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    道路景觀設計方案文本(道路景觀設計方案文本模板)

    發(fā)布時間:2023-03-10 13:16:48     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 82        問大家

    大家好!今天讓小編來大家介紹下關于道路景觀設計方案文本的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務客戶遍布全球各地,相關業(yè)務請撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目錄:

    道路景觀設計方案文本(道路景觀設計方案文本模板)

    一、什么是建筑方案設計中的文本?高分跪求!

    文字介紹之類的。

    如:

    房地產(chǎn)策劃方案文本

    房地產(chǎn)全程策劃營銷案(全文)

    現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場,結合房地產(chǎn)市場策劃營銷理論和實踐的運作方法,提出"房地產(chǎn)全程策劃營銷方案",他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法,結合房地產(chǎn)行業(yè)的運作流程,逐步實施。其核心內(nèi)容包括:

    1、項目投資策劃營銷;

    2、項目規(guī)劃設計策劃營銷;

    3、項目質(zhì)量工期策劃營銷;

    4、項目形象策劃營銷;

    5、項目營銷推廣策劃;

    6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷;

    7、項目服務策劃營銷;

    8、項目二次策劃營銷;

    第一章 項目投資策劃營銷

    項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程,這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運作能力的重要環(huán)節(jié),這個過程操作好了,就意味著項目成功了一半,在這個過程中多下功夫,以后的開發(fā)經(jīng)營就可以事半功倍。

    項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析,并就規(guī)避開發(fā)風險進行策略提示,還對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。

    一 項目用地周邊環(huán)境分析

    1、項目土地性質(zhì)調(diào)查

    .地理位置

    .地質(zhì)地貌狀況

    .土地面積及紅線圖

    .土地規(guī)劃使用性質(zhì)

    .七通一平現(xiàn)狀

    2、項目用地周邊環(huán)境調(diào)查

    .地塊周邊的建筑物

    .綠化景觀

    .自然景觀

    .歷史人文景觀

    .環(huán)境污染狀況

    3、地塊交通條件調(diào)查

    .地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠景規(guī)劃

    .項目的水、路、空交通狀況

    .地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀

    4、周邊市政配套設施調(diào)查

    .購物場所

    .文化教育

    .醫(yī)療衛(wèi)生

    .金融服務

    .郵政服務

    .娛樂、餐飲、運動

    .生活服務

    .娛樂休息設施

    .周邊可能存在的對項目不利的干擾因素

    .歷史人文區(qū)位影響

    二 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷

    1、宏觀經(jīng)濟運行狀況

    .國內(nèi)生產(chǎn)總值:

    第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量

    第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量

    第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量

    房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量

    .房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

    .國家宏觀金融政策:

    貨幣政策

    利率

    房地產(chǎn)按揭政策

    .固定資產(chǎn)投資總額:

    全國及項目所在地

    其中房地產(chǎn)開發(fā)比重

    .社會消費品零售總額:

    居民消費價格指數(shù)

    商品住宅價格指數(shù)

    .中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡信息資源利用

    2、項目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關的政策法規(guī)

    .項目所在地的居民住宅形態(tài)及比重

    .政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)

    .政府關于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)

    .短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃

    3、項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀

    4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異

    5、項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發(fā)現(xiàn)

    6、商品住宅客戶構成及購買實態(tài)分析

    .各種檔次商品住宅客戶分析

    .商品住宅客戶購買行為分析

    三 土地SWOT(深層次)分析

    1、項目地塊的優(yōu)勢

    2、項目地塊的劣勢

    3、項目地塊的機會點

    4、項目地塊的威脅及困難點

    四 項目市場定位

    1、類比競爭樓盤調(diào)研

    .類比競爭樓盤基本資料

    .項目戶型結構詳析

    .項目規(guī)劃設計及銷售資料

    .綜合評判

    2、項目定位

    .市場定位:

    區(qū)域定位

    主力客戶群定位

    .功能定位

    .建筑風格定位

    五 項目價值分析

    1、商品住宅項目價值分析的基本方法和概念

    .商品住宅價值分析法(類比可實現(xiàn)價值分析法):

