溫州小區(qū)景觀設(shè)計(jì)（溫州小區(qū)景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于溫州小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶(hù)遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、瓜瀝東靈苑的房子是什么時(shí)候建

• 2、園林景觀工程乙級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì) 審批程序及審批單位

• 3、陸志成的作品

• 4、地塊設(shè)計(jì)概況怎么寫(xiě)

一、瓜瀝東靈苑的房子是什么時(shí)候建

您好，瓜瀝東靈苑的房子是在2015年建造的，是一個(gè)綜合性的住宅小區(qū)，擁有完善的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。它擁有舒適的環(huán)境，擁有良好的安全防護(hù)，擁有完善的娛樂(lè)設(shè)施，擁有完善的社區(qū)服務(wù)，擁有完善的公共交通，擁有完善的停車(chē)設(shè)施，擁有完善的綠化環(huán)境，擁有完善的居民服務(wù)，擁有完善的物業(yè)管理，擁有完善的景觀設(shè)計(jì)，擁有完善的景觀綠化，擁有完善的設(shè)施設(shè)備，擁有完善的安全防護(hù)，擁有完善的社區(qū)服務(wù)，擁有完善的公共交通，擁有完善的停車(chē)設(shè)施，擁有完善的綠化環(huán)境，擁有完善的居民服務(wù)，擁有完善的物業(yè)管理，擁有完善的景觀設(shè)計(jì)，擁有完善的景觀綠化，擁有完善的設(shè)施設(shè)備，擁有完善的安全防護(hù)，擁有完善的社區(qū)服務(wù)，擁有完善的公共交通，擁有完善的停車(chē)設(shè)施，擁有完善的綠化環(huán)境，擁有完善的居民服務(wù)，擁有完善的物業(yè)管理，擁有完善的景觀設(shè)計(jì)，擁有完善的景觀綠化，擁有完善的設(shè)施設(shè)備，擁有完善的安全防護(hù)，擁有完善的社區(qū)服務(wù)，擁有完善的公共交通，擁有完善的停車(chē)設(shè)施，擁有完善的綠化環(huán)境，擁有完善的居民服務(wù)，擁有完善的物業(yè)管理

二、園林景觀工程乙級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì) 審批程序及審批單位

你好

希望對(duì)你有用。。

成都中秀景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 [普通會(huì)員] [四川-成都]

成都中秀景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司是專(zhuān)業(yè)的園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，業(yè)務(wù)涉及住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)、風(fēng)景區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)、賓館酒店園林景觀設(shè)計(jì)、建筑內(nèi)庭園林設(shè)計(jì)及屋頂花園設(shè)計(jì)等。 本公司的設(shè)計(jì)理念是：以甲方的市..

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四川省遠(yuǎn)景建筑園林設(shè)計(jì)研究院 [普通會(huì)員] [四川-成都]

我院隸屬四川省建設(shè)廳行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。主要從事工業(yè)與民用建筑、風(fēng)景園林、環(huán)境保護(hù)、市政工程（包括道路、橋梁、工程測(cè)量、工程勘察）、城鎮(zhèn)規(guī)劃等設(shè)計(jì)。我院技術(shù)力量雄厚，包括有注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)工程師、注..

：建筑設(shè)計(jì)、

四川天匯景觀園林設(shè)計(jì)工程有限公 [普通會(huì)員] [四川-成都]

四川省天匯景觀園林設(shè)計(jì)工程有限公司主要從事園林景觀設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃等。代表作品有：山東南家泉山休閑廣場(chǎng)、彭州市蘭庭麗景花苑、都江堰崇義鎮(zhèn)官家花園、什邡春熙路、都江之春別墅景觀設(shè)計(jì)、青城山白鷺洲公園等。

：園林、設(shè)計(jì)、四川、成都、景觀、規(guī)劃、方案、建筑、工程、

四川雅尚環(huán)境景觀有限公司 [普通會(huì)員] [四川-綿陽(yáng)]

公司的設(shè)計(jì)項(xiàng)目遍布全國(guó)多個(gè)城市，并擁有城市規(guī)劃、園林學(xué)、建筑學(xué)、環(huán)境藝術(shù)、美術(shù)、旅游規(guī)劃策劃、工程技術(shù)等多方面的綜合人才。公司以積極的態(tài)度活躍于環(huán)境景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域，并且可在短時(shí)間內(nèi)完成高強(qiáng)度的設(shè)計(jì)任務(wù)，..

