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新的長沙別墅景觀設(shè)計(jì)（長沙別墅園林景觀設(shè)計(jì)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-14 15:01:51 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 108 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于新的長沙別墅景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

1、長沙地區(qū)最好的別墅在哪里
2、長沙梅溪湖最好的別墅
3、長沙市南城最好的別墅在哪里
4、別墅設(shè)計(jì)說明

新的長沙別墅景觀設(shè)計(jì)（長沙別墅園林景觀設(shè)計(jì)）

一、長沙地區(qū)最好的別墅在哪里

別墅最好的價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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二、長沙梅溪湖最好的別墅

長沙梅溪湖最好的別墅是靠在梅溪湖兩岸的別處，屬于千萬級(jí)豪宅！梅溪湖一線湖景！稱得上是長沙梅溪湖最好的別墅。

三、長沙市南城最好的別墅在哪里

長沙市南城最好的別墅在長沙市芙蓉南路。長沙市南城最好的別墅是保利閬峰云墅，地址在長沙市芙蓉南路，是湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在長沙城南版塊開發(fā)的一個(gè)大型高檔別墅項(xiàng)目。保利閬峰云墅位于規(guī)劃中的長沙市"新南城"板塊，是擁有天然溪谷丶原生態(tài)森林的低密度純獨(dú)立別墅區(qū)，屬于長沙市南城最好的別墅。

