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菲律賓馬尼拉買房靠譜嗎（菲律賓馬尼拉房產(chǎn)值得投資嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-02 03:17:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 547

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓馬尼拉買房靠譜嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢
2、菲律賓馬尼拉的房子廣告現(xiàn)在很多，看到一家叫甜蜜區(qū)資本，想問下這種團(tuán)購真實(shí)收費(fèi)情況怎么樣？
3、最近聽說菲律賓馬尼拉房價(jià)大跌是真的么？
4、海外購房菲律賓馬尼拉房產(chǎn)中介如何選擇

菲律賓馬尼拉買房靠譜嗎（菲律賓馬尼拉房產(chǎn)值得投資嗎）

一、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢

1、人口結(jié)構(gòu)

與中國即將進(jìn)入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬于典型的增長型人口結(jié)構(gòu)，是未來大量購買房產(chǎn)的主力人群，過億的人口紅利是未來經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。

2、房產(chǎn)環(huán)境

作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數(shù)菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報(bào)率很可觀。此外，除了可觀的租金回報(bào)之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)欠賬太多，住房緊缺，目前的房價(jià)，尤其是高級公寓的房價(jià)，對于普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實(shí)又不劃算，只要經(jīng)濟(jì)能力改善，就會買房。

特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業(yè),銀行、保險(xiǎn)、大型外包服務(wù)中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領(lǐng)催生了這邊繁榮的房產(chǎn)租賃及買賣市場。Ayala集團(tuán)、SM集團(tuán)、天凱集團(tuán)的樓盤在開盤后不久就幾乎銷售一空。

3、英語優(yōu)勢

菲律賓官方語言為英文，商務(wù)英文全球第一，大量的英語人才，學(xué)歷及學(xué)分為西方認(rèn)可。大量會講英文的年輕人口產(chǎn)生的人口紅利，近幾年菲律賓商務(wù)流程外包業(yè)(BPO)發(fā)展迅猛，解決了就業(yè)需求，提高了白領(lǐng)的薪資，使得全國各地人口涌入馬尼拉尋找工作機(jī)會，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務(wù)中心。

4、社會環(huán)境

由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的穩(wěn)定，菲律賓成為中國投資/退休/留學(xué)人士的選擇。同時(shí)菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產(chǎn)即可辦理當(dāng)?shù)氐娜乙泼窬G卡SRRV，這應(yīng)該是全世界最低價(jià)快捷低價(jià)的移民項(xiàng)目了。子女輕松享有華僑省聯(lián)考的身份，同樣是考名牌大學(xué)，菲律賓學(xué)生卻比國內(nèi)高考名校要低一百多分。

5、旅游勝地

沙灘，藍(lán)天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引游客海投者光顧菲律賓的原因。因?yàn)楹u眾多，旅游風(fēng)光各有不同，而且處于剛開發(fā)初期，屬于原生態(tài)風(fēng)景，橫向比較亞洲其他旅游國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨(dú)占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬游客，導(dǎo)致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產(chǎn)投資的潛力一覽無遺。

二、菲律賓馬尼拉的房子廣告現(xiàn)在很多，看到一家叫甜蜜區(qū)資本，想問下這種團(tuán)購真實(shí)收費(fèi)情況怎么樣？

我2019年10月買過他們家一套房子，當(dāng)時(shí)0首付，定金1萬多吧，服務(wù)費(fèi)將近2萬。其實(shí)當(dāng)時(shí)我對比了幾家菲律賓房產(chǎn)公司的資費(fèi)，甜蜜區(qū)的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時(shí)候，首付也就1萬多，畢竟0首付房子現(xiàn)在好像非常少了。

三、最近聽說菲律賓馬尼拉房價(jià)大跌是真的么？

馬尼拉很小，城市布局呈點(diǎn)狀的，核心區(qū)域有7個(gè)，4個(gè)CBD + 2個(gè)大學(xué)城 + 1個(gè)灣區(qū)娛樂城。

不同區(qū)域聚集不同的產(chǎn)業(yè)，在疫情中表現(xiàn)差異也很大。

與其說房價(jià)受影響最大的區(qū)域，不如說是受影響最大的產(chǎn)業(yè)。

國際航班熔斷、所有工作轉(zhuǎn)移為線上后，菠菜行業(yè)幾乎被暫停，從業(yè)人員和游客的數(shù)量也銳減。

原本一房難求的Du場周圍、菠菜從業(yè)人員宿舍集中地，開始變成空蕩蕩的“鬼城”。

依賴于菠菜業(yè)的區(qū)域房價(jià)、房租、入住率也開始從高點(diǎn)下滑，真是“成也蕭何敗也蕭何”。

嚴(yán)重依賴這些產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，主要是灣區(qū)的du場娛樂城，還有部分菠菜宿舍所在的馬卡蒂。

