浦東花園景觀設(shè)計(jì)（浦東花園景觀設(shè)計(jì)招聘）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于浦東花園景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、匡曉明的中國(guó)城市問(wèn)題研究專家

• 2、上海必逛景點(diǎn)

• 3、花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

• 4、國(guó)內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項(xiàng)目方案

一、匡曉明的中國(guó)城市問(wèn)題研究專家

同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 教師

上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二所 所長(zhǎng) 注冊(cè)規(guī)劃師

《城市中國(guó)》雜志 總編

2004年投身創(chuàng)辦《城市中國(guó)》雜志，以此為公眾平臺(tái)持續(xù)關(guān)注并研究一定時(shí)代背景下中國(guó)城市的進(jìn)化問(wèn)題，探索城市結(jié)癥并尋求城市可持續(xù)發(fā)展的路徑。2008年被評(píng)為“2008中國(guó)建筑規(guī)劃（園林景觀）設(shè)計(jì)行業(yè)十強(qiáng)影響力人物”。

其近期主要規(guī)劃設(shè)計(jì)作品

1. 北京運(yùn)河中心區(qū)城市設(shè)計(jì) (國(guó)際競(jìng)賽第一名)

2. 北京通州南部城區(qū)城市設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽中標(biāo)方案)3. 北京瑞都國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)

4. 北京卓越洋房（加州陽(yáng)光DBC）規(guī)劃設(shè)計(jì)

5. 北京河畔家園詳細(xì)規(guī)劃

6. 北京通州喬莊居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

7. 北京長(zhǎng)辛店新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

8. 中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地概念性總體規(guī)劃方案（競(jìng)賽第一名）

9. 上海2010世博會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽入圍方案，實(shí)施綜合方案)

10. 上海真如副中心城市設(shè)計(jì)（2008年上海市優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)）

11. 上海真如副中心A3-A6地塊（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)）詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

12. 上海嘉定菊?qǐng)@核心區(qū)城市設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽第一名)

13. 上海浦江大型片林首期啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽第一名)

14. 上海明珠花苑規(guī)劃設(shè)計(jì)（2003建設(shè)部人居經(jīng)典綜合金獎(jiǎng)）

15. 上海文化花園規(guī)劃設(shè)計(jì)（2001十佳銷售樓盤(pán)、2003建設(shè)部部級(jí)優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)第二名）

16. 上海新時(shí)代花園規(guī)劃設(shè)計(jì)（2001建設(shè)部創(chuàng)新風(fēng)暴金獎(jiǎng)第一名）

17. 上海黃興綠苑規(guī)劃設(shè)計(jì)（2002上海三高優(yōu)秀住宅小區(qū)）

18. 上海文化佳園規(guī)劃設(shè)計(jì)（2002上海十大水景住宅小區(qū)）

19. 上海寶島明珠花園規(guī)劃設(shè)計(jì)（2002建設(shè)部人居經(jīng)典規(guī)劃與景觀金獎(jiǎng)）

20. 上海南翔金地項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽一等獎(jiǎng)）

21. 上?！疤K州河灣一期”項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)

22. 上海嘉定瀏翔路、塔城東路地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

23. 上海共和居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

24. 上海青浦水印朱堤詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

25. 上海浦東白蓮涇花園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

26. 天津市天嘉湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

27. 重慶華立天地豪園規(guī)劃設(shè)計(jì)（2002建設(shè)部人居經(jīng)典綜合金獎(jiǎng)）

28. 安哥拉國(guó)家行政中心城市設(shè)計(jì)

29. 德國(guó)柏林東方大世界

30. 奧地利維也納中奧科技園規(guī)劃設(shè)計(jì)

31. 南京江寧區(qū)上坊城區(qū)城市設(shè)計(jì)

32. 南京秦淮國(guó)際風(fēng)情街區(qū)設(shè)計(jì)

33. 南京萬(wàn)盛冠城居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

34. 揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心片核心區(qū)城市設(shè)計(jì)（國(guó)際競(jìng)賽第一名）

35. 揚(yáng)州市南部新城區(qū)城市設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽第一名)

36. 揚(yáng)州大學(xué)新校區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

37. 揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)試驗(yàn)中學(xué)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

38. 南通大學(xué)中心校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

39. 南通航運(yùn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

40. 蘇州科技學(xué)院新校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

41. 蘇州工藝美術(shù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院石湖新小區(qū)總體規(guī)劃

42. 無(wú)錫新世紀(jì)花園規(guī)劃設(shè)計(jì)（2003建設(shè)部康居示范工程規(guī)劃設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)）

43. 武漢水果湖地區(qū)概念性規(guī)劃及湖北省級(jí)行政中心城市設(shè)計(jì)

