世茂天譽(yù)景觀設(shè)計(jì)師（世茂天譽(yù)景觀設(shè)計(jì)師名單）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于世茂天譽(yù)景觀設(shè)計(jì)師的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、漢華苑屬于哪個(gè)社區(qū)居委會(huì)

• 2、北京樓市：大興、亦莊新城價(jià)值分析

• 3、不是南京戶口可以在南京買房嗎

• 4、廬江縣安正御龍灣的社區(qū)電話是多少？

一、漢華苑屬于哪個(gè)社區(qū)居委會(huì)

(北京)朝陽(yáng)區(qū)南磨房地區(qū)南新園社區(qū)居委會(huì)漢華苑工作站

所在城市：北京

詳細(xì)地址：松榆南路38號(hào)院6號(hào)樓

聯(lián)系電話：010-873255**

地圖定位

地圖導(dǎo)航

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(北京)朝陽(yáng)區(qū)南磨房地區(qū)南新園社區(qū)居委會(huì)漢華苑工作站

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千之戀精品主題酒店(北京十里河地鐵站店)

QIANZHILIAN BOUTIQUE THEME HOTEL (BEIJING SHILIHE SUBWAY STATION)

千之戀精品主題酒店(北京十里河地鐵站店)位于朝陽(yáng)區(qū)十八里店周家莊21號(hào)，緊鄰十里河居然之間附近，閩龍木門總櫥柜部基地隔壁，弘燕南二路與西燕東街紅綠燈交叉口處。緊鄰西大望路小吃一條街，騎單車5分鐘即可吃到各種美食。東來(lái)順火鍋，潮汕牛肉火鍋，燒麥店，還有燒烤店，清真菜館，肉餅店，麥當(dāng)勞，春餅店，水餃店，七天超市，水果專賣店都距離酒店只有500米左右。三環(huán)十里河，弘燕路都可抵達(dá)酒店，定位坐標(biāo)閩龍木門櫥柜總部基地邊。地鐵：10號(hào)線14號(hào)線（十里河）站A口出來(lái)。

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時(shí)光漫步懷舊主題酒店(北京國(guó)貿(mào)勁松工業(yè)大學(xué)店)

NOSTALGIA HOTEL (BEIJING GUOMAO JINSONG UNIVERSITY OF TECHNOLOGY )

時(shí)光漫步懷舊主題酒店(北京國(guó)貿(mào)勁松工業(yè)大學(xué)店)位于農(nóng)光東里，近武圣路東側(cè)，地鐵10號(hào)線勁松站、14號(hào)線北工大西門站、平樂(lè)園站環(huán)繞周邊。鄰近首都圖書(shū)館、潘家園古玩市場(chǎng)、十里河建材批發(fā)市場(chǎng)、國(guó)貿(mào)CBD、建外SOHO、富頓中心、嘉里中心等。酒店離北京工業(yè)大學(xué)步行約10分鐘，交通方便。酒店擁有多種客房，房?jī)?nèi)背景墻來(lái)自畫(huà)師手作品，每間屋風(fēng)格不同。另外房?jī)?nèi)配有老榆樹(shù)家具、萬(wàn)紫千紅護(hù)膚霜、貢緞的棉織品、記憶枕、中央熱水系統(tǒng)、寶潔洗漱用品，方便衛(wèi)生。另外，酒店設(shè)有公共區(qū)WIFI、停車場(chǎng)、叫醒服務(wù)、行李寄存等服務(wù)。

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速8酒店(北京工業(yè)大學(xué)地鐵站店)

YUANZHI HOTEL

速8酒店(北京工業(yè)大學(xué)地鐵站店)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，地處北京工業(yè)大學(xué)西側(cè)、中央商務(wù)區(qū)西南側(cè)，扼守京沈高速和京津唐高速的入口，鄰近潘家園古玩市場(chǎng)及舊貨市場(chǎng)、天雅古玩城、國(guó)際眼鏡城；龍輝大廈、富頓中心、華騰北塘大廈等多家甲級(jí)物業(yè)環(huán)繞四周，商業(yè)氣息濃厚。