四、別墅設(shè)計(jì)說明

　別墅設(shè)計(jì)說明（一）：一、項(xiàng)目概況該別墅整個(gè)庭院呈長方形，較為規(guī)則，。好庭院都是與周圍環(huán)境以及主人的興趣愛好極度和諧的，這樣的庭院絕非華而不實(shí)，而總是給人以實(shí)用舒適的感覺。二、設(shè)計(jì)依據(jù)(指導(dǎo)思想) 1、以綠化為主，適當(dāng)點(diǎn)綴小品，做到三季有花，四季有景。 2、體現(xiàn)環(huán)境特色，構(gòu)成整體風(fēng)格。 3、打造人性空間，滿足功能需求。庭院是一個(gè)非正式交流場(chǎng)所，具有良好的可進(jìn)入性和有足夠的活動(dòng)面，是一個(gè)能讓、人駐足，而又可隨時(shí)借景而轉(zhuǎn)移話題的自由、簡(jiǎn)便的交流空間。 4、適地適樹，在構(gòu)成良好的庭院景觀的同時(shí)，應(yīng)研究方便今后的養(yǎng)護(hù)管理，盡量節(jié)儉庭院的投入和今后的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用。設(shè)計(jì)的理念和原則： 1、堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)原則。人的行為問題是我最先研究的一個(gè)問題。一個(gè)好的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)能對(duì)人的需要敏感地做出反應(yīng)，使人盡情地游玩，使他們精神煥發(fā)、興趣盎然，滿足人們行為的需要。在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)環(huán)境的功能、局部氛圍的創(chuàng)造以及細(xì)部構(gòu)造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架，空曠的石片露臺(tái)，美觀實(shí)用的水池，體現(xiàn)的都是以人為本的設(shè)計(jì)原則。 2、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則。人本身即是大自然的一部分，人類活動(dòng)必須給自我留有空間，即我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中必須給庭院留足彈性。 3、因地制宜、塑造空間個(gè)性的原則。庭院是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的私有空間，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)要發(fā)揮想象，為園主創(chuàng)造具有個(gè)性的空間。 4、堅(jiān)持人居環(huán)境的舒適性原則。在有限的空間創(chuàng)造出貼合居民需求的人性的機(jī)能空間，為居民供給可居、可憩、可動(dòng)，又易于溝通的私家庭院。 5、堅(jiān)持文化性的原則。經(jīng)過環(huán)境載體的造型、色彩、質(zhì)地及空間的處理，空間的過渡等，同時(shí)，充分挖掘植物的文化內(nèi)涵，以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景觀特色。景觀及各分區(qū)的說明充分體現(xiàn)現(xiàn)有地形，以重點(diǎn)與一般布置相結(jié)合的原則。充分研究庭院內(nèi)各年齡段家庭成員的活動(dòng)需求，堅(jiān)持以人為本，對(duì)綠地進(jìn)行功能分區(qū)。主要為水景區(qū)，游覽區(qū)，芳香花草區(qū)，景觀樹叢區(qū)，休閑區(qū)和露臺(tái)活動(dòng)區(qū)六大板塊。各功能分區(qū)即能夠成為一個(gè)個(gè)相對(duì)獨(dú)立的景觀，又經(jīng)過連貫的游覽路線而成為一個(gè)有機(jī)整體。集休閑、游覽、趣味于一體，為居家生活帶來無窮樂趣。各功能分區(qū)說明: 1、水景區(qū) 水景區(qū)顧名思義，以水為主體。由景墻入，別有洞天。一方水池，內(nèi)植水菖蒲，四周栽以虎耳草、大花萱草等耐水濕植物，配以置石，營造出一片寧靜安逸的空間。池邊一株姿態(tài)優(yōu)美的濕地松高出景墻，使水景區(qū)與整個(gè)庭院隔而不離。瓦翁流水是全區(qū)的亮點(diǎn)，潺潺流動(dòng)的水就是庭院的生命與活力的源泉。以小見大，淳樸而又極富現(xiàn)代感。在有月亮的夜晚，此區(qū)便會(huì)呈現(xiàn)出明月松間照，清泉石上流的優(yōu)美意境。而彩葉草的配置，則為水景區(qū)注入了鮮亮的色彩，與水池的素構(gòu)成比較，比較中尋求統(tǒng)一。 2、游覽區(qū) 游覽區(qū)松由豐花月季、紅千層、白玉蘭、草坪等組合而成的一個(gè)過渡地帶。青石汀步像一條紐帶把整個(gè)功能區(qū)連接起來。路程雖短，很適合茶余飯后，閑庭信步，也不失為人生一大享受。 3、芳香花草區(qū) 芳香花草區(qū)是專為園主設(shè)計(jì)的一片可自由控制的空間，近來芳香花草成為庭院栽種的新寵。這些植物從幼苗到干莖、枯葉都有濃郁的香氣，到了夜晚更是芳香四溢，為庭院營造一種醺醺欲醉的氛圍。其散發(fā)的香味還具有抗氧化及抗菌性，是清新氣味和凈化空氣的天然綠色產(chǎn)品。園主可根據(jù)季節(jié)，個(gè)人喜好栽植各類芳香植物，如薄荷、藿香、瑞香等。即可觀賞又可實(shí)用，使園主充分感受庭院的樂趣，能夠在自我的空間里做自我想做的事。 4、景觀樹叢區(qū) 景觀樹叢區(qū)看似簡(jiǎn)單，隨意栽植的小樹林，但就是要利用這一片小樹林，為整個(gè)庭院增加空間上的無限延伸。