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井上（成都）商環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限 [普通會(huì)員] [四川-成都]

本公司是日本知名景觀設(shè)計(jì)公司——井上商環(huán)境設(shè)計(jì)株式會(huì)社在中國(guó)設(shè)立的唯一合資公司。1998年成立以來(lái)，在北京、上海、廣州、青島、溫州、成都、重慶、武漢、南寧、昆明、沈陽(yáng)、呼和浩特等城市承接了百余個(gè)大中型景觀..

：景觀設(shè)計(jì)、

四川省成都四合院環(huán)境工程有限公 [普通會(huì)員] [四川-成都]

園林設(shè)施，工程，設(shè)計(jì)，銷(xiāo)售

：園林施工、園林設(shè)計(jì)、園林設(shè)施、

謝謝。

三、陸志成的作品

1991.6-1992.3 日本安井住宅建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)

1992.7-1993.4 日本高山和服陳列館建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)

1992.9-1993.7 日本湯河原km莊建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)

1993-9-1994.1 日本南青山辦公樓建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)

1995.-1996.3 北京日?qǐng)?bào)記者培訓(xùn)中心室內(nèi)設(shè)計(jì)

1995.北京羅曼俱樂(lè)部室內(nèi)設(shè)計(jì)

1994.8北京天創(chuàng)總公司外立面設(shè)計(jì)

1996四川省天府大酒店設(shè)計(jì)

1997首都國(guó)際空港室內(nèi)設(shè)計(jì)

1997俄羅斯國(guó)家珍寶展展覽設(shè)計(jì)

1997青島市東海路景觀規(guī)劃

1998西藏40周年文化展展覽設(shè)計(jì)

1999青島市世紀(jì)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1999-2001中國(guó)國(guó)家電力大廈藝術(shù)總監(jiān)

2000-2000.7北京市警察博物館室內(nèi)設(shè)計(jì)展覽設(shè)計(jì)

2001湖南省長(zhǎng)沙市溫泉度假賓館

2001東晶.國(guó)際 住宅規(guī)劃、建筑策劃

2003酈城 住宅規(guī)劃、建筑策劃

2001-2002和平新城 建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)

2002哈爾濱溫州商城

2002南寧邕江別墅園

2003良城美景景觀設(shè)計(jì)

2003亮馬國(guó)際

2003月北京藍(lán)德小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2003青島國(guó)際商務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)

2003卡布其諾景觀設(shè)計(jì)

2003梧桐大道景觀設(shè)計(jì)

2006 貴州六盤(pán)水泰和大廈建筑設(shè)計(jì)

2007安徽九華山龍溪山莊五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)

2007北京市強(qiáng)佑清河新城景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

2007甘肅銀川翡翠園小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2008河北石家莊井陘礦區(qū)城市設(shè)計(jì)、

2008河北石家莊井陘商業(yè)中心設(shè)計(jì)

2008河南安陽(yáng)京廣客專(zhuān)線城市設(shè)計(jì)

2008河南安陽(yáng)洹河景觀規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

四、地塊設(shè)計(jì)概況怎么寫(xiě)

問(wèn)題一：工程概況怎么寫(xiě)啊 工程概況就是工程的簡(jiǎn)介，工程概況包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、地址（位置或地塊）、各單位名稱(chēng)（建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)等）、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、建筑高度、正負(fù)零標(biāo)高、抗震等級(jí)等等。

問(wèn)題二：建筑的項(xiàng)目簡(jiǎn)介怎樣寫(xiě) 我有個(gè)例子 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

項(xiàng)目背景

浙江省溫嶺市大溪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)突飛猛進(jìn)。80年代開(kāi)始擴(kuò)展，近年繼續(xù)拉大城市框架，進(jìn)一步豐滿(mǎn)城市形象。2005年共投入3000多萬(wàn)元，用于城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在中心城區(qū)實(shí)施“東延北擴(kuò)西改”戰(zhàn)略，建立“四縱四橫”道路骨架。已建成大溪中學(xué)、新世界國(guó)際大酒店、十六層信用社大樓，目前31層皇家花園和25層荷蘭花園正在加緊建設(shè)中。今年加大投入，對(duì)鎮(zhèn) *** 廣場(chǎng)、河濱公園、城區(qū)主干道一級(jí)公路的兩側(cè)實(shí)施亮化、綠化、美化工程，使大溪初展小城市風(fēng)姿。

由于溫嶺市鐵路站場(chǎng)建設(shè)涉及到下洋張村全村拆遷，根據(jù)大溪鎮(zhèn)下洋張村村民公寓式住宅建設(shè)安置辦法，特制定此項(xiàng)目解決方案。

