正文

置業(yè)經理是什么意思（置業(yè)經理職責）

發(fā)布時間：2023-05-01 00:43:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1290

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于置業(yè)經理是什么意思的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內優(yōu)秀企業(yè)，服務客戶遍布全國，留學、移民相關業(yè)務請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、一個鎮(zhèn)的房地產經理是什么級別
2、房地產案場經理，渠道經理，拓展經理有什么區(qū)別
3、2020年置業(yè)顧問經理職責范文
4、置業(yè)是啥意思?

置業(yè)經理是什么意思（置業(yè)經理職責）

一、一個鎮(zhèn)的房地產經理是什么級別

一個鎮(zhèn)的房地產經理是P2級別。是介于部門店長和副總、總經理之間的過渡性崗位。是受開發(fā)商委托，以投資主體的立場對項目進行計劃、監(jiān)督、控制、協(xié)調，必須具備房地產開發(fā)過程中的營銷、開發(fā)、工程等知識結構，對項目建設過程實施全方位、綜合管理的專業(yè)人員。

二、房地產案場經理，渠道經理，拓展經理有什么區(qū)別

案場經理一般是指銷售經理，就是置業(yè)顧問的老大。渠道經理是小蜜蜂就是在街上發(fā)傳單的那些人的經理老大。拓展經理很多案場沒有設這個職務，一般說的是大客戶拓展方面的老大。這個職務很多時候是被渠道經理兼任了。

三、2020年置業(yè)顧問經理職責范文

在中介行業(yè)中，良好的職業(yè)道德是經紀人的無形資產，房地產經紀人應具有良好的職業(yè)道德，這是各國經紀行業(yè)中對房地產經紀人共同的最重要的要求。下面,我給大家介紹一下關于置業(yè)顧問崗位職責范文 5篇,歡迎大家閱讀.

置業(yè)顧問職責1

案前準備期

1、項目周邊的市場和項目進行調研，充分了解周邊的詳細情況

2、熟記銷講和答客問的內容，積極演練，充分了解和熟悉本項目的產品

3、認真登記來電、來訪登記表

4、在銷售經理的帶領下完成開盤演練

5、遵守各項管理制度

6、完成銷售前期的其它準備工作

項目銷售期

1、認真接待每一位進入案場的客戶，做好來訪、來電登記

2、按質按量完成項目組布置的銷售任務和其他工作任務

3、遵守各項管理制度，熟練各項工作操作流程

4、對周邊市場及項目定期進行調研，及時掌握競爭個案動態(tài)，為公司創(chuàng)造新資源

5、認真參加公司組織的培訓，提高自己的專業(yè)能力

6、認真負責的催繳客戶余款，保證開發(fā)商的資金回籠

項目結案期

1、與客戶保持良好的關系，做好售后服務，保持良好的禮儀規(guī)范

2、做好結案的各項相關工作

3、余款的催繳

【房地產置業(yè)顧問職責描述】

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳;

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意;

3、全面熟練地掌握本樓盤的規(guī)劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規(guī)以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢;

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標準進行銷售;

5、挖掘潛在的客戶;

6、進行市場調查，并對收集的情報進行研究;

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密;

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略;

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況;

10、協(xié)助解決客戶售后服務工作;

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重;

12、做好對客戶的追蹤和聯(lián)系;

13、每天做銷售小結，每月做工作總結 ;

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。

置業(yè)顧問職責2

1、置業(yè)顧問必須遵守國家法律法規(guī)，遵守公司規(guī)章制度，服從公司工作安排;

2、必須敬業(yè)愛崗，盡職盡責，勤奮進取，有團隊精神，按要求、有素質地完成各項銷售工作和銷售任務;

3、嚴格保守公司機密，自覺維護公司利益，不謀取私利，不得做任何有損公司和客戶的事，違反者必將追究其法律責任;

4、負責銷售過程中的客戶接待、客戶子追蹤、客戶成交、客戶回訪等工作，并及時完成《來人客戶登記表》、《來電客戶登記表》、《客戶洽談表》、《成交客戶統(tǒng)計表》及其其他銷售表格;

5、作好與客戶的交定、簽約、按揭辦理、交款、并協(xié)助交房等相關工作;

6、作好客戶資料及合同文本的整理、分析、存檔等工作，并負責個人客戶的簽約、房款催繳工作;

7、隨時學習與房地產相關知識，努力提高個人的業(yè)務能力，積極學習銷售溝通技巧，并有效地運用到實際工作當中;