    選擇可類比項目

    確定該類樓盤價值實現(xiàn)的各要素及其價值實現(xiàn)中的權重

    分析可類比項目價值實現(xiàn)的各要素之特征

    對比并量化本項目同各類比項目諸價值實現(xiàn)要素的對比值

    根據(jù)價值要素對比值判斷本項目可實現(xiàn)的均價

    .類比可實現(xiàn)價值決定因素:類比土地價值

    A 市政交通及直入交通的便利性的差異

    B 項目周邊環(huán)境的差異:自然和綠化景觀的差異

    教育和人文景觀的差異

    各種污染程度的差異

    社區(qū)素質(zhì)的差異

    C 周邊市政配套便利性的差異

    項目可提升價值判斷

    A 建筑風格和立面的設計、材質(zhì)

    B 單體戶型設計

    C 建筑空間布局和環(huán)藝設計

    D 小區(qū)配套和物業(yè)管理

    E 形象包裝和營銷策劃

    F 發(fā)展商品牌和實力

    價值實現(xiàn)的經(jīng)濟因素

    A 經(jīng)濟因素

    B 政策因素

    2、項目可實現(xiàn)價值分析

    .類比樓盤分析與評價

    .項目價值類比分析:

    價值提升和實現(xiàn)要素對比分析

    項目類比價值計算

    六 項目定價模擬

    1、均價的確定

    .住宅項目均價確定的主要方法:類比價值算術平均法

    有效需求成本加價法

    A 分析有效市場價格范圍

    B 確保合理利潤率,追加有效需求價格

    運用以上兩種方法綜合分析確定均價

    2、項目中具體單位的定價模擬

    .商品住宅定價法:

    差異性價格系數(shù)定價法(日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機系數(shù))

    .各種差異性價格系數(shù)的確定:

    確定基礎均價

    確定系數(shù)

    確定幅度

    .具體單位定價模擬

    七 項目投入產(chǎn)出分析

    1、項目經(jīng)濟技術指標模擬

    .項目總體經(jīng)濟技術指標

    .首期經(jīng)濟技術指標

    2、項目首期成本模擬

    .成本模擬表及其說明

    3、項目收益部分模擬

    .銷售收入模擬:

    銷售均價假設

    銷售收入模擬表

    .利潤模擬及說明:

    模擬說明

    利潤模擬表

    .敏感性分析:

    可變成本變動時對利潤的影響

    銷售價格變動時對利潤的影響

    八 投資風險分析及其規(guī)避方式提示

    1、項目風險性評價

    .價值提升及其實現(xiàn)的風險性:

    項目的規(guī)劃和設計是否足以提升項目同周

    邊項目的類比價值

    項目形象包裝和營銷推廣是否成功

    2、資金運作風險性

    .減少資金占用比例,加速資金周轉速度,降低財務成本

    .對銷售節(jié)奏和開發(fā)節(jié)奏進行良好的把握,以盡量少的資金占用啟動項目,并在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)資金回籠

    3、經(jīng)濟政策風險

    .國際國內(nèi)宏觀經(jīng)過形勢的變化

    .國家地方相關地產(chǎn)政策的出臺及相關市政配套設施的建設

    九 開發(fā)節(jié)奏建議

    1、影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素

    .政策法規(guī)因素

    .地塊狀況因素

    .發(fā)展商操作水平因素

    .資金投放量及資金回收要求

    .銷售策略、銷售政策及價格控制因素

    .市場供求因素

    .上市時間要求

    2、項目開發(fā)節(jié)奏及結果預測

    .項目開發(fā)步驟

    .項目投入產(chǎn)出評估

    .結論

    第二章 項目規(guī)劃設計策劃營銷

    通過完整科學的投資策劃營銷分析,發(fā)展商有了明確的市場定位,從而進入了產(chǎn)品設計階段。房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展后,市場需求發(fā)生了根本性的變化,消費者對房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設計要求越來越高,他們追求又實用又好看的商品房,這就要求發(fā)展商將"以人為本"的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標去實現(xiàn)消費者的需求。項目規(guī)劃設計策劃營銷是基于市場需求而專業(yè)設計的工作流程。

