(guān) 文章：

1. 房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)崗位職責(zé)范本

2. 關(guān)于置業(yè)顧問(wèn)的崗位職責(zé)范本

3. 置業(yè)顧問(wèn)工作職責(zé)

4. 置業(yè)顧問(wèn)崗位職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)范文

5. 2020年經(jīng)典的置業(yè)顧問(wèn)職責(zé)范文

6. 關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管的崗位職責(zé)

四、置業(yè)是啥意思?

置業(yè)釋義置業(yè)是房產(chǎn)置業(yè)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是對(duì)于購(gòu)置土地、房屋，進(jìn)行房地產(chǎn)交換，包括房屋買(mǎi)賣(mài)，租賃等一系列活動(dòng)的總稱(chēng)。置業(yè)參謀：房貸類(lèi)型的選擇編輯本段等額房貸、遞減房貸

開(kāi)通銀行：幾乎所有銀行

關(guān)鍵詞：大眾化

特點(diǎn)：住房商業(yè)貸款中最基礎(chǔ)、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即“每個(gè)月所償還的金額相同”，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即“初期償還金額較多，后期償還金額較少”的房貸形式，在還款方式上屬于“前緊后松”。

適合人群：等額房貸比較適合收入穩(wěn)定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強(qiáng)的人群。

　固定利率房貸

開(kāi)通銀行：光大銀行、招商銀行、建設(shè)銀行

關(guān)鍵詞：利率穩(wěn)定

特點(diǎn)：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內(nèi)貸款利率固定不變，不受浮動(dòng)利率的影響，無(wú)論銀行貸款率上調(diào)或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。

適合人群：對(duì)成本計(jì)算要求比較高，或是對(duì)利率遠(yuǎn)景的判斷相當(dāng)自信的人群。如果你預(yù)期貸款利率將上漲，就選擇它吧。

氣球貸

開(kāi)通銀行：深圳發(fā)展銀行

關(guān)鍵詞：選擇性大

特點(diǎn)：舉個(gè)例子，如果你選擇5年期的“氣球貸”，如果5年到了，你沒(méi)法還貸，可延長(zhǎng)至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。

適合人群：具有提前還款意愿且有提前還款能力的人群。如果客戶(hù)“氣球貸”還款記錄良好，在“氣球貸”到期后也可將剩余本金進(jìn)行再融資。

寬限期還款

開(kāi)通銀行：浙商銀行

關(guān)鍵詞：還款期限可延長(zhǎng)

特點(diǎn)：如果在還款過(guò)程中，還款人無(wú)法履約，寬限期還款可以將還款期適當(dāng)延長(zhǎng)。例如10年的住房商業(yè)貸款，在第9年時(shí)還款人因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)收入銳減，無(wú)法在最后一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續(xù)，可以將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)換為3年期甚至更長(zhǎng)，以減輕他的還款壓力。

適合人群：還款能力、經(jīng)濟(jì)狀況可能發(fā)生重大變化的人群。

　直客式房貸

開(kāi)通銀行：招商銀行、浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等

關(guān)鍵詞：一次性支付

特點(diǎn)：銀行將借款人所需的購(gòu)房款項(xiàng)直接打入客戶(hù)賬戶(hù)的房貸方式。為了鼓勵(lì)消費(fèi)者一次性付款，很多開(kāi)發(fā)商設(shè)立了很多優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)措施。如果運(yùn)用直客式房貸，消費(fèi)者大可不必透露按揭的真實(shí)情況，直接爭(zhēng)取到一次性付款的實(shí)惠。

適合人群：所購(gòu)買(mǎi)房屋的開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款有較大優(yōu)惠的購(gòu)房群體。

接力貸

開(kāi)通銀行：農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、招商銀行

關(guān)鍵詞：還款人轉(zhuǎn)變

特點(diǎn)：大部分銀行都對(duì)借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規(guī)定，借款人必須60歲以?xún)?nèi)。如果一個(gè)58歲的人想要貸款買(mǎi)房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還（有些銀行規(guī)定為直系親屬）。