一.項(xiàng)目概況

1.地理位置

大溪位于浙江省溫嶺市西北端。東毗澤國(guó)，南鄰溫嶠，西接樂(lè)清大荊，北交黃巖、路橋，是臺(tái)州市與溫州市的交接處，距溫嶺市區(qū)14.5公里。鎮(zhèn)區(qū)面積129平方公里，轄5個(gè)管理區(qū)，110個(gè)村（居）。常住人口12.1萬(wàn)人。2005年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.1億元，農(nóng)民人均純收入7716元；工業(yè)總產(chǎn)值154.2億元，預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入2.22億元。大溪鎮(zhèn)是聯(lián)合國(guó)計(jì)劃開(kāi)發(fā)署可持續(xù)發(fā)展的中國(guó)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)單位，國(guó)家小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、浙江省中心鎮(zhèn)。并榮獲“世界地質(zhì)公園”、“國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)”、“國(guó)家森林公園”、“中國(guó)水泵之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)。

2.基地位置

本項(xiàng)目位與溫嶺市大溪鎮(zhèn)西環(huán)路東側(cè)，溫岙溪以南，下洋張村B地塊，總用地面積4.11公頃。-總建筑面積為101200平方米，其中住宅面積為80864平方米，配套公建面積為20336平方米。建筑高度為17+1層，為二類(lèi)高層建筑。

二.總平面布置

1.交通組織

根據(jù)規(guī)劃條件，兩側(cè)建筑后退中間32米規(guī)劃道路不少與6.5米，規(guī)劃用地因此被分割為東西兩個(gè)區(qū)塊，主入口設(shè)置于規(guī)劃道路與規(guī)劃用地紅線南側(cè)交接處，沿規(guī)劃用地紅線南側(cè)設(shè)置一條12米寬小區(qū)主要道路（暫明為同賦路）， 沿狐形轉(zhuǎn)角處延伸到地塊北側(cè)，并向東延伸到東面地塊，成為小區(qū)主要通行道路，沿此路分別在東西兩側(cè)設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口，并在中段位置設(shè)置一條小區(qū)次級(jí)道路（暫名為鳳鳴路）貫通南北，在鳳鳴路上設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口，使人與車(chē)有效的得以分流。沿規(guī)劃用地紅線的西側(cè)設(shè)置4.5米寬機(jī)動(dòng)車(chē)單行道路（暫名銀屏巷），北側(cè)設(shè)置6米寬雙車(chē)道（暫名濱水巷），由此使整個(gè)小區(qū)的建筑群體可以由機(jī)動(dòng)車(chē)道路環(huán)通，方便人們出行。除此以外，在中心綠地上面設(shè)置了若干條蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景觀，使小區(qū)更具品質(zhì)感。

根據(jù)交通組織關(guān)系，小區(qū)由西向東分為四個(gè)組團(tuán)，暫名為天水苑、疊翠苑、上林苑、云溪苑。

2.功能布置

根據(jù)規(guī)劃要求，此項(xiàng)目的建筑分為住宅與配套公建兩大功能，其中配套公建又分為商業(yè)與其他相關(guān)管理用房。為充分滿(mǎn)足日照要求，本案住宅以高層板式建筑為主，西側(cè)布置兩棟點(diǎn)式住宅，地面1-2層為商業(yè)與其他相關(guān)管理用房，南北向道路兩側(cè)設(shè)置大型商業(yè)，環(huán)小區(qū)道路設(shè)置沿街小型商鋪，中心組團(tuán)中央設(shè)置大型公共綠地公園，從而使整個(gè)小區(qū)形成明顯的動(dòng)靜分區(qū)，居住與商業(yè)有機(jī)結(jié)合。

3.空間與景觀

為充分挖掘規(guī)劃道路周邊的商業(yè)價(jià)值，本案將規(guī)劃道路沿線設(shè)計(jì)為大型商業(yè)景觀帶，以加深路人印象，達(dá)到城市標(biāo)志性區(qū)域的目的。在整體空間布局上，東側(cè)組團(tuán)呈半開(kāi)放形態(tài)布置，西側(cè)點(diǎn)式商住樓呈開(kāi)放姿態(tài)布置，配合部分綠化景觀，使居住與商業(yè)得以平衡發(fā)展，中間組團(tuán)基本呈環(huán)抱形布置，注重中心景觀的營(yíng)造，使之成為整個(gè)小區(qū)極具人氣的公共活動(dòng)場(chǎng)地 ，以提升小區(qū)的整體品質(zhì)。

