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西派科技有限公司(西派科技有限公司招聘)
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一、廣播系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)
體育場(chǎng)館公共廣播解決方案
(以包頭奧林匹克體育中心為工程案例)
一:前言
奧林匹克體育中心作為城市大型體育建筑,承辦全國(guó)性或洲際性體育賽事的主場(chǎng)館區(qū),以及舉辦國(guó)內(nèi)外大型會(huì)展活動(dòng)的現(xiàn)代化大型會(huì)展中心場(chǎng)地和緊急避災(zāi)場(chǎng)所,其在城市的現(xiàn)代化要求中有著很重要的地位。
一般的奧體中心在建筑群上均由主體育場(chǎng),體育館,室外大型的體育公園,公共的體育健身場(chǎng)地,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,休閑場(chǎng)地,大型停車場(chǎng)等建筑群體組成。奧體中心一般包括一個(gè)10萬(wàn)人的主體育場(chǎng)、一座1萬(wàn)人主體育館,還有游泳館、網(wǎng)球中心、棒壘球中心、曲棍球場(chǎng)、小球中心、室內(nèi)田徑中心和重競(jìng)技中心等,可舉辦洲際性、全國(guó)性綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)及國(guó)際田徑、足球比賽,擁有觀眾固定坐席近10萬(wàn)個(gè)。功能上可進(jìn)行排球、籃球、羽毛球、乒乓球、手球和體操比賽,還可以舉辦大型會(huì)議和群眾歌舞演出,形成以體育、博覽功能為主,集商務(wù)、旅游、休閑、文化、居住功能于一體的城市新區(qū)。
大型奧體中心公共廣播系統(tǒng)作為服務(wù)奧體中心日常的各項(xiàng)人性化服務(wù)及進(jìn)行廣播功能而建設(shè),其必需完成滿足奧體中心的多樣化的功能要求,包括日常的背景音樂(lè)播放,各項(xiàng)背景音樂(lè)廣播任務(wù)分區(qū)播放,全天候或定時(shí)段播放,無(wú)人值守;各項(xiàng)實(shí)時(shí)業(yè)務(wù)廣播的播報(bào);消防廣播緊急強(qiáng)插等,要求廣播系統(tǒng)具備高效的穩(wěn)定性,綜合性,智能化,多樣化等特點(diǎn)。
二、包頭奧體中心CEO-PA數(shù)字IP網(wǎng)絡(luò)廣播系統(tǒng)綜合說(shuō)明
1、工程項(xiàng)目概述:
包頭市奧體中心體育館建筑面積20379平方米,其中地上三層,設(shè)5954個(gè)座位,整個(gè)工程平面為圓形。于2010年上旬竣工,前期于迎接在包頭舉行的世界中學(xué)生排球錦標(biāo)賽準(zhǔn)備建設(shè)。中部為比賽場(chǎng)地,四周為運(yùn)動(dòng)員休息室、設(shè)備用房、辦公及貴賓室、記者用房、新聞發(fā)布廳、觀眾席、舞臺(tái)。奧體中心體育館在使用功能上可進(jìn)行排球、籃球、羽毛球、乒乓球、手球和體操比賽,還可以舉辦大型會(huì)議和群眾歌舞演出。 從外形上看,奧體中心體育館造型突出建筑的整體性,蝶形和球形相結(jié)合的造型體現(xiàn)出時(shí)代氣息。其造型還象征著時(shí)間、速度,一根根架構(gòu)猶如記時(shí)指針劃過(guò)表面,讓人隱約看到運(yùn)動(dòng)員追逐時(shí)間的腳步,感受到拼搏進(jìn)取的運(yùn)動(dòng)精神。館內(nèi)融合26項(xiàng)新技術(shù)、新材料、新工藝的建設(shè),使體育館更美觀、環(huán)保、堅(jiān)固,凸顯著包頭市標(biāo)志性建筑的大氣。
2、系統(tǒng)功能要求:
1):播放日常的音樂(lè)、全天候定時(shí)段的分區(qū)定時(shí)播放、某些廣播分區(qū)可多音源播放。
2):可以對(duì)任意分區(qū)進(jìn)行廣播和尋呼、并提供遠(yuǎn)程尋呼、在場(chǎng)館物業(yè)監(jiān)控室內(nèi)。
