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杭州旅游景觀設(shè)計(jì)方案報(bào)價(jià)（杭州景觀）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-16 21:18:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 135 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州旅游景觀設(shè)計(jì)方案報(bào)價(jià)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、旅游景區(qū)景觀視覺如何呈現(xiàn)——旅游景區(qū)設(shè)計(jì)
2、杭州三日游，吃、住、行
3、杭州旅游，杭州旅游攻略
4、杭州旅游度假

杭州旅游景觀設(shè)計(jì)方案報(bào)價(jià)（杭州景觀）

一、旅游景區(qū)景觀視覺如何呈現(xiàn)——旅游景區(qū)設(shè)計(jì)

藍(lán)海文旅：旅游景區(qū)視覺設(shè)計(jì)是針對眼睛功能的主觀形式的表現(xiàn)手段和結(jié)果。視覺設(shè)計(jì)是一個(gè)景區(qū)最基本的設(shè)計(jì)，視覺設(shè)計(jì)是研究景觀，是以觀為主體。

（1）建筑景觀

建筑景觀應(yīng)該比較豐富，但又要和諧統(tǒng)一。古代的建筑景觀，在和諧統(tǒng)一方面比較突出，但是景觀的豐富性不夠，相當(dāng)一些是靠體量大，產(chǎn)生一種震撼感。比如故宮，沒有更多的變化，就是靠體量大，體現(xiàn)出皇家的威嚴(yán)氣勢。

（2）文化景觀

文化景觀是通過多樣化的元素來吸引人的，體現(xiàn)的方式很多，什么都可以被視為文化景觀。比如很多村子里，標(biāo)語口號很多，這些都是文化景觀，但卻是有破壞效果的文化景觀。

從正面來說，有些城市在建筑的外立面上適當(dāng)點(diǎn)綴一些建筑符號、文化符號，游客就會覺得這個(gè)城市有味道。

（3）環(huán)境景觀

環(huán)境景觀首先是對環(huán)境的總體要求。一是自然環(huán)境協(xié)調(diào)，不一定只是綠，比如大漠景觀，莽莽蒼蒼的感覺，就是協(xié)調(diào)。二是要注重細(xì)節(jié)。如果把細(xì)節(jié)做到位，一般的設(shè)計(jì)都會做好，如果做不好，再好的資源也會被破壞。

（4）視線走廊

在整個(gè)游覽過程中，游客會形成一個(gè)視線走廊，視覺設(shè)計(jì)要使游客保持一個(gè)美好的視線感覺，有的地方需要貫通，有的地方需要遮蔽，總體來說應(yīng)該是形斷神不斷，作用是通過視線走廊把各個(gè)景觀連接起來。

旅游景觀設(shè)計(jì)是是以旅游學(xué)基本理論為指導(dǎo)，在分析旅游市場需求、旅游環(huán)境容量、旅游各要素變化與發(fā)展等問題的基礎(chǔ)上，運(yùn)用景觀生態(tài)學(xué)原理規(guī)劃、設(shè)計(jì) 旅游景觀的實(shí)踐活動。研究旅游景觀設(shè)計(jì)，也要對旅游者和旅游景觀之間的關(guān)系進(jìn)行深入地分析，要從旅游者與景觀之間的關(guān)系是處在動態(tài)關(guān)系入手。

旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)如何做好景觀設(shè)計(jì)，這三大點(diǎn)不可忽視！

一、旅游景觀

旅游景觀是旅游活動形成的載體，是旅游業(yè)發(fā)展的依托，又是人類社會傳播文化、傳承文明的重要工具。一般而言，旅游景觀按其屬性可分為自然旅游景觀和人文旅游景觀兩大類。旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的就是要通過對自然景觀和人文景觀的合理布局和有效整合，創(chuàng)造性設(shè)計(jì)，充分展現(xiàn) 旅游景觀整體的觀賞價(jià)值、歷史文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，打造特色鮮明的旅游景區(qū)，更好地實(shí)現(xiàn)景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。

二、旅游景觀設(shè)計(jì)與旅游規(guī)劃的關(guān)系

旅游規(guī)劃是對旅游未來發(fā)展全面而系統(tǒng)的安排；旅游景觀設(shè)計(jì)是旅游規(guī)劃研究中的一個(gè)重要組成部分，旅游景觀設(shè)計(jì)運(yùn)用技術(shù)手段、設(shè)計(jì)方法，從而表達(dá) 旅游規(guī)劃思想。

旅游說到底，是“做市場”，它的策劃項(xiàng)目是為規(guī)劃和設(shè)計(jì)的成果打開銷路服務(wù)的，是為經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，它對業(yè)主來說是“驅(qū)動力”；旅游景區(qū)市場效益的實(shí)現(xiàn)，需要為旅游者提供“可看、可聽、可觸摸”的載體，而這個(gè)載體就是旅游景觀，旅游景觀的感知過程對游客來說是增長見識和體驗(yàn)異地文化的機(jī)會，是游客真正實(shí)現(xiàn) 旅游景區(qū)美學(xué)化、旅游項(xiàng)目體驗(yàn)化的途徑。而對旅游景區(qū)規(guī)劃者來講，旅游規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)是同一個(gè)項(xiàng)目推向市場的兩個(gè)不同“驅(qū)動力”。

（一）旅游景觀設(shè)計(jì)是旅游規(guī)劃重要的組成部分。

旅游景區(qū)設(shè)計(jì)中必定涉及到景觀設(shè)計(jì)、建筑物布置、色彩搭配等一系列問題。旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)所創(chuàng)造的藝術(shù)形象應(yīng)具有連續(xù)的時(shí)空動態(tài)性：這就要求所規(guī)劃設(shè)計(jì)的地形、水體、建筑、植物等不但具有空間體量感，而且能隨著時(shí)間的推移，會產(chǎn)生晨昏各異、冬夏不同的各種景象，產(chǎn)生步移景異之效果。

（二）旅游規(guī)劃為旅游景觀設(shè)計(jì)提供了總體理念及市場導(dǎo)向。

旅游規(guī)劃總體格局的劃分、市場定位等，是旅游景觀設(shè)計(jì)的重要指導(dǎo)思想，為旅游景觀項(xiàng)目、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)提供主題創(chuàng)意，從而設(shè)計(jì)出旅游者喜聞樂見的景觀作品。

