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杭州之江板塊的未來(lái)潛力（杭州之江板塊發(fā)展趨勢(shì)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 10:29:36 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 60 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州之江板塊的未來(lái)潛力的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州濱江的之江度假村拆除后將建什么？
2、杭州房?jī)r(jià)連夜調(diào)降15%，這是什么情況呢？
3、杭州之江未來(lái)社區(qū)什么時(shí)候開建
4、以后可能會(huì)在濱江工作，杭州哪里的房子比較合適？

杭州之江板塊的未來(lái)潛力（杭州之江板塊發(fā)展趨勢(shì)）

一、杭州濱江的之江度假村拆除后將建什么？

在錢塘江邊矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，記者從杭州市國(guó)土資源局濱江分局獲悉，之江度假村所在土地已被政府收購(gòu)。從本月28日起，之江度假村將停止?fàn)I業(yè)，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，這宗土地將被重新掛牌出讓，同時(shí)，土地性質(zhì)也會(huì)有所變化，從原先的商業(yè)用地變成商業(yè)、住宅用地。

曾是華東首個(gè)度假型酒店

如今的杭州酒店業(yè)，高星級(jí)酒店林立，其中光是五星級(jí)酒店就有十來(lái)家，相形之下，地處錢塘江邊的杭州之江度假村已經(jīng)顯得不大起眼。

不過(guò)，在上個(gè)世紀(jì)90年代，之江度假村可是杭州酒店業(yè)的標(biāo)桿，它開創(chuàng)了度假型酒店的先河?，F(xiàn)在，很多四五十歲的人一提起它，依然有很多故事。

浙江省飯店業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)杜覺(jué)祥是杭州之江度假村的第一任總經(jīng)理，從1991年接手，一直到2000年，親身經(jīng)歷了之江度假村的創(chuàng)建和改造，對(duì)它深有感情。說(shuō)起之江度假村要停業(yè)了，他覺(jué)得很惋惜。

他說(shuō)，1991年，之江度假村還是北京化工系統(tǒng)的一家療養(yǎng)院，當(dāng)時(shí)叫之江賓館，占地30多畝。1991年9月，時(shí)任蕭山賓館總經(jīng)理的陳妙林決定與北京方面合作經(jīng)營(yíng)，作為輸出管理的首次嘗試。經(jīng)過(guò)半年多的改造，第二年，之江度假村開業(yè)。

如今遍地開花的度假村在當(dāng)年是個(gè)稀罕物，杜覺(jué)祥說(shuō)，當(dāng)時(shí)，全國(guó)的度假村只有兩三個(gè)。為了確定之江度假村的市場(chǎng)定位，他們?nèi)ド钲?、珠海等地考察，還在書本上學(xué)習(xí)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)。最終，杭州之江度假村成為華東地區(qū)首個(gè)度假型酒店。

之后，之江度假村又經(jīng)歷了幾次擴(kuò)張。1994年，度假村購(gòu)得30多畝政府出讓土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多畝的上海某單位療養(yǎng)院，形成如今的規(guī)模。

1996年，經(jīng)國(guó)家旅游局評(píng)定，之江度假村榮膺四星級(jí)飯店，成為浙江省繼杭州的黃龍和望湖、寧波的東港之后的第四家四星級(jí)酒店。

人們?cè)谀抢飳W(xué)會(huì)了度假

“度假”這個(gè)概念，現(xiàn)在早已深入人心。但在上世紀(jì)90年代初，人們根本不知道“度假”為何物。杜覺(jué)祥介紹說(shuō)，為了普及“度假”這個(gè)概念，當(dāng)時(shí)，他們和報(bào)社合作，在報(bào)紙上炒作“度假”概念。

保齡球、網(wǎng)球、壁球、卡丁車、KTV……很多人在之江度假村見識(shí)了這些新玩意。杜覺(jué)祥說(shuō)，之江度假村突破了酒店只限于吃飯的固有觀念，率先推出大量娛樂(lè)設(shè)施，比如室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、射擊場(chǎng)、保齡球館、卡丁車場(chǎng)、卡拉OK、草坪酒會(huì)等。度假村還不惜拿出大量空間和資金來(lái)營(yíng)造環(huán)境，比如種植大片的草坪，在室外放養(yǎng)鴿子、孔雀，讓客人在池塘里釣魚，讓整體環(huán)境看起來(lái)顯得很休閑很輕松。同時(shí)，度假村還根據(jù)春夏秋冬不同季節(jié)推出各式各樣的活動(dòng)來(lái)吸引客人。