3):消防聯(lián)動(dòng),具備消防廣播功能。系統(tǒng)要求提供軟件管理,具備遠(yuǎn)程分控功能。
4):可定時(shí)打開(kāi)系統(tǒng)設(shè)備、定進(jìn)播放音樂(lè)(整體系統(tǒng)可統(tǒng)一控制)。
3、系統(tǒng)方案設(shè)計(jì):
根據(jù)其系統(tǒng)要求,前期采用CEO-PA網(wǎng)絡(luò)廣播系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì),按系統(tǒng)在室內(nèi),室外分別分區(qū),在主體育館、體育場(chǎng)室外草坪區(qū)域安裝仿真草坪音,供全天候播放背景音樂(lè)及場(chǎng)館注意事項(xiàng)等廣播使用。在體育館室內(nèi)安裝吸頂天花喇叭,播放背景音樂(lè)及日常的業(yè)務(wù)廣播,和消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),受消防強(qiáng)插。主控室設(shè)計(jì)位于主體育館館內(nèi)的弱電機(jī)房?jī)?nèi),在物管中心配置遠(yuǎn)程分控中心,可實(shí)時(shí)控制整個(gè)系統(tǒng),無(wú)需到主控室操作。在監(jiān)控室配置遠(yuǎn)程尋呼中心,用于監(jiān)控人員在發(fā)現(xiàn)場(chǎng)館異常情況時(shí)實(shí)時(shí)廣播提醒及通知游客注意等。
4、原理簡(jiǎn)圖
5、系統(tǒng)配置清單
設(shè)備名稱 設(shè)備型號(hào) 數(shù)量
系統(tǒng)主控服務(wù)器 CE-6001 1/臺(tái)
系統(tǒng)主控軟件 CE-6001S 1/套
機(jī)房監(jiān)聽(tīng)音箱 CE-1001 1/對(duì)
調(diào)音臺(tái) CE-F12 1/臺(tái)
CD播放器 CE-CD12 1/臺(tái)
數(shù)字調(diào)諧器 CE-F308R 1/臺(tái)
廣播麥克風(fēng) CE-MC10 1/只
分控軟件 CE-6008 1/套
機(jī)房監(jiān)聽(tīng)音箱 CE-1001 1/對(duì)
廣播麥克風(fēng) CE-MC10 1/只
遠(yuǎn)程廣播中心 CE-6006DPK/S 1/臺(tái)
網(wǎng)絡(luò)報(bào)警器 CE-6009A 1/臺(tái)
機(jī)架式網(wǎng)絡(luò)廣播前置終端 CE-6008DP 4/臺(tái)
機(jī)架式網(wǎng)絡(luò)廣播功放終端 CE-IP360P 2/臺(tái)
系統(tǒng)避雷器 CE-8025L 2/臺(tái)
純后級(jí)廣播功放 CE-8660 4/臺(tái)
室外廣播音柱 CE-703 12/只
室內(nèi)壁掛喇叭 CE-16W/16B 48/只
吸頂天花喇叭 CEH-324T 63/只
仿真草坪音箱 CEH-AG2 72/只
各音頻接口及線材 1/批
廣播機(jī)柜 2/臺(tái)
6、系統(tǒng)功能說(shuō)明:
1):廣播分區(qū)多、分區(qū)定時(shí)播放
系統(tǒng)分區(qū)按其體育館、體育場(chǎng)周邊及停車場(chǎng)、公共健身區(qū)域草坪區(qū)等。各區(qū)均獨(dú)立分區(qū),獨(dú)立的控制地址及廣播。全天候的分區(qū)定時(shí)播放。如在公共健身區(qū)早、晚的便民健身廣播等。及公共草坪休閑區(qū)域的全天候的背景音樂(lè)播放和停車場(chǎng)的定時(shí)廣播。播放具備多種播放模式;內(nèi)置N個(gè)時(shí)間表,可多用戶同時(shí)編輯及更換每個(gè)時(shí)間表,定時(shí)控制時(shí)間精確到秒,實(shí)現(xiàn)對(duì)播放的遠(yuǎn)程遙控。全天候的無(wú)人值守。
2):多路實(shí)時(shí)采播
能夠?qū)⒆杂秒娕_(tái)、錄音機(jī)卡座、CD播放器、MP3播放器、麥克風(fēng)等節(jié)目實(shí)時(shí)采集實(shí)時(shí)壓縮成高音質(zhì)數(shù)據(jù)流存儲(chǔ)到服務(wù)器,并可按要求同時(shí)轉(zhuǎn)播到指定的廣播終端,用于播放外接設(shè)備廣播及廣播通知等??梢灾С謫闻_(tái)多路聲卡采播