4.平面布局

為達(dá)到舒適的居住要求，充分考慮住戶(hù)的南向采光，中心組團(tuán)南側(cè)布置119......>>

問(wèn)題三：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位定點(diǎn)要求及理由怎么寫(xiě) 一、建設(shè)用地規(guī)劃管理的概念

建設(shè)用規(guī)劃管理，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關(guān)法律法規(guī)對(duì)于在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地提供規(guī)劃條件，確定建設(shè)用地定點(diǎn)位置、面積、范圍、審核建設(shè)工程總平面，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等進(jìn)行各項(xiàng)行政管理并依法實(shí)施行政許可工作的總稱(chēng)。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理分為以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地和以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地兩種情況區(qū)別對(duì)待的規(guī)劃管理內(nèi)容、方式和程序，城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依用地申請(qǐng)進(jìn)行規(guī)劃審核，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃管理中所稱(chēng)的建設(shè)用地是指當(dāng)前建設(shè)的建設(shè)用地，即建設(shè)項(xiàng)目獲得國(guó)有土地使用權(quán)后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可的建設(shè)用地，與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定中所稱(chēng)的建設(shè)用地不是一個(gè)概念。第四十二條規(guī)定：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外做出規(guī)劃許可?！痹摻ㄔO(shè)用地系指現(xiàn)有的建設(shè)用地和規(guī)劃的建設(shè)用地。當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)用地范圍以?xún)?nèi)進(jìn)行選擇定點(diǎn)。

二、建設(shè)用地規(guī)劃管理的任務(wù)

建設(shè)用地規(guī)劃管理主要任務(wù)是：

1．有效控制各項(xiàng)建設(shè)合理使用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障規(guī)劃實(shí)施

2．節(jié)約建設(shè)用地，保護(hù)耕地，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)發(fā)展

3．綜合協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，提高建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的綜合效益。

4．依法調(diào)整規(guī)劃中存在的問(wèn)題，不斷完善和深化城鄉(xiāng)規(guī)劃

三、建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體是城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)建設(shè)用地規(guī)劃管理中的主要職責(zé)為：

1．提供規(guī)劃條件

市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，依據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合該用地所處環(huán)境的客觀條件要求及有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)法定程序，提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件。對(duì)于以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地，在受理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)后，也可提出規(guī)劃條件。

2．受理建設(shè)用地申請(qǐng)

當(dāng)劃撥用地的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后；當(dāng)出讓地塊的建設(shè)項(xiàng)目簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核查建設(shè)單位報(bào)送的有關(guān)各種文件、資料、圖紙及其建設(shè)用地申請(qǐng)表等，決定是否受理建設(shè)用地規(guī)劃許可的申請(qǐng)。

3．審核建設(shè)用地項(xiàng)目

受理建設(shè)用地規(guī)劃許可的申請(qǐng)后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)依法在一定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)建設(shè)用地規(guī)劃管理審查程序和工作制度，對(duì)建設(shè)用地項(xiàng)目的申請(qǐng)及有關(guān)事項(xiàng)、條件、內(nèi)容等進(jìn)行規(guī)劃審核，提出規(guī)劃審核結(jié)論。

4．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)的事項(xiàng)、條件、內(nèi)容和建設(shè)工程總平面進(jìn)行規(guī)劃審核后，確認(rèn)建設(shè)用地位置、面積、允許建設(shè)的范圍和有關(guān)控制指標(biāo)及要求，對(duì)于具備相關(guān)文件并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)用地項(xiàng)目，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。對(duì)于不符合法定要求的建設(shè)用地項(xiàng)目，說(shuō)明理由，給予書(shū)面答復(fù)。

四、建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的不同，分為兩種情況分別依法進(jìn)行。

1．申請(qǐng)

(1)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)單位取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)后，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告之后，建設(shè)單位可向有關(guān)市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送建設(shè)工程總平面設(shè)計(jì)方案。

(2)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地，地塊出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)提供......>>