（三）旅游景觀設(shè)計(jì)將旅游規(guī)劃理念表現(xiàn)更為直觀。

思想是抽象的，設(shè)計(jì)作品是具象的。旅游景觀設(shè)計(jì)綜合運(yùn)用地形、植被、水體、景觀建筑、景觀小品、道路要素，使用豐富的設(shè)計(jì)手法，將旅游規(guī)劃的思想直觀表達(dá)出來。旅游景觀的節(jié)點(diǎn)效果、景觀布局等，加強(qiáng)了旅游規(guī)劃思想的視覺沖擊力，使旅游形象的得以直觀表達(dá)。

（四）旅游景觀設(shè)計(jì)加強(qiáng) 旅游規(guī)劃的可操作性。

旅游景觀設(shè)計(jì)為旅游規(guī)劃提供最恰當(dāng)?shù)木坝^改造和最適宜該地點(diǎn)的特色亮點(diǎn)方案，為旅游規(guī)劃提供最合適的項(xiàng)目支撐；而旅游規(guī)劃為景觀設(shè)計(jì)成果最好的推向了市場，同時(shí)監(jiān)督景觀設(shè)計(jì)的游客反應(yīng)和對現(xiàn)在、未來的市場項(xiàng)目開發(fā)做出預(yù)測，更好的對景觀設(shè)計(jì)起到監(jiān)督和反饋?zhàn)饔谩?/p>

三、旅游景觀設(shè)計(jì)引領(lǐng) 旅游景區(qū)設(shè)計(jì)新風(fēng)尚的六要素

旅游景觀設(shè)計(jì)的六要素有地形、植被、水體、建筑、景觀小品、道路，它們有機(jī)地組成旅游景觀環(huán)境。旅游景觀設(shè)計(jì)一般以地形為骨架、建筑為硬件，綠化為軟件，以道路為血脈，以水景為靈性，以小品為節(jié)點(diǎn)，采用各種專業(yè)技術(shù)手段輔助實(shí)施設(shè)計(jì)方案。其中，地形地貌是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，其余是設(shè)計(jì)的要素，構(gòu)成旅游區(qū)景觀環(huán)境的要素，稱為旅游景觀設(shè)計(jì)六要素。

（一）地形設(shè)計(jì)與場地塑造

地形是景區(qū)三度空間的輪廓，地是旅游景觀諸要素的基底和襯托，是構(gòu)成整個(gè) 旅游景觀的骨架，地形規(guī)劃設(shè)計(jì)合理得當(dāng)與否直接影響到其他各要素的設(shè)計(jì)。在旅游景觀設(shè)計(jì)中，根據(jù)要設(shè)計(jì)的旅游項(xiàng)目，合理利用和改造地形，構(gòu)建具有吸引力、休閑功能、旅游賣點(diǎn)的景觀。

（二）植物要素—— 旅游景區(qū)美麗的衣裳

植物是旅游景觀設(shè)計(jì)的重要素材之一，植被具有建筑功能、工程功能、美學(xué)功能，能夠有效分割空間、創(chuàng)造空間，豐富視覺體驗(yàn)。植物素材包括喬木、灌木、攀援植物、花卉、地被植物等，植物被材料豐富多樣，巧妙合理地運(yùn)用植被不僅可以成功營造出人們熟悉喜歡的各種旅游空間、直觀表達(dá) 旅游主題，還可以改善旅游區(qū)的氣候環(huán)境，游客在舒適愉悅的環(huán)境里完成遠(yuǎn)足、休閑、放松、探奇等旅游活動。

（三）道路要素—— 旅游景區(qū)的血脈

旅游區(qū)道路作為旅游區(qū)空間結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)，是聯(lián)系各個(gè)景區(qū)、景點(diǎn)的紐帶和風(fēng)景線，是旅游景觀的造景要素。旅游區(qū)道路是游客觀光和了解地域風(fēng)情的途徑，強(qiáng)調(diào)路線的可通達(dá)性、視覺效果及美學(xué)特征。在景區(qū)設(shè)計(jì)中常常是利用地形、建筑、植物或道路把景區(qū)分隔成各種不同功能的區(qū)域，同時(shí)道路又把各功能區(qū)聯(lián)系成一個(gè)整體。通過道路的連接，旅游項(xiàng)目不再是一個(gè)個(gè)靜止的“境界”，而是一系列運(yùn)動中的“境界”。

（四）景觀建筑要素—— 旅游景區(qū)的亮點(diǎn)

旅游區(qū)建筑景觀設(shè)計(jì)主要是指以建筑外在造型為主體背景的外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)，不同的建筑組合形成了不同的外部空間類型。景觀建筑往往以其獨(dú)特的立意與構(gòu)思、獨(dú)特的造型，成為旅游景區(qū)的亮點(diǎn)。景觀建筑為旅游者提供了休閑、學(xué)習(xí)、放松、娛樂、購物等活動場所，成為旅游區(qū)不可缺少的因素。

（五）水體要素—— 旅游景區(qū)的靈動之氣

親水是人的天性，水體以它且柔美且廣闊的特性、多變的姿態(tài)，成為旅游景區(qū)中的靈動之韻。水為滿足旅游者賞水親水的需要，目前各旅游區(qū)建設(shè)中都加大了水景、水體的應(yīng)用。水是人類與自然的聯(lián)系紐帶，水景是旅游景觀設(shè)計(jì)中最富有魅力的要素，它使旅游環(huán)境有了靈性、動感，使環(huán)境與人類更加接近。水景根據(jù)其特性可分為四種基本類型:靜、流、落、噴，不同的類型水體在不同的旅游景觀環(huán)境中得到應(yīng)用。

（六）景觀小品要素—— 旅游景區(qū)的細(xì)膩品質(zhì)

二、杭州三日游，吃、住、行

方案一：1、酒店預(yù)訂于西子湖畔錦江之星；（交通方便，環(huán)境優(yōu)美，價(jià)格適中）

2、行程規(guī)劃

第一天：（斷橋、白堤、蘇堤、湖心小瀛洲、花港觀魚、雷峰塔、凈慈寺、夜游河坊街）

第二天：（胡雪巖故居、太子灣公園、宋城）

第三天：（靈隱寺、飛來峰、黃龍洞）

3、講解介紹及交通指南：

網(wǎng)友推薦“品游電子導(dǎo)游”、亦可查詢公交信息幫忙找路，亦可幫忙對其杭州景點(diǎn)詳細(xì)講解，方便之極！

游玩過程：

第一天：斷橋、白堤、蘇堤、湖心小瀛洲、花港觀魚、雷峰塔、凈慈寺、夜游河坊街

步行一刻鐘便到西湖，放眼望去，山巒起伏，古剎點(diǎn)綴其中，美也！沿西湖往北第一個(gè)景點(diǎn)便是斷橋，斷橋乃西湖十景之一，可惜只見斷橋，未有雪痕….人滿為患，匆匆拍照留念，遂離去；未能感受當(dāng)年白娘子的浪漫愜意！

