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南寧房企十大排名（南寧房企十大排名最新）

發(fā)布時間：2023-05-19 20:32:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 180

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于南寧房企十大排名的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、“南寧軌道薈”是什么？
2、南寧優(yōu)居和江山地產(chǎn)哪個比較好
3、南寧地鐵便宜嗎
4、南寧市房地產(chǎn)中哪個物業(yè)公司算好的?

一、“南寧軌道薈”是什么？

事情起源于南寧軌道地產(chǎn)集團公司公眾號“南寧軌道薈”在13日發(fā)布的一篇文章，其中提到，軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設(shè)”的初心，在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費乘車權(quán)益”活動。

具體的措施是，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

不少網(wǎng)友算起了這筆賬：若按照南寧地鐵換乘最高票價7元計算，每天往返花費14元，連續(xù)乘坐10年最多也就花費5萬余元；再看該房企旗下各樓盤均價，大抵在每平方米1-2萬元不等，即購買一處房產(chǎn)的總價需要100萬元左右。如此一看，這張“10年期地鐵VIP卡”大概最多能算給業(yè)主打了9.5折。

“如果換成金額，實際給到購房者的優(yōu)惠其實并不起眼，但‘免費乘10年地鐵’的內(nèi)容表述，容易吸引購房者關(guān)注。而且，該優(yōu)惠有在今年11、12月這兩個月內(nèi)購房的限制條件，是企業(yè)一種階段性的促銷手段?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水也表示，這屬于房企多種營銷策略的其中一種形式，是企業(yè)依據(jù)自身資源或者競爭優(yōu)勢做出的附贈型優(yōu)惠，一方面希望可以借此來吸引客戶的關(guān)注，另一方面也是為了能夠助力項目的銷售。

但嚴躍進同時提醒，地鐵乘坐主要涉及交通政策，和住房政策關(guān)系少，將房企的賣房行為和地鐵規(guī)則掛鉤，是否妥當有待商榷。所以類似營銷做法需要謹慎推進，把“免費乘地鐵”改為“贈送10年等額地鐵票的購房補貼”或許更合適。

企業(yè)為何“花式營銷”？

能將“買房”和“免費乘地鐵”兩個看似不搭邊的事件聯(lián)系起來，背后是因為南寧軌道地產(chǎn)有著獨特的背景。天眼查APP顯示，南寧軌道地產(chǎn)是南寧軌道交通集團有限責任公司的全資子公司，后者由南寧市國資委全資控股。

南寧軌道地產(chǎn)前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司，成立于1981年。官網(wǎng)信息顯示，2013年南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司并入南寧軌道交通集團有限責任公司，2014年完成改制，更名為廣西中房置業(yè)有限責任公司，2019年再度更名為南寧軌道地產(chǎn)集團有限責任公司。

根據(jù)克而瑞廣西區(qū)域發(fā)布的《2022年10月南寧房企權(quán)益銷售榜》，南寧軌道地產(chǎn)位列南寧房企10月權(quán)益銷售榜的成交金額第八、成交面積第六。

克而瑞也特別提到，南寧軌道地產(chǎn)業(yè)績同比漲幅領(lǐng)跑，達221%。中新財經(jīng)注意到，在今年8月份，南寧軌道地產(chǎn)甚至還沒有進入到這份榜單的前十。

像南寧軌道地產(chǎn)在南寧地區(qū)有亮眼表現(xiàn)一樣，近來，不少地鐵集團、軌道交通集團等房地產(chǎn)投資主體，成為新的關(guān)注焦點。

在中指院發(fā)布的2022年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP100排行榜中，便有廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵集團、蘇州軌交集團、杭鐵集團、沈陽地鐵集團、合肥軌道交通集團這7家地鐵公司上榜，其中排名最高的廣州地鐵以165億元的拿地金額位居第16位。

但放眼整個樓市現(xiàn)狀，嚴躍進認為，這一政策還是體現(xiàn)了目前一些二線城市依然有較大的去庫存壓力，這也勢必使得房企的項目去庫存出現(xiàn)花式做法。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示：1-10月南寧新建商品住宅成交套數(shù)39710套，成交面積443.34萬平方米；10月可售套數(shù)79671套，可售面積869.62萬平方米，出清周期19.65個月，壓力較大。

長期以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資都是拉動南寧經(jīng)濟增長的重要動力。今年，南寧也一直積極出臺各項房地產(chǎn)鼓勵措施，包括降低首付、提高公積金貸款額度、鼓勵“一人購房全家?guī)汀钡取?span style="display:none">JAh創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

劉水指出，當前加速去化、回款現(xiàn)金流對房企來說顯得尤為重要，因此房地產(chǎn)企業(yè)在營銷策略方面也是花樣百出，以期能取得良好的銷售表現(xiàn)。

二、南寧優(yōu)居和江山地產(chǎn)哪個比較好

優(yōu)居集團成立于2015年，領(lǐng)先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺，全國連鎖品牌，業(yè)務(wù)板塊涵蓋房地產(chǎn)交易、新房營銷代理、連鎖經(jīng)營管理、金融服務(wù)等為一體，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)科技及核心價值輸出，構(gòu)建房源真實、交易透明、服務(wù)專業(yè)、高效便捷的互聯(lián)網(wǎng)B2B2C交易服務(wù)資源平臺。

