杭州下沙房價（杭州下沙房價走勢）

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本文目錄:

• 1、獨家調(diào)查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠

• 2、請問下杭州小區(qū)商品房價格是多少錢一平？

• 3、杭州下沙現(xiàn)在房價大約是多少一個平方？

• 4、杭州下沙或丁橋房價多少，首付多少

一、獨家調(diào)查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠

今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現(xiàn)了量價齊升的火爆狀態(tài)。

在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。

那么，作為一直以來的“價格洼地”——下沙，在這一波回暖行情中，表現(xiàn)如何呢？

下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

要知道，作為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，2010年，下沙沿江東區(qū)的房價也曾經(jīng)和濱江并駕齊驅(qū)，達到近2萬元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最嚴厲調(diào)控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經(jīng)走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。

仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？

在住浙網(wǎng)研究員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，到目前為止，雖然下沙的房價已經(jīng)出現(xiàn)了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。

下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表

樓盤名

板塊

當前均價（元/㎡）

歷史高點價（元/㎡）

東?！幟士?/p>

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光國際

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰灣

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·東郡國際

大學(xué)城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂園

大學(xué)城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

豐隆·百翹香江

大學(xué)城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果嶺

大學(xué)城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·觀瀾時代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精歐·榮寓

下沙高教園

11000

14000左右（2011-2012年）

數(shù)據(jù)顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數(shù)排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。

以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。

在下沙的另一個區(qū)域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。

同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。

下沙短期難漲？

這些年，下沙到底經(jīng)歷了些什么？

細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——

下沙房價的歷史最高點出現(xiàn)在2010年前后，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；

在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州樓市進入調(diào)控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；

2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……

這些數(shù)據(jù)表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。

那么，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？

從住浙網(wǎng)研究員調(diào)查的情況來看，當前，下沙板塊內(nèi)可售的項目約20余個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選余地非常小。

以保利城市果嶺為例，透明售房網(wǎng)顯示，可售套數(shù)只有32套，在售面積基本為185方左右。“我們現(xiàn)在已經(jīng)開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問如是說。

從成交量上來看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數(shù)也只有36套。

老盤成交好，但已進入清盤；新盤發(fā)力不足，后期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現(xiàn)狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內(nèi)上漲的空間有限。

配套升級之后 金沙湖板塊或領(lǐng)漲？

雖然，下沙目前的房價仍處于低位，但各板塊的情況也有所不同。

例如，下沙的大學(xué)城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發(fā)現(xiàn)，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清?！半m然現(xiàn)在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點?！贝髮W(xué)城北某項目負責(zé)人如是說。

究其根源，很多購房者覺得下沙大學(xué)城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場、體育公園遲遲不見蹤影，導(dǎo)致大家對大學(xué)城北的后勢并不看好。

相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關(guān)注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院、月雅河小學(xué)等配套應(yīng)有盡有。

金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源

目前，整個金沙湖板塊內(nèi)以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。

2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；

在一個月前的4月22日，位于金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖滟瀾星座首次開盤，現(xiàn)場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內(nèi)即去化九成。

14000元/㎡的均價是什么概念？

金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，滟瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，并且引發(fā)了熱銷。

從地理位置上來看，滟瀾星座坐享龍湖天街的商業(yè)配套，可以說是占據(jù)了金沙湖核心區(qū)域的稀缺資源。此外，很多業(yè)主表示，買了滟瀾星座主要看中該項目的投資回報率。

龍湖滟瀾星座效果圖

據(jù)住浙網(wǎng)研究員調(diào)查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產(chǎn)品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務(wù)式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。

此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。

二、請問下杭州小區(qū)商品房價格是多少錢一平？

杭州2019年2月參考均價30416元/m_

環(huán)比上月↓13.3%

掛牌均價：40824元/m_

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、杭州下沙現(xiàn)在房價大約是多少一個平方？

你好，很高興為你解答問題！

杭州下沙的房價，根據(jù)地段，房子品牌的好壞，

價格在每平方米1.5一2.5萬左右。

如果這個答案能夠幫到你，請及時采納噢，謝謝！

四、杭州下沙或丁橋房價多少，首付多少

杭州下沙及丁橋的房價一般在13000元/平方米左右，首付的話第一套是30%，第二套是60%，希望對你有幫助

以上就是關(guān)于杭州下沙房價相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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