過斷橋入白公堤，立于白堤放眼而望，左側(cè)高樓林立，車水馬龍；右側(cè)山巒重迭、云霧繚繞，恰似人間仙境；給人一種穿越時(shí)光，置身以外的視覺效果，頓感時(shí)光飛速，什么都是浮云；春來秋去不相待，年華如水不復(fù)返，人生苦短，及時(shí)享樂乃萬古不變之真理！

白堤邊上人工小舟很是有意思，砍價(jià)之后100大錢租得一艘，水光瀲滟迷人眼，微風(fēng)吹得人入眠；不知不覺已到三潭印月，買票，遂進(jìn)；中國人應(yīng)該都不陌生，新款一圓大錢后面就是此景；

之后上岸參觀雷峰塔，如今之雷峰塔可是了不得，裝有電梯，很是牛也！更有意思的是，如今這座雄偉之塔乃是前幾年新建，其中卻保存有法海那座老塔的遺跡；真是——青外青山樓外樓，塔中古塔更悠久！

夜幕而歸，興奮之極，久久不能入眠，遂起，作詩一首：

情留西子湖

綠柳拂面游蘇堤，斷橋暫無殘雪痕。

漿船蕩進(jìn)湖心亭，南屏晚鐘夕陽里。

屢見靚女身前過，遺憾終究一人歸！

第二天：（胡雪巖故居、太子灣公園、宋城）

早起，飯后；乘車至胡雪巖故居，俗話講：為官需看曾國藩，經(jīng)商必讀胡雪巖。當(dāng)今社會，錢字當(dāng)頭！值得一看，學(xué)的一二經(jīng)商之道！“傳家有道惟存厚，處世無奇但率真。”這乃本次參觀之收獲，分享于眾友！

之后乘車至太子灣公園，免票！風(fēng)景秀麗堪比天堂！略轉(zhuǎn)一圈，拍照留念而返；下午乘K504至宋城，大門廣場氣勢雄偉的九龍柱不遜于北京九龍壁！今日一見，名不虛傳！晚上的《宋城千古情》，讓我終身難忘，震撼效果無與倫比，文字已難以形容，只得一句：今日此行，觀得此景，不負(fù)此生！

第三天：（靈隱寺、飛來峰、黃龍洞）

靈隱寺已有一千六百余年歷史沉淀，為杭州之最早名剎！至今香火旺盛，每年數(shù)以萬記之亞洲各地人們相繼慕名而來還香請?jiān)浮Ｋ聝?nèi)輕煙裊裊、佛像莊嚴(yán)、鐘聲悠悠！乃杭州之必游勝地。旁邊的飛來峰，聽電子導(dǎo)游講解說，是1600多年前印度僧人慧理來杭州，看到此峰驚奇的說：“此乃天竺國靈鷲山之小嶺，不知何意飛來？”因此稱為飛來峰。

水不在深，有龍則靈。之后趕往黃龍洞，進(jìn)門但見松竹交翠，山徑幽深，主景有池，池后有山，水石交融。其山雖由人作，但卻宛若天開，山巖之上飾一龍頭，水由籠嘴寫入池中，地中立石，上刻“有龍則靈”！

未能盡興，但卻火車到點(diǎn)，戀戀而返。乘車趕往車站，中途停于酒店，取其行李，遂到站，后歸還其品游電子導(dǎo)游，稍作休息，檢票，上車，啟動，然回家；

憶江南，最憶乃杭州！

方案二：

杭州景點(diǎn)及門票——

西湖及周邊區(qū)域(包括：蘇堤、白堤、三潭印月、孤山、西泠印社、岳王廟(25元)、素竹園、曲院風(fēng)荷、花港觀魚、雷峰塔(40元)、長橋公園、柳浪聞鶯、斷橋殘雪)、靈隱寺(30元)、飛來峰(45元)、虎跑寺(15元)、六和塔(20元)、錢塘江、凈慈寺(10元)、萬松書院(10元)、八卦田、吳山天風(fēng)(30元)、西溪濕地(80元)、宋城(80元)+演出(100元)、印象西湖(260元)、河坊街、南宋御街、胡雪巖故居(20元)......

行程安排——

第一天：西湖、（蘇堤、白堤、孤山、岳廟、三潭印月、蘇東坡故居、凈慈寺、雷峰塔等等）晚上去清河坊.....

第二天：虎跑寺、六和塔、宋城（宋城下午去，宋城千古情下午表演，可以玩到晚上了）

第三天：靈隱寺、飛來峰、西溪濕地

第四天：吳山風(fēng)光、太子灣公園、胡雪巖故居....

杭州美食——

清河坊、樓外樓、知味觀、外婆家.......傳統(tǒng)名菜：東坡肉龍井蝦仁叫化童雞西湖醋魚西湖莼菜湯；名小吃：蔥包檜貓耳朵片兒川面蝦爆鱔面知味小籠；

杭州特產(chǎn)——

西湖龍井（茶葉）、王星記扇子、絲綢、張小泉剪刀、西湖藕粉...（張小泉剪刀店延安路211號；買茶葉可以去梅家塢；綢傘，綢扇，王星記在河坊街203-205號；絲綢去杭州絲綢市場，在杭州高級中學(xué)旁；藕粉之類的就在聯(lián)華超市....）

杭州特色購物街——

中國絲綢城、延安路商業(yè)街、武林路時(shí)尚女街、解放路時(shí)代商業(yè)街、清河坊歷史文化街...

酒店——

便宜酒店（80-180）

杭州西悅零玖假日酒店、杭州約克連鎖酒店（西湖店）、杭州人和之星酒店、99元我的客棧（杭州店）、杭州雨欣商務(wù)酒店、方湖假日酒店(杭州河坊街店 )、杭州雅朋旅店、杭州紫羅蘭可可酒店、杭州鼓樓假日旅館、浙江假日之星酒店(建國路店)、布丁酒店(西湖店)、布丁酒店(吳山廣場店)、布丁酒店（南宋御街分店）、……

大眾消費(fèi)交通方便的酒店（150-350）

錦江之星（西湖大道店）、錦江之星湖濱店、格林豪泰酒店（南宋御街店）、格林豪泰酒店（西湖平海店)、杭州如家快捷酒店（武林門店）、杭州怡萊連鎖酒店（湖濱路店）、7天西湖店、如家快捷酒店（南宋御街河坊街店）、如家快捷酒店（西湖店）、速8酒店（清吟街）、杭州浙旅名庭酒店、杭州南苑e家（鳳起店）、杭州浙江紫晶大酒店、杭州西湖金座大酒店……..