8、負責周邊樓盤的資料收集、情況調查等市調工作;

9、負責在廣告刊登期間作好廣告的統(tǒng)計一覽表，認真做好各種現場信息的紀錄、統(tǒng)計工作，并提交業(yè)務主任;

10、熟練掌握樓盤的銷售策略，并負責將銷售過程中發(fā)生的問題真實地反饋給專案經理，及時與專案經理溝通;

11、專案經理可對置業(yè)顧問信息的真實性進行抽查，若發(fā)現作假行為，第一次扣發(fā)部分提成，第二次扣發(fā)全部提成，第三次直接開除;

12、每周進行工作總結，并結合自己的工作對公司的工作提出意見;

13、置業(yè)顧問應對營銷工作所提的意見和建議書面向上級主管匯報，嚴禁越級上報，但可以越級申訴;

14、每位置業(yè)顧問有責任承擔任何公共事務，也有責任和幫助其他置業(yè)顧問盡快熟悉工作和提高銷售能力;

15、維護公司形象和無形財產，嚴格保守公司資料、信息、制度及業(yè)務類信息;

16、保持專業(yè)服務工作態(tài)度，同事之間相互尊重、團結配合、互幫互學，共同進步;

17、培養(yǎng)忠誠客戶，提高客戶的滿意度，時刻體現出客戶至上的公司形象。廣泛接交客緣，運用銷售技巧從不同角度開展工作，力求效益最大化;

18、常深入到銷售市場和廣大客戶中，耐心聽取和總結正反兩面的經驗 ;

19、以禮待客，用心做事。挖掘潛力，盡置盡責;

20、保守客戶隱私，機智敏銳地化解銷售中的各種矛盾，有禮有節(jié)地對待每一位業(yè)內人士;

21、提交個人階段性工作計劃和總結;

22、隨時完成上級交辦的臨時性任務。

置業(yè)顧問職責3

1、掌握樓盤的結構、功能、技術指標及工程造價，能給客戶提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問題。

2、善于言辭而不夸夸其談，待人以誠，與客戶保持良好的關系，為企業(yè)和產品樹立良好的形象。

3、服從工作安排，工作積極主動，有開拓精神，能不失時機地推銷企業(yè)樓盤。

4、代理法人與客戶簽訂業(yè)務合同，并及時將合同上交售樓主管審核后執(zhí)行。

5、努力做好售后服務工作，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)和樓盤的知名度。

6、建立業(yè)主檔案，經常電話回訪業(yè)主，反饋業(yè)主對樓盤的意見。

7、每天向主管匯報工作情況，定期進行工作總結，并根據市場信息對下階段工作進行策劃，以提高工作的計劃性和有效性。

8、負責案場認購書及購房合同的簽定并及時催收客戶購房款。

9、努力學習知識，擴大知識面，提高自己的社交能力，促進業(yè)務水平的提高。

10、對待開發(fā)商和客戶應主動熱情、禮貌、親切、周到、維護公司形象和聲譽，任何情況下避免爭吵。

11、熟悉本地房地產市場及周邊樓盤情況，熟練掌握自己樓盤的情況，如配套、交通、戶型、規(guī)劃、質量、價格等，能流利解答客戶對價格、付款、合同按揭、法律、法規(guī)等問題，做到顧問式銷售，不誤導客戶，實事求是，不夸大其辭。