同時(shí)，小樹林的設(shè)置，遵循的是風(fēng)吹氣散，樹擋氣聚的原理。這片小樹林就像是一道綠色的墻，夏天遮蔭，冬天擋風(fēng)。其間桂花、紅葉李、山茶花等植物，讓人感受到植物的季相變化和自然和諧之美。樹下地被植物的運(yùn)用，不僅僅創(chuàng)造了庭院生態(tài)的多樣性，也是為了打破整個(gè)庭院長方形空。別墅空間如何布局如挑空空間，應(yīng)根據(jù)其所在的位置不一樣發(fā)揮其空間特性。而樓梯部分，則應(yīng)研究其本身的形式、材質(zhì)、所處空間、所負(fù)擔(dān)的功能要求、與周圍空間的形式美感及使用功能的協(xié)調(diào)，加建或改建。在加建或改建樓梯時(shí)，除研究與原結(jié)構(gòu)的合理結(jié)合外，安全性也是首要問題。二、入口空間與室內(nèi)外空間的合理整合利用材質(zhì)轉(zhuǎn)換及標(biāo)識(shí)性設(shè)計(jì)合理融合入口空間與室內(nèi)外空間。三、合理設(shè)計(jì)各種設(shè)備在別墅空間的應(yīng)用。如安防、空調(diào)、綜合布線(小型家庭局域網(wǎng)、背景音樂、智能照明)。同時(shí)要研究各種設(shè)備與頂面吊頂和墻體之間的處理關(guān)系。四、要與整體空間相協(xié)調(diào) 由于面積較大、房間較多，家庭輔助人員的通道、入口及居住應(yīng)與整體空間相協(xié)調(diào)。如果建筑設(shè)計(jì)上沒有相應(yīng)研究，則可于裝修過程中加以調(diào)整。五、要合理分配動(dòng)靜區(qū)域會(huì)客及娛樂空間數(shù)量及分布層面較多，應(yīng)注意動(dòng)靜區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。別墅設(shè)計(jì)說明（二）：別墅，住宅之外一種私有建筑，它是現(xiàn)代高檔的一種住宅形式，而完全私有的別墅庭院更是展現(xiàn)了主人家雄厚的實(shí)力和生活品味。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的庭院景觀設(shè)計(jì)，能夠充分的給人們供給更加自由和個(gè)性化的生活方式，同時(shí)也是對(duì)整個(gè)住宅環(huán)境的再次加工和創(chuàng)造。那么這些別墅庭院景觀到底怎樣樣呢？下頭我們就一齊來看看別墅庭院景觀設(shè)計(jì)說明大全。中式別墅庭院十分適合中國人居住生活的一種別墅庭院，其庭院景觀設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是渾然天成和悠遠(yuǎn)空靈。中式別墅庭院景觀設(shè)計(jì)一般是以黑白灰三色為主色的，在構(gòu)圖上十分講究曲徑通幽的曲線構(gòu)圖，同時(shí)還是分忌諱風(fēng)水，造園手法上，十分推崇中國傳統(tǒng)的園林，追求天人合一，自然合為一體的觀念，多采用大自然中的風(fēng)景事物，把庭院中的建筑、山水和植物等等事物組成一個(gè)和諧的有機(jī)體，庭院通常是經(jīng)過亭臺(tái)樓閣、假山流水和曲徑粉墻來實(shí)現(xiàn)的。法式別墅庭院來自浪漫的法蘭西，但溶蝕因?yàn)槭艿揭獯罄?guī)整式臺(tái)地造園藝術(shù)影響，所以其別墅庭院景觀設(shè)計(jì)具有規(guī)整對(duì)稱和華貴的特點(diǎn)。庭院景觀一般經(jīng)過花園中的中央主軸線來控制真?zhèn)€股庭院，以各個(gè)方向的軸線早就嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募细窬W(wǎng)，使庭院看起來主次分明，期間添加的噴泉、雕像和園林小品裝飾也為庭院增色不少，并且同時(shí)還突出了景觀布局的幾何性，產(chǎn)生了豐富的節(jié)奏感和多變的景觀效果，而這些水池、噴泉和花壇雕像就成為必然的景物了。美式別墅庭院當(dāng)下十分受人歡迎的一種時(shí)尚別墅庭院景觀。其景觀設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是純真樸實(shí)，自由奔放。美國本來就是一個(gè)十分自由的GJ，其當(dāng)?shù)氐娜藗兏蔷哂辛俗杂杀挤诺奶煨?，于是在庭院景觀的設(shè)計(jì)上也加入了這樣的特色，將大自然中的森林、草原、溪流、草地甚至是參天大樹都融合在庭院景觀當(dāng)中。庭院面積較大，景觀整齊大氣，能夠讓人時(shí)刻體會(huì)到來自大自然的溫馨和舒適，隨意有十分寫意的庭院環(huán)境。英式別墅庭院英式別墅庭院十分講求自然景物的有機(jī)融合，一般都把庭院設(shè)計(jì)的像是大自然的一部分一樣，看起來十分的自然，同時(shí)還具有了優(yōu)雅、含蓄以及高貴的特色。庭院通常除了前期規(guī)劃之后，后期一般都不用在多加打理了，只要保留期間的植物自然生長即可，任由時(shí)光的為庭院增色。所以在庭院景觀設(shè)計(jì)中，植物和道路的設(shè)計(jì)是最為重要的。其中有多選茂盛的草本植物，比如說薔薇和風(fēng)鈴草這類的，必備的鐵藝桌椅更是賦予了庭院英式風(fēng)情。總結(jié)：別墅庭院景觀設(shè)計(jì)說明對(duì)于很多想要裝修裝飾別墅庭院的朋友來講是十分有用的一個(gè)東西，畢竟這對(duì)大家來講都是一個(gè)比較陌生的文化，所以多多的了解是很好的事情。

以上就是小編對(duì)于新的長沙別墅景觀設(shè)計(jì)問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。