豪華酒店（500-1800）

桔子水晶店、杭州華美達(dá)廣場海華大酒店、杭州國際假日酒店、杭州維景國際大酒店、杭州新新飯店、杭州黃龍飯店、杭州浙江西子賓館、杭州香格里拉飯店、杭州凱悅酒店、杭州望湖賓館、大華飯店……

經(jīng)驗(yàn)及推薦：

杭州公交——

杭州公交大部分2元，打出租車不是特別方便，特別是景區(qū)，幾乎打不到。另外杭州很多人選擇租用自行車，騎自行車游玩，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是千萬遵守交通規(guī)則，靠右慢行，不要撞到小朋友！也不要壓到花花草草.... 租車需要辦卡，押金300元，其中200元是押金，剩余100元用于租車以及92折乘坐公交車。

辦卡地址：龍翔路20號（公交站：勝利劇院）、少年宮（斷橋旁邊）、吳山公交站可以辦理。一張身份證最多可以辦理5張租車卡，每張卡只能租一輛車。全市租車點(diǎn)通借通還，1小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超過一小時(shí)收費(fèi)，建議隔一小時(shí)就換一輛車。

西湖邊上也有專門的租自行車的，如果是兩個(gè)人，租一個(gè)雙人的腳踏車，也是一件特別浪漫的事，但是要你駕駛技術(shù)的過關(guān)哦！

如果沒導(dǎo)游，那就推薦租導(dǎo)游器，品游電子導(dǎo)游，做的很不錯(cuò)，幫你清楚的講解告訴你景點(diǎn)來歷和發(fā)生的故事；幫你查公交，GPS衛(wèi)星定位的，告訴你怎么坐車去目的地！找小吃、幫你查詢租車點(diǎn)，很詳細(xì)...

三、杭州旅游，杭州旅游攻略

第一天：游覽蘇堤，白堤，平湖秋月，斷橋，再坐船游覽湖心亭，三潭印月，然后去逛逛柳浪聞鶯，聆聽南屏晚鐘，晚上則可以去湖濱欣賞音樂噴泉，還可以去西湖新天地坐坐；

第二天：先去靈隱寺上香，然后去游覽楊公堤，那里寧靜幽雅，湖光山色，風(fēng)景美不勝收。精致的景點(diǎn)有：趙公堤，上香古道，毛家埠，杭州花圃，曲院風(fēng)荷，浴鵠灣，烏龜潭，于謙祠，武狀元坊，花港觀魚等。還可以去毛家埠喝喝茶，吃點(diǎn)新鮮可口的農(nóng)家飯，而且毛家埠那里有青山，湖泊，茶園，綠樹，鮮花，風(fēng)景絕佳。晚上可以去逛逛河坊街，品嘗一下杭州的名小吃或者面食。

當(dāng)然，兩天是不能完全領(lǐng)略杭城的魅力的，如果有第三天，那就再好不過，走走西湖的外圍景點(diǎn)，九溪煙樹，虎跑夢泉，龍井問茶，梅嶺春早，六和聽濤，這些新十景的魅力其實(shí)各有特色，不輸經(jīng)典。晚上可以去看“宋城千古情”，“印象西湖”等演出

住宿可打12580可就近及價(jià)位選擇一個(gè)吧。

四、杭州旅游度假

區(qū)域概況

杭州之江國家旅游度假區(qū)是國務(wù)院1992年10月批準(zhǔn)建立的十二個(gè)國家級旅游度假區(qū)之一，位于杭州市區(qū)西南，南頻錢塘江，北依五云山，總面積9.88平方公里。主要建成有宋城、未來世界、杭州西湖國際高爾夫場三大主題項(xiàng)目和九溪玫瑰園等一批度假單元。

地理環(huán)境

度假區(qū)位于杭州市西湖區(qū)上泗地區(qū)，區(qū)域總面積為26.66平方公里。度假區(qū)與西湖風(fēng)景名勝區(qū)毗鄰，東臨錢塘江，西靠龍塢、靈山風(fēng)景區(qū)，地勢開闊平整。區(qū)域外圍，東南方向面臨寬闊雄偉的錢塘江景，西北面是丘陵山地，現(xiàn)狀地形平整，少起伏，地勢較低。

自然環(huán)境

（1）氣候條件：

度假區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)域，具有溫和濕潤、雨量充沛、光照充足，冬冷夏熱，四季分明的特點(diǎn)，常年風(fēng)向?yàn)槠睎|北風(fēng)，年均降雨量在1375毫米，年平均降雨天數(shù)為153.7天，平均日照時(shí)數(shù)1859.7小時(shí)，平均氣溫16。2C。年均無霜期245天，初霜期在11月中旬，終霜期在3月中旬。

（2）地質(zhì)地貌：

度假區(qū)北部為山麓低丘地，地質(zhì)基巖多為泥盆紀(jì)的千里崗砂巖，坡度標(biāo)高12.5米(黃海)；南部為錢塘江淤積平原，平地標(biāo)高為6.4米。錢塘江的水質(zhì)基本上達(dá)到A類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

交通

目前有之江路、靈梅隧道和繞城公路相連，通達(dá)市區(qū)非常通濱江區(qū)、蕭山區(qū)和蕭山國際機(jī)場。

之江路--往東沿錢塘江，經(jīng)六和塔可至杭州市區(qū)； 320國道--往西經(jīng)受降至富陽; 靈梅遂道--往北經(jīng)梅家塢和隧道，可至靈隱再達(dá)市區(qū)；杭富公路--往南經(jīng)靈山至富陽市；繞城公路--往北至留下，往東跨江經(jīng)聞堰至蕭山，在本區(qū)全程高架跨越，與區(qū)內(nèi)道路立體交叉；之江大橋--往東跨江經(jīng)浦沿至蕭山；輕軌線（規(guī)劃中）--往東經(jīng)之江大橋跨江至蕭山，往西至富陽并與杭州市經(jīng)軌線連接，?？空驹谥行氖治鱾?cè)；水上航線--錢塘江邊開辟度假區(qū)專用碼頭。

