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杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)（杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)房價）

發(fā)布時間：2023-03-22 05:32:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 149 問大家

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本文目錄:

1、100萬-120萬的總價，拱墅區(qū)目前有什么適合投資的公寓？
2、杭州的雙鑰匙戶型的樓盤有哪些？
3、杭州中國鐵建國際公館(公寓)優(yōu)劣勢？
4、杭州聯(lián)發(fā)北秀觀云周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)（杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)房價）

一、100萬-120萬的總價，拱墅區(qū)目前有什么適合投資的公寓？

拱墅區(qū)100萬-120萬的公寓有東哲云邸，萬融城，萬科智谷和中國鐵建國際公館。萬科智谷和中國鐵建國際公館位于智慧網(wǎng)谷旁，緊靠留石高架。投資主要依托在建的智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，是杭州2018年初首個提名建設(shè)的重點項目，已經(jīng)簽約有順豐、網(wǎng)易、奇虎等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，后期帶來的高新人口在8萬人左右。萬科智谷目前暫時沒有新房在售，后期加推時間不定，加推房源數(shù)目也很少。中國鐵建國際公館目前是現(xiàn)房，在售的有44方的平層，總價在120萬左右。萬融城和東哲云邸在城北新城北部軟件園，北部軟件園目前已經(jīng)入住人口有4萬人左右。北部軟件園板塊相對成熟，商業(yè)配套有萬達(dá)廣場，萬科TOD綜合體（在建），萬融城（19年營業(yè)）。本身的居住環(huán)境和生活氛圍會由于智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)板塊。目前萬融城沒有120萬以內(nèi)總價的小戶型在售，后期加推時間不定。東哲云邸在4.14日首開，35方4.2米loft，開盤當(dāng)天即售罄，后期等待加推。

二、杭州的雙鑰匙戶型的樓盤有哪些？

目前杭州擁有雙鑰匙戶型的樓盤確實不是很多，主要有位于拱墅橋東板塊的萬科智谷、位于西湖紫金港板塊的浙港國際和位于濱江西興板塊核心區(qū)的中贏云際。

萬科智谷這個樓盤目前的單價在2萬8-3萬5左右，其中雙鑰匙有兩種戶型，分別為40方左右的4.2米層高的左右雙鑰匙戶型和36方的4.8米層高的上下雙鑰匙戶型，總價都在120多萬。萬科智谷所在的拱墅本身為主城區(qū)的在建核心板，而拱墅區(qū)提出了產(chǎn)業(yè)立區(qū)的概念，重點打造10大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這其中智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)和上塘電商小鎮(zhèn)這兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)都位于萬科智谷所在的橋東板塊，外加橋東板塊距離市中心也比較近（到武林廣場的距離為8公里），所以這個板塊的未來發(fā)展被大眾所看好，目前開發(fā)商在萬科智谷周邊的拿地價在3萬5左右，這就是對該板塊未來發(fā)展?jié)摿^好的證明，但是由于整個板塊處于在建中，所以目前周邊的租金不是很高，40方的雙鑰匙戶型的月租在5千左右，還需要該板塊發(fā)展到較為成熟后才好租好售，萬科智谷的交房時間在2020年4月。

浙港國際這個樓盤位于西湖紫金港板塊，距離地鐵2號線蝦龍圩站的距離在300米左右，西側(cè)則是浙大的紫金港校區(qū)，所以該項目未來的租客主要是來自于浙大的學(xué)生群體和在2號線附近工作的人群，這部分人群的收入水平相對于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員來說較低，所以該區(qū)域的租金水平也相對較低，但是由于該板塊的發(fā)展成熟，周邊的生活配套，商業(yè)配套，醫(yī)療配套都非常齊全，外加離地鐵口近，輻射的人群廣，所以對于那些追求較好生活品質(zhì)但收入不是很高的人群有非常大的吸引力，自然等樓盤建好后出租的速度快，未來轉(zhuǎn)手的難度也相對較低，目前浙港國際還剩3套尾房在售，都為37方的6.1米上下雙鑰匙戶型，南向房源，總價在180萬左右，目前1室1廳1衛(wèi)的房源租金在3000左右。

