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南通地產(chǎn)景觀設(shè)計效果圖（南通地產(chǎn)景觀設(shè)計效果圖片）

發(fā)布時間：2023-03-24 07:30:51 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 128 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于南通地產(chǎn)景觀設(shè)計效果圖的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計專業(yè)介紹？
2、南通大學(xué)杏林學(xué)院是幾本
3、大學(xué)建筑系有哪些專業(yè)
4、北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展：嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)

南通地產(chǎn)景觀設(shè)計效果圖（南通地產(chǎn)景觀設(shè)計效果圖片）

一、2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計專業(yè)介紹？

【專升本快速報名和免費咨詢：https://www.87dh.com/xl/ 】2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計專業(yè)屬于美術(shù)設(shè)計類專業(yè)，本文2022年南通理工學(xué)院專升本考試招生環(huán)境設(shè)計專業(yè)介紹，主要內(nèi)容包括南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計專業(yè)核心課程，未來發(fā)展等。

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2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計專業(yè)介紹一、2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計專業(yè)招生計劃

環(huán)境設(shè)計專升本招生計劃

專業(yè)代號專業(yè)大類計劃類別專業(yè)名稱計劃數(shù)學(xué)費就讀校區(qū)23美術(shù)設(shè)計類普通在校生環(huán)境設(shè)計11023000海安校區(qū)二、環(huán)境設(shè)計專業(yè)介紹

專業(yè)剖析：

環(huán)境設(shè)計專業(yè)的主體內(nèi)涵是對空間環(huán)境進行規(guī)劃、整理以及再創(chuàng)作，對建筑提供的室內(nèi)外空間進行再創(chuàng)造。該專業(yè)綜合性較強，要求學(xué)生具有美學(xué)、建筑學(xué)、環(huán)境學(xué)、社會學(xué)等方面的基本知識，也要掌握新材料和新工藝的運用。根據(jù)我國建筑裝飾行業(yè)基本情況及建筑裝飾行業(yè)發(fā)展與人才需求特點的分析，目前我國環(huán)境設(shè)計師就業(yè)崗位需求很大，該專業(yè)就業(yè)前景廣闊。

人才培養(yǎng)：

本專業(yè)培養(yǎng)掌握建筑室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施和規(guī)劃設(shè)計的基本理論和創(chuàng)新設(shè)計方法，具備環(huán)境工程、環(huán)境藝術(shù)、建筑空間設(shè)計、環(huán)境施工組織與管理技術(shù)相結(jié)合，并且具備綜合設(shè)計能力和較強實踐能力，有較高的藝術(shù)修養(yǎng)、較強的工程設(shè)計能力和組織實施設(shè)計方案的能力，能熟練地運用現(xiàn)代環(huán)境設(shè)計工具進行設(shè)計，具備創(chuàng)新能力和創(chuàng)新精神的素質(zhì)高、能力強、適應(yīng)面寬的應(yīng)用型、技術(shù)技能型人才。

核心課程：

主干學(xué)科：藝術(shù)學(xué)、環(huán)境工程。

核心知識領(lǐng)域：建筑制圖與識圖、手繪效果圖表現(xiàn)技法、計算機輔助設(shè)計、景觀材料與構(gòu)造、居住區(qū)景觀設(shè)計、室內(nèi)（景觀）材料與施工技術(shù)、整體室內(nèi)項目設(shè)計。

未來發(fā)展：

中國城市建設(shè)進入（到）綠色、低碳、生態(tài)的智慧建筑時代，城市環(huán)境設(shè)計和人居環(huán)境設(shè)計將逐步提升和改善。在未來社會，城市與人居環(huán)境設(shè)計將形成綠色環(huán)保、智能高端的互聯(lián)互通的智慧建筑體。這預(yù)示著環(huán)境設(shè)計專業(yè)的畢業(yè)生將會有大量的就業(yè)機會，該專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后可在建筑設(shè)計研究院、室內(nèi)裝飾設(shè)計或工程公司、景觀設(shè)計工程公司等各類相關(guān)行業(yè)和企業(yè)從事環(huán)境設(shè)計和建筑設(shè)計工作，可在大中專院校等教育單位從事該專業(yè)的教學(xué)工作，也可在房地產(chǎn)開發(fā)公司或政府部門從事城市規(guī)劃和建筑設(shè)計管理以及相關(guān)領(lǐng)域的研發(fā)應(yīng)用工作。

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二、南通大學(xué)杏林學(xué)院是幾本

南通大學(xué)杏林學(xué)院是二本。南通大學(xué)杏林學(xué)院在江蘇是第三批次本科招生，但是我們現(xiàn)在認為南通大學(xué)杏林學(xué)院是二本大學(xué)。（自2017年開始，江蘇省高考本科二批、本科三批合并為本科二批招生）