適合人群：40歲以上人。

雙周供

開(kāi)通銀行：深圳發(fā)展銀行

關(guān)鍵詞：加快還款頻率

特點(diǎn)：比起其他住房商業(yè)貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴(yán)格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右（個(gè)別年可達(dá)27次）。通過(guò)加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過(guò)，雙周供對(duì)于還款時(shí)間的要求非常高，你得保證兩個(gè)星期一次的結(jié)算。

適合人群：一些收入較為穩(wěn)定和均衡的人群，特別是期供類(lèi)房貸業(yè)務(wù)中的中高端人群。

雙月供、季度供

開(kāi)通銀行：一些銀行即將開(kāi)通

關(guān)鍵詞：可減慢還款頻率

特點(diǎn)：目前仍然處于探索階段。據(jù)悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個(gè)月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過(guò)，雙月供、季度供意味著更多的流動(dòng)資金，也許證券市場(chǎng)的火爆會(huì)加速這種貸款方式的出臺(tái)。

適合人群：個(gè)人經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經(jīng)常出差的人群。

編后：盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但目前所有商業(yè)住房貸款品種，都是基于中國(guó)人民銀行所規(guī)定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，萬(wàn)變不離其宗：占用銀行資金越多、占用時(shí)間越長(zhǎng)，利息支出就越多，反之則越少。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，買(mǎi)房在一生的花費(fèi)中占很大比例。面對(duì)琳瑯滿(mǎn)目的商業(yè)住房貸款種類(lèi)，記住這條“定律”，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在經(jīng)濟(jì)博弈中取得主動(dòng)。置業(yè)心得：購(gòu)好房要知己知足編輯本段購(gòu)好房要知己知足

當(dāng)我們?yōu)榉孔咏蚪驑?lè)道的時(shí)候，當(dāng)我們?yōu)榉啃妥笥覟殡y的時(shí)候，當(dāng)我們?yōu)榉績(jī)r(jià)琢磨不透的時(shí)候，或許心里總在想著：“煩啊，還有多少房能買(mǎi)來(lái)呢……”

同是天涯購(gòu)房人，個(gè)人認(rèn)為“有多少房可以買(mǎi)來(lái)？”要做到先“知己知彼”后“ 取長(zhǎng)補(bǔ)短”得“知足常樂(lè)”。

知己知彼

所謂“知己知彼”，知己體現(xiàn)在量力而為與量力而行，買(mǎi)房最理性最冷靜最無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的前提就是明白自己所有而后取所需。對(duì)于只有25萬(wàn)元資金只要80平方米就能實(shí)現(xiàn)合家歡樂(lè)的目標(biāo)，又何必強(qiáng)求100平方米之后而算計(jì)明日柴米油鹽分角之苦；對(duì)于家人只要就近而居就能時(shí)而常來(lái)常往的便利，又何必舍近求遠(yuǎn)而分隔千里的無(wú)助；對(duì)于明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽(tīng)水之豪宅奢望。只有知己后才可善待己。

知彼表現(xiàn)在抓大不放小，大的有城市規(guī)劃發(fā)展方向、城市市政建設(shè)投入、區(qū)域價(jià)值體現(xiàn)、周邊居住配套、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)組成、項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)、戶(hù)型售價(jià)面積總價(jià)等等宏觀把控。而不放小就在于要望聞問(wèn)切，望在于在項(xiàng)目周邊多看看、走走；聞在于各渠道方式多聽(tīng)聽(tīng)、想想；問(wèn)在于親朋好友多探探、聊聊；切在于政策文章條文多讀讀、記記。