44. 武漢東方恒星園規(guī)劃設(shè)計(jì)

45. 合肥濱湖新區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽第一名)

46. 泛珠三角橫琴合作區(qū)城市設(shè)計(jì)(競(jìng)賽第一名、廣東省優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目一等獎(jiǎng))

47. 廣東湛江行政文化中心城市設(shè)計(jì)（廣東省優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目三等獎(jiǎng)）

48. 廣東江門駿凱豪庭大型社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽中標(biāo)方案）

49. 廣州從化珠光新城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

50. 廣州市白鵝潭地區(qū)城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽（國(guó)際競(jìng)賽第一名）

51. 佛山市西江新城區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)（國(guó)際競(jìng)賽第一名）

52. 東莞市虎門威遠(yuǎn)島概念規(guī)劃國(guó)際競(jìng)賽（國(guó)際競(jìng)賽第一名）

53. 東莞市新城中心與中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) （競(jìng)賽第一名）

54. 東莞市世紀(jì)城規(guī)劃設(shè)計(jì)（聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署“國(guó)際花園社區(qū)”）

55. 東莞新世紀(jì)豪園規(guī)劃設(shè)計(jì)

56. 東莞日月星城規(guī)劃設(shè)計(jì)

57. 東莞九如山居規(guī)劃設(shè)計(jì)

58. 東莞第一居規(guī)劃設(shè)計(jì)

59. 東莞塘廈水景花園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

60. 東莞明上居景觀設(shè)計(jì)

61. 山東濟(jì)南莊科片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

62. 山東濟(jì)南高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園詳細(xì)規(guī)劃

63. 山東濟(jì)南魯能康橋文苑詳細(xì)規(guī)劃

64. 山東青島溫泉?jiǎng)e墅區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

65. 山東即墨岙山旅游度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)

66. 山東即墨環(huán)秀花園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

67. 山東龍口市海濱旅游度假區(qū)規(guī)劃

68. 山東龍口市市中區(qū)總體規(guī)劃.核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

69. 山東龍口市西二環(huán)商貿(mào)街詳細(xì)規(guī)劃

70. 山東龍口海云花園(龍口淺海石油基地)

71. 山東龍口市城市新區(qū)核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

72. 山東龍口市城市新區(qū)東、西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

73. 山東龍口市城市新區(qū)府東生活區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

74. 山東龍口土地局辦公大樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

75. 山東龍口市第一中學(xué)新校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)

76. 山東龍口松風(fēng)苑詳細(xì)規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)（2004建設(shè)部人居經(jīng)典綜合金獎(jiǎng)）

77. 山東泰安市旅游度假村詳細(xì)規(guī)劃

78. 山東泰安龍門湖生態(tài)旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

79. 山東泰山九如山居詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

80. 山東淄博金石晶城詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

81. 山東濰坊九龍山莊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

82. 山東濰坊安順新區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)（國(guó)際競(jìng)賽第一名）

83. 成都天泉聚龍國(guó)際社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

84. 三亞臨春山水國(guó)際村規(guī)劃設(shè)計(jì)

85. 三亞半嶺溫泉療養(yǎng)度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

86. 鄭州棉紡廠區(qū)地塊城市設(shè)計(jì)

87. 河南大學(xué)新校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) （競(jìng)賽第一名）

88. 中科廊坊科技谷概念性規(guī)劃方案

89. 大連鞍子山項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

90. 江西理工大學(xué)新的西校區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

91. 溫州市中心區(qū)城市設(shè)計(jì) （上海市優(yōu)秀規(guī)劃一等獎(jiǎng)、建設(shè)部?jī)?yōu)秀規(guī)劃二等獎(jiǎng)）

92. 長(zhǎng)興縣南太湖總部經(jīng)濟(jì)園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

93. 南寧嘉和上城規(guī)劃設(shè)計(jì)(國(guó)際競(jìng)賽第一名)

94. 桂林麒麟灣別墅區(qū)

95. 呼和浩特市東郊變一期高壓走廊改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

96. 內(nèi)蒙古通遼希望紅星新城詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（競(jìng)賽第一名）

97. 克拉瑪依油田辦公基地詳細(xì)規(guī)劃

98. 貴陽(yáng)中天世紀(jì)新城

99. 昆明市第十中學(xué)北市校區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

100. 鞍山大德翠韻華庭

二、上海必逛景點(diǎn)