南通大學(xué)杏林學(xué)院簡介

南通大學(xué)杏林學(xué)院是經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)設(shè)置的獨立學(xué)院，坐落于風(fēng)景秀麗素有“江海門戶”之稱的沿海開放城市、著名的教育之鄉(xiāng)——江蘇省南通市，以南通大學(xué)啟東校區(qū)作為辦學(xué)校園，占地面積419.3畝。

杏林學(xué)院辦學(xué)多年來，形成了自己的辦學(xué)特色，先進的辦學(xué)理念：堅持“以人為本”的辦學(xué)理念，采取“因材施教，科學(xué)管理”的教學(xué)管理策略，重視學(xué)生綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，尊重學(xué)生的個性，發(fā)揮學(xué)生的特長，挖掘?qū)W生的潛能，最大限度地為每一個杏林學(xué)子成才創(chuàng)造條件。

南通大學(xué)杏林學(xué)院專業(yè)介紹

環(huán)境設(shè)計

培養(yǎng)目標(biāo)：培養(yǎng)從事公共室內(nèi)空間設(shè)計和居住空間室內(nèi)設(shè)計，并能從事景觀設(shè)計、展示空間設(shè)計、軟裝飾設(shè)計、建筑效果圖設(shè)計和設(shè)計施工與管理等方面的專業(yè)人才。

主要課程：透視學(xué)與表現(xiàn)技法、室內(nèi)設(shè)計原理、居室空間設(shè)計、工程概算、公共空間設(shè)計、室內(nèi)陳設(shè)設(shè)計、建筑構(gòu)造與空間設(shè)計、沙盤模型制作、景觀設(shè)計原理、城市景觀設(shè)計等。

授予學(xué)位：藝術(shù)學(xué)學(xué)士

視覺傳達設(shè)計

培養(yǎng)目標(biāo)：培養(yǎng)從事平面媒體、廣告設(shè)計、商業(yè)美術(shù)、展示空間設(shè)計、網(wǎng)頁制作和多媒體技術(shù)的高等技術(shù)應(yīng)用型專門人才；能勝任在出版社、報社、電視、網(wǎng)絡(luò)等大型傳媒單位或設(shè)計機構(gòu)從事產(chǎn)品設(shè)計市場調(diào)研、藝術(shù)設(shè)計、策劃和設(shè)計管理等工作。

主要課程：圖形設(shè)計、字體與版式設(shè)計、標(biāo)志與企業(yè)視覺識別設(shè)計（VI）、平面媒體設(shè)計（廣告、海報、POP、DM）、書籍裝幀、裝飾設(shè)計、包裝設(shè)計、網(wǎng)頁設(shè)計及展示設(shè)計等。

授予學(xué)位：藝術(shù)學(xué)學(xué)士

三、大學(xué)建筑系有哪些專業(yè)

問題一：大學(xué)本科有哪些專業(yè)和建筑有關(guān)？謝謝！急求！建筑及規(guī)劃類：建筑學(xué)，城市規(guī)劃，景觀建筑設(shè)計等專業(yè)。

城市建筑及環(huán)境類：給排水科學(xué)與工程，建筑環(huán)境與設(shè)備工程等。

建筑管理類：工程管理，工程造價，房地產(chǎn)經(jīng)營管理等

土木工程類：土木工程，測繪工程，勘測技術(shù)與工程等

問題二：建筑類大學(xué)都有什么專業(yè)？建筑設(shè)計有建筑，結(jié)構(gòu)，電氣，給排水，暖通等專業(yè)。看你希望從事哪個方向了

滿意請采納。

問題三：建筑專業(yè)全球最好的大學(xué)有哪些？ 1.麻省理工學(xué)院 (MIT) / 美國

2.巴特萊特建筑學(xué)院 | 倫敦大學(xué)學(xué)院 / 英國

3.代爾夫特理工大學(xué) / 荷蘭

4.加州大學(xué)伯克利分校 (UCB) / 美國

5.蘇黎世聯(lián)邦理工大學(xué)（ETH Zurich）/ 瑞士

6.曼徹斯特建筑學(xué)院 / 英國

7.哈佛大學(xué) / 美國

8.劍橋大學(xué) / 英國

9.新加坡國立大學(xué) (NUS) / 新加坡

10.香港大學(xué) (HKU) / 香港

11.清華大學(xué) / 中國

12.哥倫比亞大學(xué) / 美國

13.加州大學(xué)洛杉磯分校 (UCLA) / 美國

14.米蘭理工大學(xué) / 意大利

15=香港理工大學(xué) / 香港

15=悉尼大學(xué) / 澳大利亞

17.東京大學(xué) / 日本

18.佐治亞理工學(xué)院 (Georgia Tech) / 美國

19.墨爾本大學(xué) / 澳大利亞

20. 同濟大學(xué) / 中國

問題四：建筑類大學(xué)有哪些建筑類大學(xué)有很多，據(jù)統(tǒng)計全國共有148所大學(xué)開設(shè)有建筑學(xué)專業(yè)。

