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石家莊個人急售二手房（三室二廳20萬急賣房）
發(fā)布時間：2023-05-01 19:15:55
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓小編來大家介紹下關于石家莊個人急售二手房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、2017年石家莊市二手房交易稅費是多少，最新二手房過戶交易詳細流程
一、二手房交易稅費
1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。
二、二手房過戶流程
1、對交易房屋產權進行調查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產
4、辦理貸款
5、向房地產管理部門提出過戶申請
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
擴展資料
二手商品房交易稅費舉例
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
1、按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
2、按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
參考資料百度百科-房屋交易稅費
參考資料百度百科-房產過戶百度百科-房產轉讓過戶的規(guī)定
參考資料
二、如果我想在石家莊買兩室的二手房 大概90平米 我首付多少 貸多少款 月供多少 謝謝
平均30萬左右,首付兩成或三成,一萬多的契稅,月供大概1300?不知道,看什么房子,另外,網上到處都是貸款計算器.
三、石家莊的二手房好賣出去嗎？
今年二手房市場基本上是供大于求。房價有所下降。不好賣出去。最近開盤的樓市?；旧?，是中小戶型。 價位也能接受。學校幼兒園。交通都挺便利。所以說，二手房今年的市場。不太好。
四、石家莊二手房庫存量
根據最新的統(tǒng)計數據，截至2020年1月，石家莊市二手住宅庫存量約為7萬套，比上月增加了1.6%!。(MISSING)2019年12月，石家莊市二手住宅庫存量約為6.9萬套，比上月增加了0.7%!。(MISSING)2018年，石家莊市二手住宅庫存量約為20.7萬套，比上月減少了3.5%!。(MISSING)以上數據反映出，石家莊市二手住宅庫存量已經連續(xù)三年下降，但仍處于較高水平。
以上就是關于石家莊個人急售二手房相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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