當(dāng)時(shí)，人們生活水平逐漸提高，可選擇的娛樂(lè)活動(dòng)卻不多。之江度假村首創(chuàng)的“度假”概念迎合了人們的這種需求。到上世紀(jì)90年代末，之江度假村的發(fā)展到達(dá)頂峰。那時(shí)候，許多上海游客來(lái)到度假村，每逢周末和節(jié)假日，常常一房難求。杜覺(jué)祥說(shuō)，常常是前一撥客人還沒(méi)退房，后一撥客人已經(jīng)到了，為了留住客人，他們會(huì)先免費(fèi)為客人安排一些娛樂(lè)活動(dòng)。

現(xiàn)在，很多人一說(shuō)起之江度假村，依然津津樂(lè)道?！拔以谀抢飳W(xué)會(huì)了打保齡球?！薄拔遗畠耗抢锏谝淮纬缘角衅姘?。”

恢宏的重建計(jì)劃流產(chǎn)

之江度假村開業(yè)至今，曾先后進(jìn)行過(guò)三次改造，不過(guò)每次改造的規(guī)模都不是很大。

其實(shí)，度假村也曾經(jīng)做過(guò)恢宏的重建計(jì)劃。2005年，有媒體報(bào)道，一家定位為白金五星級(jí)酒店、高達(dá)270米70層的酒店將矗立在錢塘江畔，這家酒店建在開元之江度假村內(nèi)。

按照計(jì)劃，這座白金五星級(jí)酒店計(jì)劃于2006年底動(dòng)工，由開元房產(chǎn)開發(fā)，采用酒店、住宅復(fù)合式的開發(fā)模式。酒店將仿照上海金茂凱悅大酒店的設(shè)計(jì)方法，以大約40層為界，以上為酒店，以下則是高檔的酒店式公寓，以適應(yīng)濱江區(qū)一些外籍人士和高級(jí)白領(lǐng)的需求。除了白金五星級(jí)酒店之外，整個(gè)項(xiàng)目還規(guī)劃有5幢高層公寓，公寓和酒店共享部分服務(wù)。客人一開窗，不僅可以看到美麗的錢塘江江景，對(duì)岸繁華的都市風(fēng)景也是觸手可及。

可惜，這個(gè)美麗的計(jì)劃最終只停留在了圖紙上。開元酒店集團(tuán)副總經(jīng)理陳妙強(qiáng)坦言，問(wèn)題出在土地性質(zhì)上，之江度假村是商業(yè)用地，如果要建公寓，土地就要部分變成住宅用地，這一變更沒(méi)有獲得批準(zhǔn)。

因此，之江度假村的幾次改造都無(wú)奈受限于原有的建筑規(guī)模和格局?！熬腿缤粋€(gè)先天畸形的孩子，即便后天再是補(bǔ)救，依然會(huì)有缺陷?！敝燃俅宓挠嘘P(guān)人員承認(rèn)，盡管目前生意還不錯(cuò)，但隨著設(shè)施設(shè)備日漸陳舊，其它度假村越建越多，他們的壓力確實(shí)不小，酒店集團(tuán)也在逐年調(diào)低對(duì)之江度假村的營(yíng)收目標(biāo)。

而推倒重建也不太現(xiàn)實(shí)。陳妙強(qiáng)說(shuō)，酒店是個(gè)投入大而回收慢的行業(yè)，如果沒(méi)有住宅項(xiàng)目的支撐，資金回收的速度就很慢。

土地性質(zhì)改變，擴(kuò)大了區(qū)域建設(shè)空間

在歲月的洗禮下，之江度假村逐漸“蒼老”。尤其是隨著濱江區(qū)的快速發(fā)展，圍繞在它周圍的高樓大廈越來(lái)越多，令它越發(fā)顯得矮小、落伍。

上周日，報(bào)紙上的一則公告吸引了很多人的眼球。“杭州開元之江度假村有限公司決定，自2009年10月28日起停止?fàn)I業(yè)，特此公告?！弊蛱?，當(dāng)記者向開元酒店集團(tuán)求證這一消息時(shí)，獲得了肯定的回答。