12、認真完成、如實填寫客戶登記表(如電話次數、來訪人數、成交情況、認知途徑等)，每周日下午5點前交部門主管。

13、通過接待購房客戶，了解客戶要求，反饋售樓信息給主管或經理，提出銷售合理化建議。

14、正確填寫認購書，帶領客戶去開發(fā)傷財務部交納訂金，負責提醒客戶交納各期樓款，按時簽訂房地產購銷合同及按揭合同。

15、愛護售樓處財物，以主人翁精神樹立成本意識，節(jié)水節(jié)電，不煲電話粥。

16、自覺維護公司銷售機密，切勿將公司的銷售情況、價格策略等泄露給競爭對手。

17、定期向銷售主管提交個人工作總結。

置業(yè)顧問職責4

一、遵紀守法：遵守公司、分行各項規(guī)章制度，隨時隨地維護公司及分行的利益、名譽。

二、愛崗敬業(yè) ：服從組織及領導，及時完成公司、分行交給的各項任務，努力完成公司的指標業(yè)績，并且不繼創(chuàng)造更高的業(yè)績。

三、個人發(fā)展：積極參加公司、分行各項培訓，努力提升個人能力及業(yè)務水平。

四、良好的服務意識：提供高品質高實效的服務，認真做好售后服務，培養(yǎng)廣泛的客戶與業(yè)主群體并維護良好的關系。

五、責任意識：有效控制風險清楚認識個人與公司利害關系，做勇于承擔責任的某某公司人。

六、個人形象：注重個人細節(jié)，養(yǎng)成良好的個人習慣及工作作風，維護公司形象。

七、團結意識：互幫互助，團結友愛，增強團隊凝聚力及戰(zhàn)斗力。

八、嚴守職業(yè)道德：嚴禁利用公司信息資源進行炒樓，做好保密工作嚴禁對外泄露公司的各項商業(yè)機密。

置業(yè)顧問職責5

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳;

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意;

3、全面熟練地掌握本樓盤的規(guī)劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規(guī)以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢;

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標準進行銷售;

5、挖掘潛在的客戶;

6、進行市場調查，并對收集的情報進行研究;

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密;

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略;

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況;

10、協(xié)助解決客戶售后服務工作;

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重;

12、做好對客戶的追蹤和聯(lián)系;

13、每天做銷售小結，每月做工作總結;

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。

職業(yè)道德

在中介行業(yè)中，良好的職業(yè)道德是經紀人的無形資產，房地產經紀人應具有良好的職業(yè)道德，這是各國經紀行業(yè)中對房地產經紀人共同的最重要的要求。

主要包括：

1、誠實信用

具體表現在給客戶的信息要真實，不欺詐誤導客戶，公平中介。

2、有事業(yè)心

要熱愛本職工作，敬業(yè)樂業(yè)，不斷提高個人素質與理論水平，完善自己的知識結構對業(yè)務精益求精是職業(yè)道德的基本要求，否則談職業(yè)道德只是一句空話。

3、有責任感

經紀人忠于自己的客戶，認真為客戶負責辦好委托的業(yè)務，完全認真地履行合同，善始善終。

4、加強自律

作為房地產經紀人要加強自律，自覺遵紀守法，遵守行規(guī)及公司管理規(guī)定，維護職業(yè)形象，不損害客戶利益，同行不相互傾軋。

5、為當事人保守秘密

房地產經紀人有為當事人保守商業(yè)秘密的義務。

1. 房地產置業(yè)顧問崗位職責范本

2. 關于置業(yè)顧問的崗位職責范本

3. 置業(yè)顧問工作職責

4. 置業(yè)顧問崗位職責標準范文

5. 2020年經典的置業(yè)顧問職責范文

6. 關于房地產銷售主管的崗位職責

四、置業(yè)是啥意思?

置業(yè)釋義置業(yè)是房產置業(yè)的簡稱，是對于購置土地、房屋，進行房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。置業(yè)參謀：房貸類型的選擇編輯本段等額房貸、遞減房貸

開通銀行：幾乎所有銀行

關鍵詞：大眾化

特點：住房商業(yè)貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即“每個月所償還的金額相同”，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即“初期償還金額較多，后期償還金額較少”的房貸形式，在還款方式上屬于“前緊后松”。

適合人群：等額房貸比較適合收入穩(wěn)定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。

　固定利率房貸

開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行

關鍵詞：利率穩(wěn)定

特點：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動利率的影響，無論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。

適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果你預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。

氣球貸

開通銀行：深圳發(fā)展銀行

關鍵詞：選擇性大

特點：舉個例子，如果你選擇5年期的“氣球貸”，如果5年到了，你沒法還貸，可延長至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。

適合人群：具有提前還款意愿且有提前還款能力的人群。如果客戶“氣球貸”還款記錄良好，在“氣球貸”到期后也可將剩余本金進行再融資。

寬限期還款

開通銀行：浙商銀行

關鍵詞：還款期限可延長

特點：如果在還款過程中，還款人無法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長。例如10年的住房商業(yè)貸款，在第9年時還款人因為工作調動收入銳減，無法在最后一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續(xù)，可以將剩余款項轉換為3年期甚至更長，以減輕他的還款壓力。