1、上海自然博物館

第一個(gè)推薦的，就是重建后的上海自然博物館。男女老少皆宜。

首先建筑就很有特色，和貝聿銘設(shè)計(jì)的蘇州博物館一樣，建筑本身就是一大看點(diǎn)。

場(chǎng)館在靜安雕塑公園旁邊，從空中俯瞰是一個(gè)螺狀的殼體結(jié)構(gòu)，中心是水池和綠植組成的花園景觀區(qū)，在場(chǎng)館內(nèi)，也能透過(guò)玻璃幕墻欣賞養(yǎng)眼的戶外景觀區(qū)。

2、 MUJI 旗艦店

上海有句話叫，南京路是全國(guó)人民的南京路，淮海路是上海人的淮海路。

淮海中路上，奢侈品門店林立，各大商場(chǎng)鱗次櫛比。但要說(shuō)最值得一去的，就是整整三層樓的 MUJI 旗艦店。

3、星巴克烘焙工坊

南京東路是游客聚集地，南京西路則是格調(diào)很高的小資圣地。

上海一大清早，市井的，古典的，西洋的，時(shí)代的，年代的，全部一股腦的撲面而來(lái)，倒是全然不違和。這里是哪，這就是上海。

推薦景點(diǎn)

黃浦區(qū)：城隍廟、豫園、九江路、南京東路、外白渡橋、復(fù)興公園、和平飯店、外灘、上海博物館（周二至周日9:00-17:00,16:00）、田子坊、圓明園路、南浦大橋（櫻花季去）、新天地

虹口區(qū)：1933弄老場(chǎng)坊、多倫多文化名人街、魯迅故居、恒豐里、

徐匯區(qū)：濱江，龍美術(shù)館、天主教堂、油管藝術(shù)中心

松江：廣富林文化遺址、車墩影視基地

閔行：光的空間新華書(shū)店

浦東：喜馬拉雅美術(shù)館（10:00-18:00）、1192弄上海風(fēng)情街、東方明珠玻璃走廊觀光——上海中心大廈、黃浦江觀光游輪、迪士尼

楊浦：隆昌公寓、五角場(chǎng)、復(fù)旦大學(xué)

嘉定：千年老古杏、

三、花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：

1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。

2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺(tái)；而小高層則因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒(méi)有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)。

一、區(qū)別：

1、得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來(lái)說(shuō)，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。

2、容積率對(duì)比。花園洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來(lái)越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。

3、電梯對(duì)比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、花園洋房

1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

2、具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。

三、小高層

1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

多層,小高層,高層,花園洋房,聯(lián)排別墅,別墅的區(qū)別是什么?

多層：一般是不高于5層

小高層：6-7層

高層：大于7

花園洋房：類似城市區(qū)域的獨(dú)棟別墅，個(gè)人認(rèn)為定位比別墅還要高端?，F(xiàn)在這個(gè)用亂了，只要是房子都被吹為花園洋房。

聯(lián)排別墅：至少2套別墅并排挨著，中間共用一面墻。

別墅：一般指獨(dú)棟的，

花園洋房與小高層哪個(gè)好！

由于公攤面積的不同，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價(jià)來(lái)說(shuō)相差并不太多，不必過(guò)于考慮。另外對(duì)住宅這種長(zhǎng)期使用商品，應(yīng)更多考慮長(zhǎng)期使用的便利性，對(duì)于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過(guò)多。

如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。

家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，因?yàn)?/p>

1。多一間房可以安置老人休息。

2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。

3。家中有老人，親友的拜訪也會(huì)多一些，地方大方便

4。有電梯也方便老人上下樓

5。相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層高陽(yáng)光好

什么是花園洋房7+1;小高層洋房12+1

臨港新城，依托“兩個(gè)中心”和“7 + 1”等利好政策，正在不斷發(fā)展。計(jì)劃包括幾個(gè)主要部分：蘆潮港為中心的CLD，即中央居住區(qū)，以滴水湖為中心的CBD，即中央辦公室，以及物流園區(qū)，工業(yè)園區(qū)等重型設(shè)備。外觀渲染單元