按照地區(qū)分類：

北京

中國石油大學(xué)（北京）清華大學(xué) 北京工業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)

北方工業(yè)大學(xué) 北京建筑工程學(xué)院中央美術(shù)學(xué)院

天津

天津大學(xué) 天津城市建設(shè)學(xué)院

上海

上海交通大學(xué) 同濟大學(xué) 上海大學(xué)

重慶

重慶大學(xué) 重慶交通學(xué)院四川美術(shù)學(xué)院

河北

河北交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院燕山大學(xué) 河北大學(xué) 河北工業(yè)大學(xué) 河北農(nóng)業(yè)大學(xué)

河北工程學(xué)院河北理工大學(xué) 石家莊鐵道學(xué)院河北建筑工程學(xué)院

河南

平頂山工學(xué)院鄭州大學(xué) 河南大學(xué) 河南科技大學(xué) 河南工業(yè)大學(xué)

華北水利水電學(xué)院中原工學(xué)院安陽師范學(xué)院

山東

山東工藝美術(shù)學(xué)院山東大學(xué) 石油大學(xué) 山東科技大學(xué) 煙臺大學(xué)

青島理工大學(xué) 山東建筑大學(xué) 濰坊學(xué)院

山西

工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院太原理工大學(xué)

安徽

黃山學(xué)院合肥工業(yè)大學(xué) 安徽理工大學(xué) 安徽建筑工業(yè)學(xué)院皖西學(xué)院

江西

南昌大學(xué) 華東交通大學(xué) 江西科技師范學(xué)院

江蘇

東南大學(xué) 中國礦業(yè)大學(xué) 揚州大學(xué) 南京工業(yè)大學(xué) 江蘇大學(xué) 江南大學(xué)

南通大學(xué) 蘇州科技學(xué)院南京工程學(xué)院常州工學(xué)院

浙江

浙江理工大學(xué) 浙江大學(xué) 浙江工業(yè)大學(xué) 寧波大學(xué) 浙江林學(xué)院

浙江萬里學(xué)院浙江科技學(xué)院中國美術(shù)學(xué)院嘉興學(xué)院

湖北

華中科技大學(xué) 武漢大學(xué) 武漢理工大學(xué) 武漢科技大學(xué) 三峽大學(xué)

湖北工業(yè)大學(xué) 武漢工業(yè)學(xué)院

湖南

中南大學(xué) 湖南大學(xué) 湘潭大學(xué) 長沙理工大學(xué) 南華大學(xué)

湖南工業(yè)大學(xué) 湖南城市學(xué)院

廣東

華南理工大學(xué) 廣東工業(yè)大學(xué) 深圳大學(xué) 廣州大學(xué) 五邑大學(xué)

茂名學(xué)院惠州學(xué)院廣州美術(shù)學(xué)院

廣西

廣西大學(xué) 桂林工學(xué)院廣西工學(xué)院

云南

云南大學(xué) 昆明理工大學(xué)

貴州

貴州大學(xué) 貴州工業(yè)大學(xué) 貴州民族學(xué)院

四川

四川大學(xué) 西南交通大學(xué) 成都理工大學(xué) 四川師范大學(xué)

西南科技大學(xué) 西華大學(xué)

陜西

中國人民武裝警察部隊工程學(xué)院西安交通大學(xué) 西北工業(yè)大學(xué) 長安大學(xué)

陜西師范大學(xué) 西安建筑科技大學(xué) 西安科技大學(xué) 陜西理工學(xué)院

黑龍江

哈爾濱工業(yè)大學(xué) 黑龍江大學(xué) 哈爾濱理工大學(xué) 大慶石油學(xué)院

佳木斯大學(xué) 黑龍江科技學(xué)院黑龍江工程學(xué)院

吉林

吉林大學(xué) 延邊大學(xué) 吉林建筑工程學(xué)院長春工程學(xué)院

遼寧

遼寧工學(xué)院大連理工大學(xué) 沈陽工業(yè)大學(xué) 遼寧工程技術(shù)大學(xué)

沈陽大學(xué) 遼寧科技大學(xué) 大連大學(xué) 沈陽建筑大學(xué) 大連水產(chǎn)學(xué)院

內(nèi)蒙古

內(nèi)蒙古科技大學(xué) 內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)

福建

莆田學(xué)院廈門大學(xué) 福州大學(xué) 華僑大學(xué)

甘肅

蘭州理工大學(xué) 蘭州交通大學(xué)

