正文

買二手房評估費(fèi)太坑人了（二手房被中介騙簽了陰陽合同）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 08:10:14 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1229 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于買二手房評估費(fèi)太坑人了的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

開始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計(jì)劃、工作報(bào)告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準(zhǔn)，寫出的就越詳細(xì)，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、我買二手房，中介說要我交五千的貸款評估費(fèi)，我該怎么回答？
2、我是合肥的，我在合肥買了一個(gè)二手房，辦理貸款時(shí)，讓我交千分之四的評估費(fèi)，后來一問都說繳納的多了。
3、請問一下我買二手房，中介說要交評估費(fèi)3200，有這么貴嗎
4、買二手房要評估費(fèi)嗎

買二手房評估費(fèi)太坑人了（二手房被中介騙簽了陰陽合同）

一、我買二手房，中介說要我交五千的貸款評估費(fèi)，我該怎么回答？

當(dāng)年我做二手房時(shí)，遇到貸款，收300元代理費(fèi)，沒有其他費(fèi)用；
保險(xiǎn)費(fèi)由也不是中介公司收取的，也沒有評估費(fèi)；
最重要的是貸款自己也可以辦理的，實(shí)實(shí)在在可以看到需要多少費(fèi)用；

二、我是合肥的，我在合肥買了一個(gè)二手房，辦理貸款時(shí)，讓我交千分之四的評估費(fèi)，后來一問都說繳納的多了。

合肥二手房過戶交易手續(xù)有哪些？代辦手續(xù)與費(fèi)用多少？這里都有答案。

現(xiàn)如今，隨著新房房價(jià)走高，不少剛需一族也都慢慢接受二手房了，畢竟二手房帶裝修配套好點(diǎn)，拿到房就能入住的。但通過中介交易，需要交一定的中介費(fèi)，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的的擔(dān)保費(fèi)和代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款等服務(wù)費(fèi)。

例如合肥鏈家、德祐等貝殼體現(xiàn)的門店，他的手續(xù)費(fèi)是成交價(jià)的2%，如果貸款買房會有0.5%的評估費(fèi)（全款則沒有此費(fèi)用），3000元的代辦過戶費(fèi)，以上是購買二手房所要繳納的交易手續(xù)費(fèi)用。另外，還會收賣房房東成交價(jià)1%手續(xù)費(fèi)，雖然是房東出的，但是羊毛出在羊身上，其實(shí)最后這些費(fèi)用都是購房者出的，所以購房者最終出在購房中介費(fèi)上的總費(fèi)用高達(dá)3.5%以上的，一套一百萬的房子光中介費(fèi)就有3.5萬，200萬的高達(dá)7萬元的。很多剛需本身就缺錢特別是缺首付，這些都是要提前繳納的。再加上買房本身還要交1%或1.5%的契稅，如果沒滿兩年，還有5.0%的營業(yè)稅就更高的了，剛需購房者壓力巨大，確實(shí)不容易。

把中介費(fèi)攤到二手房的房價(jià)上，真不見得比新房劃算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介費(fèi)這筆冤枉錢就好了。或者能不能自己找的房源找中介代辦過戶或中介帶看房后私自成交？但是中介幫忙過戶要多少錢?叫中介幫忙辦手續(xù)多少錢?二手房代辦過戶費(fèi)多少？二手房代辦服務(wù)內(nèi)容？二手房交易代辦靠譜的機(jī)構(gòu)有哪些？這些問題肯定是很多購買二手房客戶比較關(guān)心的問題的。

我家就有好幾個(gè)親戚看二手房就是找我?guī)椭k的。代辦費(fèi)用多少也是很多客戶關(guān)心的，我找我朋友代辦，看情況，基本收一個(gè)點(diǎn)左右，其中如果還要幫助找房源帶看，要稍微高點(diǎn)，如果自己看好了，房東認(rèn)識或者是朋友，一個(gè)點(diǎn)不到就行的。這樣從以前的要三個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在只要1個(gè)點(diǎn)左右，能夠節(jié)省不少銀子的好幾萬費(fèi)用的。合肥現(xiàn)在有外地人沒有社保的情況下，住宅是有限購政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找單位去繳納，也都可以代辦的，非常方便快捷的。

二手房代辦過戶流程及費(fèi)用這些問題很多客戶都不是很清楚。我國的房產(chǎn)過戶可以代辦嗎?房產(chǎn)過戶要交哪些稅?二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？那么，二手房交易流程到底是怎樣的?我們先來了解下。我們安徽合肥的為例，可能各個(gè)城市不一樣。