江山地產(chǎn)總部位于南寧，公司是集房地產(chǎn)商品交易的經(jīng)紀服務(wù)、樓盤代理、房地產(chǎn)項目策劃服務(wù)、房地產(chǎn)商品信息咨詢等于一體的專業(yè)房地產(chǎn)機構(gòu)。貴人置業(yè)作為南寧市房產(chǎn)局銀行資金合作單位、南寧市房產(chǎn)局資質(zhì)備案單位和南寧市中介協(xié)會會員單位，公司堅持以高要求、高標準為客戶進行優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此獲得廣大群眾的口碑，并獲得“南寧市房地產(chǎn)中介品牌價值企業(yè)”、“南寧市房地產(chǎn)行業(yè)誠信榜樣”等多項殊榮。廣西貴人置業(yè)投資有限公司是一家以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)、金融投資為一體的公司。

三、南寧地鐵便宜嗎

南寧現(xiàn)有5條地鐵線在運營，票價2元至7元。如果按單程4元票價計算，一個上班族一個月22天往返乘坐地鐵，滿打滿算10年的交通費為2.1萬元。如果家里有兩人需要日常通勤，可節(jié)省交通費4萬-5萬元。折算為房價，相當于一套100平米的房子，每平米便宜了400-500元。

然而，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年10月份，70個大中城市有58個城市新房銷售價格環(huán)比下跌，創(chuàng)年內(nèi)新高。南寧10月份新房的房價環(huán)比下降了1%，同比下降了3%。

在房地產(chǎn)下行的背景下，南寧軌道地產(chǎn)的促銷并不稀奇，甚至可以說噱頭大于優(yōu)惠力度。

南寧地鐵石埠站。秋池攝

南寧地鐵71%收入來自房地產(chǎn)

南寧軌道交通集團主要身份是地鐵建設(shè)和運營，但是財報顯示，其房地產(chǎn)收入遠遠大于地鐵運營收入。

2021年，南寧軌道交通營業(yè)收入為33.66億元，其中22.58億元來自商品房銷售收入，只有4.71億元的收入來自軌道交通運營。商品房和物業(yè)服務(wù)收入占到總收入的71%左右。

南寧軌道地產(chǎn)集團的前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司，成立于1981年，2013年11月并入南寧軌道交通集團。據(jù)其官網(wǎng)介紹，南寧軌道地產(chǎn)現(xiàn)有9家子公司及1家代管企業(yè)，公司員工共1000多人。

成立至今，南寧軌道地產(chǎn)累計開發(fā)約30個住宅小區(qū)，以及一些配套公共建筑。2020年，其在南寧房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額中排名第十，目前的開發(fā)模式主要是“軌道＋地產(chǎn)”。

南寧軌道地產(chǎn)發(fā)布的圖片顯示，其在南寧至少有15個TOD項目、13個地產(chǎn)項目、4個新城類項目。

據(jù)“南寧軌道薈”顯示，目前南寧軌道地產(chǎn)有5個項目在售，價格在8600元至12500元之間。除了可以免費乘坐地鐵，如果推薦成交至高可得3萬元獎勵，樓中樓戶型再獎勵4萬元。

截至2022年三季度末，南寧軌道交通集團資產(chǎn)1084.93億元，負債682.42億元，資產(chǎn)負債率為62.89%，比去年同期小幅上漲；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物25.19億元，同比下降約55%。

房地產(chǎn)已成地鐵公司重要收入來源

地鐵前期建設(shè)投入高，后期運營收入低，基本上所有地鐵公司的票款收入都無法覆蓋成本，因此不得不尋求其他收入來源。

政府補助是一方面。以南寧軌道交通為例，2022年前三季度，總營收為21.96億元，另外收到政府補貼（其他收益）6.69億元，最終凈利潤為2.43億元。如果除去政府補貼，南寧軌道交通實際處于虧損狀態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計，2021年，北京基礎(chǔ)設(shè)施投資公司（北京地鐵母公司）獲得了214億元的超高補貼，蘇州軌道交通、青島地鐵、成都軌道交通獲得了60億-70億元的政府補助，寧波、南京、長沙、天津等地公司獲得的補助在30億-46億元之間。獲得10億以上補助的還有重慶、廈門、西安、南昌、無錫等城市的軌交/地鐵集團。

除了政府補助，不少地鐵公司學習港鐵的發(fā)展模式，將軌道和地產(chǎn)結(jié)合，開發(fā)TOD項目賣房。杭州地鐵就在財報中提到，地鐵線路的開通，能夠?qū)Φ罔F上蓋空間、站點周邊以及沿線的土地資源帶來高額的增值效果，為解決內(nèi)地城市建設(shè)地鐵所面臨財政投入不足的困境提供了有效支撐。

四、南寧市房地產(chǎn)中哪個物業(yè)公司算好的?

在南寧市中，恒大物業(yè)公司相對來說是不錯的，同樣類型的還有保利、榮和、龍光。這些物業(yè)在南寧市還是名列前茅的。

以上就是關(guān)于南寧房企十大排名相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。