*** 大學(xué)

新疆大學(xué)

寧夏大學(xué)

香港

香港大學(xué) 香港中文大學(xué) 香港理工大學(xué) 香港城市大學(xué)...>>

問題五：請問大學(xué)里有哪些專業(yè)是有關(guān)建筑的大學(xué)里有關(guān)建筑的專業(yè)主要包括：

1、建筑學(xué)、城市規(guī)劃或者建筑設(shè)計技術(shù)專業(yè)：培養(yǎng)在建筑設(shè)計院、規(guī)劃設(shè)計院工作的建筑設(shè)計師、規(guī)劃設(shè)計師。

2、工程造價管理或工程管理專業(yè)：培養(yǎng)在建筑公司、市政公司或者造價咨詢公司從事造價咨詢的造價工程師。

3、建筑施工技術(shù)、市政施工技術(shù)或者土木工程專業(yè)：培養(yǎng)在建筑公司、市政公司從事建筑、市政工程施工、資料整理的工程師。

4、工程測量技術(shù)專業(yè)：培養(yǎng)在建筑公司、市政工程從事工程測量的測量工程師。

5、建筑信息技術(shù)或數(shù)字化設(shè)計專業(yè)：培養(yǎng)在建筑、市政行業(yè)從事BIM技術(shù)工作的工程師。

問題六：大學(xué)有哪些建筑類的專業(yè)?謝謝你好，不知你是針對本科階段還是研究生階段？

就本科階段而言，建筑類專業(yè)主要包括以下幾個方面：

建筑及規(guī)劃類：建筑學(xué)，城市規(guī)劃，景觀建筑設(shè)計等專業(yè)。

城市建筑及環(huán)境類：給排水科學(xué)與工程，建筑環(huán)境與設(shè)備工程等。

建筑管理類：工程管理，工程造價，房地產(chǎn)經(jīng)營管理等

土木工程類：土木工程，測繪工程，勘測技術(shù)與工程等

注：建筑類專業(yè)不僅僅是造房子，像橋梁設(shè)計，城市地下道建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃什么的都屬于建筑范疇。

至于研究生階段，建筑類專業(yè)就主要是從以上本科專業(yè)衍生出的具體方向，相當(dāng)于細化而已，比如土木工程它就可以細化為* 房屋工程 * 鐵路工程 * 道路工程 * 機場工程 * 橋梁工程 * 隧道及地下工程……

一句話，研究生階段就是具體鉆研某一個方向，而本科階段是基礎(chǔ)知識的積累。

另外，考建筑學(xué)你應(yīng)該知道的建筑老八校，他們是中國建筑類的領(lǐng)航者：

建筑老八校的八所高校為：清華大學(xué)、同濟大學(xué)、東南大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱建筑大學(xué)、華南理工大學(xué)、重慶建筑大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)。

注：哈爾濱建筑大學(xué)已經(jīng)合并成為現(xiàn)在的哈爾濱工業(yè)大學(xué)，重慶建筑大學(xué)已經(jīng)合并成為現(xiàn)在的重慶大學(xué).在國內(nèi)如果能進入以上幾所老八校就讀建筑學(xué)專業(yè)那是相當(dāng)不錯的選擇。

問題七：清華大學(xué)建筑系有什么專業(yè) 建筑學(xué)院本科建筑學(xué)專業(yè)和建筑環(huán)境與設(shè)備工程專業(yè)這兩個專業(yè)。

以主要課程：建筑設(shè)計基礎(chǔ)、建筑設(shè)計及原理、中外建筑歷史、建筑結(jié)構(gòu)與建筑力學(xué)、建筑構(gòu)造。

主要實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)：包括美術(shù)實習(xí)、工地實習(xí)、建筑測繪實習(xí)、建筑認識實習(xí)、設(shè)計院生產(chǎn)實習(xí)，一般安排40周。

建筑系聞名的當(dāng)然就是老八校了

徒手畫進大學(xué)后再考

以建筑系聞名的老八校1.清華(遙遙領(lǐng)先).2.東南(傳統(tǒng)優(yōu)勢),天大(向上勢頭)4.同濟(發(fā)展緩慢)5.西安建筑(學(xué)校重視),重慶大學(xué)(發(fā)展迅猛)7哈工大,8華南理工(有被超過的趨勢).