適合人群：還款能力、經濟狀況可能發(fā)生重大變化的人群。

　直客式房貸

開通銀行：招商銀行、浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等

關鍵詞：一次性支付

特點：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶賬戶的房貸方式。為了鼓勵消費者一次性付款，很多開發(fā)商設立了很多優(yōu)惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實情況，直接爭取到一次性付款的實惠。

適合人群：所購買房屋的開發(fā)商對于一次性付款有較大優(yōu)惠的購房群體。

接力貸

開通銀行：農業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、招商銀行

關鍵詞：還款人轉變

特點：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規(guī)定，借款人必須60歲以內。如果一個58歲的人想要貸款買房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還（有些銀行規(guī)定為直系親屬）。

適合人群：40歲以上人。

雙周供

開通銀行：深圳發(fā)展銀行

關鍵詞：加快還款頻率

特點：比起其他住房商業(yè)貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右（個別年可達27次）。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過，雙周供對于還款時間的要求非常高，你得保證兩個星期一次的結算。

適合人群：一些收入較為穩(wěn)定和均衡的人群，特別是期供類房貸業(yè)務中的中高端人群。

雙月供、季度供

開通銀行：一些銀行即將開通

關鍵詞：可減慢還款頻率

特點：目前仍然處于探索階段。據悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過，雙月供、季度供意味著更多的流動資金，也許證券市場的火爆會加速這種貸款方式的出臺。

適合人群：個人經營周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經常出差的人群。

編后：盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但目前所有商業(yè)住房貸款品種，都是基于中國人民銀行所規(guī)定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，萬變不離其宗：占用銀行資金越多、占用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。對于普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對琳瑯滿目的商業(yè)住房貸款種類，記住這條“定律”，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在經濟博弈中取得主動。置業(yè)心得：購好房要知己知足編輯本段購好房要知己知足

當我們?yōu)榉孔咏蚪驑返赖臅r候，當我們?yōu)榉啃妥笥覟殡y的時候，當我們?yōu)榉績r琢磨不透的時候，或許心里總在想著：“煩啊，還有多少房能買來呢……”

同是天涯購房人，個人認為“有多少房可以買來？”要做到先“知己知彼”后“ 取長補短”得“知足常樂”。

知己知彼

所謂“知己知彼”，知己體現在量力而為與量力而行，買房最理性最冷靜最無風險的前提就是明白自己所有而后取所需。對于只有25萬元資金只要80平方米就能實現合家歡樂的目標，又何必強求100平方米之后而算計明日柴米油鹽分角之苦；對于家人只要就近而居就能時而常來常往的便利，又何必舍近求遠而分隔千里的無助；對于明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽水之豪宅奢望。只有知己后才可善待己。

知彼表現在抓大不放小，大的有城市規(guī)劃發(fā)展方向、城市市政建設投入、區(qū)域價值體現、周邊居住配套、開發(fā)團隊組成、項目規(guī)劃審批手續(xù)、戶型售價面積總價等等宏觀把控。而不放小就在于要望聞問切，望在于在項目周邊多看看、走走；聞在于各渠道方式多聽聽、想想；問在于親朋好友多探探、聊聊；切在于政策文章條文多讀讀、記記。

取長補短

再說說如何“取長補短”。很多人買房時渴望既要好地段又要戶型佳；既要價格低又要面積大；既要重點小學又要會所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲；既要歐美羅馬又要蘇杭江南。追求盡善盡美、應有盡有固然沒錯，但理想是建立在現實付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會有很多，但終究有怎樣的投入才會有同樣的產出。做的很好很多最終的成本都與售價掛鉤，或許有部分的開發(fā)商愿意舍得自己投入，但畢竟少數。

什么房子才是適合自己的？什么小區(qū)才是我最需要的？其實因人而異。有的為了孩子的就學，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什么才是自己最想要的，什么才是最滿足自己所需的，什么才是自己承受的來的，這才是最重要的。不要為了一房而居，而一煩到老，不要為了要面子而忘了過日子。

所以買房時一定要“知己知彼”后“取長補短”得“知足常樂”。

貸款細節(jié)不容忽視

房貸專家建議，買房貸款，很多細節(jié)需要精打細算。

細節(jié)之一：貸前選銀行

目前，各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業(yè)銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業(yè)務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。

細節(jié)之二：選擇利率

利率在房貸中是最重要的價格因素。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時就可以選擇固定利率貸款，回避未來利率上漲所帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。

細節(jié)之三：善用公積金

由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，最長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過總房價的70％。