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京成酒店(北京潘家園地鐵站店)

JINGCHENG HOTEL (BEIJING PANJIAYUAN)

京成酒店(北京潘家園地鐵站店)位于東三環(huán)與四環(huán)之間，交通便捷，緊鄰十號(hào)線地鐵站潘家園站；周邊飲食多樣化，與京城著名小吃護(hù)國(guó)寺小吃為鄰。酒店?yáng)|鄰西大望路、燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心、百盛購(gòu)物中心；南鄰北京歡樂(lè)谷、首都圖書(shū)館；西鄰北京古玩城、龍?zhí)逗珗@；北鄰CBD國(guó)貿(mào)商圈。

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北京怡然酒店

YIRAN HOTLE

酒店擁有大床房，雙床房，復(fù)試大床房等客房20間，配備餐廳、提供停車位。舒適的睡床，豐富的餐點(diǎn)，簡(jiǎn)約的布置，以及高速無(wú)線上網(wǎng)等一應(yīng)俱全。更有周到貼心的服務(wù)，讓您擁有愜意的住宿環(huán)境，享受每一段自在旅程。

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漢華苑

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小乘在線

來(lái)自專欄小區(qū)拼圖

社區(qū)可說(shuō)是疫情防控第一線，做核酸，打疫苗，外來(lái)人員報(bào)備，或者組織物資采購(gòu)等工作，社區(qū)的人員都參與其中。

那么怎樣查詢您的小區(qū)屬于哪個(gè)社區(qū)呢？以下是北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房地區(qū)辦事處各個(gè)社區(qū)的范圍：

南磨房地區(qū)辦事處

微信公眾號(hào)：掌上磨房

南磨房地區(qū)

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廣百西路社區(qū)居民委員會(huì)

沿海賽洛城一期,二期,三期,四期，廣百西路16號(hào)院，廣百西路18號(hào)院，賽洛公館，百子灣西里435號(hào)樓（微信公眾號(hào)：南磨房地區(qū)廣g百b西x路l社區(qū)）

世紀(jì)東方城社區(qū)居民委員會(huì)

世紀(jì)東方嘉園北區(qū)，華瀚國(guó)際，快樂(lè)家園，世紀(jì)東方嘉園北空小區(qū)（微信公眾號(hào)：南磨房地區(qū)世紀(jì)東方城社區(qū)）

廣華新城社區(qū)居民委員會(huì)

廣泰西路5號(hào)院，廣泰西路3號(hào)院，大郊亭4號(hào)，九十二號(hào)院，廣華新城一區(qū)，廣泰西路1號(hào)院，廣華新城二區(qū)（微信公眾號(hào)：廣華新城之家）

美景東方社區(qū)居民委員會(huì)

美景東方（微信公眾號(hào)：美景東方社區(qū)）

石門社區(qū)居民委員會(huì)

石門新居，喬遷新居，石門村路5號(hào)院，東朝時(shí)代西區(qū)，東朝時(shí)代廣場(chǎng)，萬(wàn)通公寓，奧克萊會(huì)館

雙龍西社區(qū)居民委員會(huì)

雙龍南里西區(qū)（微信公眾號(hào)：南磨房地區(qū)雙龍西社區(qū)）

華僑城社區(qū)居民委員會(huì)

北京華僑城1號(hào)院，北京華僑城2號(hào)院，金蟬歡樂(lè)園2號(hào)院甲1

遠(yuǎn)景社區(qū)居民委員會(huì)

世紀(jì)東方嘉園南區(qū)，遠(yuǎn)景（微信公眾號(hào)：南磨房地區(qū)遠(yuǎn)景社區(qū)）

廣華新城東社區(qū)居民委員會(huì)

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御景園，漢華苑，南新園西路6號(hào)樓，香榭舍，方華苑，書(shū)香亭，東景苑（微信公眾號(hào)：南磨房地區(qū)南新園西社區(qū)）

樓梓莊村委會(huì)

大郊亭村委會(huì)