新四軍是1華中科大，2浙大，3湖南大學(xué) 4深大

建筑學(xué)注重設(shè)計，畫圖紙。土木工程主要是計算，需要數(shù)學(xué)好

問題八：大學(xué)建筑專業(yè)的科系有什么，有哪些常見課程，能給我介紹一下嗎建筑專業(yè)的課程有：素描、水彩、建筑初步、建筑物理、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、中國建筑史、外國建筑史、土木工程材料、建筑力學(xué)、城市規(guī)劃原理、建筑設(shè)計、畫法幾何與陰影透視、初步營造試驗、公共建筑設(shè)計原理、室內(nèi)設(shè)計原理、建筑創(chuàng)作概論與手法分析這時我們學(xué)校的課程，每個學(xué)校都不盡相同。還有一些公共課程什么專業(yè)都要學(xué)的數(shù)學(xué)英語政治信息技術(shù)之類的我就不說了

architecture 建筑學(xué)

civil systems (civil engineering)

construction

environment geographis

politics & cultures

environment science 環(huán)境科學(xué)

geomatics測繪學(xué)

landscape architecture建筑景觀

landscape management景觀設(shè)計

physical systems (environmental engineering)

property

urban design and planning城市規(guī)劃沒寫的是不知道。樓上說的沒錯，我就是學(xué)建筑學(xué)的，出國如果你能學(xué)建筑學(xué)當(dāng)然是好的，但是我的同學(xué)出國的發(fā)現(xiàn)他們對建筑學(xué)控制比較嚴(yán)，不讓你報這個科目，他們總想把知識掌握在他們的手里，我的同學(xué)就改成了土木工程。

如果你真的想在土木工程與建筑學(xué)里抉擇的話，那就要看你平時對生活的態(tài)度了，建筑學(xué)雖然是理科，但是真的在學(xué)習(xí)中你會覺得跟理科基本不著邊，不無你高中理綜多么棒，在這里就像沒有一樣，高中我的物理數(shù)學(xué)在省競賽中拿獎，但是到了建筑學(xué)這什么都不意味著，要看你喜不喜歡生活，有沒有發(fā)現(xiàn)美的眼睛，思考方式都在發(fā)生變化，比如我們設(shè)計一個門把手，我們要思考的是，使用者是誰，使用者的身高以及手的尺度，那么我的門把手應(yīng)該是多高，手柄的厚度是多少，材質(zhì)我想選用什么樣的，很類似的問題，將這種問題的尺度擴大，房子的尺度，我們班由一個同學(xué)理科非常好，理綜高考240分的滿分他拿了226，這是一個相當(dāng)不錯的成績，但是現(xiàn)在他不喜歡建筑學(xué)，我們要不停的畫圖，用圖說話，現(xiàn)在他留級了，我們都很惋惜，但是沒有辦法，如果不熱愛，沒有辦法學(xué)好。

因為當(dāng)初我學(xué)建筑學(xué)的時候不知道哭了多久，我當(dāng)時都沒辦法接受，天天畫圖，天天做模型，在當(dāng)時看來是多么的不務(wù)正業(yè)，從小學(xué)的那么多的東西仿佛都沒有著力點了，以為自己學(xué)的不是知識，現(xiàn)在總算走出來了。

土木工程和高中的學(xué)習(xí)模式應(yīng)該是沒什么差別了。

學(xué)建筑學(xué)將來考一級注冊建筑師，但是三分之二的人是土木工程的因為在注冊建筑師的考試中有力學(xué)之類的純理科而建筑學(xué)的人差不多都把那部分知識拋棄了。

還有如果老八校對你來說有困難，可以考慮一下新八校浙江大學(xué)、湖南大學(xué)、沈陽建筑大學(xué)、大連理工大學(xué)、深圳大學(xué)、華中科技大學(xué)、上海交通大學(xué)、南京大學(xué)。

這寫新老八校的排名只跟建筑學(xué)土木工程有關(guān)，跟別的專業(yè)無關(guān)，還有考的時候要看看他們發(fā)的學(xué)位是不是建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位，如果你的學(xué)位是建筑學(xué)學(xué)位的話將來考注冊建筑師的話會省三年時間。一級注冊建筑師要求在本科畢業(yè)后工作7年后才有資格考，如果是建筑學(xué)的學(xué)位的話好像是5年后。

老八校里分數(shù)最低的應(yīng)該是西安建筑科技大學(xué)，但很好，如果分數(shù)夠得的話去上吧。在我們山東620就能上，如果是同濟的話怎么也得650。

我也是亂七八糟的說了一通，有土木問題聯(lián)系樓上的，有建筑問題聯(lián)系我吧。...>>

問題九：哪些大學(xué)的建筑工程專業(yè)好呢？同濟

全國土木工程專業(yè)排名如下:

1. 同濟大學(xué) 1952年院系調(diào)整后，同濟大學(xué)成為國內(nèi)土木建筑領(lǐng)域最大、專業(yè)最全的工科大學(xué)。

2.清華大學(xué)

3.哈爾濱工業(yè)大學(xué)

4.浙江大學(xué)

5.大連理工大學(xué)

6.東南大學(xué)

7.河海大學(xué)

