杭州大江東新區(qū)房?jī)r(jià)（杭州大江東新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州大江東新區(qū)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、這份“新杭州人買(mǎi)房攻略”，請(qǐng)收藏

• 2、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個(gè)版塊會(huì)更適合投資一些？

• 3、蕭山6、7號(hào)地鐵年底通車(chē)，你覺(jué)得地鐵的開(kāi)通對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大？

• 4、杭州什么區(qū)域比較熱門(mén)？

一、這份“新杭州人買(mǎi)房攻略”，請(qǐng)收藏

過(guò)去的一年，杭州在引進(jìn)人才方面，又要交出一份亮眼的成績(jī)單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個(gè)月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬(wàn)人，相比上一年同期的1034萬(wàn)人，增加了33.8萬(wàn)人

早些時(shí)候，杭州官方已透露，1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬(wàn)人，比2019年全年總數(shù)增長(zhǎng) 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國(guó)人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來(lái)之，則安之。來(lái)杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個(gè)動(dòng)作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢(xún)問(wèn)如何在杭州買(mǎi)房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買(mǎi)房攻略”，從如何落戶(hù)、搖號(hào)買(mǎi)房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認(rèn)識(shí)杭州

注：富陽(yáng)、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個(gè)行政區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市

其中，限購(gòu)區(qū)為以下9個(gè)區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)

非限購(gòu)區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說(shuō)，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購(gòu)的，外地人無(wú)需落戶(hù)或繳納社保，也可以買(mǎi)房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個(gè)

主要是錢(qián)塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買(mǎi)房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報(bào)考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報(bào)考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價(jià)會(huì)高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價(jià)3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價(jià)3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價(jià)3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價(jià)5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語(yǔ)華庭限價(jià)3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢(qián)塘新區(qū)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過(guò)，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說(shuō)，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報(bào)考主城區(qū)高中

下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶(hù)篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買(mǎi)房資格，目前有兩種方式

1、外地戶(hù)籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶(hù)籍居民家庭（不得補(bǔ)繳），可以購(gòu)房

關(guān)鍵詞是：外地戶(hù)籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無(wú)需遷戶(hù)口，適合舍不得放棄原有戶(hù)籍的購(gòu)房者。比如擁有北京、上海戶(hù)口的；或者戶(hù)口在老家還有重要用處的

政策詳情請(qǐng)點(diǎn)擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶(hù)杭州

相比繳社保，最快拿到購(gòu)房資格的方式是直接獲得杭州戶(hù)籍

2019年4月，杭州出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶(hù)的門(mén)檻降低到了大專(zhuān)，可以說(shuō)是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類(lèi)落戶(hù)政策，包括積分落戶(hù)、投靠落戶(hù)、留學(xué)回國(guó)人員落戶(hù)等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶(hù)

需注意的是，專(zhuān)、本學(xué)歷落戶(hù)是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個(gè)月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶(hù)再就業(yè)”，也就是說(shuō)，無(wú)需社保，也能直接把戶(hù)口遷到杭州

全日制大專(zhuān)（含高職）：35周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無(wú)需社保

留學(xué)回國(guó)人員：赴國(guó)外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國(guó)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國(guó)（境）外入籍或定居，無(wú)需社保

截圖來(lái)自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱(chēng)落戶(hù)

如果學(xué)歷未達(dá)到要求，或者年齡超出，但你有職稱(chēng)，那也是杭州歡迎的人才，不過(guò)也有相應(yīng)的社保要求

中級(jí)職稱(chēng)：45周歲以下+1年社保

副高級(jí)職稱(chēng)：50周歲以下+1個(gè)月社保

正高級(jí)職稱(chēng)：55周歲以下+1個(gè)月社保

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

高技能人才落戶(hù)

學(xué)歷不夠？職稱(chēng)沒(méi)有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級(jí)工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

高層次人才落戶(hù)

通過(guò)杭州高層次人才系統(tǒng)評(píng)定為A、B、C、D、E五類(lèi)人才，可直接落戶(hù)

高層次人才評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認(rèn)定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

投靠落戶(hù)

除了各類(lèi)人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶(hù)口，則可以通過(guò)投靠政策落戶(hù)杭州

但這類(lèi)落戶(hù)方式對(duì)于購(gòu)房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I(mǎi)房，對(duì)于大多數(shù)人其實(shí)沒(méi)有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶(hù)籍，就可以買(mǎi)房；而未成年子女并沒(méi)有購(gòu)房資格

