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    全國35個大中城市房價收入比排行榜(中國主要城市房價收入比)

    發(fā)布時間:2023-03-14 20:13:25     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 132        問大家

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    本文目錄:

    全國35個大中城市房價收入比排行榜(中國主要城市房價收入比)

    一、百城房價收入比數(shù)據(jù)出爐:深圳成全國購房最難城市,深圳購房有多難?

    我覺得在深圳購房的難度特別高,以至于沒有多少工薪階層可以買得起房子。

    換而言之,能夠在深圳買房的人絕對不是工薪階層,因為深圳的房價已經(jīng)達(dá)到了10萬元一平米,很多正常的上班族工作一年不吃不喝,才能夠買得起一平米房子。

    深圳成為了全國購房最難的城市。

    這是來自全國百城的房價收入比的數(shù)據(jù),在這個數(shù)據(jù)里面,我們可以看到深圳已經(jīng)成為了全國最難買房的城市。對于深圳這樣的城市而言,深圳全市的平均房價是75244元每平米,市區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到了10萬元一平米以上。這個價格對于很多正常工薪階層來說難以接受,因為大家全年的可支配收入也不過62522元而已,更何況這個收入是深圳戶口的居民收入,并不代表打工者的收入。全國35個大中城市房價收入比排行榜(中國主要城市房價收入比)

    普通人在深圳根本買不起房子。

    我們要知道中國有14億人,14億人里面的精英群體會在北上廣深買房子,對于深圳這樣的地少人多的城市而言,想在深圳買房子就更加困難了。對那些在深圳已經(jīng)工作20年以上的人來說,只有一小部分在深圳買了些房子,而且買的還是實體以外的房子。全國35個大中城市房價收入比排行榜(中國主要城市房價收入比)

    深圳的房價確實太高了。

    如果一個人沒有好的背景,同時也沒有好的工作,那么這個人基本上和深圳的房子無緣了。很難想象一個月收入5000的畢業(yè)生怎么在深圳買房子,這簡直就是一個無解的話題。深圳的高房價問題被很多人詬病,雖然很多人也在抱怨深圳的房價過高,但深圳的房價根本就沒有任何下跌的趨勢。我見過很多人在深圳打工一二十年后回到了自己的家鄉(xiāng)。深圳號稱來了就是深圳人,現(xiàn)在看來只不過是一個幻想。全國35個大中城市房價收入比排行榜(中國主要城市房價收入比)

    二、石家莊房價收入比怎樣計算及其過高的原因

    一直以來,房價收入比是城市房價泡沫的一個參考值。房價收入比是指一個地區(qū)的住房平均價格與家庭年平均收入的比值,反映了居民家庭對住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。房價收入比計算方法是:房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。從合理性考慮,應(yīng)以家庭可支配收入作為依據(jù)。

    不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo),但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

    相關(guān)人士表示,由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞,我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確,而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同,可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

    2011年全國35個大中城市房價收入比排名中,35個城市里石家莊排名30房價收入比為6.3,但實際情況相去甚遠(yuǎn)。一套房子假如100平方米,5000元/平方米,兩個人供房,工資每人2000元/月,全款支付,不吃不喝還需要10年多的時間。而實際上,大多數(shù)剛畢業(yè)的年輕人大多選擇的都是按揭,一般要20-30年才能還清房款,這時已經(jīng)步入中年。實際個人計算結(jié)果和官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往存在巨大的差距,大多市民均表示靠自己的家庭收入10年掙出房款并不容易,甚至不現(xiàn)實。

    房價收入比過高的原因

    中國房價收入比太高,已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的嚴(yán)重問題。這主要源自“四過高三失衡”。

    從供給方面看,高房價源自“四過高”。除前述的高地價、高稅費和高利潤外,還有就是公關(guān)成本高,即開發(fā)商在從土地獲得到地產(chǎn)建設(shè)再到住宅銷售全過程中,均要與政府有關(guān)部門機(jī)構(gòu)、與房地產(chǎn)相關(guān)的社會組織打交道,此過程需要進(jìn)行大量公關(guān)工作,花費大量攻關(guān)經(jīng)費,其中主要是請客送禮、法外辦事、行賄索賄等非正常支出。據(jù)有的社會研究指出,房地產(chǎn)行業(yè)的公關(guān)成本一般占其開發(fā)成本的5—10%,有的高達(dá)20—30%。