取長(zhǎng)補(bǔ)短

再說(shuō)說(shuō)如何“取長(zhǎng)補(bǔ)短”。很多人買(mǎi)房時(shí)渴望既要好地段又要戶(hù)型佳；既要價(jià)格低又要面積大；既要重點(diǎn)小學(xué)又要會(huì)所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲；既要?dú)W美羅馬又要蘇杭江南。追求盡善盡美、應(yīng)有盡有固然沒(méi)錯(cuò)，但理想是建立在現(xiàn)實(shí)付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會(huì)有很多，但終究有怎樣的投入才會(huì)有同樣的產(chǎn)出。做的很好很多最終的成本都與售價(jià)掛鉤，或許有部分的開(kāi)發(fā)商愿意舍得自己投入，但畢竟少數(shù)。

什么房子才是適合自己的？什么小區(qū)才是我最需要的？其實(shí)因人而異。有的為了孩子的就學(xué)，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價(jià)位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什么才是自己最想要的，什么才是最滿(mǎn)足自己所需的，什么才是自己承受的來(lái)的，這才是最重要的。不要為了一房而居，而一煩到老，不要為了要面子而忘了過(guò)日子。

所以買(mǎi)房時(shí)一定要“知己知彼”后“取長(zhǎng)補(bǔ)短”得“知足常樂(lè)”。

貸款細(xì)節(jié)不容忽視

房貸專(zhuān)家建議，買(mǎi)房貸款，很多細(xì)節(jié)需要精打細(xì)算。

細(xì)節(jié)之一：貸前選銀行

目前，各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶(hù)已在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款，也可以通過(guò)部分商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

細(xì)節(jié)之二：選擇利率

利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率貸款，回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)；如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì)，那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。

細(xì)節(jié)之三：善用公積金

由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，最長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％，最長(zhǎng)貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶(hù)資信等情況其貸款最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％。

細(xì)節(jié)之四：避免逾期吃罰息

保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。熱點(diǎn)置業(yè)方式編輯本段據(jù)廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年11月廣州市區(qū)的商品房樓價(jià)達(dá)6163元／平方米，已是1997年以來(lái)的新高了，粗略計(jì)算漲幅約10％。宏觀調(diào)控、銀行加息、建材價(jià)漲、樓價(jià)上揚(yáng)……不斷上揚(yáng)的樓價(jià)，引起購(gòu)房者的熱切關(guān)注，特別是那些在近年有購(gòu)房打算的人，可謂持幣待購(gòu)，但不斷攀升的房?jī)r(jià)，又給了他們當(dāng)頭一棒。以下是在2007年元旦采盤(pán)期間對(duì)購(gòu)樓者的一些追蹤，他們的購(gòu)樓方式是應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)的一些態(tài)度——你屬于哪種置業(yè)情況呢？

【觀望性買(mǎi)家】

有需要才買(mǎi)

胡小姐從事廣告業(yè)，在廣州打工已五年，月收入8000左右，本來(lái)是打算今年購(gòu)房，將父母從老家接來(lái)一起過(guò)春節(jié)，因此，從“五一”開(kāi)始就開(kāi)始留意樓市上新推出的房子。胡小姐最喜歡的是天河區(qū)，因?yàn)槎嗄陙?lái)自己一直是在天河上班，因而沒(méi)有考慮其它區(qū)域的樓盤(pán)，但天河區(qū)公園附近一帶的房子從三年前的4000元／平方米直逼近6000元／平方米，略好一點(diǎn)的單價(jià)每平方米上到七、八千元，漲價(jià)太快，讓胡小姐的心里不是滋味。面對(duì)一些在漲價(jià)大潮中急于購(gòu)樓的人群，胡小姐顯得較為冷靜，她認(rèn)為，除非是有非常需求不得不買(mǎi)的情況才會(huì)購(gòu)買(mǎi)“高價(jià)樓”，否則將不考慮購(gòu)樓。雖然樓價(jià)看樣子難以降下來(lái)，但買(mǎi)樓也不是特別需要，所以，在樓價(jià)上漲、存款并不太充盈的情況下，她的初步打算是暫時(shí)不考慮購(gòu)樓。