3):網(wǎng)上電臺(tái)轉(zhuǎn)播
可以將通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收音機(jī)軟件接收到的Internet網(wǎng)絡(luò)電臺(tái)節(jié)目轉(zhuǎn)換成IP網(wǎng)絡(luò)廣播數(shù)據(jù)格式,對(duì)廣播終端實(shí)時(shí)播放,如一些專門的語(yǔ)言電臺(tái)等。
4):廣播節(jié)目監(jiān)聽(tīng)
在主機(jī)房/分控機(jī)房基分控中心都配置了監(jiān)聽(tīng)音箱,可以實(shí)時(shí)監(jiān)聽(tīng)到所有的廣播節(jié)目。
5):報(bào)警廣播聯(lián)動(dòng)
從消防控制系統(tǒng)輸入報(bào)警信號(hào),智能聯(lián)動(dòng)廣播服務(wù)器處理進(jìn)行廣播消防報(bào)警廣播。
6):多路分區(qū)播音
系統(tǒng)可設(shè)定任意多個(gè)組播放制定的音頻節(jié)目,或?qū)θ我庵付ǖ膮^(qū)域進(jìn)行廣播講話;服務(wù)軟件可遠(yuǎn)程控制每臺(tái)終端的播放內(nèi)容(劃定區(qū)域播放)和音量等。
7):終端電源控制
各網(wǎng)絡(luò)廣播終端電源系統(tǒng)均受網(wǎng)絡(luò)廣播控制中心控制,根據(jù)廣播信號(hào)有無(wú)自動(dòng)開(kāi)啟自身電源系統(tǒng)及外控電源功能,待機(jī)功率小于等于0.3W。
8):權(quán)限級(jí)別設(shè)置
軟件可設(shè)置多用戶使用此系統(tǒng)軟件或點(diǎn)播終端,其中由管理員統(tǒng)一管理,并由管理員給各用戶分配系統(tǒng)使用賬號(hào)和密碼及其使用權(quán)限和終端數(shù)量等。級(jí)別有高低之分,管理員具備最高使用權(quán)限,并只有管理員才能設(shè)置或更改系統(tǒng)的設(shè)置參數(shù)等。
9):遠(yuǎn)程分控功能
校園廣播分控室,便可以實(shí)現(xiàn)廣播的遠(yuǎn)程控制。從而實(shí)現(xiàn)通過(guò)電腦遠(yuǎn)程對(duì)全區(qū)、分區(qū)、分組講話。通過(guò)IP網(wǎng)絡(luò)主控服務(wù)器或局域網(wǎng)上的任意一臺(tái)分控中心(或電腦,加裝分控軟件),能指定全部、局部或單個(gè)終端,實(shí)現(xiàn)廣播尋呼。
10):網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程尋呼及對(duì)講功能及錄音存儲(chǔ)功能
遠(yuǎn)程廣播尋呼中心,可實(shí)現(xiàn)對(duì)任意一個(gè)分區(qū)進(jìn)行廣播講話,或者音樂(lè)播放,也可以幾個(gè)區(qū)組合在一起播放一種相同的音樂(lè),可任意組合播放。任意分組;可以單獨(dú)對(duì)某一區(qū)或者幾個(gè)區(qū)的組合進(jìn)行講話。未被講話的區(qū)域正常播放音樂(lè)。廣播的語(yǔ)音可自動(dòng)進(jìn)行錄音并存盤,主控中心可隨時(shí)監(jiān)聽(tīng)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的各終端的實(shí)時(shí)信息。
11):系統(tǒng)備份功能
主控服務(wù)器運(yùn)行正版操作系統(tǒng),安裝專用備份及還原工具,后期使用過(guò)程中遇到系統(tǒng)需更新時(shí)只需按操作說(shuō)明進(jìn)行系統(tǒng)還原即可,無(wú)需重做操作系統(tǒng)。主控軟件亦具備軟件數(shù)據(jù)備份功能,在對(duì)廣播主控軟件進(jìn)行各項(xiàng)廣播任務(wù)設(shè)置后可對(duì)廣播軟件進(jìn)行全面的廣播軟件數(shù)據(jù)備份,亦可在使用過(guò)程中對(duì)軟件進(jìn)行定期的廣播軟件數(shù)據(jù)備份,在后期使用過(guò)程中如需進(jìn)行軟件更新,只需恢復(fù)軟件數(shù)據(jù)備份即可,一切廣播軟件的設(shè)置及任務(wù)編程都將恢復(fù)如新,無(wú)需重新對(duì)各項(xiàng)廣播再進(jìn)行設(shè)置。