制圖工具：小區(qū)拼圖 http://badatu.cn/xiaoqupintu.html

朝陽(yáng)區(qū)各個(gè)街道的社區(qū)介紹：

雙井街道 勁松街道 垡頭街道 團(tuán)結(jié)湖街道 建外街道 朝外街道 呼家樓街道 左家莊街道 香河園街道 和平街街道 三里屯街道 亞運(yùn)村街道 安貞街道 小關(guān)街道 酒仙橋街道 麥子店街道 六里屯街道 八里莊街道 潘家園街道 南磨房地區(qū) 高碑店地區(qū) 將臺(tái)地區(qū) 太陽(yáng)宮地區(qū) 大屯街道 望京街道 小紅門地區(qū)

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宮墻往事

兩年前，她將這個(gè)香囊交給他：「倘若夫君當(dāng)真對(duì)我無(wú)心，便將此物一破為二歸還于我便罷?！顾髅鞒兄Z過(guò)，永不納妾的?？伤倩貋?lái)時(shí)，身邊卻多了一個(gè)人。《鳳歸蕪香》（短篇已完結(jié)）「少爺回來(lái)了！失蹤兩年的少爺回來(lái)了，少夫人！」少夫人正念著口訣織錦，猛聽(tīng)見(jiàn)蘭依大叫「少爺終于回來(lái)了」，驚得一錯(cuò)手，梭子劃斷了幾根絲線——這匹錦算是報(bào)廢了。可她已顧不得心疼這半個(gè)多月的心血，只抓著蘭依要她再說(shuō)一遍，這丫頭趕緊將前院剛發(fā)生的一切道來(lái)，話音未落，她已經(jīng)跑了出去?！干俜蛉恕共幌氲搅送ㄍ霸旱脑麻T那里，卻遭攔路。這幾個(gè)有些年紀(jì)的下人都是太夫人的親信，她多少還給幾分尊重，當(dāng)下斂衣致意：「幾位這是何意？」「太夫人說(shuō)了，叫我們陪著少夫人過(guò)去，畢竟少爺歸家是件大事，各處都要穩(wěn)重些才好?！篂槭椎膹垕屇樕隙研?，讓出路來(lái)。話是冠冕堂皇的挑不出錯(cuò)來(lái)，但也改變不了行徑蹊蹺的事實(shí)，她假假地咳嗽一聲，裝出個(gè)「穩(wěn)重」的樣子來(lái)，放慢了腳步，款款向前院而去。然后她在花廳外與被一群人簇?fù)淼闹孬k迎面相逢。那應(yīng)該是重玨——其實(shí)她不那么確定，畢竟已經(jīng)兩年未見(jiàn)了。當(dāng)然這并不是說(shuō)她就認(rèn)不出自己的夫婿。離得近了，便知不錯(cuò)。真的是失蹤兩年的寧重玨回來(lái)了。兩年前，他親自外出談一筆大生意，一切都很順利，完全可以按照原定行程返回靈州的。出發(fā)前，他給家中來(lái)了一封信，信中說(shuō)自己一切安好，不日便可回府。然而她們等了足足一個(gè)月，他都沒(méi)有回來(lái)。太夫人放心不下，派人四處打探，卻毫無(wú)音信。親眷們都說(shuō)，他可能已遭遇不測(cè)。太夫人起初還痛罵他們不安好心，后來(lái)時(shí)間久了，太夫人也慢慢接受了現(xiàn)實(shí)，紅著眼為他建了座衣冠冢。唯獨(dú)她堅(jiān)定不移的相信他還活著。她也動(dòng)過(guò)親自去尋的念頭，幻想著他能突然出現(xiàn)在她面前，就像曾經(jīng)那樣，然而卻始終遍尋不得。如今，他竟真的活生生出現(xiàn)她的眼前。「重玨。」她與他同時(shí)在花廳外停步，他身邊是太夫人，還有幾位家中長(zhǎng)輩，以及各房的兄弟。她則只有一個(gè)人。就好像，她依然是這個(gè)家的局外人。