    從需求方面看,高房價源自“三失衡”。第一失衡,是收入分配嚴(yán)重不公:一方面是大量中低收入人群購買力有限,購房有效需求不足,大約占城鎮(zhèn)居民85%以上;另一方面是,少數(shù)的高收入人群,大約占城鎮(zhèn)居民的10%多,其中除部分公開的高收入人群外,特別是少數(shù)居民的以灰色和隱形收入為支撐的非公開高收入人群。第二失衡,是居民購房需求失衡,主要是自住性需求增長有限,投資投機(jī)性需求過度膨脹,后者大都屬于高收入人群。第三失衡,是居民購房需求代際失衡,主要是部分普通居民將上輩人、這輩人前半生和后半生的收入與積蓄用于買房。

    中國房價收入比過高,主要是對占城鎮(zhèn)家庭85%以上的普通居民而言,對占城鎮(zhèn)家庭10%多的公開和不公開的高收入人群而言,當(dāng)前房價收入比并不高。

    如何解決中國房價收入比過高問題

    解決中國房價收入比過高問題,必須解決“四過高三失衡”問題。主要是挖掘城鄉(xiāng)建設(shè)用地潛力,擴(kuò)大住房土地供應(yīng)量,降低住房土地價格;適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中的稅率和費率;采取切實措施,控制開發(fā)商過高利潤;監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的各類行政行為,打擊商業(yè)賄賂等違法違規(guī)行為;規(guī)范收入分配秩序,增加普通居民收入,調(diào)節(jié)過高收入,保護(hù)合法收入,限制灰色收入,取締非法收入;擴(kuò)大居民自住性和改善性住房需求,嚴(yán)格限制投資投機(jī)性需求;強化普通居民住房消費教育,合理引導(dǎo)住房消費傾向,形成租房與購房、代際間住房消費的合理格局。

    (以上回答發(fā)布于2013-06-05,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))

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    三、石家莊算幾線城市

    上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱:房價收入比第一的并不是北京,而是深圳。

    “房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

    35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢:

    一是,呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢,且相差幅度較大;

    二是,一線城市明顯整體高于二線城市,深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位,但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超,目前位列第二;

    三是,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

    上述房價收入比報告選取全國35個大中城市并作出以下分類:北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市,天津、石家莊、

    沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟(jì)南、青島、???2個城市為東部二線城市,太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中

    部二線城市,呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。(編者對原文有刪節(jié))

    摘自百度網(wǎng)友,謝謝。

    四、石家莊是一線城市嗎

    截至2020年,石家莊不是一線城市。

    “2020新一線城市峰會”在上海云發(fā)布。會上,第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布了《2020城市商業(yè)魅力排行榜》,揭曉了用大數(shù)據(jù)方式評選出的15個新一線城市。15個新一線城市依次是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

    據(jù)悉,《2020城市商業(yè)魅力排行榜》評估的是城市在2019年的表現(xiàn),從商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標(biāo),為中國內(nèi)地337個地級及以上城市再次排名。

    全國35個大中城市房價收入比排行榜(中國主要城市房價收入比)

    參考資料:

    2020年榜單的主要變化在于加入了更多“人的選擇”。比如我們在商業(yè)資源集聚度的商業(yè)核心指數(shù)中,首次引入了商圈到訪人次這一指標(biāo)。除此之外,我們也通過百度地圖慧眼的人口吸引力指數(shù)、中國聯(lián)通大數(shù)據(jù)智慧足跡的外來工作人口數(shù)量與變化等指標(biāo),來關(guān)注城市對新城市人的吸引。人的需求一直是我們討論城市發(fā)展方向時所需要考量的核心命題。人們追求生產(chǎn)與生活空間更為高效的使用,以及各項資源需要在這些空間中得到聚集和交換,這些要素的不斷變化動態(tài)地塑造城市?!?/p>

    參考資料:杭州網(wǎng)-杭州第三!2020城市商業(yè)魅力排行榜揭曉

    以上就是關(guān)于全國35個大中城市房價收入比排行榜相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。


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