臨港新城·中央居住區(qū)，被定義為濱海CLD，依托特色：桃花節(jié)源于土地;漁港文化;碼頭風(fēng)情等，將建設(shè)成為“生活服務(wù)中心”，“生產(chǎn)服務(wù)中心”，“精品休閑娛樂(lè)中心”三大特色產(chǎn)業(yè)。住宅，商業(yè)設(shè)施，旅游，酒店，公寓，商務(wù)辦公為一體的中心區(qū)之一。規(guī)劃建設(shè)休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，商業(yè)街，漁人碼頭，桃花公園，將成為日常生活中，高層管理人員，游客和外國(guó)工人等各大公園的白領(lǐng)元素的未來(lái)。港海濱國(guó)際花園，位于濱海CLD的心臟地帶，距海2公里一線國(guó)際濱海住區(qū)，面積約為310平方公里，純粹的中央居住區(qū)的區(qū)域，緊鄰萬(wàn)畝桃花公園，直觀一線海景，12交通路線，四享受完整的立體網(wǎng)絡(luò)層次的便利設(shè)施，1300多公頃，四個(gè)園區(qū)已建成圍繞10所高中，涵蓋了所有年齡段港蘆潮港教育是建設(shè)一個(gè)重要的努力該公司的作品。臨港新城新城作為國(guó)家優(yōu)先方案，周邊6市規(guī)劃，全尺寸的設(shè)施，海港的海濱花園位于浦東新區(qū)蘆潮港國(guó)際港口城市附近的露輝路主路，？ 26細(xì)單位，高層，多層，洋房類型齊全。六多層，14小高層，8花園和一個(gè)商務(wù)會(huì)所組成?？头吭O(shè)有一房，兩房，三房，四房，復(fù)式。占地65-180平方米的面積。

板樓和小高層的區(qū)別是什么

板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

我想問(wèn)一下，購(gòu)買的花園洋房和小高層的合同有區(qū)別嗎

合同沒(méi)有區(qū)別，就是標(biāo)的物有點(diǎn)不同罷了

花園洋房和多層的區(qū)別

一、花園洋房發(fā)展背景

作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國(guó)的發(fā)展史可追溯到國(guó)際化大都市上海，自十九世紀(jì)中期開(kāi)始，花園洋房物業(yè)作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟(jì)圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開(kāi)始盛行。

同時(shí)，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時(shí)社會(huì)“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標(biāo)示參數(shù)，是西方社會(huì)文明、生活方式與中國(guó)文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！

從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅；然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。

二、花園洋房概念

（一）狹義花園洋房

現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來(lái)講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。

狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點(diǎn)就是帶有私家花園、草坪和車庫(kù)，擁有獨(dú)立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強(qiáng)調(diào)戶戶有花園（多數(shù)為入戶花園）或是露臺(tái)等，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對(duì)會(huì)較大，居住舒適程度較高。

狹義花園洋房，此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。

就建筑風(fēng)格而言，近年來(lái)，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，派生出了具有“中國(guó)特色式”的新江南風(fēng)格。

于住宅樓內(nèi)部構(gòu)建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復(fù)原自然，讓四季變化來(lái)到建筑中；打造入戶景觀，設(shè)計(jì)超大景觀露臺(tái)。

（二）廣義花園洋房

目前，在市場(chǎng)中常見(jiàn)的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”。

三、花園洋房PK常規(guī)多層物業(yè)

在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來(lái)講，后者的確有些局部的基本特征類似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會(huì)差別不是很大、兩者的部分材料會(huì)用的一樣，但要注意的只是“部分”。

相對(duì)于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢(shì)：

首先，明顯特點(diǎn)是花園洋房容積率更低。

判斷花園洋房舒適性的第一基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢咦畛Ｒ?jiàn)的建筑形態(tài)最低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層！

其次，品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高。

在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廓連成一體。

第三，贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。

一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。

第四，獨(dú)特的“家在花園”特色。

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。

同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)、屋頂花園等。其設(shè)計(jì)宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。

第五，突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念。

洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢？從業(yè)界專屬名詞來(lái)理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。

具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。但從市場(chǎng)上來(lái)看，又以現(xiàn)代中式風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格最為常見(jiàn)。

新式“花園洋房”以其低密度但不張揚(yáng)、奢華的特點(diǎn)，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級(jí)族。

第六，洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

低層、多層、小高層、高層和超高層的區(qū)別是什么？

低層房屋 ：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

多層房屋 (3-7層) ：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層。

高層房屋(8層以上)：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。

人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。

高層建筑(18層以上建筑高度54M上)

超高層(建筑高度100米以上)

四、國(guó)內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項(xiàng)目方案

中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司前身為中國(guó)科學(xué)院北京建筑設(shè)計(jì)研究院，成立于1951年，公司擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級(jí)、市政公用行業(yè)（熱力）甲級(jí)資質(zhì)。目前公司有員工共409人，其中工程技術(shù)人員336人（高級(jí)以上職稱75人，中級(jí)技術(shù)人員76人，一級(jí)注冊(cè)建筑師26人、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師20人、水暖電熱力一級(jí)注冊(cè)工程師28人）。除總部外，公司在廣東東莞、浙江杭州、遼寧沈陽(yáng)、四川成都、河南鄭州和上海設(shè)有分公司，還設(shè)有綜合一所、環(huán)藝設(shè)計(jì)所、景觀設(shè)計(jì)所、惠中設(shè)計(jì)所4個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)所......

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