開元酒店集團(tuán)副總經(jīng)理陳妙強(qiáng)說(shuō)，由于政府要對(duì)這一地塊重新規(guī)劃，已經(jīng)和開元酒店集團(tuán)達(dá)成了收購(gòu)協(xié)議，按照相關(guān)的政策，開元酒店集團(tuán)獲得了一筆可觀的賠償金。

杭州市國(guó)土資源局濱江分局土地整儲(chǔ)中心的工作人員說(shuō)，根據(jù)新的規(guī)劃，這一地塊的土地性質(zhì)將有所變化。原先，這一地塊是單純的商業(yè)(金融業(yè)、旅館、客房、餐飲以及娛樂(lè)等配套設(shè)施)用地，變更后將成為住宅、商業(yè)(金融業(yè)、旅館、客房、餐飲以及娛樂(lè)等配套設(shè)施)混合用地。變更后，對(duì)土地的利用強(qiáng)度也大大增加，原本這一地塊的建筑面積只有8萬(wàn)多平方米，重建后將達(dá)到近24萬(wàn)平方米，容積率大大提高。進(jìn)一步細(xì)化的規(guī)劃，這一地塊將建一家五星級(jí)酒店，而北面則是住宅。以后，那里將是一個(gè)擁有一線江景的高端商住區(qū)。

停業(yè)之后，之江度假村將有5個(gè)月的時(shí)間拍賣酒店設(shè)備、安置人員。預(yù)計(jì)今年11月底12月初，這一地塊將正式掛牌出讓，除去少量道路、綠化用地，總出讓面積為87.2925畝。

錢塘江邊一塊稀缺地塊

目前，這一消息已經(jīng)讓不少房地產(chǎn)公司開始興奮。窺視這一地塊的，不乏像綠城這樣的大牌房地產(chǎn)公司。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這一地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。坐擁一線江景，和六和塔隔江相望，西面則是同樣悠久歷史的錢江一橋，毫無(wú)疑問(wèn)，生活在這里讓人能感受到濃厚的文化味和歷史味。在一橋和四橋之間，這樣的地塊已堪稱稀缺。

目前，這一地塊附近的一線江景房已普遍在2萬(wàn)元/平方米以上，比如，彩虹城 (論壇新聞)的江景房已經(jīng)漲至2萬(wàn)元/平方米以上，彩虹豪庭 (論壇新聞)的精裝修江景房開盤價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這一地塊的精裝修江景房可能會(huì)賣到3萬(wàn)元/平方米。而這一地塊的樓面價(jià)可能拍到1萬(wàn)元/平方米以上，總價(jià)達(dá)到24億元以上。

“如此高的地價(jià)，明顯已經(jīng)把很多中小型開發(fā)商排除在外。”業(yè)內(nèi)人士分析，另外，土地總面積87.2925畝，建筑總面積近24萬(wàn)平方米，這樣的容積率決定了將來(lái)這一地塊的房子建成高度在100米以上的超高層，這對(duì)開發(fā)商的實(shí)力要求很高。“最后可能是被大公司拍到地，或者采取幾家大公司合作開發(fā)的模式?！弊≌臀逍蔷频暝谝黄穑湍芄蚕淼骄频甑墓芾矸?wù)，加上超高層的建筑，種種因素決定了這里將是一個(gè)定位高端的商住區(qū)。

相應(yīng)的，這個(gè)高端商住區(qū)也將整體提升濱江區(qū)一橋和四橋之間這一區(qū)域的檔次?！澳壳?，這一區(qū)塊還缺乏形成規(guī)模的公建配套設(shè)施。為了不丟失原有的酒店客人，這一區(qū)塊的五星酒店很可能和之江度假村一樣做度假型酒店，這樣一來(lái)，其他居民也能享受到酒店的餐飲、娛樂(lè)設(shè)施?！?