細節(jié)之四：避免逾期吃罰息

保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。熱點置業(yè)方式編輯本段據廣州市房管局的統(tǒng)計數據，2006年11月廣州市區(qū)的商品房樓價達6163元／平方米，已是1997年以來的新高了，粗略計算漲幅約10％。宏觀調控、銀行加息、建材價漲、樓價上揚……不斷上揚的樓價，引起購房者的熱切關注，特別是那些在近年有購房打算的人，可謂持幣待購，但不斷攀升的房價，又給了他們當頭一棒。以下是在2007年元旦采盤期間對購樓者的一些追蹤，他們的購樓方式是應對目前市場的一些態(tài)度——你屬于哪種置業(yè)情況呢？

【觀望性買家】

有需要才買

胡小姐從事廣告業(yè)，在廣州打工已五年，月收入8000左右，本來是打算今年購房，將父母從老家接來一起過春節(jié)，因此，從“五一”開始就開始留意樓市上新推出的房子。胡小姐最喜歡的是天河區(qū)，因為多年來自己一直是在天河上班，因而沒有考慮其它區(qū)域的樓盤，但天河區(qū)公園附近一帶的房子從三年前的4000元／平方米直逼近6000元／平方米，略好一點的單價每平方米上到七、八千元，漲價太快，讓胡小姐的心里不是滋味。面對一些在漲價大潮中急于購樓的人群，胡小姐顯得較為冷靜，她認為，除非是有非常需求不得不買的情況才會購買“高價樓”，否則將不考慮購樓。雖然樓價看樣子難以降下來，但買樓也不是特別需要，所以，在樓價上漲、存款并不太充盈的情況下，她的初步打算是暫時不考慮購樓。

【投資性買家】

投資性價比高的房子

劉先生在元旦前看到一則新聞，說是海珠區(qū)某樓盤以3500元／平方米的低價開盤。現在市場上還有如此低價位的房子，讓劉先生感動不已，放下報紙就趕往該盤，恰逢該盤是在內部認購期間，樓盤銷售部經理告訴他，現在開始認購可享受98、96、94三重折中折的優(yōu)惠措施，估計在元旦正式開盤時的成交價在3600元／平方米左右，屬中低檔盤。于是劉先生就一口氣認購了二套單位，一套大戶型自己居住，一套小戶型用來投資。誰知在元旦前一天，劉先生接到售樓部的電話，告訴他所認購的房子，大戶型的那一套折完后的成交價在4200元／平方米，小戶型的成交價在4000元／平方米，這個價位已包括各種優(yōu)惠與折扣，同時還要求他元月1日早上八點到售樓部搖珠認購。聽到這個成交價格與當初認購時的價格相差甚遠，每平方米與價格相隔了近600元，劉先生一算計，當場表示不要，因此在元月1日正式開盤的那天，劉先生也沒有去到售樓部。

對于樓價，劉先生是敏感的，尤其是以投資為目的客戶來講，樓價的上漲更使他們謹慎。劉先生認為，盡管有諸多的經濟學家認為房價漲是合理的，現時還有上升趨勢……但這一切是由市場說了算。他對一手新盤的投資價值是否升值持懷疑態(tài)度，尤其是這種名不見經傳的小樓盤，他認為，投資性的樓盤是要靠品質和價格來取勝的，品質不好，時間越長其升值和保值的潛力越要打折扣，在廣州的一些鬧市區(qū)，哪怕是同一地段的樓盤，不同品質的樓盤其出盤的價格也是不同的。最明顯的例子是，珠江新城，其濱?；▓@的一套兩房單位月租金在3000—3500元左右，而與一路之隔的漁民新村二房單位只能租1200元，而附近的農民屋卻只能租到600—800元，因此品質第一。品質不好，房子幾年就舊得不可目睹，再以珠江新城為例，早年同時開發(fā)的幾棟樓盤中，因為規(guī)劃與設計以及樓盤外立面等問題，有的樓盤顯得很舊，其租金上不去，而有的卻幾年容顏不變，其租金居高不下，且租售活躍，尤其是在出租市場，隨著新貨的沖擊，品質不高的樓盤更是無法與之抗衡比拚的了，因此，對于品質不高的樓盤而言進行投資，除非在價格上有格外的優(yōu)勢才能獲利，否則很難得到預期的回報。