【投資性買(mǎi)家】

投資性?xún)r(jià)比高的房子

劉先生在元旦前看到一則新聞，說(shuō)是海珠區(qū)某樓盤(pán)以3500元／平方米的低價(jià)開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上還有如此低價(jià)位的房子，讓劉先生感動(dòng)不已，放下報(bào)紙就趕往該盤(pán)，恰逢該盤(pán)是在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間，樓盤(pán)銷(xiāo)售部經(jīng)理告訴他，現(xiàn)在開(kāi)始認(rèn)購(gòu)可享受98、96、94三重折中折的優(yōu)惠措施，估計(jì)在元旦正式開(kāi)盤(pán)時(shí)的成交價(jià)在3600元／平方米左右，屬中低檔盤(pán)。于是劉先生就一口氣認(rèn)購(gòu)了二套單位，一套大戶(hù)型自己居住，一套小戶(hù)型用來(lái)投資。誰(shuí)知在元旦前一天，劉先生接到售樓部的電話(huà)，告訴他所認(rèn)購(gòu)的房子，大戶(hù)型的那一套折完后的成交價(jià)在4200元／平方米，小戶(hù)型的成交價(jià)在4000元／平方米，這個(gè)價(jià)位已包括各種優(yōu)惠與折扣，同時(shí)還要求他元月1日早上八點(diǎn)到售樓部搖珠認(rèn)購(gòu)。聽(tīng)到這個(gè)成交價(jià)格與當(dāng)初認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，每平方米與價(jià)格相隔了近600元，劉先生一算計(jì)，當(dāng)場(chǎng)表示不要，因此在元月1日正式開(kāi)盤(pán)的那天，劉先生也沒(méi)有去到售樓部。

對(duì)于樓價(jià)，劉先生是敏感的，尤其是以投資為目的客戶(hù)來(lái)講，樓價(jià)的上漲更使他們謹(jǐn)慎。劉先生認(rèn)為，盡管有諸多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房?jī)r(jià)漲是合理的，現(xiàn)時(shí)還有上升趨勢(shì)……但這一切是由市場(chǎng)說(shuō)了算。他對(duì)一手新盤(pán)的投資價(jià)值是否升值持懷疑態(tài)度，尤其是這種名不見(jiàn)經(jīng)傳的小樓盤(pán)，他認(rèn)為，投資性的樓盤(pán)是要靠品質(zhì)和價(jià)格來(lái)取勝的，品質(zhì)不好，時(shí)間越長(zhǎng)其升值和保值的潛力越要打折扣，在廣州的一些鬧市區(qū)，哪怕是同一地段的樓盤(pán)，不同品質(zhì)的樓盤(pán)其出盤(pán)的價(jià)格也是不同的。最明顯的例子是，珠江新城，其濱?；▓@的一套兩房單位月租金在3000—3500元左右，而與一路之隔的漁民新村二房單位只能租1200元，而附近的農(nóng)民屋卻只能租到600—800元，因此品質(zhì)第一。品質(zhì)不好，房子幾年就舊得不可目睹，再以珠江新城為例，早年同時(shí)開(kāi)發(fā)的幾棟樓盤(pán)中，因?yàn)橐?guī)劃與設(shè)計(jì)以及樓盤(pán)外立面等問(wèn)題，有的樓盤(pán)顯得很舊，其租金上不去，而有的卻幾年容顏不變，其租金居高不下，且租售活躍，尤其是在出租市場(chǎng)，隨著新貨的沖擊，品質(zhì)不高的樓盤(pán)更是無(wú)法與之抗衡比拚的了，因此，對(duì)于品質(zhì)不高的樓盤(pán)而言進(jìn)行投資，除非在價(jià)格上有格外的優(yōu)勢(shì)才能獲利，否則很難得到預(yù)期的回報(bào)。