二、杭州房?jī)r(jià)連夜調(diào)降15%，這是什么情況呢？

主要是阿里巴巴員工的股票無(wú)法套現(xiàn)，導(dǎo)致杭州周邊買房的剛需人群大減，房?jī)r(jià)隨之暴跌。主要是阿里巴巴本來(lái)有一家公司要上市，這家公司剛好在杭州，上市之后，本來(lái)會(huì)有大量有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購(gòu)房者去買房，但現(xiàn)在上市被擱置了，所以導(dǎo)致杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求遭到打擊，最有經(jīng)濟(jì)能力的那群人，現(xiàn)在手里的股票也沒(méi)辦法套現(xiàn)了，所以杭州的房?jī)r(jià)也隨著下跌，不過(guò)15%是媒體夸張的說(shuō)法，只是靠近阿里巴巴的那片區(qū)域房?jī)r(jià)有一些下滑，但幅度也并不大。

杭州之江板塊的未來(lái)潛力（杭州之江板塊發(fā)展趨勢(shì)）據(jù)說(shuō)，在杭州有個(gè)說(shuō)法，炒房就是一個(gè)定律，叫做“阿里定律”，之前的杭州濱江地區(qū)的房?jī)r(jià)，也是因?yàn)榘⒗锇桶腿腭v后，開始飛漲了起來(lái)。而現(xiàn)在的之江板塊也伴隨著阿里巴巴的崛起，成為了新的炒作樓盤。根據(jù)之江區(qū)中介的數(shù)據(jù)，在阿里巴巴宣布入駐后，之江板塊的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)80萬(wàn)以上的漲幅，很多小面積的房子，甚至出現(xiàn)一個(gè)月漲兩次價(jià)的現(xiàn)象，掛牌價(jià)直接從兩百萬(wàn)開始。而中介銷售最常用的話術(shù)就是阿里巴巴了。

本來(lái)沒(méi)有興趣的路人，聽到阿里巴巴即將入駐后，也開始有了興趣，隨后中介再一通舉例，舉出各個(gè)阿里巴巴公司旁邊的小區(qū)，出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大漲現(xiàn)象。甚至不少樓盤直接在自己的樓上打出阿里巴巴的名字，就是為了蹭一下熱點(diǎn)，來(lái)吸引銷售。

所以盡管杭州的房管政策出臺(tái)多日，杭州各區(qū)域的房?jī)r(jià)也處于穩(wěn)定狀態(tài)，但在之江板塊，卻絲毫不受政府的管控影響，蹭著阿里巴巴的熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)一路上漲，最高的時(shí)候，兩天時(shí)間內(nèi)，銷售賣出了一個(gè)多億。盡管現(xiàn)在上市已經(jīng)被暫緩，不過(guò)房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑，只是增速不像以前那樣高了，似乎大家還在觀望這群剛需人群能不能最終套現(xiàn)成功，促進(jìn)房子銷量。

三、杭州之江未來(lái)社區(qū)什么時(shí)候開建

杭州之江未來(lái)社區(qū)2020年6月底開建。杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)是國(guó)務(wù)院1992年10月批準(zhǔn)建立的十二個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一，位于杭州市區(qū)西南，南頻錢塘江，北依五云山，總面積9.88平方公里。主要建成有宋城、未來(lái)世界、杭州西湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)三大主題項(xiàng)目和九溪玫瑰園等一批度假單元。度假區(qū)位于杭州市西湖區(qū)上泗地區(qū)，區(qū)域總面積為26.66平方公里。度假區(qū)與西湖風(fēng)景名勝區(qū)毗鄰，東臨錢塘江，西靠龍塢、靈山風(fēng)景區(qū)，地勢(shì)開闊平整。區(qū)域外圍，東南方向面臨寬闊雄偉的錢塘江景，西北面是丘陵山地，現(xiàn)狀地形平整，少有起伏，地勢(shì)較低。

四、以后可能會(huì)在濱江工作，杭州哪里的房子比較合適？

濱江因?yàn)槭呛贾莅l(fā)展比較早的一個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在基本以二手房交易為主，新房基本都是大面積的尾房。

圖中是彩虹快速路的規(guī)劃，后期可以直接連通蕭山所以現(xiàn)在濱江的購(gòu)房者除了跨過(guò)之江大橋去之江板塊購(gòu)房，也可以選擇蕭山，而蕭山也是今年杭州房源供應(yīng)比較充足的地方。

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