問(wèn)題四：地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公示是什么意思 您好，隨著新的規(guī)范、規(guī)定的施行以及《常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》的編制，對(duì)我市文化片區(qū)提出了新的發(fā)展要求。為了更好的引導(dǎo)城市建設(shè)，整合土地資源，我局委托蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了《常熟市文化片區(qū)東部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃經(jīng)過(guò)方案座談、論證、審查，進(jìn)入報(bào)批階段。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將該規(guī)劃進(jìn)行批前公示。 本次規(guī)劃公示期為30天，自2012年9月25日，至2012年10月25日止。 如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)于公示時(shí)間內(nèi)向我局反饋。聯(lián)系電話：52777365。 一、規(guī)劃概況 規(guī)劃區(qū)位于總規(guī)確定的常熟市中心城區(qū)東北片區(qū)，規(guī)劃區(qū)北部是城市新商業(yè)中心，南部是城市環(huán)境品質(zhì)較為高檔的生活居住片區(qū)，西部為城市未來(lái)的行政服務(wù)中心，東部為城市建設(shè)用地邊緣。 規(guī)劃主要以《常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》為依據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化、深化用地布局，確定土地使用的功能結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)城市建設(shè)，整合土地資源，控制基本建設(shè)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制，同時(shí)，為規(guī)劃行政管理部門(mén)提供技術(shù)依據(jù)。 二、規(guī)劃范圍 規(guī)劃區(qū)北至常滸河、南至青墩塘、西至新世紀(jì)大道、東至東三環(huán)路。總用地面積3.71平方公里。

問(wèn)題五：土地證明怎么寫(xiě) 一、聯(lián)建的定義及特征

所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。

從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營(yíng)，具有如下特征：

（一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無(wú)效。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；（二）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)能力。

（二）貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

實(shí)踐中，有很多聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為就是因?yàn)檫`反了聯(lián)營(yíng)個(gè)這一基本原則而被法院認(rèn)定為無(wú)效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項(xiàng)目的建設(shè)管理，不論項(xiàng)目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，此類(lèi)條款屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的新的規(guī)定,這類(lèi)合同不再直接認(rèn)定無(wú)效而是作改性處理,即認(rèn)定為借款合同.需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開(kāi)發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說(shuō)，在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。

（三）法律關(guān)系復(fù)雜。

聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說(shuō)應(yīng)屬聯(lián)營(yíng)關(guān)系，而聯(lián)營(yíng)又分為法人型聯(lián)營(yíng)和松散型聯(lián)營(yíng)，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定（文將詳細(xì)分析）；其次是聯(lián)合體與 *** 主觀部門(mén)的關(guān)系，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開(kāi)工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開(kāi) *** 部門(mén)的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請(qǐng)辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開(kāi)發(fā)更需要向 *** 部門(mén)做好審批工作，辦理證件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒(méi)有做好聯(lián)合開(kāi)發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無(wú)效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個(gè)人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購(gòu)房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。

二、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類(lèi)型及其法律性質(zhì)

在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類(lèi)型則多種多樣，正確區(qū)分其類(lèi)型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見(jiàn)類(lèi)型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：

第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類(lèi)型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)......>>

問(wèn)題六：請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道怎么寫(xiě)土地權(quán)屬調(diào)整情況報(bào)告？ 土地權(quán)屬是項(xiàng)目區(qū)廣大干群十分關(guān)注的問(wèn)題，土地權(quán)屬能否得劍妥善處置關(guān)系到農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，關(guān)系到土地開(kāi)發(fā)整理事業(yè)健康發(fā)展，土地權(quán)屬調(diào)整是土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目后期工作的重點(diǎn)，涉及劍各權(quán)利主體的切身利益，同時(shí)，也是土地升發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)別于其他基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)的重要特征，增加有效耕地而積是土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目成果的直接體現(xiàn)，對(duì)新增耕地權(quán)屬的合理調(diào)整則不僅是土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的內(nèi)存要求，而且關(guān)系到農(nóng)民群眾的切身利益，因此我們關(guān)注了該項(xiàng)日的土地權(quán)屬調(diào)整工作。

新沂市十地整理項(xiàng)日為2003年第二批國(guó)家投資重點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)總規(guī)模2932．5畝，總投資484萬(wàn)元。項(xiàng)目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，上地所有權(quán)部分為國(guó)有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。土地權(quán)屬調(diào)整任務(wù)較為繁重，我們認(rèn)真制定士地權(quán)屬調(diào)整方案，科學(xué)安排，精心策劃，圓滿(mǎn)地完成了項(xiàng)目土地權(quán)屬調(diào)整任務(wù)，現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、遵循的原則：

1、有利于耕地和規(guī)模經(jīng)營(yíng)的原則。項(xiàng)目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，土地所有權(quán)部分為固有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。為避免小必要的糾紛，我們?cè)跍Y整時(shí)，由鎮(zhèn)、村、組及農(nóng)民代表，當(dāng)場(chǎng)指界、丈量、登記造冊(cè)，整理后，冉丈量、劃界，以有利于耕作和經(jīng)營(yíng)管理為原則，問(wèn)升同降，避免人為兇素造成捅花，利丁灌溉、耕種、施肥、植保。采取多種手段，穩(wěn)定當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