【自住性買(mǎi)家】

考慮購(gòu)買(mǎi)二手新樓

一手新盤(pán)廣告打的歡，引起人們?cè)S多關(guān)于家的夢(mèng)想。本來(lái)張女士是準(zhǔn)備在郊區(qū)購(gòu)房的，但所看中的幾家郊區(qū)大盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始上漲，有的樓盤(pán)漲幅還比較厲害，而市區(qū)的二手樓價(jià)也在往上走。于是，張女士又打消了在市區(qū)購(gòu)二手樓的想法，去郊區(qū)看盤(pán)，張女士不去售樓部，而是去小區(qū)中介所，希望在這里找到性?xún)r(jià)比高的房子。

在星河灣，她發(fā)現(xiàn)，這里一、二期的江景單位由于當(dāng)初的發(fā)售價(jià)格比較高，再加上沿江路通車(chē)，因此這類(lèi)房源的成交售價(jià)較當(dāng)初購(gòu)置價(jià)略低。如一期的124平方米三房，帶家私電器，售價(jià)在55～58萬(wàn)元；88平方米的二房單位成交價(jià)一般在36萬(wàn)元左右；幾乎與當(dāng)時(shí)的成交價(jià)吃平；在錦繡香江和南國(guó)奧園，二手新盤(pán)不多，樓齡1年左右的80平方米二房單位，南奧成交價(jià)多在36萬(wàn)元左右；錦繡香江售價(jià)多在38萬(wàn)左右，二手新房的均價(jià)一下子竄到4500元／平方米，幾乎趕上與這里的新房?jī)r(jià)格。于是張女士又來(lái)到祈福新村，這里二手房源產(chǎn)品類(lèi)型豐富多樣。別墅、多層洋房、高層半山洋房一應(yīng)俱全，樓齡從10年左右到1左右，園景、湖景或山景也都有多樣選擇。戶(hù)型選擇更是多樣，張小姐幾乎挑花了眼，這里的二手房樓齡越長(zhǎng)總價(jià)就越便宜，而新二手房的價(jià)格卻不便宜，比如，三年前一套13萬(wàn)左右的二房，現(xiàn)在很有可能在15—17萬(wàn)元右成交；當(dāng)然樓齡超過(guò)10年以上的，價(jià)格會(huì)走低10％—15％左右，想找新二手房，太老雖然便宜但卻不想要，太新的價(jià)格上也沒(méi)有太多的便宜可占，于是只好放棄。

在華南板塊轉(zhuǎn)一圈，在詳細(xì)了解了這里的二手行情后，張女士終于在雅居樂(lè)淘到第一期的一套75平方米二房新單位，經(jīng)協(xié)商成交價(jià)為31萬(wàn)元左右。張女士覺(jué)得很“抵”，因?yàn)閺V州雅居樂(lè)的第四期洋房”上善若水“每平方米的均價(jià)已走高到6000多元。

張女士的購(gòu)房理由是，在郊區(qū)購(gòu)房，最大的需求是買(mǎi)環(huán)境，雖然每個(gè)組團(tuán)的價(jià)位不同，但社區(qū)的大環(huán)境、大教育、大交通、居住氛圍、以及整個(gè)的社區(qū)文化等這些資源是所有小區(qū)業(yè)主所共享的，因此，在郊區(qū)新房?jī)r(jià)格走高的情況下，在郊區(qū)選擇較為便宜的新二手來(lái)置業(yè)，不妨也是一種選擇。

【自住性買(mǎi)家】

買(mǎi)尾盤(pán)

房?jī)r(jià)上漲出乎意外，但07年卻是孫先生最想購(gòu)房的一年。其一是不想將錢(qián)花在租金上，租房租煩了；其次是對(duì)于一個(gè)沒(méi)有房子的人來(lái)講，房?jī)r(jià)漲多少就是存款貶多少，于是決定趁現(xiàn)在購(gòu)套房，他決定在自己長(zhǎng)年生活的天河區(qū)購(gòu)一套房，但卻又接受不了現(xiàn)時(shí)新盤(pán)的價(jià)格，于是把目光投放到發(fā)展商的尾貨中，“第一次置業(yè)嘛，不可能盡善盡美的”，其性?xún)r(jià)比要放在第一位，于是便開(kāi)始在天河區(qū)的一些“老盤(pán)”的售樓部里轉(zhuǎn)悠，有時(shí)候也上網(wǎng)查找房源信息，并將自己的購(gòu)房要求貼在網(wǎng)上，寫(xiě)下了自己求購(gòu)信息，同時(shí)還在中介公司留下購(gòu)房需求。