12):定時(shí)開(kāi)關(guān)機(jī)
主機(jī)可以根據(jù)廣播系統(tǒng)的使用時(shí)間設(shè)定開(kāi)啟和關(guān)閉的時(shí)間。保證工作環(huán)境的清凈,增加主機(jī)的使用壽命。
13):操作方便,顯示直觀。
具備大屏幕液晶顯示屏可實(shí)時(shí)顯示出當(dāng)前的工作狀態(tài),具備人機(jī)對(duì)話功能。工作時(shí)間大型液晶顯示屏,中文菜單可設(shè)定操作密碼,保證系統(tǒng)安全運(yùn)行。
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二、公共廣播系統(tǒng)品牌哪些質(zhì)量比較好
目前,在公共廣播領(lǐng)域,并沒(méi)有像數(shù)碼這塊一樣,有所謂很響亮的大品牌,那些門戶網(wǎng)站所評(píng)選出的公共廣播系統(tǒng) 品 牌,大多是出錢買的,所以在圈內(nèi)信譽(yù)極低;
就質(zhì)量而言,我們?cè)u(píng)定一個(gè)公共廣播的 品牌 質(zhì)量好壞時(shí),一般有三個(gè)方面的考慮:性能穩(wěn)定、音質(zhì)清晰、性價(jià)比高;在考量這三個(gè)方面時(shí),圈內(nèi)人士一般看生產(chǎn) 廠商 是否具有老道的經(jīng)驗(yàn),而并不看它是否出名。
目前,在這一塊做的比較到位的,據(jù)我所知,有:博 世 、I T C、W a n p u t、惠 威、迪 士 普 這幾個(gè)。
三、鋅合金仿銅門價(jià)格廠家推薦
雖然銅門具有許多方面的優(yōu)勢(shì),比如牢靠的質(zhì)量和美觀的外形,但是較高的價(jià)格也使得不少消費(fèi)者望而卻步。那么有沒(méi)有什么可以替代類似產(chǎn)品的門呢?回答就是下文小編舉例的鋅合金仿銅門,它單從字面上理解,就是用其他材料來(lái)代替銅板仿制而成的銅門,但是外觀差異不大,而性價(jià)比又比較高,所以逐漸能夠成為了頗受好評(píng)的產(chǎn)品之一。
一、鋅合金仿銅門價(jià)格
1、奧登格勒伸縮大門、鋅合金仿銅門
廠家:寧波眾達(dá)交通設(shè)施有限公司
價(jià)格:1400.00 元/扇
2、鋁合金大門 、別墅庭院鋁合金大門
廠家:任丘市坤燦金屬制品廠
價(jià)格:450.00 元/扇
3、鋅合金甲級(jí)防盜門廠家直銷
廠家:上海朱浩金屬制品有限公司
價(jià)格:465.00 元/扇
(以上信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
二、鋅合金仿銅門廠家
1、聊城市堅(jiān)美金屬制品有限公司,現(xiàn)擁有鋅鋼護(hù)欄,鋁藝大門,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄,鑄鐵圍墻,鑄鐵欄桿,圍墻欄桿,鐵藝圍墻,鐵藝欄桿,鐵藝護(hù)欄,圍墻護(hù)欄,鋁藝護(hù)欄,鑄鋁護(hù)欄,鋅鋼護(hù)欄,鐵藝鑄鐵欄桿,單片瑪鋼圍欄,鋅合金柵欄,浸塑啞鈴,球墨鑄鐵井蓋,落水篦子,鍋爐配件 , 鑄鐵長(zhǎng)椅,鑄鐵傘座 等十三大系列、二百多個(gè)品種的產(chǎn)品。我公司還承攬各種鑄件,球墨鑄鐵、可鍛鑄鐵、灰口鑄鐵、精密鑄鐵,年生產(chǎn)鑄件達(dá)五千噸、鐵藝兩萬(wàn)多平方米,是魯西北頗具規(guī)模的綜合生產(chǎn)廠家。本廠的產(chǎn)品樣式新穎、豪華氣派、堅(jiān)固耐用,最能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格。隨著政府“拆墻透綠、美化環(huán)境”政策的推廣,我廠的產(chǎn)品適應(yīng)市場(chǎng)需求,廣銷全國(guó)各地,深受用戶歡迎,市場(chǎng)銷售情況良好、前景廣闊。
