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杭州未來城市發(fā)展方向（杭州未來城市發(fā)展方向怎么樣）

發(fā)布時間：2023-03-21 14:40:11 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 132 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州未來城市發(fā)展方向的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2022年杭州市余杭區(qū)未來的發(fā)展如何
2、杭州發(fā)布房地產“十四五”規(guī)劃
3、杭州作為未來極具潛力的新一線城市，投資什么資產比較好？
4、未來科技城具體規(guī)劃是怎么樣的？

杭州未來城市發(fā)展方向（杭州未來城市發(fā)展方向怎么樣）

一、2022年杭州市余杭區(qū)未來的發(fā)展如何

好。2022年杭州市的gdp排行顯示余杭區(qū)位于該市的第三位所以未來發(fā)展好，杭州市，簡稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級市、省會、副省級市、特大城市，杭州都市圈核心城市。

二、杭州發(fā)布房地產“十四五”規(guī)劃

2月14日，杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產發(fā)展“十四五”規(guī)劃。

本規(guī)劃在對杭州市房地產發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題分析基礎上，吸收國家、省、市“十四五”發(fā)展規(guī)劃綱要和房地產相關政策文件精神，重點對“十四五”時期杭州房地產發(fā)展環(huán)境、目標規(guī)劃、市場需求等重大問題開展前瞻性研究，理清發(fā)展思路，明確規(guī)劃指標和重點工作。《杭州市住房保障和房地產發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，對實現(xiàn)人人“住有所居”“住有宜居”，推動杭州城市高質量發(fā)展，打造“數(shù)智杭州?宜居天堂”，爭當浙江高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)的城市范例有重要支持意義。

租賃市場培育和建設取得新突破。通過新增出讓用地建設租賃住房、盤活存量用地和物業(yè)改建租賃住房、鼓勵市場化專業(yè)機構增加租賃住房供應等，著力補齊住房租賃市場短板。至2020年末，全市累計開工藍領公寓項目98個，籌集房源4.18萬套（間），其中1.63萬套（間）房源啟動租賃受理；市區(qū)范圍內確定6宗集體建設用地試點建設租賃住房，56宗人才租賃專項用地（2433畝），132宗涉宅地塊競自持租賃用房（221萬平方米），已有107個項目、1.69萬套（間）完成房屋備案。搭建完成全國首家住房租賃監(jiān)管服務平臺，截止2020年底，841家租賃從業(yè)企業(yè)、48.43萬套（間）房源納入租賃平臺管理。在全國首推租賃資金監(jiān)管，及時成功入選全國首批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，獲得3年24個億的中央財政資金支持。

市場供給與交易再上新臺階。2016-2020年，全市累計竣工商品住房面積5024萬平方米，成交商品住房面積達7644.9萬平方米，年平均規(guī)模分別是“十二五”期間1.15倍、1.59倍。

區(qū)域供給日趨均衡。富陽、臨安融入市區(qū)速度加快，環(huán)杭衛(wèi)星城的格局基本形成。主城區(qū)商品房銷售面積占比從2016年的34.21%下降到2020年的23.4%，臨安從6.18%提高到16.1%，富陽從5.02%提高到9.5%。錢江世紀城、未來科技城、大江東、良渚新城、之江新區(qū)等一批新板塊崛起，成為房地產投資開發(fā)主戰(zhàn)場，有力地拓展和優(yōu)化了城市空間結構，加快推進產業(yè)和人口向新區(qū)集聚。

在商品住房發(fā)展目標與指標上，發(fā)展目標為形成供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。

具體指標上，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米；其中市區(qū)年開發(fā)量不低于1440萬平方米，五年建設總規(guī)模不少于7200萬平方米。

在保障性住房發(fā)展目標與指標，發(fā)展目標為構建由公租房、保障性租賃住房、共有產權住房、棚改安置房、老舊小區(qū)改造等組成的多渠道保障體系；形成由政府、企業(yè)、社會組織積極參與的多主體供給格局；保障性住房管理效率與精細化水平走在全國前列。