所以這兩個(gè)區(qū)域的房價(jià)跌得最狠，有10%～15%的回調(diào)。

至于其他地區(qū)，因?yàn)橛斜镜爻Ｗ∪丝诘淖》縿傂孕枨螅苑績r(jià)是穩(wěn)定的。

但要承認(rèn)一點(diǎn)，不管是哪個(gè)區(qū)域，疫情期間的二手房市場活躍度都很低。

開發(fā)商看到買房需求暫時(shí)被壓制，就開始捂住房源，降低供給來匹配市場需求，一方面不斷調(diào)高新房價(jià)格。

所以可以看到開發(fā)商的開盤數(shù)量變少、價(jià)格不斷走高，這是開發(fā)商面對疫情的策略。

其實(shí)開發(fā)商敢在這個(gè)時(shí)候繼續(xù)漲價(jià)，表明說明它認(rèn)為市場的基本面沒有變，對未來十信心很足。

事實(shí)證明開發(fā)商判斷得也不錯(cuò)，因?yàn)闈q價(jià)后的銷售依然不錯(cuò)。

Du場區(qū)本來是馬尼拉最熱門的區(qū)域，現(xiàn)在房價(jià)的下滑，其實(shí)也是去泡沫，長遠(yuǎn)來看是房產(chǎn)周期中的正常回調(diào)。

整體來看，馬尼拉部分租金、房價(jià)、入住率的下滑，都是暫時(shí)的，畢竟馬尼拉人口擺在那里，基本的住房需求仍然在。

關(guān)于菲律賓房產(chǎn)的更多問題，歡迎來多多提問呀～

四、海外購房菲律賓馬尼拉房產(chǎn)中介如何選擇

NO.1：房子尾款怎樣才貸款

外國人除非持有當(dāng)?shù)亻L期拘留簽證，并且有正式職業(yè)，大公司里好的職務(wù)，并且持續(xù)在菲律賓交稅兩年以上，并且你的交稅額推算出的你的收入要能支持你申請的貸款額度，的確有歸還才能的才干順利貸款，審批時(shí)間需求半年，利率相對也較高。當(dāng)?shù)劂y行關(guān)于外國的貸款也是相當(dāng)嚴(yán)厲，簡直不可能完成的事。因而購房要么全款，要么就運(yùn)用開發(fā)商的內(nèi)部貸款，這個(gè)要看本人的資金實(shí)力去權(quán)衡了。

NO.2：菲律賓房產(chǎn)如何選擇朝向

當(dāng)?shù)厝俗钕矚g的朝向是東，他們喜歡早起的陽光。但朝南的是我們國人的最愛，這個(gè)也是不錯(cuò)的選擇，朝北是國內(nèi)人最不喜歡的，由于終年短少陽光，但關(guān)于菲律賓而言，缺陽光那是不存在的，朝北其實(shí)是很好的選擇，由于馬尼拉天氣酷熱，朝北的反而不那么熱。

NO.3：菲律賓項(xiàng)目的陽臺問題

中國人喜歡有陽臺的房子，但普通狀況下中國的房產(chǎn)的陽臺大局部都是贈送或者送一半，菲律賓房產(chǎn)是沒有公攤的，算的都是實(shí)踐運(yùn)用面積，但是陽臺是算面積的，也就意味著得花錢買，那買好還是不買好呢？能夠要也能夠不要，要是為了通風(fēng)好，而不是為了曬衣服，菲律賓的物業(yè)管理不準(zhǔn)許在陽臺上曬衣服，抓到就會罰錢。假如一定要買帶陽臺的，就買個(gè)2-3平的就夠了。

NO.4：有首付的房產(chǎn)比零首付的合適投資

由于資金優(yōu)勢讓你PK掉了一批底層投機(jī)者，當(dāng)一個(gè)零首付的樓盤里有幾百個(gè)炒房客，幾年后都是應(yīng)用資金杠桿炒房沒有尾款的急需兜售，由于他們基本沒有尾款，到最后慌張的只想拿回曾經(jīng)給進(jìn)來的局部，你同樣也炒的這個(gè)零首付的樓盤，那你覺得你的利潤何在？倡議應(yīng)用資金優(yōu)勢，規(guī)避底層投資者，給首付，在有潛力的區(qū)域停止中長線操作，做一個(gè)真正的投資者而不是投機(jī)者，在菲律賓馬尼拉這樣的變革開放初期階段的中央，時(shí)機(jī)大把。

NO.5：菲律賓的貧民窟會搬遷嗎

假如你的房子周邊有貧民區(qū)，集中的那種片貧民區(qū)，不會隨著城市的開展而搬遷。菲律賓房產(chǎn)土地是私有制，固然他們房子舊，但是他們是有地權(quán)的，強(qiáng)迫趕走他們連總統(tǒng)也不敢，菲律賓越是生活困難的人孩子越多，家庭人口多，他們手上持有選票就多，所以基本不可能強(qiáng)拆。在投資時(shí)應(yīng)留意房子周邊所在的環(huán)境，環(huán)境好對日后出租轉(zhuǎn)售都是加分項(xiàng)。

以上就是關(guān)于菲律賓馬尼拉買房靠譜嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。