2、坤燦門業(yè)經(jīng)過(guò)多年堅(jiān)持不懈的創(chuàng)新發(fā)展,已成為國(guó)內(nèi)一家集生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、銷售為一體的現(xiàn)代化門窗制造企業(yè),地處我國(guó)北方的門窗生產(chǎn)基地——任丘市城南工業(yè)區(qū),東靠京九鐵路,西鄰106國(guó)道,交通十分便利。我廠擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備,加以自身雄厚的技術(shù)力量,結(jié)合業(yè)內(nèi)實(shí)況開(kāi)發(fā)并研制出具有國(guó)內(nèi)較高品質(zhì)的系列產(chǎn)品。
3、北京五加防盜門制造有限公司主營(yíng);防爆門、泄爆窗、防爆窗、泄爆門、隔音門、金屬門、防盜門、隔聲門、監(jiān)室門、不銹鋼門、監(jiān)獄門、廠房門、樓宇門、金屬門、防切割門、防砸門、銀行密碼防盜門,北京五加防盜門制造有限公司建于1996年,經(jīng)過(guò)十年的艱苦創(chuàng)業(yè),已發(fā)展成為集金屬門、金屬型材開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的多元化大型民營(yíng)科技企業(yè)。
北京五加防盜門制造有限公司坐落于新興的制造中心-順義區(qū)、懷柔區(qū)、密云、平谷城區(qū)各20公里。從順平路的楊鎮(zhèn)向北穿過(guò)5公里的綠蔭長(zhǎng)廊,可直達(dá)廠區(qū)的西大門。
市面上的仿銅門有很多,有一些根本不具備相似的外觀或者性能,所以銷量口碑方面的表現(xiàn)也不怎么樣,但是只要通過(guò)耐心的篩選,或者是綜合專業(yè)人士的建議,那么我們還是可以發(fā)現(xiàn)具有價(jià)值的產(chǎn)品的,比如上文分析的鋅合金仿銅門,它強(qiáng)度高,密閉性好,并且價(jià)格相對(duì)于普通的銅門而言更加可以接受,所以適合有意向購(gòu)置、并且預(yù)算不足的朋友考慮。
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四、成都怡興湖c片區(qū)是哪里
近日,成都市雙流區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示一則涉及成都旭周置業(yè)有限公司(龍湖地產(chǎn)的全資子公司)的結(jié)合總平圖,擬為該公司開(kāi)發(fā)的住宅及配套設(shè)施辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
龍湖怡心湖39畝宅地總平圖
經(jīng)查,該項(xiàng)目為“龍湖·御湖境”,屬于怡心湖C區(qū),項(xiàng)目所在的雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)6組地塊,是龍湖在今年第一批次集中土拍中競(jìng)得的土地。
這也意味著,近兩年高端改善產(chǎn)品持續(xù)斷檔的怡心湖,以C區(qū)的全新供應(yīng)為開(kāi)端,疊加暫未亮相的A區(qū)保利135畝地塊、空港置業(yè)83畝宗地,板塊即將進(jìn)入新一輪供應(yīng)周期。
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怡心湖新動(dòng)靜 龍湖·御湖境將啟
在今年首批次集中土拍中,怡心湖板塊大放異彩。
此前一直久無(wú)供應(yīng)的怡心湖,三宗土地分別被保利、龍湖、空港置業(yè)競(jìng)得,其中被龍湖競(jìng)得的雙流區(qū)怡心街道約39畝純住宅用地,成交樓面價(jià)12000元/㎡。
根據(jù)出讓文件,該地塊采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”方式進(jìn)行拍賣的規(guī)則進(jìn)行拍賣,土地最高限價(jià)13500 元/㎡,住宅清水限價(jià)22000元/㎡。
宗地位置:雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)6組