區(qū)內(nèi)交通

[1]度假區(qū)內(nèi)部干道(規(guī)劃中)采取環(huán)路，環(huán)路是聯(lián)系各功能區(qū)塊的主通道。繞城公路是快速高架干道。此外，還有度假區(qū)專設(shè)的游覽車道、自行車道、步行道和馬車道。

在度假區(qū)出入口、輕軌終點(diǎn)站均設(shè)有停車場地，在會議中心、慶典公園、水上公園、和度假中心均設(shè)有大型停車場。之江西路在度假區(qū)北部橫貫東西，連接高爾夫球場。主環(huán)路林蔭道，自由彎曲將各功能區(qū)串聯(lián)起來。支路--各功能區(qū)塊內(nèi)部的道路。自行車道--建立一個(gè)便利的非機(jī)動車系統(tǒng)。步行系統(tǒng)--以江濱風(fēng)景線及商業(yè)步行街特色的步行系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)輕軌系統(tǒng)--今后沿林蔭環(huán)路外側(cè)設(shè)立區(qū)內(nèi)輕軌系統(tǒng)。

據(jù)之江國家旅游度假區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近年來，累計(jì)投入開發(fā)建設(shè)資金約32億元，去年共投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金10億元。實(shí)施了珊瑚沙、象山、午山、凌家橋、方家畈、村口等六大農(nóng)居點(diǎn)建設(shè)工程，建成農(nóng)居34萬平方米，在建農(nóng)居28萬平方米，基本滿足拆遷安置的需要。開工建設(shè)20余條道路，建成之浦路、科海路（一期）、杭富路等13條道路，總長約21公里。抓好上下水、電力、通訊等配套管網(wǎng)建設(shè)，度假區(qū)南片1#污水泵站已基本建成，轉(zhuǎn)塘污水泵站、轉(zhuǎn)塘自來水泵站、電力桿線上改下等項(xiàng)目都在全面建設(shè)中，雙流公園也已建成向市民開放。

之江度假區(qū)經(jīng)發(fā)局：“五·一”黃金周接待游客超18萬人次，門票收入逾千萬元

五一黃金周期間，之江國家旅游度假區(qū)活動豐富多彩，游人如織，秩序良好，順利實(shí)現(xiàn)了“健康、安全、秩序、質(zhì)量”四統(tǒng)一的工作目標(biāo)?！八纬恰惫步哟慰?7.925萬人次，黃金周的門票收入首次突破1000萬元。西湖國際高爾夫球場接待省內(nèi)外球友休閑打球1229人次；華庭云棲度假酒店、東方苑等共接待游客1500余人次。據(jù)了解，節(jié)日期間度假區(qū)游客人數(shù)最多的一天是5月2日，達(dá)4.2萬人次，門票收入達(dá)240萬元，外地自駕旅游的散客數(shù)量明顯呈上升趨勢。

民俗文化游是度假區(qū)旅游的一大看點(diǎn)。重塑《清明上河圖》意境、再現(xiàn)宋代汴京和臨安京都繁華的“宋城”景區(qū)，長假期間吸引了眾多游客前往。“五·一”期間觀看《宋城千古情》演出的游客超過 5.8萬人次，創(chuàng)該演出游客接待量新高。時(shí)尚健康的高爾夫球是度假區(qū)旅游的一大亮點(diǎn)。西湖國際高爾夫的9洞燈光球場、擴(kuò)建一新的會館、果嶺改造工程后更優(yōu)良的球會草坪品質(zhì)吸引了越來越多的國內(nèi)外高爾夫愛好者踴躍參加，并產(chǎn)生了良好的社會經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。華庭云棲度假酒店作為之江度假區(qū)第一家按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的旅游度假型酒店，在五一黃金周迎來各地游客計(jì)1300余人次，客房入住率突破50％，這對于“五星級”大酒店，無論在哪兒都是眼前一亮的統(tǒng)計(jì)數(shù)字！越來越多的游客選擇在假期的時(shí)候到之江國家旅游度假區(qū)休閑游玩，人氣不斷飆升。

之江國家旅游度假區(qū)負(fù)責(zé)人如數(shù)家珍地談起該地區(qū)今天和明天的建設(shè)時(shí)，興奮之情溢于言表，對之江地區(qū)未來的建設(shè)信心十足。他告訴我們，至2010年末，我區(qū)預(yù)算將投入建設(shè)資金共約76.48億元。其中將投入度假區(qū)建設(shè)資金41.47億元，投入轉(zhuǎn)塘經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)資金9.68億元，投入轉(zhuǎn)塘集鎮(zhèn)改造建設(shè)資金25.32億元。他向記者描繪了這樣的一幅生態(tài)一流、風(fēng)景優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會穩(wěn)定、生活富裕的旅游休閑度假之地的美好愿景：至2010年末，之江國家旅游度假區(qū)將在道路建設(shè)、農(nóng)居建設(shè)、河道整治、自來水并網(wǎng)、電力上改下等方面進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，新建道路64條，總計(jì)81.7公里；基本建成農(nóng)居點(diǎn)7處，總建筑面積175.6萬平方米；新建、拓寬及整治河道18條，全長47540米；新增道路兩側(cè)和河道兩岸各15米及規(guī)劃綠地544.4萬平方米；建成投產(chǎn)污水泵站5座；完成5回路220KV、7回路110KV電力桿線上改下；新建和改擴(kuò)建中小學(xué)7座，建筑面積7.3萬平方米，以及廣場、公交中心、公共停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，總投資3.46億元。

從這番描摹中，分明看見了未來美好的之江國家旅游度假區(qū)甚至是正在建設(shè)發(fā)展中的轉(zhuǎn)塘新區(qū)。當(dāng)前，在這一區(qū)域無論是環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀環(huán)境建設(shè)，還是經(jīng)濟(jì)建設(shè)，處處是建設(shè)者的身影，經(jīng)濟(jì)和社會各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展日新月異，完全稱得上是“一日千里大發(fā)展”。

之江國家旅游度假區(qū)發(fā)展趨勢

董清源：之江國家旅游度假區(qū)建設(shè)局、房管局局長

之江國家旅游度假區(qū)1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，是全國12個(gè)國家級旅游度假開發(fā)區(qū)之一，南瀕錢塘江，北依五云山，為“三江兩湖”（錢塘江、富春江、新安江、西湖、千島湖）風(fēng)景名勝區(qū)的最佳接合部，2004年8月，將轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)納入之江度假區(qū)，使度假區(qū)面積擴(kuò)大至50.68平方公里。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，之江度假區(qū)已建成宋城、未來世界、西湖國際高爾夫球場等三大主題旅游項(xiàng)目和云棲假日酒店、東方苑休閑中心等9個(gè)度假地，以及九溪玫瑰園、南都高爾夫別墅等一批高檔住宅。作為一個(gè)區(qū)塊，之江度假區(qū)房產(chǎn)一級市場和二手房市場房售交易均價(jià)全市最高。