中贏云際位于濱江區(qū)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)核心區(qū)域，周邊三公里輻射濱江最集中的產(chǎn)業(yè)高新區(qū)。過去一年，濱江全年GDP首超千億元，增長13%左右。濱江區(qū)政府在2018年將支持網(wǎng)易、阿里巴巴、新華三、?？低暋⒋笕A股份、宇視科技、吉利集團(tuán)、正泰集團(tuán)等一批優(yōu)勢企業(yè)參與一帶一路建設(shè)，而以上企業(yè)均分布在項目周邊3公里以內(nèi)。濱江南北不過10公里，東西不過9公里，重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要集中在1號線、5號線、6號線交匯區(qū)域方圓三公里范圍以內(nèi)，即中贏云際所在位置，也就是說中贏云際可以享受整個濱江最集中的產(chǎn)業(yè)紅利。密集的產(chǎn)業(yè)分布、較大的人口基數(shù)和高收入的社會層級，給中贏云際帶來的不只是充足的租賃和買賣需求關(guān)系，還給整個板塊升值空間的提供了有力的支撐，讓中贏云際都有著不可替代的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。而距離濱江龍湖天街600m，星光大道1.2公里也給居住在這里的人群提供了非常便利的生活購物環(huán)境，緊鄰項目周邊的20多萬方的市政公園也為這些互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高薪人群提供了休息放松的場所。總得來說，中贏云際這個樓盤所處的地段位置非常成熟，對于出租方面完全不用擔(dān)心，45的雙鑰匙戶型，目前的租金在1萬左右，而且周邊的住宅樓盤600萬以上也讓在該板塊的工作人群不得不接受公寓這種產(chǎn)品用于過渡，所以未來的轉(zhuǎn)手也不用擔(dān)心，但這個項目目前的單價較高，雙鑰匙戶型的均價在5萬左右，正常戶型的均價在4萬5左右，設(shè)置較高的準(zhǔn)入門檻。這個項目的優(yōu)勢是可以實現(xiàn)快速的轉(zhuǎn)手，它的回報率在長時間看來沒有正在發(fā)展的地段高，但在短時間內(nèi)可以獲取較為不菲的回報，主力戶型為45方的4.8米層高的雙鑰匙。

三、杭州中國鐵建國際公館(公寓)優(yōu)劣勢？

中國鐵建國際公館石祥路與康橋河交匯處（浙大城市學(xué)院的東側(cè)），屬于拱墅區(qū)橋東板塊。項目由公寓項目由2幢高層（22層）組成，主力戶型為37方、48方3.3m層高的平層和4.79米層高的雙鑰匙和單鑰匙戶型，預(yù)計2020年底精裝交付。項目優(yōu)勢：1、周邊產(chǎn)業(yè)配套：項目北側(cè)一路之隔就是智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn),項目是“拱墅區(qū)十三五”規(guī)劃重點項目，吸引了新浪、360、聯(lián)想科技城、華為云產(chǎn)業(yè)園等落戶，同時后期建成之后也會為該區(qū)域帶來預(yù)計6萬人的高新人才就業(yè)?？梢詽M足投資客戶之后租客來源。2、交通配套：項目距離在建的4號線長濱廊路站直線距離900m，距離在建的地鐵5號線沈半路約1.6公里，可以滿足日常地鐵出行需求。總體來說，該項目比較適合在周邊工作和投資的人群，低總價同時靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)讓之后房子的出租和轉(zhuǎn)手有了一定保障。

四、杭州聯(lián)發(fā)北秀觀云周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

樓盤名稱：杭州聯(lián)發(fā)北秀觀云

城市：杭州

別名：溪語宸章府

公交線路：

其他交通方式：自駕：臨近沈半路、金昌路，快速直達(dá)拱墅大關(guān)、良渚新城等板塊；秋石、留石、上塘三大高架分伺左右，從項目自駕出發(fā)，約15分鐘就能直達(dá)武林廣場

地鐵：地鐵4號線在板塊內(nèi)設(shè)有杭鋼站（距項目600米）和桃源站（距項目750米）

規(guī)劃信息：其占地面積為30803平方米，容積率，綠化率30%，共8棟樓，停車位983個

周邊配套：醫(yī)院：邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（在建）、杭鋼醫(yī)院、浙江省腫瘤醫(yī)院、樹蘭杭州醫(yī)院、樹蘭國際醫(yī)療中心（在建）、杭州市第一人民醫(yī)院城北院區(qū)（在建）

教育：桃源幼兒園、12班幼兒園（在建）、福山外國語小學(xué)、48班小學(xué)（在建）、桃源中學(xué)

商業(yè)：中大銀泰城、寶龍城市廣場（在建）、中豪桃源國際（在建）、拱康—杭鋼站BMW綜合體（規(guī)劃）、遠(yuǎn)洋樂堤港、城北萬象城（在建）

休閑：超大杭鋼遺址公園（在建）、桃源中央公園、半山國家森林公園、康橋公園、獨城生態(tài)公園、大運(yùn)河水上慢行系統(tǒng)（杭鋼河）