公示內(nèi)容顯示,龍湖·御湖境項(xiàng)目地上住宅計(jì)容建面為52425平方米,住宅配套地下儲(chǔ)藏間3021.86平方米;項(xiàng)目容積率為2.0,建筑密度為19.95%,綠地率為35.01%,地下機(jī)動(dòng)車停車位669個(gè)。項(xiàng)目整體有7棟住宅組成,最高16F,最低-2F,大概率有底躍產(chǎn)品。
從地塊所處位置來(lái)看,項(xiàng)目位于雙流區(qū)怡心湖C區(qū),宗地緊鄰首開(kāi)天府瑯樾項(xiàng)目,周邊各項(xiàng)生活配套都在補(bǔ)充之中。2公里范圍內(nèi),宗地還可享劍南大道東側(cè)錦江生態(tài)帶商業(yè)配套,比如萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、中海天府環(huán)宇坊等。(百度地圖測(cè)算)
梳理周邊土地供應(yīng),從2015年怡心湖概念提出至今,區(qū)域在土拍市場(chǎng)風(fēng)頭大盛,陸續(xù)迎來(lái)金地、綠城、西派、中海、奧園、交投等眾多開(kāi)發(fā)商的入駐。
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兌現(xiàn)周期快 供應(yīng)悄然斷檔
就區(qū)域而言,怡心湖之所以如此深受開(kāi)發(fā)商青睞,原因在于這個(gè)城南新興生活區(qū)不但城市資源豐富,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,而且兌現(xiàn)能力有目共睹。
大家所熟知的怡心湖定位是成都新一代“產(chǎn)城湖”,且與相比成都其他城南產(chǎn)業(yè)區(qū)的不同,怡心湖采用的是“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+人口導(dǎo)入+湖景資源”的發(fā)展模式。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō),就是要生活、生態(tài)、生產(chǎn)的多維度同步提檔。
產(chǎn)業(yè)及城市資源的導(dǎo)入,也一直緊鑼密鼓地推進(jìn)中。不僅擁有城南第三大產(chǎn)城湖——以新加坡濱海灣為藍(lán)本打造的約500畝怡心湖生態(tài)支撐,伊藤洋華堂怡心湖商業(yè)綜合體、建設(shè)中的日航酒店、蔚藍(lán)卡地亞藝術(shù)中心、“恰所”濱湖書(shū)店等80萬(wàn)平方米國(guó)際商業(yè)配套,大多都落地在怡心湖B區(qū)。加上早已開(kāi)業(yè)的中海環(huán)宇坊、萬(wàn)科生活廣場(chǎng),整個(gè)怡心湖板塊商業(yè)場(chǎng)景相當(dāng)豐富。
區(qū)域內(nèi)也已有多條地鐵線覆蓋,區(qū)域內(nèi)坐擁地鐵5號(hào)線南湖立交站、怡心湖站、龍馬站、回龍站及建設(shè)中的19號(hào)線二期、規(guī)劃中的14、22號(hào)線,從區(qū)位與通達(dá)性來(lái)看,早已融入大城南價(jià)值范圍之內(nèi)。
從四個(gè)核芯功能區(qū)來(lái)看,各功能區(qū)的開(kāi)發(fā)循序漸進(jìn),怡心湖A區(qū)及B區(qū),是當(dāng)前板塊內(nèi)成熟度更高的部分,這里已吸引了大量頭部房企落子,再加上更早時(shí)期板塊內(nèi)的大量住宅項(xiàng)目打底,區(qū)域人口聚集度驚人。加上約450畝的主湖區(qū)就在B區(qū),已經(jīng)于去年就正式開(kāi)放,為整個(gè)片區(qū)的發(fā)展吃下一顆定心丸。
四個(gè)核芯功能區(qū)
這里值得一提的是,當(dāng)前怡心湖片區(qū)B區(qū)已經(jīng)成熟,緊鄰的C區(qū)是接下來(lái)規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域,去年8月底怡心湖C區(qū)首批次道路開(kāi)工儀式舉行,就說(shuō)明了C區(qū)建設(shè)穩(wěn)步加速。
然而,當(dāng)前怡心湖片區(qū)B區(qū)已經(jīng)成熟,在一波集中供應(yīng)浪潮后,近兩年片區(qū)的新房供應(yīng)量已經(jīng)悄然開(kāi)始進(jìn)入斷檔期。目前B區(qū)環(huán)湖已無(wú)居住用地供應(yīng),前期開(kāi)發(fā)的天湖灣和怡心湖岸在2020年就已售罄。