隨后好一會(huì)兒，四下里都是寂靜的，剛才還在談笑風(fēng)生的親眷這會(huì)兒都沒(méi)了動(dòng)靜。真是詭異得讓她沒(méi)法不生疑。最后還是太夫人拄著拐杖上前，碰了碰寧重玨：「這是霓君?！顾允遣徽f(shuō)話，目光陌生得有些離譜，她正想詢問(wèn)究竟，卻聽(tīng)一個(gè)如鈴般的聲音說(shuō)：「那……就是少夫人了？」從重玨身后轉(zhuǎn)出的女子，是有如嬌花軟玉的美麗，嬌嬌怯怯我見(jiàn)猶憐，只是……她皺眉看著那女子略顯的腰身——是有孕在身?！改蘧?，這是月影?！固蛉舜蛄藗€(gè)哈哈說(shuō)道，像是在說(shuō)一個(gè)不相干的人。當(dāng)然不會(huì)是這樣的，她看著月影有些緊張地抓住了重玨的手，心如明鏡。這個(gè)女子，來(lái)者不善。（二）最初的兵荒馬亂過(guò)去后，重玨自然是要留在府里的，至于那個(gè)月影，還有她的幾個(gè)親人，則被一起安排在待客的別院居住。家宴上太夫人說(shuō)出這些決定后私下里問(wèn)她這樣安排如何？她自然賠個(gè)笑臉說(shuō)但憑阿婆做主。于是席上大伙都言笑晏晏，一堂和氣。然而入了夜，她聽(tīng)過(guò)蘭依的回報(bào)后，當(dāng)即披衣離室，秉燭夜行。內(nèi)廳里幾位長(zhǎng)輩正在密談，放風(fēng)的下人見(jiàn)她來(lái)了似是想要通風(fēng)報(bào)信，但被她瞪了一眼就乖乖退了下去。里面正在商議重玨的事——原來(lái)當(dāng)年重玨不知怎么落了水，漂在護(hù)城河里幸被那個(gè)李月影家的船救起，只是沒(méi)了記憶，而月影他們是流徙諸州的伶人班子，沒(méi)有那閑工夫去打探重玨的來(lái)歷，便只好帶他一同上路。如此一載都沒(méi)來(lái)過(guò)靈州，直到上個(gè)月在南州遇到了重玨生意場(chǎng)上的故交，這才知道他原來(lái)是靈州寧家的當(dāng)家人。而此時(shí)，重玨與月影已然有了夫妻之實(shí)……長(zhǎng)輩們說(shuō)起如何處置月影，她聽(tīng)見(jiàn)阿翁嘆了一聲：「霓君這孩子自然是好的，只是霓君這孩子一心撲在布坊，早先成親也快兩年了，都沒(méi)見(jiàn)有個(gè)一男半女。」倒是字字見(jiàn)真章。她與他是父母之命媒妁之言，若不是兩人的母親是閨中好友，早早便定下了親事，將她托付給好友，她不會(huì)嫁一個(gè)靈州有名的浮浪子弟，他也不會(huì)娶一個(gè)出身不光彩的庶女。她本以為只是一段沒(méi)有感情的冰冷婚姻，可婚后他卻待她處處體貼入微，只是互相看不順眼的兩人，到底難以舉案齊眉。待她最好的是太夫人，阿婆將寧家祖?zhèn)鞯娜劐\織法悉數(shù)傳給她，還將寧家的布坊交給她來(lái)打理。當(dāng)然，家中不少長(zhǎng)輩對(duì)她一個(gè)外人執(zhí)掌寧氏布坊一事頗有微詞，明里暗里的沒(méi)少給她使絆子，后來(lái)老太爺和太夫人曾當(dāng)著眾人的面將印章交給她，讓她放手去做才算平息了親眷的小動(dòng)作，眾人也只好作罷，不再多言。后來(lái)她才知道，這都是寧重玨勸說(shuō)阿婆的……「我也為難，方才與重玨談話，他別的不說(shuō)，倒先提要給那月影一個(gè)名分，還說(shuō)什么患難之情，絕不能委屈了她?！