功夫不負(fù)有心人，在冷冷清清的尾貨市場(chǎng)轉(zhuǎn)悠兩個(gè)月，經(jīng)過(guò)中介公司的推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤(pán)小區(qū)找到一個(gè)94平方米的尾盤(pán)，成交價(jià)32萬(wàn)，雖然裝修較為陳舊，還需再翻修一下，但單價(jià)成交價(jià)為3100元／平方米，在天河北附近能買(mǎi)到如此物有所值的房子，令孫先生高興不已。據(jù)說(shuō)這個(gè)小區(qū)是在四年前發(fā)展商清尾貨時(shí)，以31萬(wàn)元的價(jià)格將所有尾貨處理給內(nèi)部職工，這些職工拿到房子后，恰逢樓市價(jià)格低迷，幾年來(lái)一直上不去，再加上新貨的不斷沖擊，于是這里的尾貨便就這樣空置了好幾年無(wú)人問(wèn)津。同時(shí)在這幾年的發(fā)展中，這里的房子無(wú)論是從戶(hù)型、還是裝修，都已不算新穎了，當(dāng)初想賺上一筆的可能性越來(lái)越小，這些業(yè)主們經(jīng)過(guò)幾年漫長(zhǎng)的等待，終于等來(lái)今年樓價(jià)上漲的市場(chǎng)行情，于是趁機(jī)放盤(pán)，以當(dāng)初的成交價(jià)售出去。

購(gòu)買(mǎi)尾貨雖然物有所值，但可遇不可求。孫先生之所以能買(mǎi)到這樣的房子，最主要的舍得花時(shí)間與精力。精裝房置業(yè)人語(yǔ)編輯本段購(gòu)買(mǎi)精裝房你準(zhǔn)備好了嗎？

省心省力最看重的是誠(chéng)信

李世濤，醫(yī)生

我會(huì)選擇那些信用度高的開(kāi)發(fā)商出售的全裝修住宅。因?yàn)槠綍r(shí)工作很忙，我不希望投入過(guò)多的時(shí)間和精力在房屋裝修上面，而全裝修住宅正好符合我的需求。但讓我疑惑的是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商良莠不齊，一些不講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商做出來(lái)的全裝修住宅很容易出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題。我也看到一些媒體報(bào)道消費(fèi)者買(mǎi)的全裝修住宅存在裝修質(zhì)量缺陷，最后導(dǎo)致買(mǎi)房買(mǎi)來(lái)一塊“心病”，耽誤工作，影響生活。所以，雖然我本人十分愿意購(gòu)買(mǎi)全裝房，但我會(huì)非常謹(jǐn)慎。

董繼鵬，公司職員

我十分看好全裝修住宅的前景，在我所住的小區(qū)，即使在交房幾年后也會(huì)經(jīng)常有人在搞裝修，噪音真的讓人受不了，但是又沒(méi)有辦法來(lái)制止。如果能推行住宅全裝修的話(huà)，業(yè)主在拿到新房鑰匙后稍加裝飾就可以入住，省去了東奔西跑找家裝公司的麻煩，對(duì)鄰居來(lái)說(shuō)也能得到安靜的空間。同時(shí)，全裝修住宅是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施的，質(zhì)量應(yīng)該像房屋硬件一樣讓人放心，即使出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題我也可以理直氣壯地要他們負(fù)責(zé)。