    項目規(guī)劃設計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎,以滿足目標市場的需求為出發(fā)點,對項目地塊進行總體規(guī)劃布局,確定建筑風格和色彩計劃,緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型,引導室內(nèi)裝修風格,并對項目的環(huán)藝設計進行充分提示。

    一 總體規(guī)劃

    1、項目地塊概述

    .項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀

    .項目臨界四周狀況

    .項目地貌狀況

    2、項目地塊情況分析

    .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設想

    .影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術因素

    .土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避

    .項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù)

    3、建筑空間布局

    .項目總體平面規(guī)劃及其說明

    .項目功能分區(qū)示意及其說明

    4、道路系統(tǒng)布局

    .地塊周邊交通環(huán)境示意:

    地塊周邊基本路網(wǎng)

    項目所屬區(qū)域道路建設及未來發(fā)展狀況

    .項目道路設置及其說明:

    項目主要出入口設置

    項目主要干道設置

    項目車輛分流情況說明

    項目停車場布置

    5、綠化系統(tǒng)布局

    .地塊周邊景觀環(huán)境示意:

    地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述

    項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向

    .項目環(huán)藝規(guī)劃及說明:

    項目綠化景觀系統(tǒng)分析

    項目主要公共場所的環(huán)藝設計

    6、公建與配套系統(tǒng)

    .項目所在地周邊市政配套設施調(diào)查

    .項目配套功能配置及安排

    .公共建筑外立面設計提示:

    會所外立面設計提示

    營銷中心外立面設計提示

    物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示

    其他公建(如巴士站、圍墻)外立面設計提示

    .公共建筑平面設計提示:

    公共建筑風格設計的特別提示

    項目公共建筑外部環(huán)境概念設計

    7、分期開發(fā)

    .分期開發(fā)思路

    .首期開發(fā)思路

    8、分組團開發(fā)強度

    二 建筑風格定位

    1、項目總體建筑風格及色彩計劃

    .項目總體建筑風格的構思

    .建筑色彩計劃

    2、建筑單體外立面設計提示

    .商品住宅房外立面設計提示:

    多層、小高層、高層外立面設計提示

    不同戶型的別墅外立面設計提示

    針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示

    其他特殊設計提示

    .商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示

    三 主力戶型選擇

    1、項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較

    2、項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例

    3、主力戶型設計提示

    .一般住宅套房戶型設計提示

    .躍式、復式、躍復式戶型設計提示

    .別墅戶型設計提示

    4、商業(yè)物業(yè)戶型設計提示

    .商業(yè)群樓平面設計提示

    .商場樓層平面設計提示

    .寫字樓平面設計提示

    四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示

    1、室內(nèi)空間布局提示

    2、公共空間主題選擇

    3、庭院景觀提示

    五 環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示

    1、項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析

    2、項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術風格構想

    .地塊已有的自然環(huán)境利用

    .項目人文環(huán)境的營造

    3、項目各組團環(huán)境概念設計

    .組團內(nèi)綠化及園藝設計

    .組團內(nèi)共享空間設計

    .組團內(nèi)雕塑小品設計提示

    .組團內(nèi)椅凳造型設計提示

    .組團內(nèi)宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示

    4、項目公共建筑外部環(huán)境概念設計

    .項目主入口環(huán)境概念設計

    .項目營銷中心外部環(huán)境概念設計

    .項目會所外部環(huán)境概念設計

    .項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設計

    .針對本項目的其他公共環(huán)境概念設計

    六 公共家具概念設計提示

    關于-房地產(chǎn)營銷策劃方案方面-的問題-房策網(wǎng) http://www.fangce.net

    房地產(chǎn)營銷策劃文案-請點擊:http://www.fangce.net/Article/Index.html

    房地產(chǎn)策劃方案免費下載-請點擊:http://www.fangce.net/Soft/Index.html

    二、園林景觀工程設計的具體內(nèi)容詳細包括哪些

    一般包括如下內(nèi)容:工程放線、土方開挖、砼澆筑、鋼筋綁扎、模板的安裝、磚墻的砌筑、鋼(木)結構的制造和安裝石材的鋪貼及其他裝飾、小品及家具的安置;地形的整理、苗木種植等