下一階段，打響“旅游休閑、文化創(chuàng)業(yè)、生態(tài)人居、和諧創(chuàng)業(yè)”四大區(qū)域品牌，著力引進(jìn)和培育“旅游休閑、文化創(chuàng)意、高端商務(wù)、度假房產(chǎn)”等四大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)，帶動度假區(qū)“吃、住、行、游、購、娛”等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。

2006年著重抓好休閑世界度假村、陽明谷度假村等旅游度假項(xiàng)目建設(shè)，力爭開工建設(shè)“冰世界主題公園”、“極地海洋主題公園”、“之江網(wǎng)球中心”和商務(wù)中心，推進(jìn)會議中心、會展中心、會議度假村、美食度假村、花卉博覽城、錢幣博物館等項(xiàng)目。相信，隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)建成，之江度假區(qū)必將成為浙江乃至整個(gè)長三角的旅游度假勝地。

轉(zhuǎn)塘規(guī)劃定為旅游中心鎮(zhèn)，逐步建設(shè)成為國內(nèi)一流的生態(tài)型旅游休閑城鎮(zhèn)，成為市區(qū)西部地區(qū)旅游服務(wù)、旅游集散、文化娛樂、體育健身、教育培訓(xùn)、高尚住宅和商務(wù)辦公的基地。轉(zhuǎn)塘有山有水，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，有望江山、獅子山、鳳凰山和象山等；東臨錢塘江，鎮(zhèn)內(nèi)有團(tuán)結(jié)浦、杜家浦（沿山河）、二輕浦等河道。中國美術(shù)學(xué)院象山中心校區(qū)已建成一期，目前正在進(jìn)行二期建設(shè)。另外，浙江工業(yè)大學(xué)之江校區(qū)、西湖職高、杭州市農(nóng)業(yè)科學(xué)院落戶轉(zhuǎn)塘。這些，都為轉(zhuǎn)塘提供了很好的人文環(huán)境；規(guī)劃中，轉(zhuǎn)塘有一所高級中學(xué)（杭七中）、兩所初中、四所小學(xué)、四所幼兒園；另外，西湖區(qū)第二醫(yī)院、省人民醫(yī)院望江山分院也可為居民提供良好的醫(yī)療服務(wù)。

休閑城市與之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域的發(fā)展定位

湯海孺：杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師

之江轉(zhuǎn)塘地區(qū)作為國家重點(diǎn)發(fā)展的東方魅力之都杭州的主要組成部分，根據(jù)規(guī)劃，之江板塊將打造成為長三角旅游休閑基地，長三角文化創(chuàng)意基地，高品質(zhì)生態(tài)人居家園和大都市和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)，大致從以下五方面來進(jìn)行：

1．打造成為杭州“東方休閑之都”的重要標(biāo)志區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展主題休閑、都市運(yùn)動、生態(tài)療養(yǎng)等休閑旅游產(chǎn)品。其中，①之江路沿線和之浦路沿線發(fā)展主題休閑區(qū)，重點(diǎn)開發(fā)現(xiàn)代主題公園和會議度假旅游。②在沿江建設(shè)以度假娛樂、都市體育為一體的高檔休閑區(qū)，與西湖國際高爾夫球場、大清谷生態(tài)休閑區(qū)相呼應(yīng)，包括建設(shè)沿江星級度假酒店、運(yùn)動休閑中心、康體保健中心、銷品茂、之江航空俱樂部。③在轉(zhuǎn)塘西部建設(shè)生態(tài)療養(yǎng)中心（療養(yǎng)院、老年公寓）、休閑教育培訓(xùn)基地，形成西部生態(tài)休閑區(qū)。④完善度假區(qū)———轉(zhuǎn)塘發(fā)展中心的交通集散，酒店住宿、旅游購物等功能，建設(shè)旅游集散中心、轉(zhuǎn)塘休閑度假酒店群、大型商業(yè)中心、南宋錢幣博物館、休閑旅游街區(qū)。

2．打造長三角重要的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地。以中國美院為依托，設(shè)立藝術(shù)創(chuàng)作、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動漫影視制作、藝術(shù)品展示交易、產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)五大區(qū)塊，其中：①美院北路以北、象山路以東區(qū)域?yàn)樗囆g(shù)創(chuàng)作區(qū)，②在美院以南轉(zhuǎn)塘路以北設(shè)立創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)③依托美院國家動畫教育研究基地和宋城影視基地發(fā)展動漫創(chuàng)作和展示④在藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)以西設(shè)立文化展示交易區(qū)，⑤在美院東面杭富路以東繞城公路以內(nèi)建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)區(qū)，

3．打造杭州大都市商務(wù)經(jīng)濟(jì)的重要載體。積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)、會展、金融中介服務(wù)商務(wù)產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃在建設(shè)轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園東北區(qū)塊設(shè)立科技型企業(yè)總部基地、在320國道以南、繞城高速以東和之浦路以西設(shè)立總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，在其東面配套設(shè)立金融中介服務(wù)區(qū)，配合杭州會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展，設(shè)立沿江商務(wù)會展區(qū)，重點(diǎn)實(shí)施國際會議中心和商務(wù)中心等項(xiàng)目。

4．打造杭州大都市度假房產(chǎn)的核心區(qū)域。①開發(fā)之江路高檔度假房產(chǎn)。②結(jié)合轉(zhuǎn)塘集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)望江山、象山以南地塊，形成轉(zhuǎn)塘精品住宅房產(chǎn)群。③結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開發(fā)西部高檔住宅區(qū)塊，在望江山公園西北面形成文化藝術(shù)群落。

5．打造杭州生態(tài)型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展區(qū)。①以浙江華人生命科技園、杭州卷煙廠等項(xiàng)目為起點(diǎn)，大力發(fā)展信息軟件、生物醫(yī)藥、卷煙制造等科技型工業(yè)，成為杭州高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要延伸區(qū)。②扶持發(fā)展蔬菜、花卉、苗木、水產(chǎn)、茶葉、食用菌等特色生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光農(nóng)業(yè)，成為杭州都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要示范區(qū)。③大力發(fā)展高附加值加工制造業(yè)。