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C區(qū)接棒供應(yīng) 瞄準(zhǔn)改善家庭
怡心湖C區(qū)作為高端居住區(qū),也是近年怡心湖的供地主力片區(qū),除了上文提到的龍湖·御湖境,如今區(qū)域供應(yīng)包括C區(qū)的交投星月湖畔、首開(kāi)天府瑯樾及下半年即將亮相的新希望·錦粼湖院,供應(yīng)比較充足。
作為怡心湖板塊目前在售臨湖的唯一高層項(xiàng)目,交投星月湖畔于2021年6月18日首次取證,清水單20503-23703元/㎡,報(bào)名后迅速三倍熔斷,開(kāi)盤當(dāng)日即告售罄。
除了有實(shí)力雄厚的國(guó)企加持,項(xiàng)目本身配套及品質(zhì)過(guò)硬,不僅臨湖,而且距地鐵5號(hào)線、地鐵19號(hào)線(建設(shè)中)的換乘站怡心湖站比較近;同時(shí)項(xiàng)目有采取“高低配”,14棟17-25層的高層錯(cuò)落圍合,樓間距最大可達(dá)130米,加上價(jià)格合理,能滿足剛需購(gòu)房群體置業(yè)需求。
交投星月湖畔項(xiàng)目效果圖
目前交投星月湖畔在售最后一批次高層,建面約106-143㎡,清水總價(jià)約229萬(wàn)起,所剩套數(shù)不算多。
首開(kāi)天府瑯樾是首開(kāi)在成都獨(dú)立操盤的首號(hào)作品,項(xiàng)目總占地約69.14畝,容積率2.0,以疊拼+小高層兩種業(yè)態(tài)呈現(xiàn),最大優(yōu)勢(shì)是擁有怡心湖生態(tài)產(chǎn)城湖和城市公園雙生態(tài)。
項(xiàng)目主打低密,采用中軸對(duì)稱式布局,多為規(guī)整南北朝向排列。疊墅包括上中下疊,最大亮點(diǎn)就是采用“三獨(dú)立體系”,以“戶戶單獨(dú)入戶、戶戶獨(dú)立地面庭院、戶戶獨(dú)立下空”為特色,提升怡心湖畔院落人居。相較怡心湖C區(qū)奧園半島ONE建面約168-264㎡的疊墅,首開(kāi)天府瑯樾戶型尺度更大。
首開(kāi)天府瑯樾“三獨(dú)立體系”
最新消息顯示,首開(kāi)天府瑯樾在售二批次疊拼,建面約220-300㎡,清水單價(jià)約19038元/㎡起。
同時(shí),區(qū)域內(nèi)還有占地約88畝的新希望·錦粼湖院項(xiàng)目,雖然還沒(méi)有正式亮相,但從2月產(chǎn)品發(fā)布會(huì)傳遞的信息顯示,項(xiàng)目除了由蔚藍(lán)卡地亞自建的約1公里高配生活領(lǐng)地,還擬定引入引進(jìn)集合知名機(jī)構(gòu)及醫(yī)療資源,打造國(guó)際醫(yī)旅產(chǎn)業(yè)中心、沉浸式商業(yè)街區(qū)兩大配套與獨(dú)立組團(tuán)式住宅產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)湖居項(xiàng)目,預(yù)計(jì)亮相時(shí)間為2022年下半年,我們也將持續(xù)關(guān)注。
從當(dāng)下區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)來(lái)看,目前怡心湖市場(chǎng)機(jī)會(huì)不多,龍湖·御湖境的啟動(dòng),拉開(kāi)了區(qū)域新一輪供應(yīng)周期的序幕,后面還有幾宗地在排隊(duì)等待亮相。且宗地參考清水限價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡左右,這樣的區(qū)域均價(jià),在成都主城范圍內(nèi)很難找到。
綜合來(lái)看,對(duì)于想進(jìn)駐城南熱門區(qū)域,對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有一定要求,預(yù)算又有限的購(gòu)房者,怡心湖C區(qū)這幾個(gè)項(xiàng)目,值得重點(diǎn)關(guān)注。
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