但老人落戶(hù)后，是可以買(mǎi)房的

以前，這是一個(gè)落戶(hù)買(mǎi)房的漏洞。有人把父母戶(hù)口遷過(guò)來(lái)之后，就以老人名義全款買(mǎi)房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁，要求老人投靠子女落戶(hù)，需滿(mǎn)3年才有購(gòu)房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿(mǎn)2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿(mǎn)55歲，父親須年齡滿(mǎn)60周歲，且大多子女在杭州或身邊無(wú)子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶(hù)口

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

積分落戶(hù)

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶(hù)

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿(mǎn)18歲、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的流動(dòng)人口均可以申請(qǐng) ，每年的申請(qǐng)時(shí)間為3月

杭州每年會(huì)劃定積分落戶(hù)的“錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)”，滿(mǎn)足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶(hù)的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見(jiàn)稿已發(fā)布，可在此查詢(xún)?cè)斍榧胺e分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶(hù)的疑問(wèn)，也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶(hù)籍或者購(gòu)房資格，你就可以準(zhǔn)備買(mǎi)一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個(gè)概念：

無(wú)房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭

戶(hù)籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，還需同時(shí)在其戶(hù)籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類(lèi)認(rèn)定的B、C、D、E類(lèi)人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點(diǎn)樓盤(pán)

沒(méi)有明確定義，但有兩個(gè)衡量指標(biāo)

1、該樓盤(pán)是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤(pán)，是否曾有過(guò)萬(wàn)人搖記錄

這些樓盤(pán)對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例為80%，對(duì)人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城、萬(wàn)科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽(yáng)光城興耀·花漾里、濱江·博語(yǔ)華庭被定為熱點(diǎn)樓盤(pán)

前5個(gè)所在的板塊都產(chǎn)生過(guò)萬(wàn)人搖，博語(yǔ)華庭所在板塊雖然沒(méi)有萬(wàn)人搖，但該項(xiàng)目市場(chǎng)熱度高，自身可能成為萬(wàn)人搖

理清了以上概念后，我們?cè)倭私庀陆┠旰贾莩雠_(tái)的相關(guān)政策

公證搖號(hào)政策

2018年4月4日起，杭州成為全國(guó)第6個(gè)實(shí)施公證搖號(hào)政策的城市，起初僅針對(duì) 無(wú)房家庭有一定比例的傾斜，后來(lái)又加入對(duì)人才家庭的傾斜

搖號(hào)分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對(duì)第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào)，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號(hào)中選的機(jī)會(huì)、無(wú)房家庭有2次。但他們雖然有搖號(hào)優(yōu)先權(quán)，卻沒(méi)有選房?jī)?yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號(hào)確定的

即便你不是人才，也不是無(wú)房家庭，也可能會(huì)排在1號(hào)選房

不過(guò)，需要注意的是，中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號(hào)，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，都屬于1次棄選、棄購(gòu)，連續(xù)3次就會(huì)“關(guān)小黑屋”6個(gè)月

實(shí)施兩年多后，搖號(hào)政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)?。?/p>

“7·2”新政：

人才購(gòu)房限售5年

3.5萬(wàn)/㎡以下樓盤(pán)無(wú)房家庭傾斜比例50%

一戶(hù)不能同時(shí)搖兩個(gè)項(xiàng)目

“9·4”新政：

無(wú)房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿(mǎn)3年

父母投靠落戶(hù)3年才能買(mǎi)房

熱點(diǎn)樓盤(pán)的無(wú)房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷(xiāo)售均價(jià)、最高單價(jià)、裝修限價(jià)

這是杭州首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，該政策也被稱(chēng)為“雙限”政策

實(shí)施至今，杭州大部分板塊的新房限價(jià)都已解鎖。但限價(jià)并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價(jià)會(huì)適當(dāng)調(diào)整

比如未來(lái)科技城，限價(jià)就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過(guò)，杭州大部分板塊的限價(jià)仍然非常嚴(yán)格，今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊，限價(jià)都未上漲

所以我們也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房?jī)r(jià)格很穩(wěn)定，雖然搖號(hào)要憑運(yùn)氣，但機(jī)會(huì)一直還有

人才搖號(hào)政策

去年4月1日起，在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)中，杭州開(kāi)始對(duì)人才家庭予以搖號(hào)優(yōu)待，在無(wú)房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號(hào)優(yōu)先權(quán)在無(wú)房家庭前面