工薪階層最怕房?jī)r(jià)再兌水

王浩，公司職員

對(duì)于全裝修住宅，我比較認(rèn)同，原因是由于工作關(guān)系，我曾去外地出差半年多，公司比較體恤員工，為我租下了一套全裝房。在外地工作時(shí)我住得很舒服也很方便，我認(rèn)為全裝修住宅作為出租房很好，但是買(mǎi)房時(shí)，我不會(huì)選擇全裝房。主要原因是，雖然開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)裝飾材料比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)省錢(qián)，但裝修費(fèi)加房款，使得房子總價(jià)上漲。其中裝修費(fèi)這部分，水分很大，消費(fèi)者并沒(méi)有得到多大的實(shí)惠。買(mǎi)毛坯房，經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)小一些，房屋裝修精簡(jiǎn)程度也可以按照自己的喜好決定。最重要的，對(duì)于裝修花費(fèi)，可以心中有數(shù)。

張寅，外來(lái)工作人員

我來(lái)威海工作兩年，一直都是自己租房子住，公司沒(méi)有任何住房補(bǔ)貼，搬家是我最頭疼的事情。我聽(tīng)說(shuō)過(guò)全裝房，但我既不會(huì)去買(mǎi)全裝房也不會(huì)租全裝房，我選擇那些便宜的毛坯房租住。我的工資收入水平不高，“恩格爾系數(shù)”卻一直很高，全裝房租金一般都很貴，我租不起，更買(mǎi)不起。

毛坯與精裝我到底挑哪個(gè)？

時(shí)下，人們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，除了以往對(duì)地段、環(huán)境、戶(hù)型等因素的考慮外，還要面臨一個(gè)重要的選擇，那就是毛坯房與全裝房之間的選擇。但是目前市場(chǎng)上對(duì)毛坯房與全裝房的評(píng)價(jià)可謂眾說(shuō)紛紜，各有各的道理，那么到底怎樣選擇才是最重要的呢？

毛坯房：我的地盤(pán)我做主

價(jià)格特點(diǎn)：一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價(jià)相對(duì)較低。因此，在毛坯房的購(gòu)買(mǎi)者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無(wú)形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經(jīng)不能滿(mǎn)足“居者有其屋”的原始要求了，個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品越來(lái)越受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。因此，毛坯房除了具有相對(duì)較低的價(jià)格特點(diǎn)外，還能夠滿(mǎn)足人們的個(gè)性化需求。購(gòu)房者可以按照自己的喜好、需求以及對(duì)家的理想來(lái)設(shè)計(jì)屬于他們自己的私人空間，同時(shí)也可以避免二次裝修造成的浪費(fèi)。費(fèi)用明確：由于毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇傭裝修人員、購(gòu)買(mǎi)裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都十分明確。

全裝房：咱體驗(yàn)坐享其成

質(zhì)量保證：出售全裝房，開(kāi)發(fā)企業(yè)要與裝修企業(yè)簽訂合同，裝修企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量；購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量。這樣責(zé)權(quán)明確，一旦出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，一環(huán)扣一環(huán)，誰(shuí)也不能推卸責(zé)任。

避免干擾：購(gòu)買(mǎi)毛坯房，業(yè)主通常都是單獨(dú)裝修，由于業(yè)主的入住時(shí)間、裝修時(shí)間不同，裝修時(shí)產(chǎn)生的噪聲、灰塵對(duì)相鄰業(yè)主難免有所影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)小區(qū)從交房到最后一個(gè)客戶(hù)裝修完畢一般需要2年時(shí)間，長(zhǎng)時(shí)間的施工噪音干擾，給業(yè)主帶來(lái)諸多煩惱。建筑垃圾的處理和裝修材料的進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸，給電梯和公共部位等也帶來(lái)污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。

輕松入?。捍蠖鄶?shù)全裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊備，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全裝房在交房后，還涉及到裝修建材的保修問(wèn)題，信譽(yù)佳的開(kāi)發(fā)商可以提供足以讓人信賴(lài)的售后服務(wù)。

以上就是關(guān)于置業(yè)經(jīng)理是什么意思相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。