具體指標上，新建公租房約3萬套、約180萬方；新增保障性租賃住房30萬套（間）；新開工安置住房計劃總計19萬套、2800萬平方米以上。改造老舊小區(qū)數(shù)約900個，戶數(shù)約35萬套。探索共有產權住房建設，新開工共有產權住房3萬套、270萬方。新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶。

關于租賃住房發(fā)展目標與指標，發(fā)展目標為到2025年規(guī)劃期末，形成供給充分，價格合理、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的市場體系，形成市場規(guī)則明確、政府監(jiān)管到位、經營服務規(guī)范、權益保障充分的制度體系，實現(xiàn)供給結構明顯優(yōu)化、市場規(guī)范程度顯著提高、租住品質大幅改善、滿意度大幅提升的總體目標。

具體指標上，新增籌集市場租賃房源9萬套（間）。

商辦物業(yè)發(fā)展目標與指標中，發(fā)展目標為商辦物業(yè)的規(guī)模及結構與城市經濟發(fā)展相協(xié)調，空置率處于合理區(qū)間，開發(fā)水準居于全國前列，為杭州建設國際消費中心城市提供有力支撐。結合目前杭州非住宅商品房供大于求的實際和國際商辦比經驗數(shù)值，“十四五”期間非住宅商品房開發(fā)量占房地產開發(fā)總量的合理比例控制在25%左右。

具體指標上，規(guī)劃非住宅年開發(fā)量不超過400萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不超過2000萬平方米；其中市區(qū)年開發(fā)量不超過370萬平方米，五年建設總規(guī)模不超過1850萬平方米。

產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展目標與指標上，發(fā)展目標為到“十四五”期末，住宅產業(yè)現(xiàn)代化水平和住宅品質明顯提高，城鎮(zhèn)新建商品房裝配式建造、全裝修、綠色建筑比例穩(wěn)步提升，房地產行業(yè)轉型升級加快。

具體指標上，2021-2025年中心城區(qū)新建項目，除根據國家及相關規(guī)定不適宜實施裝配式建筑的建筑項目外，全部實施裝配式建造。其它地區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積比例達到50%。中心城區(qū)新建住宅繼續(xù)全面實行全裝修。完成既有公共建筑節(jié)能改造面積不少于320萬平方米，既有居住建筑節(jié)能改造面積不少于180萬平方米。2025年末，培育建成未來社區(qū)省級試點項目15個以上。

物業(yè)、中介等關聯(lián)服務業(yè)發(fā)展目標與指標中，發(fā)展目標為物業(yè)管理體制健全，業(yè)主大會與業(yè)主委員會治理能力全面提升，物業(yè)服務的智能化、信息化、低碳化明顯提高，市場規(guī)范有序，物業(yè)糾紛明顯下降，行業(yè)自我發(fā)展能力增強，居民滿意度高。中介服務的專業(yè)化、規(guī)模化、規(guī)范化水平明顯提升。

具體指標上，到2025年末，全市住宅小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率達85%以上；實現(xiàn)物業(yè)服務行業(yè)法人單位年營業(yè)收入400億元以上；確保物業(yè)管理行業(yè)增加值占全市GDP比重1.8%以上，力爭達到2-3%。規(guī)劃期內，積極引導并推進實力強大的物業(yè)服務企業(yè)在主板、港股上市或在新三板掛牌交易，培育新增營業(yè)收入超億元企業(yè) 3-5 家。

三、杭州作為未來極具潛力的新一線城市，投資什么資產比較好？

近年杭州以錢塘江金融港灣為經濟發(fā)展的中心，構建新金融生態(tài)圈，望朝作為一個無可復制的投資利器，得益于位于錢塘江南岸，極具價值上升潛力的錢江世紀城板塊，這里將掀起一波投資熱，望朝中心項目地處杭州錢江世紀城核心地帶，從錢塘江上仰望如同一個獨特的燈塔，象征著杭州未來將成為一個新的全球目的地，同時也是錢江世紀城的標志性建筑之一。