高層次人才分為5類(lèi)，但參與搖號(hào)的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類(lèi)

因?yàn)?strong>A類(lèi)人才在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，是可以不用搖號(hào)、直接選房。但他們都是諾獎(jiǎng)得主、院士級(jí)別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購(gòu)房人申請(qǐng)；

高層次人才家庭以報(bào)名當(dāng)日人才證是否有效來(lái)認(rèn)定是否為人才，報(bào)名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)結(jié)果備案時(shí)，房管部門(mén)對(duì)高層次人才的優(yōu)購(gòu)資格將再次進(jìn)行核查，如果屆時(shí)人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購(gòu)買(mǎi)該套房資格

根據(jù)最新政策，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安）住房，可享受補(bǔ)貼

A類(lèi)頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

前提是，他們必須在杭州購(gòu)買(mǎi)首套房

不過(guò)，與無(wú)房家庭要求從未在杭州有過(guò)購(gòu)房史不同，人才家庭的首套房只要滿(mǎn)足名下無(wú)房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無(wú)房的認(rèn)定：

截圖來(lái)自浙江新聞客戶(hù)端

對(duì)于高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼還有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷(xiāo)售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售

4個(gè)月時(shí)間里，杭州共誕生20個(gè)現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月，遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開(kāi)售，成為首個(gè)上市的現(xiàn)房項(xiàng)目

截至目前，這些項(xiàng)目已有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，10個(gè)已清盤(pán)

剩下的幾個(gè)分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)、葛洲壩龍湖·中國(guó)府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們?cè)賮?lái)看看，在杭州買(mǎi)房的貸款首付情況

二、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個(gè)版塊會(huì)更適合投資一些？

首先說(shuō)一下這兩個(gè)板塊的定位，蕭山大江東原先是杭州重工業(yè)園區(qū)的集中地，許多有污染的一些產(chǎn)業(yè)和工業(yè)是在這邊集中的，但是目前大江東的大部分地塊都是拆遷了，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在此拿地，基礎(chǔ)設(shè)施配套以及一些商場(chǎng)都在建設(shè)當(dāng)中，所以未來(lái)的發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮?；余杭早期是余杭是，后?lái)才是撤市立區(qū)的，臨平原來(lái)就是余杭的市政府所在的位置，所以臨平的配套規(guī)劃是相對(duì)比較飽和的因而在這兩者之間我會(huì)更傾向于推薦余杭臨平板塊的房子。

三、蕭山6、7號(hào)地鐵年底通車(chē)，你覺(jué)得地鐵的開(kāi)通對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大？

盼望著，盼望著，冬天來(lái)了，蕭山地鐵開(kāi)通的腳步近了。近日，蕭山發(fā)布官微發(fā)布消息，為做好即將投入運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線(xiàn)三期、地鐵6號(hào)線(xiàn)、地鐵7號(hào)線(xiàn)運(yùn)營(yíng)期保護(hù)區(qū)監(jiān)管工作，區(qū)城管局召開(kāi)蕭山區(qū)軌道交通運(yùn)營(yíng)期保護(hù)區(qū)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議。

其中市地鐵集團(tuán)介紹了年底擬投入運(yùn)營(yíng)地鐵線(xiàn)路、地鐵保護(hù)工作情況。

這意味著，這三條地鐵真的要在年底通車(chē)了，屆時(shí)，又有一批TOD樓盤(pán)利好即將兌現(xiàn)。

此次，我們就給大家盤(pán)點(diǎn)一下即將開(kāi)通的3條地鐵線(xiàn)上的TOD項(xiàng)目。

6號(hào)線(xiàn)亞運(yùn)村站TOD——華潤(rùn)亞奧城

（預(yù)計(jì)12月底首開(kāi)；精裝均價(jià)待定）

目前華潤(rùn)亞運(yùn)村項(xiàng)目備案名已經(jīng)公示：華潤(rùn)亞奧城。

該項(xiàng)目涵蓋TOD上蓋綜合體、酒店、共享辦公、商業(yè)、博物館、圖書(shū)館等業(yè)態(tài)。地鐵上蓋商業(yè)體預(yù)計(jì)是一座10㎡的萬(wàn)象天地。

華潤(rùn)亞奧城是亞運(yùn)村三兄弟中，位置最好的一個(gè)。近錢(qián)塘江，地鐵口，靠商業(yè)體；北面還有媒體村作為天然的屏障，能夠有效的降低高鐵及高速的噪聲影響。