【自住性買家】

考慮購買二手新樓

一手新盤廣告打的歡，引起人們許多關于家的夢想。本來張女士是準備在郊區(qū)購房的，但所看中的幾家郊區(qū)大盤價格也開始上漲，有的樓盤漲幅還比較厲害，而市區(qū)的二手樓價也在往上走。于是，張女士又打消了在市區(qū)購二手樓的想法，去郊區(qū)看盤，張女士不去售樓部，而是去小區(qū)中介所，希望在這里找到性價比高的房子。

在星河灣，她發(fā)現，這里一、二期的江景單位由于當初的發(fā)售價格比較高，再加上沿江路通車，因此這類房源的成交售價較當初購置價略低。如一期的124平方米三房，帶家私電器，售價在55～58萬元；88平方米的二房單位成交價一般在36萬元左右；幾乎與當時的成交價吃平；在錦繡香江和南國奧園，二手新盤不多，樓齡1年左右的80平方米二房單位，南奧成交價多在36萬元左右；錦繡香江售價多在38萬左右，二手新房的均價一下子竄到4500元／平方米，幾乎趕上與這里的新房價格。于是張女士又來到祈福新村，這里二手房源產品類型豐富多樣。別墅、多層洋房、高層半山洋房一應俱全，樓齡從10年左右到1左右，園景、湖景或山景也都有多樣選擇。戶型選擇更是多樣，張小姐幾乎挑花了眼，這里的二手房樓齡越長總價就越便宜，而新二手房的價格卻不便宜，比如，三年前一套13萬左右的二房，現在很有可能在15—17萬元右成交；當然樓齡超過10年以上的，價格會走低10％—15％左右，想找新二手房，太老雖然便宜但卻不想要，太新的價格上也沒有太多的便宜可占，于是只好放棄。

在華南板塊轉一圈，在詳細了解了這里的二手行情后，張女士終于在雅居樂淘到第一期的一套75平方米二房新單位，經協(xié)商成交價為31萬元左右。張女士覺得很“抵”，因為廣州雅居樂的第四期洋房”上善若水“每平方米的均價已走高到6000多元。

張女士的購房理由是，在郊區(qū)購房，最大的需求是買環(huán)境，雖然每個組團的價位不同，但社區(qū)的大環(huán)境、大教育、大交通、居住氛圍、以及整個的社區(qū)文化等這些資源是所有小區(qū)業(yè)主所共享的，因此，在郊區(qū)新房價格走高的情況下，在郊區(qū)選擇較為便宜的新二手來置業(yè)，不妨也是一種選擇。

【自住性買家】

買尾盤

房價上漲出乎意外，但07年卻是孫先生最想購房的一年。其一是不想將錢花在租金上，租房租煩了；其次是對于一個沒有房子的人來講，房價漲多少就是存款貶多少，于是決定趁現在購套房，他決定在自己長年生活的天河區(qū)購一套房，但卻又接受不了現時新盤的價格，于是把目光投放到發(fā)展商的尾貨中，“第一次置業(yè)嘛，不可能盡善盡美的”，其性價比要放在第一位，于是便開始在天河區(qū)的一些“老盤”的售樓部里轉悠，有時候也上網查找房源信息，并將自己的購房要求貼在網上，寫下了自己求購信息，同時還在中介公司留下購房需求。

功夫不負有心人，在冷冷清清的尾貨市場轉悠兩個月，經過中介公司的推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤小區(qū)找到一個94平方米的尾盤，成交價32萬，雖然裝修較為陳舊，還需再翻修一下，但單價成交價為3100元／平方米，在天河北附近能買到如此物有所值的房子，令孫先生高興不已。據說這個小區(qū)是在四年前發(fā)展商清尾貨時，以31萬元的價格將所有尾貨處理給內部職工，這些職工拿到房子后，恰逢樓市價格低迷，幾年來一直上不去，再加上新貨的不斷沖擊，于是這里的尾貨便就這樣空置了好幾年無人問津。同時在這幾年的發(fā)展中，這里的房子無論是從戶型、還是裝修，都已不算新穎了，當初想賺上一筆的可能性越來越小，這些業(yè)主們經過幾年漫長的等待，終于等來今年樓價上漲的市場行情，于是趁機放盤，以當初的成交價售出去。