    三、園林設計規(guī)范

    作為一個建設項目的業(yè)主(俗稱"甲方")會邀請一家或幾家設計單位進行方案設計 作為設計方(俗稱"乙方")在與業(yè)主初步接觸時,要了解整個項目的概況,包括建設規(guī)模、投資規(guī)模、可持續(xù)發(fā)展等方面,特別要了解業(yè)主對這個項目的總體框架方向和基本實施內(nèi)容??傮w框架方向確定了這個項目是一個什么性質(zhì)的綠地,基本實施內(nèi)容確定了綠地的服務對象。這兩點把握住了,規(guī)劃總原則就可以正確制定了。

    另外,業(yè)主會選派熟悉基地情況的人員,陪同總體規(guī)劃師至基地現(xiàn)場踏勘,收集規(guī)劃設計前必須掌握的原始資料。

    這些資料包括①所處地區(qū)的氣候條件,氣溫、光照、季風風向、水文、地質(zhì)土壤(酸堿性、地下水位).②周圍環(huán)境,主要道路,車流人流方向.③基地內(nèi)環(huán)境,湖泊、河流、水渠分布狀況,各處地形標高、走向等。

    總體規(guī)劃師結合業(yè)主提供的基地現(xiàn)狀圖(又稱"紅線圖"),對基地進行總體了解,對較大的影響因素做到心中有底,今后作總體構思時,有利因素充分地合理利用.此外,還要在總體和一些特殊的基地地塊內(nèi)進行攝影,將實地現(xiàn)狀的情況帶回去,以便加深對基地的感性認識。

    2、 初步的總體構思及修改

    基地現(xiàn)場收集資料后,就必須立即進行整理,歸納,以防遺忘那些較細小的卻有較大影響因素的環(huán)節(jié)。

    在著手進行總體規(guī)劃構思之前,必須認真閱讀業(yè)主提供的"設計任務書"(或"設計招標書")。在設計任務書中詳細列出了業(yè)主對建設項目的各方面要求:總體定位性質(zhì)、內(nèi)容、投資規(guī)模、,技術經(jīng)濟相符控制及設計周期等。

    在進行總體規(guī)劃構思時,要將業(yè)主提出的項目總體定位作一個構想,并與抽象的文化內(nèi)涵以及深層的警世寓意相結合,同時必須考慮將設計任務書中的規(guī)劃內(nèi)容融合到有形的規(guī)劃構圖中去。

    構思草圖只是一個初步的規(guī)劃輪廓,接下去要將草圖結合收集到的原始資料進行補充,修改。逐步明確總圖中的入口、廣場、道路、湖面、綠地、建筑小品、管理用房等各元素的具體位置。經(jīng)過這次修改,會使整個規(guī)劃在功能上趨于合理,在構圖形式上符合園林景觀設計的基本原則:美觀、舒適(視覺上)。

    3、 方案的第二次修改 文本的制作包裝

    經(jīng)過了初次修改后的規(guī)劃構思,還不是一個完全成熟的方案。不但要向老設計師們請教方案的修改意見,而且還要虛心向中青年設計師們討教,往往多請教討教別人的設計經(jīng)驗,并與之交流、溝通,更能提高整個方案的新意與活力。

    由于大多數(shù)規(guī)劃方案,甲方在時間要求上往往比較緊迫,因此設計人員特別要注意兩個問題:

    第一,只顧進度,一味求快,最后導致設計內(nèi)容簡單枯燥、無新意

    第二,過多地更改設計方案構思,花過多時間、精力去追求圖面的精美包裝,而忽視對規(guī)劃方案本身質(zhì)量的重視。這里所說的方案質(zhì)量是指:規(guī)劃原則是否正確,立意是否具有新意,構圖是否合理、簡潔、美觀,是否具可操作性等。

