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菲律賓買房可以永居嗎（菲律賓買房可以永居嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-04 17:01:06 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1625

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于菲律賓買房可以永居嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、出國(guó)定居去菲律賓好嗎？有什么優(yōu)勢(shì)？
2、外國(guó)人在菲律賓可不可以購(gòu)買房產(chǎn)?
3、菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
4、菲律賓移民的入籍條件

菲律賓買房可以永居嗎（菲律賓買房可以永居嗎知乎）

一、出國(guó)定居去菲律賓好嗎？有什么優(yōu)勢(shì)？

隨著現(xiàn)在國(guó)家的發(fā)展也越來(lái)越好，但是我國(guó)的空氣質(zhì)量卻是比較堪憂，雖然近幾年中國(guó)政府都有在積極治理環(huán)境問(wèn)題，但是環(huán)境改良問(wèn)題畢竟不是一朝一夕的事情，是需要長(zhǎng)久管控治理，因此在這樣情況下很多人都有想到國(guó)外進(jìn)行定居，因?yàn)樵谝恍﹪?guó)家，它的環(huán)境非常好，空氣質(zhì)量也很不錯(cuò)。菲律賓就是這樣的一個(gè)城市，因此想要去菲律賓定居的人也是非常的多，但是很多人對(duì)于菲律賓都不是特別了解，希望各位想要在菲律賓定居的人在看之后，慎重思考自己適不適合在菲律賓定居。

首先，菲律賓環(huán)境。

菲律賓國(guó)土面積雖然比上中國(guó)國(guó)土面積那么大，但是也不是特別小，并且菲律賓的環(huán)境大多都是比較優(yōu)美，四季都適合居住，所以單從環(huán)境這方面來(lái)說(shuō)，是比較適合居住的！

其次，出國(guó)定居去菲律賓好嗎？有什么優(yōu)勢(shì)？

菲律賓定居的條件非常簡(jiǎn)單，甚至都不需要移民手續(xù)辦理，只需要在菲律賓有一定的存款，也就是說(shuō)消費(fèi)者可以在管理部買一套房子，這樣就能長(zhǎng)久在菲律賓居住。并且在菲律賓定居沒(méi)有任何語(yǔ)言方面和學(xué)歷方面的條件，可以說(shuō)是在眾多國(guó)家之中是屬于比較方便的居住的國(guó)家。

在菲律賓買房的價(jià)格也不會(huì)特別昂貴，一般中等偏上的家庭都是能負(fù)擔(dān)的起。此外買房建議大家直接找中介，為什么現(xiàn)在越來(lái)越多人買房會(huì)去找中介，因?yàn)橹薪樗麄兇_實(shí)是有實(shí)力有能力，他們也有這方面的經(jīng)驗(yàn)，所以可以去找他們。

二、外國(guó)人在菲律賓可不可以購(gòu)買房產(chǎn)?

1.在菲律賓買房，對(duì)身份國(guó)籍沒(méi)有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國(guó)籍的才能購(gòu)買。

2.護(hù)照

護(hù)照一定要確認(rèn)在有效期內(nèi)；有些較為緊俏的樓盤會(huì)一本護(hù)照限購(gòu)一套或者兩套。

3.菲律賓簽證

大部分的購(gòu)房者是只能申請(qǐng)旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請(qǐng)非常簡(jiǎn)單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請(qǐng)表、寸照、護(hù)照、銀行流水。

a、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個(gè)國(guó)家，途徑菲律賓，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

b、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過(guò)上述某一個(gè)國(guó)家，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

c、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無(wú)需已經(jīng)去過(guò)上述某一個(gè)國(guó)家，持大陸或者香港來(lái)回馬尼拉機(jī)票，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

三、菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1. 外國(guó)人無(wú)法直接購(gòu)買菲律賓土地。

交易合法合規(guī)應(yīng)該是我們進(jìn)行菲律賓房產(chǎn)投資時(shí)首要考慮的問(wèn)題，在實(shí)際置業(yè)前，投資人應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)法規(guī)有所了解。此外，外國(guó)人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權(quán)，但并不擁有土地，并且無(wú)法直接購(gòu)買土地。如果外國(guó)人想購(gòu)買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過(guò)購(gòu)買鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的股份。

② 通過(guò)公司購(gòu)買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國(guó)籍。

④ 與菲律賓人結(jié)婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時(shí)，同一個(gè)住宅項(xiàng)目，外國(guó)人的占有率也不能超過(guò)40%，也就是說(shuō)，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國(guó)籍的人。所以，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅要警惕“投資土地回報(bào)更高的言論”，如果某個(gè)項(xiàng)目外國(guó)人的購(gòu)置率已經(jīng)超過(guò)40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費(fèi)的繳付比例并查驗(yàn)票據(jù)。

目前在菲律賓購(gòu)買新房主要涉及的稅費(fèi)有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等）。無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購(gòu)房，裸價(jià)超過(guò)3,199,200比索，買家都要承擔(dān)12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時(shí)候要問(wèn)清楚房?jī)r(jià)是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價(jià)格是包含的，有的是未包含的。再有就是購(gòu)買新房所需辦理手續(xù)的費(fèi)用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等費(fèi)用。買房時(shí)可通過(guò)將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀(jì)商提供的稅務(wù)信息進(jìn)行比對(duì)，以防范應(yīng)繳稅費(fèi)被隱瞞的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，投資人實(shí)際需要繳納費(fèi)用主要為物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等，該部分費(fèi)用一般會(huì)在合同里詳細(xì)約定，通過(guò)詳細(xì)審閱合同內(nèi)容，同時(shí)與私人渠道了解的稅費(fèi)類型及金額進(jìn)行比對(duì)，也可以防范被隱瞞的風(fēng)險(xiǎn)。

