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信達(dá)杭州壹號(hào)院口水（信達(dá)杭州壹號(hào)院330方）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 03:30:40 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 70 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于信達(dá)杭州壹號(hào)院口水的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州壹號(hào)院人多嗎
2、杭州華鴻中南壹號(hào)院怎么樣？好不好？值不值得買？
3、杭州壹號(hào)院三期什么時(shí)候開(kāi)
4、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

信達(dá)杭州壹號(hào)院口水（信達(dá)杭州壹號(hào)院330方）

一、杭州壹號(hào)院人多嗎

杭州壹號(hào)院是杭州著名的購(gòu)物中心之一，位于城市的商業(yè)繁華地帶，交通便利。這里匯聚了眾多的知名品牌，以及多種風(fēng)格的餐廳和娛樂(lè)場(chǎng)所，吸引了大量的居民和游客前來(lái)消費(fèi)。尤其是周末和節(jié)假日，人流量相對(duì)較多，需要等待的人們可以選擇在周邊的公園散步消磨時(shí)間?？偟膩?lái)說(shuō)，杭州壹號(hào)院是一個(gè)非常受歡迎的購(gòu)物場(chǎng)所，但也會(huì)因?yàn)槿肆髁窟^(guò)多而顯得擁擠和繁忙。

二、杭州華鴻中南壹號(hào)院怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州華鴻中南壹號(hào)院

城市：杭州

樓盤位置：梅林路與閬苑路交叉口

開(kāi)發(fā)商：華鴻嘉信集團(tuán)

產(chǎn)權(quán)年限：70年

建筑類型：小高層,高層,疊拼,合院,

公交線路：依江樓(公交站):桐廬15路/K15路;桐廬3路;迎春小區(qū)(公交站):桐廬11路;桐廬12路;桐廬14路;桐廬15路/K15路;桐廬18路;桐廬2路/K2路;桐廬39路;桐廬3路;桐廬5路;桐廬9路;景文百貨(公交站):桐廬17路;桐廬5路;桐廬9路;財(cái)稅大樓(公交站):桐廬17路;桐廬5路;桐廬9路;稅務(wù)局(公交站):桐廬11路;桐廬12路;桐廬14路;桐廬15路/K15路;桐廬23路/K23路;桐廬7路;電信大樓(公交站):桐廬2路/K2路;桐廬3路;桐廬17路;國(guó)貿(mào)大廈(公交站):桐廬17路;桐廬9路;梧桐公寓(公交站):桐廬11路;桐廬12路;桐廬14路;桐廬15路/K15路;桐廬18路;桐廬39路;小熒星(公交站):桐廬2路/K2路;桐廬3路;桐廬17路;春江花園(公交站):桐廬11路;桐廬12路;桐廬19路/桐廬K19路;桐廬30路/K30路;桐廬7路;桐廬8路/K8路;

規(guī)劃信息：其占地面積為35000平方米，容積率，綠化率30%，共18棟樓，停車位658個(gè)

周邊配套：中小學(xué)：桐廬中學(xué)/葉淺予中學(xué)/實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)/學(xué)府小學(xué)

綜合商場(chǎng):桐廬商業(yè)廣場(chǎng)、億豐超市、桑園村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，購(gòu)物中心大潤(rùn)發(fā)、利時(shí)廣場(chǎng)、景文百貨

幼兒園;小瑩星藝術(shù)幼兒園,城南街道中心幼兒園

銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政銀行

醫(yī)院：桐廬第一人民醫(yī)院，婦幼保健院

公園：梅林公園

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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三、杭州壹號(hào)院三期什么時(shí)候開(kāi)

2022年12月20日。杭州壹號(hào)院小區(qū)位于杭州市濱江區(qū)濱江區(qū)政府板塊，于2020年竣工，開(kāi)發(fā)商為杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司。2022年8月該房產(chǎn)公司發(fā)布公告，該小區(qū)的三期將于2022年12月20日開(kāi)盤，居民可以選擇合適的房子購(gòu)買，具體時(shí)間以官方為準(zhǔn)。

四、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

信達(dá)杭州壹號(hào)院口水（信達(dá)杭州壹號(hào)院330方）

注：一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

6萬(wàn)元/㎡以上二手房成交量不高，高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)。可以發(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價(jià)基本上在10萬(wàn)元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡，4月成交量為2套；信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價(jià)在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡的板塊，如申花、未來(lái)科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開(kāi)杭州金茂府，二手房掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉(cāng)碧璽、綠城運(yùn)河宸園，掛牌均價(jià)在8萬(wàn)元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計(jì)11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號(hào)院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀(jì)人表示，高價(jià)小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過(guò)高，愿意為之買單的購(gòu)房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場(chǎng)整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外，同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來(lái)了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價(jià)在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價(jià)108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè)，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去，成交量會(huì)有自然的回落。另外，這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)十分高昂，不少家長(zhǎng)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過(guò)一些剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來(lái)一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡，較去年同期漲幅達(dá)20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價(jià)為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽(yáng)光嘉苑，3月簽約均價(jià)30040元/㎡，4月均價(jià)30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響，一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬(wàn)科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬(wàn)元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡的綠城西溪誠(chéng)園以及萬(wàn)科西溪蝶園，則4月的成交量相對(duì)較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡，萬(wàn)科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡，則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價(jià)40850元/㎡。

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