購買尾貨雖然物有所值，但可遇不可求。孫先生之所以能買到這樣的房子，最主要的舍得花時間與精力。精裝房置業(yè)人語編輯本段購買精裝房你準備好了嗎？

省心省力最看重的是誠信

李世濤，醫(yī)生

我會選擇那些信用度高的開發(fā)商出售的全裝修住宅。因為平時工作很忙，我不希望投入過多的時間和精力在房屋裝修上面，而全裝修住宅正好符合我的需求。但讓我疑惑的是，現在開發(fā)商良莠不齊，一些不講誠信的開發(fā)商做出來的全裝修住宅很容易出現裝修質量問題。我也看到一些媒體報道消費者買的全裝修住宅存在裝修質量缺陷，最后導致買房買來一塊“心病”，耽誤工作，影響生活。所以，雖然我本人十分愿意購買全裝房，但我會非常謹慎。

董繼鵬，公司職員

我十分看好全裝修住宅的前景，在我所住的小區(qū)，即使在交房幾年后也會經常有人在搞裝修，噪音真的讓人受不了，但是又沒有辦法來制止。如果能推行住宅全裝修的話，業(yè)主在拿到新房鑰匙后稍加裝飾就可以入住，省去了東奔西跑找家裝公司的麻煩，對鄰居來說也能得到安靜的空間。同時，全裝修住宅是由開發(fā)商負責實施的，質量應該像房屋硬件一樣讓人放心，即使出現質量問題我也可以理直氣壯地要他們負責。

工薪階層最怕房價再兌水

王浩，公司職員

對于全裝修住宅，我比較認同，原因是由于工作關系，我曾去外地出差半年多，公司比較體恤員工，為我租下了一套全裝房。在外地工作時我住得很舒服也很方便，我認為全裝修住宅作為出租房很好，但是買房時，我不會選擇全裝房。主要原因是，雖然開發(fā)商統(tǒng)一購買裝飾材料比個人購買省錢，但裝修費加房款，使得房子總價上漲。其中裝修費這部分，水分很大，消費者并沒有得到多大的實惠。買毛坯房，經濟壓力相對小一些，房屋裝修精簡程度也可以按照自己的喜好決定。最重要的，對于裝修花費，可以心中有數。

張寅，外來工作人員

我來威海工作兩年，一直都是自己租房子住，公司沒有任何住房補貼，搬家是我最頭疼的事情。我聽說過全裝房，但我既不會去買全裝房也不會租全裝房，我選擇那些便宜的毛坯房租住。我的工資收入水平不高，“恩格爾系數”卻一直很高，全裝房租金一般都很貴，我租不起，更買不起。

毛坯與精裝我到底挑哪個？

時下，人們在選擇房子的時候，除了以往對地段、環(huán)境、戶型等因素的考慮外，還要面臨一個重要的選擇，那就是毛坯房與全裝房之間的選擇。但是目前市場上對毛坯房與全裝房的評價可謂眾說紛紜，各有各的道理，那么到底怎樣選擇才是最重要的呢？

毛坯房：我的地盤我做主

價格特點：一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由于受經濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標準要高于其計劃的裝修標準，這無形中增加了他們的經濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準。

個性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個性化、差異化的產品越來越受到消費者的喜愛。因此，毛坯房除了具有相對較低的價格特點外，還能夠滿足人們的個性化需求。購房者可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設計屬于他們自己的私人空間，同時也可以避免二次裝修造成的浪費。費用明確：由于毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇傭裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確。

全裝房：咱體驗坐享其成

質量保證：出售全裝房，開發(fā)企業(yè)要與裝修企業(yè)簽訂合同，裝修企業(yè)對開發(fā)企業(yè)負責裝修質量；購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂合同，開發(fā)企業(yè)對購房者負責裝修質量。這樣責權明確，一旦出現裝修質量問題，一環(huán)扣一環(huán)，誰也不能推卸責任。

避免干擾：購買毛坯房，業(yè)主通常都是單獨裝修，由于業(yè)主的入住時間、裝修時間不同，裝修時產生的噪聲、灰塵對相鄰業(yè)主難免有所影響。據統(tǒng)計，一個小區(qū)從交房到最后一個客戶裝修完畢一般需要2年時間，長時間的施工噪音干擾，給業(yè)主帶來諸多煩惱。建筑垃圾的處理和裝修材料的進場運輸，給電梯和公共部位等也帶來污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。

輕松入?。捍蠖鄶等b房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調等設施都比較齊備，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全裝房在交房后，還涉及到裝修建材的保修問題，信譽佳的開發(fā)商可以提供足以讓人信賴的售后服務。

以上就是關于置業(yè)經理是什么意思相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。