3. 事先查驗(yàn)項(xiàng)目真實(shí)性，避免被騙。

在完成付款前，確認(rèn)項(xiàng)目是否存在，是否是虛假項(xiàng)目。投資人可從以下多個(gè)角度對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性進(jìn)行判斷：通過(guò)衛(wèi)星地圖，在該項(xiàng)目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實(shí)是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個(gè)項(xiàng)目會(huì)有多個(gè)運(yùn)作主體，比如設(shè)計(jì)公司、承建商以及運(yùn)營(yíng)商等，投資人可通過(guò)查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開(kāi)披露的信息來(lái)側(cè)面判斷項(xiàng)目是否真實(shí)。對(duì)于多期建設(shè)、首期已經(jīng)交付運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，可以通過(guò)booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項(xiàng)目的訂房記錄和酒店評(píng)價(jià)來(lái)判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。另外，也可以通過(guò)查詢項(xiàng)目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開(kāi)發(fā)商授權(quán)開(kāi)發(fā)該地塊的官方文件，來(lái)交叉判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。通過(guò)以上信息查詢?nèi)詿o(wú)法確認(rèn)真實(shí)性的，投資人可親赴現(xiàn)場(chǎng)看盤，來(lái)保證購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)性。具體關(guān)注點(diǎn)可包括外國(guó)人購(gòu)房是否符合規(guī)定、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體資質(zhì)是否合法、項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營(yíng)是否合法、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方是否有相應(yīng)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)等。

4. 不必認(rèn)準(zhǔn)大開(kāi)發(fā)商，但一定要合法。

在菲律賓國(guó)內(nèi)，有不少知名開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商名氣越大，品牌溢價(jià)也就越高，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這部分支出不一定劃算，所以選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個(gè)人時(shí)間精力有限，很難對(duì)每家開(kāi)發(fā)商及服務(wù)商背景進(jìn)行核實(shí)，因此該部分工作主要由機(jī)構(gòu)進(jìn)行，投資人在海外置業(yè)時(shí)可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務(wù)機(jī)構(gòu)。一般這類機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)海外經(jīng)紀(jì)服務(wù)商和開(kāi)發(fā)商從不同維度做一系列評(píng)估，比如公司資質(zhì)、成立時(shí)間、過(guò)往業(yè)績(jī)、公司負(fù)面信息、內(nèi)控管理、國(guó)內(nèi)合作經(jīng)驗(yàn)等，以確保服務(wù)商提供的公司信息和實(shí)力真實(shí)可靠。對(duì)于經(jīng)紀(jì)商，其經(jīng)紀(jì)資質(zhì)、交易中是否有欺詐行為、過(guò)往代理項(xiàng)目是否有爛尾違約事件、對(duì)于購(gòu)房服務(wù)其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會(huì)被重點(diǎn)評(píng)估，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商，除以上部分外，其過(guò)往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房。

在菲律賓購(gòu)買新房，一般分現(xiàn)房和期房?jī)煞N，現(xiàn)房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時(shí)不能交付，可以分期付款?，F(xiàn)房在付款且各項(xiàng)手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權(quán)證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項(xiàng)目進(jìn)度來(lái)。但在這個(gè)過(guò)程中，投資者往往無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度，并且有些房款會(huì)打進(jìn)開(kāi)發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應(yīng)的憑據(jù)，如果工期很長(zhǎng)，建議每年實(shí)地查看一到兩次。另外，最后可能會(huì)遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至最終爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，所以在交房付清尾款最好先實(shí)地查驗(yàn)，一旦遇到和預(yù)期不符的地方，要及時(shí)錄音拍照取證。

四、菲律賓移民的入籍條件

一、可選擇投資移民菲律賓獲得永居，要求如下：

1、年齡小于35歲的投資7.5萬(wàn)美元菲律賓上市公司股票；

2、年齡在35歲或以上在菲律賓銀行存款2萬(wàn)美金；

3、受養(yǎng)人超過(guò)兩名以上，每增加一人，需多存款1.5萬(wàn)美金。

二、可直接獲得移民入籍身份成為公民；關(guān)于獲得永居身份證入籍菲律賓流程：

1、申請(qǐng)人必須親自到菲律賓移民局辦理手續(xù)（打指模、眼膜、簽名）停留菲律賓三個(gè)工作日；

2、待司法部批準(zhǔn)入菲律賓籍公文后，轉(zhuǎn)呈菲移民局申請(qǐng)菲律賓籍身份證明；

3、送交菲律賓外交部申請(qǐng)護(hù)照時(shí)，申請(qǐng)人須親自到菲律賓外交部送件，停留時(shí)間兩天；

4、間隔10 個(gè)工作日左右，申請(qǐng)人須再次親自到菲律賓外交部蓋手指模；

5、待菲律賓外交部批出護(hù)照，申請(qǐng)人到菲律賓領(lǐng)取護(hù)照。