2、產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)糾紛原則： 我們以雙方認(rèn)可的指界文件及產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并得群眾接受，此次調(diào)整的重點(diǎn)放在荒地開(kāi)發(fā)、坑塘開(kāi)發(fā)、旱改水地段，同時(shí)工作中注意對(duì)群眾認(rèn)可的地塊，直接界定產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有為搞調(diào)整而調(diào)整。

3、堅(jiān)持公平、公正、自愿的原則。項(xiàng)目實(shí)施中不可避免地打破原有的土地權(quán)屬界線，全面準(zhǔn)確真實(shí)有效的查清七地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，行進(jìn)行了公示，廣泛征求并有關(guān)權(quán)利人意見(jiàn)，保證農(nóng)民承包的耕地?cái)?shù)量不減少，質(zhì)量不降低。

4、等價(jià)交換的原則： 以土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行等價(jià)交換，保證了該項(xiàng)日工作順利進(jìn)行。

二、土地開(kāi)發(fā)整理前土地權(quán)屬情況：

l、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目范圍內(nèi)主要土地權(quán)屬類(lèi)型： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有未利用地1459．5畝，水域用地161．6畝， 農(nóng)村道路79．6畝，耕地163．2畝，獨(dú)立工礦用地376．6畝，林地692．1甫。項(xiàng)日建成后，可實(shí)現(xiàn)新增耕地1877畝，新增 耕地比例為64％。項(xiàng)目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，土地所有權(quán) 部分為困有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。

2、土地確權(quán)定界及界址點(diǎn)埋設(shè)情況： 項(xiàng)目區(qū)所在北溝鎮(zhèn)孔圩村，農(nóng)民集體所有，人口3．500 人，村組界線情況，界址點(diǎn)埋設(shè)完好。

3、土地權(quán)屬糾紛及調(diào)處情況：項(xiàng)目區(qū)土地權(quán)屬明晰，尤土地權(quán)屬糾紛。

4、土地登記、發(fā)證工作開(kāi)展情況： 項(xiàng)目區(qū)所有土地完成了登記。

三、權(quán)屬調(diào)整工作開(kāi)展情況：

1、進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)整的原因與目的： 項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過(guò)土地開(kāi)發(fā)，原有的廢灘涂、塘、斷河被填埋，按規(guī)劃開(kāi)挖溝、渠、道路，達(dá)到，新增耕地2877畝的目的，但同時(shí)整理前后耕地的質(zhì)量、數(shù)量和群眾的利益格局也發(fā)生了變化．為充分保護(hù)農(nóng)民利益，穩(wěn)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在罄理后，我們充分尊重原土地承包經(jīng)營(yíng)者的意愿，依法確定調(diào)整后的權(quán)屬，進(jìn)行變更登記。

2、權(quán)屬調(diào)整的實(shí)施措施和主要做法： 土地權(quán)屬調(diào)整工作貫徹項(xiàng)目建設(shè)的始終，在項(xiàng)目建設(shè)不同階段，我們的實(shí)施措施和主要做法有所不同。

(1)、實(shí)施準(zhǔn)備階段：我們首先按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步核實(shí)了項(xiàng)目區(qū)地類(lèi)、面 積、界址、權(quán)屬及補(bǔ)償方......>>

問(wèn)題七： *** 有意將某塊土地交由我公司來(lái)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，現(xiàn)需寫(xiě)一個(gè)取得土地后具體開(kāi)發(fā)的情況描述或者說(shuō)是規(guī)劃，怎么寫(xiě) 找個(gè)建筑工程師

問(wèn)題八：針對(duì)一塊土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)計(jì)劃（房地產(chǎn)方向） 給你個(gè)案例你參考一下，也許可以幫你

目 錄 （略）

第一章、顛覆區(qū)域

一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，硝煙四起，大盤(pán)時(shí)代、地產(chǎn)盛宴

超過(guò)近2000萬(wàn)的供應(yīng)儲(chǔ)備，諸多品牌發(fā)展商加入開(kāi)發(fā)惠陽(yáng)大亞灣的陣營(yíng)，項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)面對(duì)較激烈的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，大盤(pán)時(shí)代，惠陽(yáng)大亞灣的市場(chǎng)由復(fù)蘇時(shí)的零星之火，迅速跨進(jìn)市場(chǎng)的快車(chē)道。

二、融合造就大勢(shì)，大勢(shì)成就地產(chǎn)