中國美院與之江旅游度假區(qū)休閑人居業(yè)關(guān)系

高法根：中國美術(shù)學(xué)院副院長

中國美術(shù)學(xué)院與之江國家旅游度假區(qū)及轉(zhuǎn)塘象山自然成緣。中國美術(shù)學(xué)院選擇轉(zhuǎn)塘象山建設(shè)中心校區(qū)，一是因?yàn)檗D(zhuǎn)塘象山山水秀美，其自然生態(tài)良好，既有城鎮(zhèn)氣息，又有田豐林茂之野。少城市喧囂，多青山綠水，為藝術(shù)家建設(shè)家園之地；二是此地毗鄰杭州主城區(qū)，對于中國美術(shù)學(xué)院來說，無論是近期辦學(xué)和長期發(fā)展，都較適宜；三是整個(gè)之江國家旅游度假區(qū)的規(guī)劃既大氣開放，又精致和諧，中國美術(shù)學(xué)院在此建設(shè)一個(gè)布局合理、建筑別致、配套齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的校園有著良好的整體條件。

中國美術(shù)學(xué)院與之江國家旅游度假區(qū)暨轉(zhuǎn)塘相互依存，互相支持、共同發(fā)展。中國美術(shù)學(xué)院象山中心校區(qū)的建設(shè)，至2008年將基本完成，那時(shí)有公共藝術(shù)與教育學(xué)院、傳媒動畫學(xué)院、建筑藝術(shù)學(xué)院、設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)院及與之相關(guān)的基礎(chǔ)教學(xué)部及涵蓋10幾個(gè)設(shè)計(jì)和公共藝術(shù)的專業(yè)，還有各專業(yè)相關(guān)的研究、開發(fā)機(jī)構(gòu)。2008年后，中國美術(shù)學(xué)院將有本科生、研究生、留學(xué)生、成教生、高職生、附中生8000多人，教職員工近千人活躍在之江國家旅游度假區(qū)，其必然帶動該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。她即將形成的文化產(chǎn)業(yè)會在該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量改善及人文環(huán)境優(yōu)化等方面發(fā)揮重要的作用：①提升區(qū)域的知名度，擴(kuò)大區(qū)域的外圍影響，促進(jìn)區(qū)域資源增值。②改善居民的生活質(zhì)量，促進(jìn)社會文明。③加快區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的完善，給區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。④帶動該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。校區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境和濃厚的藝術(shù)氛圍，將吸引國內(nèi)外學(xué)者游人紛至沓來，其必將推動之江國家旅游度假區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。

中國美術(shù)學(xué)院無疑已成為之江國家旅游度假區(qū)最亮的名片。其象山中心校區(qū)既是藝術(shù)人才成長的搖籃、藝術(shù)家的家園，也是坐落于杭州三江兩湖之間，集教學(xué)、創(chuàng)作、科研、生產(chǎn)為一園，融人文藝術(shù)和山水于一體的文化重地。

打造品位房產(chǎn)，之江區(qū)塊得天獨(dú)厚

趙杭生：浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長

之江國家旅游度假區(qū)的發(fā)展主要經(jīng)歷了三個(gè)階段，第一個(gè)階段是在1992年至1999年間，這個(gè)階段是啟動階段，在度假區(qū)主要建成了宋城、未來世界等一批主題旅游項(xiàng)目和房產(chǎn)項(xiàng)目的啟動。第二階段是在2000年至2005年間，這一階段是快速發(fā)展階段，隨著房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，包括玫瑰園、云棲蝶谷等中高檔樓盤的相繼建成，使整個(gè)區(qū)域有了很大的提升。第三階段是在2006年至2010年間，這一階段是功能全面形成，價(jià)值全面提升飛速發(fā)展階段；杭州休閑之都定位的確立，西博會、休博會和世博會的相繼舉辦，再加上滬杭磁懸浮的開通，將給這一區(qū)塊帶來無限商機(jī)。

和諧人居，山水典范

葉曉龍：西房集團(tuán)董事長

之江度假區(qū)轉(zhuǎn)塘的和諧發(fā)展包括了人與自然、人與社會、人與文化和諧發(fā)展等三個(gè)方面。在西房云溪香山項(xiàng)目實(shí)踐上，希望能在之江度假區(qū)轉(zhuǎn)塘重建一種真正的生活形態(tài)，一種自然、休閑的悠居樣本，主要著眼處理好與三個(gè)方面的和諧關(guān)系：

第一個(gè)層面：就是人與人的和諧?，F(xiàn)代社會交流越來越受到重視。社區(qū)的建設(shè)必須營造出能讓不同階級、不同地位、不同收入的人都能夠比較好地接受的、自然地平等相處的公共環(huán)境，在人與人之間建立一個(gè)平等的、自由的、質(zhì)樸的交流空間。

第二個(gè)層面：是人與自然、建筑與自然的和諧。和諧人居是解決好人與自然的關(guān)系，達(dá)到和諧的狀態(tài)。最重要的在于能夠?yàn)榫用駹I造適合健康、安心、舒適居住的大環(huán)境。一個(gè)注重環(huán)保的綠色住區(qū)能夠與周邊的自然環(huán)境產(chǎn)生良性的循環(huán)影響。開發(fā)商要以一種專業(yè)的心態(tài)去面對想要開發(fā)的地方，把立于其上的建筑做成土地生命或者精神的一種延伸，達(dá)成一種和諧的狀態(tài)。

第三個(gè)層面：人與建筑的和諧生活關(guān)系。完整的建筑體系，應(yīng)該在不斷完善中讓人享受到合理、舒適的建筑空間，達(dá)到人與建筑的圓融、和諧。消費(fèi)者需要的是空間適應(yīng)人的作品。必須充分考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠性、科學(xué)合理性，在功能性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性上達(dá)到完美統(tǒng)一，滿足不同人的居住需求，

打造休閑、綠色的悠居生活樣板

楊書林：杭州市城建設(shè)計(jì)研究院總建筑師

在云溪香山的實(shí)際設(shè)計(jì)中，著重注重了所處地塊的特征，設(shè)計(jì)更加追求質(zhì)樸、自然、清新的風(fēng)格，也更加倡導(dǎo)綠色、生態(tài)、宜人的居住設(shè)計(jì)。