    整個方案全都定下來后,圖文的包裝必不可少?,F(xiàn)在,它正越來越受到業(yè)主與設計單位的重視。

    最后,將規(guī)劃方案的說明、投資框(估)算、水電設計的一些主要節(jié)點,匯編成文字部分;將規(guī)劃平面圖、功能分區(qū)圖、綠化種植圖、小品設計圖,全景透視圖、局部景點透視圖,匯編成圖紙部分。文字部分與圖紙部分的結合,就形成一套完整的規(guī)劃方案文本。

    4、 業(yè)主的信息反饋

    業(yè)主拿到方案文本后,一般會在較短時間內(nèi)給予一個答復。答復中會提出一些調(diào)整意見:包括修改、添刪項目內(nèi)容,投資規(guī)模的增減,用地范圍的變動等。針對這些反饋信息,設計人員要在短時間內(nèi)對方案進行調(diào)整、修改和補充。

    現(xiàn)在各設計單位電腦出圖率已相當普及,因此局部的平面調(diào)整還是能較順利按時完成的。而對于一些較大的變動,或者總體規(guī)劃方向的大調(diào)整,則要化費較長一段時間進行方案調(diào)整,甚至推倒重做。

    對于業(yè)主的信息反饋,設計人員如能認真聽取反饋意見,積極主動地完成調(diào)整方案。

    一般調(diào)整方案的工作量沒有前面的工作量大,大致需要一張調(diào)整后的規(guī)劃總圖和一些必要的方案調(diào)整說明、框(估)算調(diào)整說明等,但它的作用卻橫重要,以后的方案評審會,以及施工圖設計等,都是以調(diào)整方案為基礎進行的。

    5、 方案設計評審會

    由有關部門組織的專家評審組,會集中一天或幾天時間,進行一個專家評審(論證)會。出席會議的人員,除了各方面專家外,還有建設方領導,市、區(qū)有關部門的領導,以及項目設計負責人和主要設計人員。

    作為設計方,項目負責人一定要結合項目的總體設計情況,在有限的一段時間內(nèi),將項目概況、總體設計定位、設計原則、設計內(nèi)容、技術經(jīng)濟指標、總投資估算等諸多方面內(nèi)容,向領導和專家們作一個全方位匯報。匯報人必須清楚,自己心里了解的項目情況,專家們不一定都了解,因而,在某些環(huán)節(jié)上,要盡量介紹得透徹一點、直觀化一點,并且一定要具有針對性。在方案評審會上,宜先將設計指導思想和設計原則闡述清楚,然后再介紹設計布局和內(nèi)容。設計內(nèi)容的介紹,必須緊密結合先前闡述的設計原則,將設計指導思想及原則作為設計布局和內(nèi)容的理論基礎,而后者又是前者的具象化體現(xiàn)。

    方案評審會結束后幾天,設計方會收到打印成文的專家組評審意見。設計負責人必須認真閱讀,對每條意見,都應該有一個明確答復。</b></p>

    四、方案設計文本有哪些基本規(guī)定?

    一、文本制做應采用統(tǒng)一格式,一般為A3。 二、建筑方案設計設計文件編排順序: 1 .封面:標明項目名稱、編制日期、建設單位及設計單位名稱。 2、菲頁:設計單位資質(zhì)章、設計人員簽名、設計單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)和工程設計證書(復印件)等。 3. 設計文件目錄 4 .設計說明 5 .設計圖紙:總平面圖(或用地規(guī)劃圖)、方案一建筑效果圖及建筑設計圖(平、立、剖)、方案二建筑效果圖及建筑設計圖(平、立、剖)。其它方案順延。 6 .技術分析圖:根據(jù)項目特點提供相應的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖等。 三、 所有圖紙和圖板都應按比例繪制或制作。圖板應注明建設單位、設計單位、工程名稱和圖名。 四、文字說明部分應采用WORD文擋格式。

    以上就是小編對于道路景觀設計方案文本問題和相關問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信:1454722008


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