據(jù)悉，華潤(rùn)亞奧城預(yù)計(jì)12月初開(kāi)放實(shí)體樣板間，計(jì)劃在今年12月20日左右一次性推出全部房源，共計(jì)950套住宅。其中華潤(rùn)亞運(yùn)村、萬(wàn)科亞運(yùn)村將一把梭哈，綠城亞運(yùn)村將分3-4次開(kāi)盤(pán)。

華潤(rùn)亞運(yùn)村可售產(chǎn)品分3部分，住宅部分戶(hù)型面積約125-183㎡，還有約300套125-160㎡的平層酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。

目前放風(fēng)價(jià)約47000元/㎡，由于起步戶(hù)型較大，總價(jià)超500萬(wàn)。

6號(hào)線(xiàn)奧體站TOD——信達(dá)中心| 杭州壹號(hào)院

（2021年收官加推；精裝均價(jià)48100元/㎡）

怎么形容壹號(hào)院呢？

地段顯赫：奧體核心，6/7號(hào)線(xiàn)奧體站的雙地鐵上蓋，與蓮花碗、杭州之門(mén)、國(guó)博等城市地標(biāo)相鄰，隔江對(duì)望就是“日月同輝”，這些都是它的顯性光環(huán)。

價(jià)值無(wú)量：有兩個(gè)院士、諾貝爾獎(jiǎng)得主級(jí)別的A類(lèi)人才選了它。

但對(duì)于杭州而言，杭州壹號(hào)院不是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓盤(pán)，它是城市封面上的重要一環(huán)。

壹號(hào)院所占據(jù)的奧體站把蓮花碗、國(guó)博、杭州之門(mén)全都連在一起，因此壹號(hào)院也是整個(gè)奧體核心地下城里的樞紐空間。

如今，它的地位被越來(lái)越多的人所認(rèn)知，中簽率也越來(lái)越低，只是房源所剩不多，僅80套，建面330㎡，絕對(duì)的豪宅戶(hù)型，總價(jià)1500萬(wàn)以上，但暫無(wú)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

很期待它最后一次開(kāi)盤(pán)，因?yàn)槟鞘且粓?chǎng)富人的盛宴。

6號(hào)線(xiàn)三堡站TOD——新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目

（預(yù)計(jì)2022年首開(kāi)；精裝限價(jià)69800元/㎡）

自一出生，就注定是未來(lái)的市中心。

江河匯綜合體住宅項(xiàng)目擁有整個(gè)杭州最好最稀缺的景觀(guān)資源，有摩天輪，大運(yùn)河，錢(qián)塘江，奧體蓮花碗以及周?chē)木坝^(guān)項(xiàng)目等，是其他任何高端住宅項(xiàng)目都是比不了的。

該項(xiàng)目雙地鐵無(wú)縫銜接，學(xué)區(qū)劃分大概率是錢(qián)江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，未來(lái)是杭州最好的公辦學(xué)校之一，項(xiàng)目樓下又是貝賽斯國(guó)際學(xué)校，杭州這邊最好的國(guó)際學(xué)校之一。

單純從配套和位置來(lái)看，江河匯綜合體是目前杭州最好的，沒(méi)有之一。

規(guī)劃了7幢超高層住宅，單幢高度130米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米，總計(jì)660戶(hù)，戶(hù)型、產(chǎn)品規(guī)劃正在報(bào)批中，網(wǎng)傳住宅戶(hù)型面積在140-320方不等，其中165-168㎡為主力戶(hù)型，占總套數(shù)的38%，其次是140-144㎡，占總套數(shù)的28%，另有180-185㎡占比25%。

據(jù)悉，江河匯綜合體的住宅部分有可能是濱江來(lái)操刀，物業(yè)也是由濱江物業(yè)后期來(lái)為廣大業(yè)主服務(wù)。

預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)后開(kāi)盤(pán)，精裝限價(jià)69800元/㎡，屆時(shí)江河鳴翠已交付，二手房至少要10萬(wàn)/㎡以上了，江河匯綜合體住宅的倒掛紅利肉眼可見(jiàn)。