8.西南交通大學(xué)

9.湖南大學(xué)

10天津大學(xué)

11.中南大學(xué)

12.北京交通大學(xué)(原北方交通大學(xué))

13.重慶大學(xué)

14.西安建筑科技大學(xué)

15.華南理工大學(xué)

16.華中科技大學(xué)

17.武漢理工大學(xué)

18.冶金部建筑研究總院

19.福州大學(xué)

20.廣州大學(xué)

21.東北大學(xué)

22.廣西大學(xué)

23.哈爾濱工程大學(xué)

24.河北工程大學(xué)(原河北建筑科技學(xué)院)

25.貴州工業(yè)大學(xué)

四、北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展：嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)

3月17日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃范圍包括北京市通州區(qū)和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區(qū)范圍，國土總面積2164平方公里。規(guī)劃近期至2025年，遠期至2035年。

通州區(qū)與北三縣將以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力打造國際一流和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

《規(guī)劃》對人才落戶提出通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人口積分落戶制度，河北省實施北三縣戶籍制度單列管理?！兑?guī)劃》要求，嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地，努力滿足實有就業(yè)人口住房保障需求。推動北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州區(qū)與北三縣布局，重點補齊基礎(chǔ)教育設(shè)施短板。培育北三縣區(qū)域性醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)功能等。

《規(guī)劃》共分十章，包括共同構(gòu)筑協(xié)同發(fā)展的空間格局，共同塑造魅力人文的城鄉(xiāng)風(fēng)貌特色，共同打造自然優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，共同培育創(chuàng)新引領(lǐng)的現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，共同建設(shè)綠色智慧的市政基礎(chǔ)設(shè)施，共同建立韌性安全的防災(zāi)減災(zāi)體系，建立共同治理的政策保障機制等。

嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)

《規(guī)劃》稱，通州區(qū)與北三縣位于北京市東部，是京津冀協(xié)同發(fā)展的重點地區(qū)，空間緊鄰、聯(lián)系緊密，協(xié)同發(fā)展需求迫切，但長期以來各自為政，跨界協(xié)同發(fā)展缺乏有效途徑，發(fā)展中暴露出一些突出問題。如空間布局缺乏協(xié)調(diào)，功能組織松散，職住不平衡問題突出，貼邊連片發(fā)展問題嚴(yán)重。資源環(huán)境約束趨緊，大氣環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)嚴(yán)重，水資源瓶頸制約明顯，地下水超采嚴(yán)重，主要河流水質(zhì)僅為V類，森林覆蓋率不足30%?？缃缃煌▎栴}突出，交通擁堵嚴(yán)重，尤其是早晚高峰時段交通秩序混亂。產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多，新興產(chǎn)業(yè)少，產(chǎn)業(yè)層次低，就業(yè)吸納能力不強，過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)。公共服務(wù)落差明顯，兩地在教育和醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域的資源配置、服務(wù)水平、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)存在明顯落差。

《規(guī)劃》為此提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控”。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，從《規(guī)劃》來看，對于“統(tǒng)一”有著更為明確的要求，即將北三縣的發(fā)展和京津冀協(xié)同發(fā)展聯(lián)動起來，強化和突出協(xié)同發(fā)展的新機制。未來北三縣從地理區(qū)位來講，雖然仍然屬于臨京片區(qū)，但不再只承擔(dān)首都居住需求的外溢，在產(chǎn)城整合、職住平衡的發(fā)展模式下，北三縣未來的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟會有長足發(fā)展，城鄉(xiāng)空間和功能格局進一步優(yōu)化，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

其中，《規(guī)劃》要求建立多元住房供應(yīng)體系，優(yōu)化居住空間布局，完善住房保障制度，嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)。《規(guī)劃》提出：

——嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，科學(xué)引導(dǎo)居住空間布局。合理控制特色小城鎮(zhèn)的居住空間規(guī)模，強化特色產(chǎn)業(yè)功能，避免房地產(chǎn)化。加強保障性住房、公共交通、公共服務(wù)與市政基礎(chǔ)設(shè)施的整合式開發(fā)，適度在軌道車站、大容量公共交通廊道周邊布局混合性居住空間。

——建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局、人口流動情況，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房，形成供需匹配、結(jié)構(gòu)合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與收入相適應(yīng)的住房保障體系，完善住房保障監(jiān)督管理機制，努力滿足實有就業(yè)人口住房保障需求。

——堅決摒棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的發(fā)展方式，制定更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)項目準(zhǔn)入條件和年度開發(fā)總量約束機制。根據(jù)就業(yè)增長、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地數(shù)量、布局和時序，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展。加強交界地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地。

