在杭州買(mǎi)商鋪需要什么條件（在杭州買(mǎi)商鋪需要什么條件才能買(mǎi)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于在杭州買(mǎi)商鋪需要什么條件的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)?買(mǎi)商鋪必須注意4個(gè)事

• 2、杭州買(mǎi)房需要什么條件?

• 3、杭州買(mǎi)房需要什么條件?

• 4、杭州買(mǎi)房需要什么條件

一、什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)?買(mǎi)商鋪必須注意4個(gè)事

商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。下面我們就來(lái)看看商鋪買(mǎi)賣(mài)條件以及商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意的4件事兒。

什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？

1.房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2.房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3.房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。

買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

1.注意公用分?jǐn)偯娣e

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2.注意返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3.注意貸款風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

當(dāng)者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4.注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌

商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

通過(guò)閱讀上文相關(guān)介紹，你對(duì)商鋪肯定有了更多的認(rèn)識(shí)吧。如果你或者你的朋友想購(gòu)買(mǎi)商鋪，以上商鋪買(mǎi)賣(mài)條件和商鋪購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)是必須知道的。

二、杭州買(mǎi)房需要什么條件?

杭州買(mǎi)房的條件是年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。為進(jìn)一步吸引外地人來(lái)杭購(gòu)房置業(yè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，制定本試點(diǎn)辦法。外地人購(gòu)房入戶(hù)以自愿申請(qǐng)為原則，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理申請(qǐng)購(gòu)房入戶(hù)手續(xù)，同時(shí)遵守杭州市其他相關(guān)規(guī)定。

購(gòu)房注意事項(xiàng)

房子的質(zhì)量直接影響人們的居住體驗(yàn)，如果是新房驗(yàn)房時(shí)我們可以拿一些水潑向地面檢查有無(wú)滲水情況；用手敲打墻壁避免出現(xiàn)空包；反復(fù)推拉門(mén)窗測(cè)試其靈活性；必要時(shí)可以借助萬(wàn)能表等工具檢驗(yàn)水電情況。

如果是二手房，我們可以看房屋有無(wú)傾斜、壁紙的破損程度等等，房子外露沒(méi)有裝修的部分我們可以參考上述新房的檢驗(yàn)方法；值得注意的是，有些房東為了能評(píng)估個(gè)好價(jià)錢(qián)，在出售前會(huì)以極低的成本重裝房子的破損之處，實(shí)則金玉外漏敗絮其中，房間內(nèi)特別新的地方就很值得我們注意。

三、杭州買(mǎi)房需要什么條件?

杭州買(mǎi)房條件：

1、杭州戶(hù)籍

(1)本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

(2)本市戶(hù)籍已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。

(3)落戶(hù)臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶(hù)滿2年且在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

(4)以父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

(5)落戶(hù)本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，需在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月。

(6)將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

2、非杭州戶(hù)籍

非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，需提供在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月。（非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房）方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

杭州按揭貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工-行的客戶(hù)可向工-行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

四、杭州買(mǎi)房需要什么條件

杭州買(mǎi)房需要條件如下：

一、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、已婚家庭：

①曾經(jīng)有房，2018年4月4日之前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的，屬于無(wú)房家庭。

②2018年后轉(zhuǎn)讓交易住房的，無(wú)房滿3年，屬于無(wú)房家庭。

2、單身：30周歲以上+杭州無(wú)房的，屬于無(wú)房家庭。

3、離異：離異滿3年+限購(gòu)區(qū)3年無(wú)房，屬于無(wú)房家庭。

4、非限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍：限購(gòu)區(qū)無(wú)房+戶(hù)籍地?zé)o房+限購(gòu)區(qū)1年社保，屬于無(wú)房家庭。

二、外地戶(hù)籍購(gòu)房條件

新房：杭州無(wú)房，自購(gòu)房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保。

二手房：杭州無(wú)房，購(gòu)房購(gòu)房之日起，前1年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納1年社保。

三、杭州戶(hù)口購(gòu)房條件

1、杭州無(wú)房：落戶(hù)后社保連續(xù)繳納2年，可購(gòu)第一套房。

2、杭州已有一套房：落戶(hù)滿5年，可購(gòu)第二套房。

3、已有2套及以上住房：不可購(gòu)房。

4、臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購(gòu)房視為本市戶(hù)籍居民家庭，但四縣市區(qū)戶(hù)籍人口在杭州市區(qū)購(gòu)房，除了檢查杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶(hù)籍所在地的住房擁有情況。

5、戶(hù)籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起，滿5年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

以上就是關(guān)于在杭州買(mǎi)商鋪需要什么條件相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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