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一、杭州第五批集中推出5宗涉宅用地,起始總價(jià)80.77億元
12月27日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。
本批次共推出5宗涉宅地塊,其中3宗位于上城區(qū)、2宗位于臨平區(qū)。5宗地塊總土地出讓面積261988平方米,掛牌起始總價(jià)80.77億元。5宗地塊將于2023年2月7日集中出讓。
按照要求,本批次地塊采取定品質(zhì)出讓,宗地設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%),當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。
本批次出讓起始價(jià)最高的地塊為上城區(qū)牛田單元R21-08地塊,該地塊東至規(guī)劃綠化,南至新塘路,西至六堡路,北至規(guī)劃興隆村北路,出讓土地面積42984平方米,出讓起始價(jià)格226655萬(wàn)元,該地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,地上總建筑面積不大于85968平方米。
按照地塊出讓公告,該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于40400元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。
按照出讓規(guī)則,當(dāng)?shù)貕K掛牌價(jià)格未達(dá)到253655萬(wàn)元時(shí),實(shí)行自由競(jìng)價(jià),按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。本次掛牌地塊設(shè)定上限價(jià)格為253655萬(wàn)元,當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,所有接受上限價(jià)格的競(jìng)買人均可參加搖號(hào),競(jìng)得價(jià)為上限價(jià)格。
另一宗相鄰地塊上城區(qū)牛田單元R21-09地塊的出讓起始價(jià)為210149萬(wàn)元,該地塊東至規(guī)劃綠化,南至規(guī)劃紅建路,西至規(guī)劃六堡中路,北至規(guī)劃七號(hào)港綠化,出讓土地面積39389平方米,地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,地上總建筑面積不大于78778平方米。
按照規(guī)定,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)亦要求不高于40400元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。
上城區(qū)丁橋單元JG0404-05地塊的出讓起始價(jià)為105289萬(wàn)元,該地塊東至規(guī)劃建塘北路,南至規(guī)劃環(huán)丁路,西至規(guī)劃同協(xié)河綠化,北至臨丁路規(guī)劃綠化,地塊出讓面積30094平方米,用途為住宅(設(shè)配套公建)用地。
按照地塊出讓公告,上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30870元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于33960元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。
臨平區(qū)崇賢核心區(qū)地塊的出讓起始價(jià)格為220026萬(wàn)元,該地塊東至規(guī)劃綠地,南至龍騰街,西至崇昌路,北至崇杭街,出讓土地面積127800平方米,地塊用途為住宅、商業(yè)商務(wù)用地,地上總建筑面積不大于333473平方米。
按照要求,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于20600元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于22600元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。
臨平區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊一的起始價(jià)格為45615萬(wàn)元,該地塊東至長(zhǎng)寧路,南至禾豐路,西至汀州路,北至新洲路,地塊出讓土地面積21721平方米,土地用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,地上總建筑面積不大于43442平方米。
地塊出讓須知顯示,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于19600元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于21560元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。
截至目前,杭州已完成四個(gè)批次集中供地,總成交金額約1913.37億元。其中,杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地,8宗地塊中4宗地塊溢價(jià)成交(含3宗地塊達(dá)到上限價(jià)格),最終總成交價(jià)約98.94億元。
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