張波表示，這意味著北三縣的房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生三點變化：

其一，房地產(chǎn)將不是拉動三縣經(jīng)濟的主引擎，《規(guī)劃》對于房地產(chǎn)開發(fā)明確提出了準(zhǔn)入條件和年度開發(fā)總量約束機制，單一依賴土地財政的方式將不復(fù)存在，房地產(chǎn)也不會成為短期刺激三縣經(jīng)濟發(fā)展的手段。

其二，區(qū)域房地產(chǎn)潛力大，但不代表房價未來會出現(xiàn)大漲。從《規(guī)劃》來看，未來市場的供應(yīng)將得到有序控制，炒房等房地產(chǎn)市場亂象也會被重點打擊，保持樓市平穩(wěn)尤其是房價平穩(wěn)依然是重點所在，投機性需求會得到嚴(yán)格控制。

其三，關(guān)注宜居宜業(yè)的生活環(huán)境，規(guī)劃本身對于區(qū)域內(nèi)項目的層高控制、生態(tài)環(huán)境保護、景觀設(shè)計、交通建設(shè)以及現(xiàn)代化經(jīng)濟體系建設(shè)都有著明確要求。

張波進一步說，從限購開始，北三縣的房價經(jīng)歷了不斷下挫的局面，2019年房價整體下行的趨勢也一直未變，直到2020年開始出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的局面。

在房住不炒，以及區(qū)域?qū)鞘幸?guī)劃指引下，張波預(yù)計未來3-5年北三縣整體房價水平會保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時更值得關(guān)注的是，區(qū)域內(nèi)會吸引到更多工作和生活于此的人群，也不會是北京工作人群的“睡城”。

北三縣戶籍制度單列管理

《規(guī)劃》提出打造生態(tài)化、組團式、緊湊型的空間格局，即“一中心、一綠洲、四組團、四片區(qū)、多廊道、多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)。

一中心即北京城市副中心，是區(qū)域發(fā)展的功能中樞，統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域城鎮(zhèn)空間布局與設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)。

一綠洲即北運河—潮白河中部地區(qū)的大尺度生態(tài)綠洲，是區(qū)域生態(tài)體系建設(shè)的主體。四組團即城市功能集中建設(shè)的重點區(qū)域。四片區(qū)即四個大型生態(tài)斑塊。多廊道即多條生態(tài)廊道。多節(jié)點即多個特色小城鎮(zhèn)（新市鎮(zhèn)）和生態(tài)節(jié)點。

《規(guī)劃》建議依托京哈、京沈兩條區(qū)域交通廊道，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，形成兩條特色產(chǎn)業(yè)帶。京哈特色產(chǎn)業(yè)帶形成以新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)帶。京沈特色產(chǎn)業(yè)帶形成以新一代信息技術(shù)、高端裝備產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)帶。

重點建設(shè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之外，將建設(shè)若干特色產(chǎn)業(yè)小城鎮(zhèn)。特色產(chǎn)業(yè)帶沿線地區(qū)重點布局以人工智能、高端裝備、節(jié)能環(huán)保、智慧物流、印刷媒體為主的產(chǎn)業(yè)型特色小城鎮(zhèn)。潮白河和北運河沿線、中部生態(tài)綠洲及生態(tài)廊道周邊地區(qū)重點培育以文化旅游、文化創(chuàng)意、休閑農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老等為主的休閑型特色小城鎮(zhèn)。

產(chǎn)業(yè)有了，還需要人才?！兑?guī)劃》在建立共同治理的政策保障機制方面提出創(chuàng)新人口人才管理政策。

通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人口積分落戶制度，河北省實施北三縣戶籍制度單列管理，同時推進實施“人才資源共享工程”，建立統(tǒng)一互認的人才評價和行業(yè)管理政策。通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市各行業(yè)管理要求和人才評價規(guī)定，河北省、廊坊市參照北京市相關(guān)規(guī)定，全面調(diào)整北三縣各行業(yè)管理規(guī)范，實現(xiàn)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)認定、人才評價等方面與北京市保持程序一致、結(jié)果互認;并支持通州區(qū)與北三縣開展投融資改革試點。鼓勵開發(fā)性和政策性金融機構(gòu)依法合規(guī)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，有效利用各類資金。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移速度會加快，這對北三縣的產(chǎn)業(yè)定位、城市規(guī)劃、人員管理等會產(chǎn)生重要的影響。

事實上，北三縣所在的廊坊市在今年1月已經(jīng)提出了戶籍制度改革。廊坊市公安局發(fā)布關(guān)于《廊坊市人民政府關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的意見》(擬定稿)公開征求意見的通知，提出實行區(qū)域差別化戶口遷移政策，合理確定首都周邊城鎮(zhèn)的戶口遷移政策。