首先，我們先到房產(chǎn)局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。需要進(jìn)行的具體操作如下：

1、買賣雙方需要先談好房子價(jià)格，然后去房產(chǎn)局簽《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，將雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，之后還要在房產(chǎn)局核價(jià)。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等證件去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。

3、辦理資金托管。這需要買賣雙方去房產(chǎn)局，買方將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款托管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然后，給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這其間需要交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅等諸多費(fèi)用。

其次，做好以上工作后，我們需要辦理房屋貸款。這里面需要做的工作同樣很多：

1、拿房產(chǎn)證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價(jià)，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。

舉個(gè)例子，房子協(xié)商賣價(jià)是140萬，但預(yù)測評估才120萬。按30%的首付款比例，銀行只能按120萬放貸84萬。而買方按協(xié)商的140萬交易價(jià)需要貸款98萬，那么需要買方把中間的14萬差價(jià)加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價(jià)的原因所在。

2、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。

3、去銀行拿審批后的貸款合同，此后去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，然后把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

4、放款下來后，去銀行拿一張貸款回執(zhí)。

5、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。然后，賣方憑這個(gè)支票去取款。

最后，就是買賣雙方辦理相關(guān)交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬帶等的交接，買方記得把賣方的房產(chǎn)證給要來。緊接著，買方去辦理房產(chǎn)證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結(jié)清房款，流程會簡單很多。【信息來源公眾耗：合肥買房參謀】

到這里，一個(gè)完整的二手房交易流程就結(jié)束了。看起來，這里面的流程是非常繁瑣的，如果是交給中介去做，會省心和安全一些。當(dāng)然，要是我們時(shí)間充足，所有操作都是通過監(jiān)管的方式進(jìn)行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費(fèi)的。但是這里面房屋風(fēng)險(xiǎn)審查，銀行貸款，評估等如果沒有豐富經(jīng)驗(yàn)，是搞不定相關(guān)機(jī)構(gòu)或者流程的，是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。所以在合肥買二手房，可以自己看好房屋，然后找個(gè)中介代辦，出一點(diǎn)中介代辦費(fèi)，這樣既能把握風(fēng)險(xiǎn)，自己也省心省事，畢竟專業(yè)的事情還要交給專業(yè)人去辦的。

合肥的資金是進(jìn)行監(jiān)管的，只要把首付款繳納到政府監(jiān)管的資金監(jiān)管賬戶里面，等所有流程辦完了，賣方才能拿到首付款的，所以代辦沒有任何資金上的風(fēng)險(xiǎn)的。

三、請問一下我買二手房，中介說要交評估費(fèi)3200，有這么貴嗎

評估費(fèi)一般不會超過評估價(jià)的1%

比如評估價(jià)是35萬，最多三千五，而且這個(gè)費(fèi)用是可以講價(jià)的，多對比幾家，只有銀行認(rèn)可的評估公司出的報(bào)價(jià)都是可以的

四、買二手房要評估費(fèi)嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

大部分家庭購房都會選擇貸款模式，在二手房貸款時(shí)，有一項(xiàng)費(fèi)用支出比較特別，那就是房產(chǎn)評估費(fèi)。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)做出評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。買二手房要評估費(fèi)嗎？如何收費(fèi)的呢？

一、買二手房要評估費(fèi)嗎

需要交評估費(fèi)的。房產(chǎn)評估是二手房交易中非常重要的環(huán)節(jié)之一。因?yàn)榉慨a(chǎn)評估并不是買方自主需求的，而是銀行因?yàn)橐_定房產(chǎn)價(jià)值衍生出來的，建議找專業(yè)的房產(chǎn)評估公司在估價(jià)師經(jīng)過實(shí)地查勘后，通過評估方法對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

如今市面上有些機(jī)構(gòu)為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)的服務(wù)，但是要謹(jǐn)慎哦，如今這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估結(jié)果不具備法律效應(yīng)，銀行不會依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款。因此，買二手房必須找具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)更加可靠。那么，評估費(fèi)由誰來出呢？這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。

二、二手房評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)現(xiàn)省物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，評估費(fèi)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：例如房屋總價(jià)為100萬元以下(含)，收取評估總價(jià)的 0.42%;100萬元-500萬元 (含)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

文章結(jié)語：買二手房要評估費(fèi)嗎和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就為大家介紹到這里了，對于房產(chǎn)評估的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，評估費(fèi)是有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，特別是一些不正規(guī)的核心中介想要賺取更多的利益，就多多收取消費(fèi)者的評估費(fèi)，大家一定要防止黑心中介。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

以上就是關(guān)于買二手房評估費(fèi)太坑人了相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。