6號(hào)線(xiàn)桂花西路站TOD——綠地潮越江山城

（預(yù)計(jì)12月首開(kāi)；精裝限價(jià)27000元/㎡）

綠地潮越江山城是富陽(yáng)的第一座TOD樓盤(pán)。

地塊出讓之時(shí)，就已經(jīng)明確了所建項(xiàng)目必須是地上地下一體化開(kāi)發(fā)的思路，可以直連6號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)站桂花西路站，真正做到了不出小區(qū)大門(mén)就可以坐地鐵。

項(xiàng)目位于富陽(yáng)城區(qū)，配套非常豐富，距離核心秦望廣場(chǎng)僅1公里多，一路之隔就是東方茂綜合體，舉步即達(dá)大潤(rùn)發(fā)、銀泰百貨。學(xué)校、醫(yī)院以及2020亞運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)的富陽(yáng)體育中心都在小區(qū)不遠(yuǎn)處……

綠地潮越江山城規(guī)劃了11幢高層住宅、2幢5A級(jí)辦公樓、約1.2萬(wàn)㎡購(gòu)物中心、以及約6000㎡的商業(yè)街。高層建筑面積約80-144㎡，精裝限價(jià)27000元/㎡，預(yù)計(jì)11月底首開(kāi)。

6號(hào)線(xiàn)秦望廣場(chǎng)站TOD——金茂星外灘| 秦望府

（12月首開(kāi)；精裝限價(jià)29800元/㎡）

正如江河匯是杭州的房?jī)r(jià)標(biāo)桿，處于富陽(yáng)最核心地區(qū)的秦望府就是富陽(yáng)的房?jī)r(jià)標(biāo)桿。

項(xiàng)目位于富陽(yáng)區(qū)秦望廣場(chǎng)板塊，精裝限價(jià)2.98萬(wàn)/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，金茂星外灘|秦望府以TOD理念，打造“軌道上的城市眼”，項(xiàng)目包含秦望隧道、秦望廣場(chǎng)建設(shè)及地下空間開(kāi)發(fā)、金茂覽秀城、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓等，是一座約110萬(wàn)方超大體量的全球?yàn)I水地標(biāo)TOD。

地下一層為商業(yè)、交通廣場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，地下四層為市政隧道，地下五層為地鐵秦望廣場(chǎng)站預(yù)留層，同時(shí)還將打造一座約221米的地標(biāo)建筑。

項(xiàng)目體量約達(dá)45萬(wàn)方， 規(guī)劃16幢高層住宅，外立面為玻璃與鋁板，戶(hù)型107-167㎡。

秦望府目前并沒(méi)有地鐵站，但是地鐵6號(hào)線(xiàn)的延伸線(xiàn)在該處放下了一座秦望廣場(chǎng)站，而且站點(diǎn)早在建設(shè)中，只等地鐵四期規(guī)劃確定，未來(lái)的秦望府終究會(huì)變成TOD項(xiàng)目。

7號(hào)線(xiàn)江東二路站TOD——融創(chuàng)城

（11月底首開(kāi)；精裝均價(jià)待定）

杭州僅剩的萬(wàn)人搖項(xiàng)目，也是最難搖的TOD樓盤(pán)。

自去年10月首開(kāi)以來(lái)，次次開(kāi)盤(pán)即磬，且中簽率極低。項(xiàng)目一期最后一批次小高層，43套125㎡的房子，最終共有8549組參與搖號(hào)，平均198組家庭搶一套房，最低中簽率僅有0.54%，創(chuàng)造了杭州2020年的最低中簽記錄。

項(xiàng)目坐擁約60萬(wàn)㎡建筑面積，江東二路站上蓋，自帶商業(yè)，外加代建一所幼兒園。規(guī)劃了2棟超百米地標(biāo)寫(xiě)字樓，42萬(wàn)方住宅集群，包括建筑面積約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡低密，以多元業(yè)態(tài)的復(fù)合打造杭州TOD地標(biāo)生態(tài)城市。

預(yù)計(jì)11月底，融創(chuàng)城將推出剩下的全部房源，4幢高層、3幢小高層、6幢洋房，共520套房源一把清，不過(guò)價(jià)格相比之前預(yù)計(jì)會(huì)有所上浮。

由于融創(chuàng)城發(fā)生過(guò)萬(wàn)人搖的原因，大江東核心區(qū)樓盤(pán)基本都會(huì)被定義為“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，因此搖號(hào)難度大大降低。

同時(shí)，隨著地鐵、商業(yè)等配套的不斷落地，大江東的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)有3萬(wàn)/㎡的成交價(jià)出現(xiàn)，相比新房，倒掛上萬(wàn)元。