四、未來科技城具體規(guī)劃是怎么樣的？

一、未來科技城介紹

杭州未來科技城是中組部、國資委確定的全國四個未來科技城之一，總占地面積113平方公里，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，國家重點打造的科技園區(qū)。2016年1月杭州市政府印發(fā)關于城西科創(chuàng)走廊規(guī)劃建設任務，以文一西路為主軸，以杭州未來科技城為核心，東起浙大科技城，西至青山湖科技城，將打造成中國的“硅谷”，世界的電商之都。

杭州未來科技城是政府重點的發(fā)展區(qū)域，力爭到2020年打造成一個容納80萬人口的杭州城市副中心，是杭州最熱門的區(qū)域板塊，升值潛力和投資價值巨大。

二、未來科技城規(guī)劃

1.板塊整體規(guī)劃

①目前重點發(fā)展板塊

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。海創(chuàng)園規(guī)劃面積113平方公里，位于杭州市中心西側，毗鄰杭州西溪國家濕地公園和浙江大學，區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富、空間廣闊，是浙江省十二五期間重點打造的杭州城西科創(chuàng)產業(yè)集聚區(qū)的創(chuàng)新極核。

相對于現(xiàn)有各類高新園區(qū)、科研平臺，科技城努力打造自身特色：一是以引進海外高層次人才為優(yōu)先目標，尤其重視“帶項目、帶技術、帶資金”的高端人才及創(chuàng)業(yè)團隊的引進，走內涵式發(fā)展道路；二是以浙江經濟特色為核心支撐，支持研發(fā)項目與民企、引導民間資本成為產業(yè)資本，形成“人才+資本”的創(chuàng)業(yè)特色；三是以全新的引才用才機制為重要保障，通過創(chuàng)新政策和體制機制，引導中央企業(yè)、大型民企搭建平臺，發(fā)揮引才用才主體作用，構建人才吸收和開發(fā)利用體系。規(guī)劃圖中可以看出版塊內大面積的研發(fā)用地，不難看出未來科技城的定位為高新科技園區(qū)。目前有的項目如阿里巴巴西溪園區(qū)，夢想小鎮(zhèn)，海創(chuàng)園，恒生科技園等等。

②金融島板塊

西溪金融島范圍北至文二西路，南至綠汀路，東至荊長大道，西至良睦路，規(guī)劃總用地面積約447公頃。處于未來科技城39平方公里重點建設區(qū)域東南片區(qū)五常濕地，東側跨繞城高速公路與國家西溪濕地公園無縫對接，北側緊靠阿里巴巴西溪園區(qū)及高尚居住區(qū)，南側為五常產業(yè)園區(qū)及居住區(qū)，西側向和睦原生態(tài)水鄉(xiāng)濕地延伸，規(guī)劃為未來科技城城市公共中心。

金融島的設計方案由伍茲貝格中標，伍茲貝格的設計作品遍布全球。世界知名的阿曼·商業(yè)中心、悉尼·瓦林格商場、墨爾本·會議中心、深圳·海岸購物中心、香港·新城市廣場以及石家莊國際會展中心等，都寫下過精彩篇章。

2.人口規(guī)劃

從2014年開始，未來科技城陸續(xù)有企業(yè)上市，至今已有7家企業(yè)完成上市。預計到2016年底，區(qū)域內上市企業(yè)將會達到30家。

2011年底，未來科技城常住人口為27.5萬人；2012年底增幅5.5%，達到26.5萬人；2013年這個數(shù)字增加到31.7萬人，而到了2014年，保守估計該數(shù)據已經超過40萬人。并且，未來科技城引進的常住人口大多為高層次高學歷高智商人群，甚至還有大量海歸人士。

未來科技城規(guī)劃的常駐人口數(shù)量為70萬，目前保守估計已經完成50%。

以上就是關于杭州未來城市發(fā)展方向相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。