隨著深圳東部產(chǎn)業(yè)帶的東擴(kuò)，龍崗東部工業(yè)區(qū)多個(gè)規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)帶與大亞灣石化產(chǎn)業(yè)帶形成緊密產(chǎn)業(yè)鏈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)日趨融合。大亞灣世界產(chǎn)業(yè)的支撐力造就的吸引，使做為大亞灣的大后方的惠陽(yáng)地產(chǎn)步入發(fā)展快車(chē)道；而南坪快速打通東部干線，至龍崗大工業(yè)區(qū)僅為16公里，2010年深圳地鐵三號(hào)線、深惠沿海高速路、3號(hào)地鐵線、深汕高速、廈深鐵路、西二大道等完整城際快速路網(wǎng)的建設(shè)與規(guī)劃令跨城置業(yè)客戶(hù)比重增大，城界逐步消失，造就“深惠同城生活”；惠陽(yáng)、大亞灣正式納入深圳版塊---“深圳的東岸”

東部工業(yè)組團(tuán)與大亞灣形成產(chǎn)業(yè)融合，龍大工業(yè)區(qū)與大亞灣產(chǎn)業(yè)帶百萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人群的無(wú)限展望，龍崗地產(chǎn)的風(fēng)生水起，爆漲的行情，日漸消失的城界，惠陽(yáng)的地緣優(yōu)勢(shì)有理由,乘勢(shì)而進(jìn)！

三、深圳成為外購(gòu)力的主要市場(chǎng)

第二章、整合推廣策略梳理

一、總體原則

本項(xiàng)目做為區(qū)域大盤(pán)，定位為城郊型主流豪宅，決定了項(xiàng)目在市場(chǎng)的主導(dǎo)性。項(xiàng)目的市場(chǎng)主導(dǎo)性決定了項(xiàng)目采取的營(yíng)銷(xiāo)策略---引領(lǐng)式營(yíng)銷(xiāo)。

? 以高端形象切入，奠定項(xiàng)目市場(chǎng)高度

? 蓄勢(shì)造勢(shì)，塑造項(xiàng)目品牌

? 通過(guò)點(diǎn)面結(jié)合的，立體推廣，重點(diǎn)突破

? 連續(xù)遞進(jìn)，逐步提升

二、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)挖掘

關(guān)鍵詞一：山水大盤(pán)?世界藉

世界籍山水文化城

異域風(fēng)情社區(qū)

103萬(wàn)平方的山水大盤(pán)，做為惠陽(yáng)區(qū)域至大規(guī)模的項(xiàng)目，

項(xiàng)目特有自然的山水資源，一種原生態(tài)的生活，而以五大不同風(fēng)格的異域主題園是世界籍的，更令它是屬于世界的山水文化城。

競(jìng)爭(zhēng)背景：碧桂園、熊貓國(guó)際、半島1號(hào)、東方新城、棕櫚島、珠江東岸、東部集團(tuán)、振業(yè)三和項(xiàng)目……眾多品牌大盤(pán)中僅有碧桂園、振業(yè)項(xiàng)目具備山水資源。而項(xiàng)目獨(dú)有的世界藉，以一種世界的高度，以一種世界的氣度，以一種世界的風(fēng)度，展示其山水天成之美。

項(xiàng)目推廣將采取項(xiàng)目主題形象+各組團(tuán)形象結(jié)合的形式。

關(guān)鍵詞二：疆愈無(wú)界，墅愈非凡

疆愈無(wú)界，墅愈非凡

1)演繹區(qū)域融合,版塊價(jià)值

大亞灣深圳東，視野決定了價(jià)值，融合帶來(lái)更大的發(fā)展?jié)摿?，更多的暇想。大器、視野之高度，體現(xiàn)了品牌的更高的追求。

2)深圳區(qū)域客戶(hù)投資需求

滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)的投資需求，疆愈無(wú)界、前景無(wú)限，墅，稀缺滿(mǎn)足人更多的體驗(yàn)。

3)更高品質(zhì)的產(chǎn)品內(nèi)涵

山水文化城、藝術(shù)的，自然的、奢享的，世界的，自然是非凡的內(nèi)涵；千棟別墅類(lèi)單位，造就墅愈非凡的居住高度。

首期產(chǎn)品奠定項(xiàng)目高端形象。

關(guān)鍵詞三：360度的天地收藏

依山而立的高層空中別墅、空中廊院；超凡的視野，收藏360度無(wú)限風(fēng)光，吸納360度的山水精華。贈(zèng)送大面積、高配置，星河在產(chǎn)品上獨(dú)具的經(jīng)驗(yàn)與品牌吸引力，引領(lǐng)市場(chǎng)。