投資的最低門(mén)檻樓盤(pán)。

7號(hào)線(xiàn)塘新線(xiàn)站TOD——融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)

（2021年1月首開(kāi)；精裝限價(jià)19300元/㎡）

云帆未來(lái)社區(qū)是浙江省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目之一，也是杭州首個(gè)可以買(mǎi)的未來(lái)社區(qū)。

云帆社區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案顯示，將圍繞地鐵7號(hào)線(xiàn)塘新線(xiàn)站周邊用地的TOD建設(shè)，構(gòu)建便利的交通環(huán)境。

比如，地下室商業(yè)與地鐵直接連通，商業(yè)街可通過(guò)直梯直接進(jìn)入辦公區(qū)，同時(shí)也可通過(guò)商業(yè)街進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)并再進(jìn)入住宅部分；地面上的住宅與辦公建筑可通過(guò)風(fēng)雨連廊實(shí)現(xiàn)全程連接。

也就是說(shuō)，我們能夠在云帆未來(lái)社區(qū)上，見(jiàn)到一個(gè)真正的TOD產(chǎn)品。

根據(jù)地塊出讓條件，該項(xiàng)目必須要明年元旦之后才能出售，屆時(shí)，云帆未來(lái)社區(qū)不管是不是“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，它都會(huì)是大江東最好搖的TOD項(xiàng)目。

因?yàn)轶w量實(shí)在太大了，而且如無(wú)意外，它將在2021年1月一次性全部推出所有房源，總共3244套。猜測(cè)一下，中簽率會(huì)是多少？100%？

當(dāng)然，無(wú)需擔(dān)心，對(duì)于擁有多次萬(wàn)人搖紀(jì)錄的融創(chuàng)品牌來(lái)說(shuō)，早已不稀罕中簽率的高低。

而且，塘新線(xiàn)站地鐵上蓋TOD+19300元/㎡單價(jià)+融創(chuàng)+未來(lái)社區(qū)，這樣的標(biāo)簽，完全不用擔(dān)心賣(mài)不出去，你只需要質(zhì)問(wèn)自己：有房票么？

前瞻城市的發(fā)展未來(lái)，就知道建設(shè)離不開(kāi)與時(shí)俱進(jìn)。

近年來(lái)，TOD在杭州特別火。TOD所在之處，皆是城市中心，該模式的發(fā)展，推動(dòng)著城市的更新升級(jí)。

TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（導(dǎo)向的）-Development（發(fā)展模式）”的縮寫(xiě)。用比較專(zhuān)業(yè)的詞來(lái)講的話(huà)就是指以公共交通站點(diǎn)為中心，5-10 分鐘步行路程為半徑，形成以滿(mǎn)足工作、商業(yè)、居住、休閑，教育等于一體的區(qū)域中心。

最典型的TOD樓盤(pán)就是我們所熟知的楊柳郡、未來(lái)天空之城，這兩大TOD內(nèi)部涵蓋了各種規(guī)劃，幾乎可以稱(chēng)之為微型城市。

不過(guò)如今的杭州發(fā)展至今，只要是地鐵上蓋的綜合體以及小區(qū)預(yù)留了地鐵口的住宅，就已經(jīng)可以稱(chēng)之為T(mén)OD了，像城北萬(wàn)象城幸福里。

但不管是真TOD還是“類(lèi)TOD”，在樓市，它都是硬通貨，未來(lái)的增值空間也會(huì)比其他非TOD項(xiàng)目更高。

因此，跟著TOD買(mǎi)，總沒(méi)錯(cuò)的

四、杭州什么區(qū)域比較熱門(mén)？

杭州現(xiàn)在比較熱門(mén)的區(qū)域有城西的未來(lái)科技城板塊、臨安區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和蕭山的大江東板塊。這些區(qū)域中臨安是不限購(gòu)的，目前均價(jià)臨安19000左右未來(lái)科技城的話(huà)由于高新企業(yè)的聚集，吸收了大量高薪人才居住，對(duì)住房的需求量大，因此也十分熱門(mén)，但是均價(jià)都已經(jīng)30000出頭；另外富陽(yáng)規(guī)劃地鐵線(xiàn)路之后也十分有發(fā)展前景；大江東的發(fā)展也較好，房?jī)r(jià)還沒(méi)完全漲起來(lái)也很熱門(mén)。

以上就是關(guān)于杭州大江東新區(qū)房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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