特色一：回歸自然設(shè)計(jì)追求；在小區(qū)的整體規(guī)劃中，結(jié)合其基地原有特征，形成自然的空間肌理和良好的空間脈絡(luò)結(jié)構(gòu)；在建筑布局上南北分區(qū)錯(cuò)落布置，形成社區(qū)內(nèi)的自然通風(fēng)，同時(shí)滿足每一戶業(yè)主的最大觀景視角。

特色二：休閑社區(qū)的設(shè)計(jì)在公共環(huán)境的營造上形成多級景觀序列。

特色三：重視景觀的人性化設(shè)計(jì)。在小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中，運(yùn)用了一種創(chuàng)新的道路設(shè)計(jì)方式———“景觀道路體系”。根據(jù)地形特征和建筑布局，采用環(huán)狀道路通行，讓道路之間形成“綠島”，動靜分離，使“家”更有遠(yuǎn)離塵囂的氛圍和環(huán)境。

從國際趨勢看之江房產(chǎn)與文化產(chǎn)業(yè)的未來

俞彩萍：天則咨詢總經(jīng)理

今后十年為度假區(qū)的快速發(fā)展期，從目前發(fā)展情況來看，其內(nèi)部條件已經(jīng)具備。綜觀杭州現(xiàn)有房產(chǎn)發(fā)展區(qū)塊，下沙、三墩和濱江并不適合發(fā)展景觀文化產(chǎn)業(yè)，而西湖與西溪目前可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多，從這個(gè)意義上來講，之江度假區(qū)可謂占盡了天時(shí)、地利，非常適合建造中高端房產(chǎn)。隨著度假區(qū)產(chǎn)業(yè)配套的日益完善，度假區(qū)配套設(shè)施及配套房產(chǎn)定會高度密集化，并成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)多方面發(fā)展的新興城鎮(zhèn)。

之江度假區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)多樣化，以文化產(chǎn)業(yè)為主，住宅質(zhì)量要高，而辦公成本要低，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)推動居住產(chǎn)業(yè)，建成文化產(chǎn)業(yè)聚居地。在建設(shè)中，高品質(zhì)房產(chǎn)需要與高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)相配套，兩者相輔相成，共同推動之江旅游度假區(qū)的繁榮。

在國際化山水城市營造優(yōu)雅生活

李新海：浙江華庭房產(chǎn)董事長

杭州兼具江河湖海，形成城景相連、“三面云山一面城”的城市格局。而之江旅游度假區(qū)，被稱之為“杭州后方的大花園”，位于西湖風(fēng)景名勝區(qū)西南側(cè)，周邊有梅家塢、宋城、未來世界、國際高爾夫俱樂部、靈山、大清谷等休閑旅游景點(diǎn)，自然風(fēng)光優(yōu)美，山清水秀，田野與山林，營造出一派田園風(fēng)光。華庭房產(chǎn)作為之江國家旅游度假區(qū)建設(shè)的參與者，“人文地產(chǎn)”的實(shí)踐者，之江旅游度假區(qū)的建筑應(yīng)該是一種理想主義在住宅中的實(shí)踐，也是地方歷史在城市中的延續(xù)。所以這里的住宅應(yīng)具有強(qiáng)烈的歷史感和深切的人文關(guān)懷，是文明和文化的載體，是藝術(shù)的創(chuàng)造和建設(shè)者生命價(jià)值的體現(xiàn)，是實(shí)現(xiàn)人與自然、人與人、人與自我和諧統(tǒng)一的安定、美好、和諧的人居空間。

未來人居之展望———生態(tài)、文化、科技

虞曉芬：浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、消費(fèi)理念的變化和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人們對住宅的需求已經(jīng)從關(guān)注生存空間轉(zhuǎn)向更重視人居環(huán)境，這是世界性的趨勢。未來良好的人居必須同時(shí)具有“生態(tài)”、“文化”、“科技”三大特征。

從生態(tài)來看，轉(zhuǎn)塘地處西湖風(fēng)景區(qū)與之江旅游度假區(qū)接合部，周邊由梅家塢、宋城、未來世界、國際高爾夫俱樂部、靈山、大清谷等休閑旅游景點(diǎn)，小鎮(zhèn)自然風(fēng)光優(yōu)美，山清水秀，具備極佳的外部生態(tài)環(huán)境。從文化來看，中國美院象山校區(qū)、浙工大之江校區(qū)、浙大之江校區(qū)、宋城華美學(xué)校及規(guī)劃中的文化藝術(shù)中心和中學(xué)均分布于此，使轉(zhuǎn)塘具備濃郁的文化氣息。因此，從大背景來講，轉(zhuǎn)塘是一個(gè)適合開發(fā)商打造未來人居的地方，至于能否成功，關(guān)鍵要看開發(fā)商對各項(xiàng)細(xì)節(jié)的處理了

可實(shí)現(xiàn)的夢想———之江的自然環(huán)境、人居環(huán)境、社區(qū)環(huán)境

張鋼嬰：杭州日報(bào)房產(chǎn)汽車報(bào)道部主任

把之江旅游度假區(qū)這塊風(fēng)水寶地盛贊為杭州人居環(huán)境最后一塊瑰寶。因?yàn)檫@里的風(fēng)水、方位和山水可謂一流。山勢的錯(cuò)落有致，背山面水的良好朝向，使之成為藏風(fēng)聚氣之地，這里名山、名水加名士，自古以來就是文人雅士喜游之地，如今美院象山校區(qū)的入駐更為這里增添了藝術(shù)氣息。之江旅游度假區(qū)就是這么一個(gè)“坐擁山水、進(jìn)退繁華”的人居天堂，這里融宜居、安居和樂居（自然上水的田園之樂，農(nóng)家茶鄉(xiāng)的風(fēng)俗之樂，歷史名蹤的思古之樂，旅游景點(diǎn)的動感之樂，中國美院的手工之樂，依傍都市的繁華之樂）于一體。

所以這里的房產(chǎn)品概念應(yīng)盡可能做得周全點(diǎn)，從單純的建筑體向業(yè)主生活質(zhì)量的延伸；從一般意義的物業(yè)向“人業(yè)”滲透，即從物質(zhì)層面向精神層面去考慮。在外立面、園林、節(jié)能、通風(fēng)與水循環(huán)的處理上都要進(jìn)行認(rèn)真的思考，考慮到區(qū)域的發(fā)展，生活的改善，科技的進(jìn)步和周邊的協(xié)調(diào)（特別是美院），認(rèn)為小區(qū)可以現(xiàn)代、活潑、時(shí)尚、超前點(diǎn)。

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