針對廊坊市特殊的地理區(qū)位，廊坊提出在戶籍管理上劃分首都周邊城鎮(zhèn)(三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、固安縣、永清縣)和非首都周邊城鎮(zhèn)(霸州市、文安縣、大城縣)。首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險為基本落戶條件，非首都周邊城鎮(zhèn)以合法穩(wěn)定住所為基本落戶條件。合法穩(wěn)定住所包括公民實際居住的具有合法所有權(quán)、使用權(quán)的房屋，政府保障性公租房、單位公產(chǎn)房，個人私產(chǎn)房、租賃房屋；合法穩(wěn)定職業(yè)包括行政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位招錄(聘用)或與企業(yè)依法簽訂勞動合同并參加城鎮(zhèn)社會保險以及在本市市場監(jiān)督管理部門注冊工商營業(yè)執(zhí)照并依法納稅的。

“北三縣”人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)按照京冀合作框架協(xié)議，嚴(yán)格戶籍管理，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會保險或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇V陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、永清縣、固安縣人民政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)并參加1年以上城鎮(zhèn)社會保險或依法納稅1年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

《意見》明確了首都周邊城鎮(zhèn)的落戶條件。其中，固安、永清是1年社保或納稅；北三縣則更嚴(yán)格一些，是3年社?；蚣{稅。而對于本科畢業(yè)生學(xué)歷以上等人才，則全面放開落戶條件，無需納稅或社保條件。

利用棚戶區(qū)改造和單位騰退用地補齊基礎(chǔ)教育設(shè)施

《規(guī)劃》鼓勵以合作辦學(xué)、建立分校區(qū)等方式，促進北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州區(qū)與北三縣轉(zhuǎn)移。推動師資共享，大力促進師資在北三縣地區(qū)流動。強化市場化運營機制建設(shè)，鼓勵通過成立運營集團等方式，加速實現(xiàn)教育資源的整合與共享。

堅持幼有所育、學(xué)有所教，完善義務(wù)教育和高中階段教育體系，全面實施素質(zhì)教育。逐步統(tǒng)一通州區(qū)與北三縣地區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，促進城鄉(xiāng)基礎(chǔ)教育設(shè)施均衡布局，優(yōu)先利用棚戶區(qū)改造和單位騰退用地補齊欠缺的基礎(chǔ)教育設(shè)施。特色小城鎮(zhèn)中心設(shè)置初中、小學(xué)和幼兒園，較大的村設(shè)置完全小學(xué)，鼓勵有條件的村集體和教育部門合作設(shè)置村辦幼兒園，鼓勵國際教育集團辦學(xué)，保障服務(wù)覆蓋和適宜的辦學(xué)規(guī)模，提供均衡、優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。

在推進城際鐵路建設(shè)方面，以北京城市副中心為中心，構(gòu)筑通達京津冀各中心城市、樞紐機場的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)。構(gòu)建以北京城市副中心站為主，亦莊站、燕郊站、三河站、香河站為補充的客運樞紐體系，實現(xiàn)對外交通與城市交通的順暢銜接。

同時完善多層次的城市軌道網(wǎng)絡(luò)，形成區(qū)域軌道快線（含市郊鐵路）、軌道普線、局域線等多層次的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域軌道快線服務(wù)北三縣與北京城市副中心、北京中心城區(qū)的中長距離軌道聯(lián)系。在北三縣各發(fā)展組團研究現(xiàn)代有軌電車等形式的局域軌道線布局，與區(qū)域軌道快線、軌道普線相銜接。結(jié)合軌道交通建設(shè)，在北三縣地區(qū)設(shè)置軌道交通車輛基地。

嚴(yán)躍進表示，這有助于強化區(qū)位優(yōu)勢，使得出行便利度提高。就目前燕郊等地的房地產(chǎn)發(fā)展來說，軌交等建設(shè)的預(yù)期很強，各類前期規(guī)劃也有，待交通明顯改善，將明顯提升和改善居住價值，相關(guān)房產(chǎn)的價值也將隨之上升。

《規(guī)劃》表示，到2025年，協(xié)同發(fā)展機制建立并有效發(fā)揮作用，環(huán)境治理、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、工程技術(shù)等領(lǐng)域形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系。城鄉(xiāng)空間和功能格局進一步優(yōu)化，重點生態(tài)修復(fù)與建設(shè)工程基本完成，軌道交通建設(shè)取得突破性進展，非首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)園區(qū)共建取得實質(zhì)進展，公共服務(wù)落差逐步縮小。

到2035年，協(xié)同發(fā)展的體制機制更加完善，高效一體的空間格局基本形成，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量根本改善，智能綠色的交通體系基本形成，創(chuàng)新引領(lǐng)的現(xiàn)代經(jīng)濟體系基本建立，基本公共服務(wù)基本實現(xiàn)均等化，綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市基本建成。

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