三、引領(lǐng)營(yíng)銷(xiāo)策略

唯有好的銷(xiāo)售策略配合好的推廣手法，能夠不斷創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)，將物業(yè)價(jià)值不斷提升，創(chuàng)造市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。做為片區(qū)領(lǐng)導(dǎo)式大盤(pán)，將從如下五大措施造就一種引領(lǐng)式的銷(xiāo)售。

引領(lǐng)式營(yíng)銷(xiāo)措施1―借助大勢(shì)，引動(dòng)項(xiàng)目

區(qū)域各方面的融合發(fā)展，勢(shì)必讓片區(qū)納入深圳版圖；因此與片區(qū)開(kāi)發(fā)商集中發(fā)力，共同炒作“......>>

問(wèn)題九：規(guī)劃建設(shè)用地技術(shù)指標(biāo)是什么 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)，有現(xiàn)狀和規(guī)劃之分。

目前居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但各地現(xiàn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的表格不統(tǒng)一，項(xiàng)目有多有少，有的基本數(shù)據(jù)不全，有的計(jì)算依據(jù)沒(méi)有注明。環(huán)境質(zhì)量方面的指標(biāo)不多。因此，本規(guī)范要規(guī)定統(tǒng)一的列表格式、內(nèi)容、必要的指標(biāo)和計(jì)算中采用的標(biāo)準(zhǔn)。

綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分。即反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容列為可選用指標(biāo)。

居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱(chēng)公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，它們之間存有一定的比例關(guān)系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟(jì)性，它們之間的比例關(guān)系及每人平均用地水平是必要的基本指標(biāo)。在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒(méi)有直接配套關(guān)系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設(shè)的用地、城市級(jí)公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無(wú)可比性。但“其他用地” 在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在（外圍道路），因此它也是一個(gè)基本指標(biāo)，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。

反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口（戶(hù)、套）三個(gè)方面內(nèi)容，除用地外，人口（戶(hù)、套）、住宅和配建公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)。非配套的其他建筑面積是或有或無(wú)，因此，是一個(gè)可選用的指標(biāo)。

平均層數(shù)與住宅建筑密度關(guān)系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標(biāo)，高、中高層住宅比例也是住宅建設(shè)中的控制標(biāo)準(zhǔn)屬必要指標(biāo)；毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標(biāo)，反映了在總體上相對(duì)的經(jīng)濟(jì)合理性，所以它對(duì)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，征地的數(shù)量等具有很重要的控制作弧。住宅建筑套密度是一個(gè)日漸被人認(rèn)識(shí)、重視的指標(biāo)，在詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施階段根據(jù)戶(hù)型的比例、標(biāo)準(zhǔn)的要求等去選定住宅類(lèi)型后，可以通過(guò)居住區(qū)用地、住宅用地等基本數(shù)據(jù)計(jì)算；住宅建筑面積凈密度是與居住區(qū)的用地條件、建筑氣候分區(qū)、日照要求、住宅層數(shù)等因素對(duì)住宅建設(shè)進(jìn)行控制的指標(biāo)，是一個(gè)實(shí)用性強(qiáng)、習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，屬必要指標(biāo)；建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內(nèi)住宅有公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內(nèi)的總建筑面積推算出來(lái)。由于公建在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段還沒(méi)有進(jìn)行單體設(shè)計(jì)而是按指標(biāo)估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關(guān)系，即住宅是基數(shù)，住宅量一確定，配建公建量也相應(yīng)確定，因而以往宅建筑面積的毛、凈密度、建筑面積毛密度（也稱(chēng)容積率）為常用的基本指標(biāo)。

環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率和綠地率等指標(biāo)上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周?chē)目盏芈?，?xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位1.00，空地率=1-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對(duì)應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件，為此都屬必要指標(biāo)。

居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。是居住區(qū)重要的環(huán)境指標(biāo)，屬必要指標(biāo)。

由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內(nèi)一般都有拆遷，因此“拆建比”在一定程度上可反映開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，是舊區(qū)改建中的一個(gè)必要的指標(biāo)，在新建居住區(qū)中不作為必要的指標(biāo)。

為了可比及數(shù)值的一定精度，除戶(hù)、套和人口數(shù)及其對(duì)應(yīng)的密度數(shù)值外，其余數(shù)值均采用小數(shù)點(diǎn)后兩位。

在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，如采用的統(tǒng)計(jì)口徑......>>

以上就是小編對(duì)于溫州小區(qū)景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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