顾读似滩呕剡^(guò)神來(lái)，不禁冷笑自己在這寧府上到底沒(méi)什么人可以永遠(yuǎn)依仗。她嫁到寧家的當(dāng)晚，他掀開(kāi)蓋頭同她說(shuō)的第一句話便是「霓君，我向你保證，此生絕不納妾?！沟诙账シ畈钑r(shí)，太夫人也說(shuō)了同樣的話，她便天真的以為，無(wú)論如何，她都是他唯一的夫人。如今時(shí)移世易，情況早已不同了?！父轮ā挂宦曂崎_(kāi)門，在一眾長(zhǎng)輩驚訝和為難的目光中她輕哂了一記：「難道說(shuō)，時(shí)至今日，有哪位尊長(zhǎng)要發(fā)付給霓君一紙休書(shū)嗎？」鴉雀無(wú)聲。他們當(dāng)然說(shuō)不出口了，她篤定這一點(diǎn)。因?yàn)闆](méi)了她，這寧府便再?zèng)]有能傳承三重錦織這門手藝的人，那寧家作為御前織造的榮光，便要到此為止。「你不會(huì)放手的，是不是？」重玨真是消息靈通。又或者一眾長(zhǎng)輩覺(jué)得還是讓他們小夫妻解決自己的事比較好，總之隔日他就知道了內(nèi)堂發(fā)生的一切，跑來(lái)找她。這時(shí)她正在荷塘邊喂魚(yú)，聽(tīng)了他的質(zhì)問(wèn)不禁輕笑，回過(guò)頭來(lái)，入眼便是寧府名滿靈州的庭院，亭臺(tái)樓閣，雕梁畫(huà)棟。真正是膏粱地，錦繡府?！笜s華富貴人之所愛(ài)，我為何要拱手相讓？」她想起昨夜家中長(zhǎng)輩的提議——起一座外宅，將那月影養(yǎng)作平妻，既應(yīng)了重玨的意思，又不損她分毫，豈不是兩全其美？他們打的什么主意她會(huì)不曉得？倒不是在意重玨的心思抑或月影一家的恩情，說(shuō)到底還是為了那孩子罷了……真要讓那月影得了名分，等孩子生下來(lái)，哪里還有她立錐之地？ 「別以為你在這家里還是說(shuō)一不二?！估溲鄢蛑孬k沉默的樣子，她想若是幾年前他被這樣挑釁早就暴跳如雷，如今倒好性情這般忍得。想當(dāng)初他們?cè)诮稚系谝淮蜗嘁?jiàn)，她不過(guò)就是誤會(huì)他對(duì)老人家不尊敬，看不過(guò)說(shuō)了幾句，他便氣的跳腳，直說(shuō)她不分青紅皂白的冤枉人。后來(lái)成了親，日日抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，恩愛(ài)非常的夫妻都偶有吵嘴的時(shí)候，更何況他們這樣毫無(wú)感情的一對(duì)兒？她一個(gè)不小心說(shuō)了一句無(wú)心的話，都可能惹到寧公子，那時(shí)候的寧重玨可從來(lái)沒(méi)有忍讓過(guò)分毫，一定拉著她爭(zhēng)論出個(gè)高下。如今不知是幾年江湖流落風(fēng)霜洗人，還是那月影確有手段，百煉鋼都化了繞指柔？她心煩起來(lái)，推開(kāi)他向前走：「寧重玨，兩年前我不怕你，如今更加不會(huì)?！沽滔潞菰捯痪?，不想仍是不聞聲息，正感嘆人果真是會(huì)變，卻聽(tīng)重玨說(shuō)：「你掉了東西?！顾D(zhuǎn)身，見(jiàn)他手里挑著自己的香囊，趕緊一把扯回來(lái)，頭也不回地跑開(kāi)了。留下重玨獨(dú)自在岸邊，目光陰沉地盯著她的背影，忽而他將方才捏著香囊的手指湊到鼻下嗅了嗅，聞見(jiàn)一股辛辣苦澀的清香。是蘼蕪。（三）這個(gè)香囊是娘親在出嫁前給她的，里頭藏著一個(gè)女人并不美好的過(guò)去。一個(gè)名門出身的貴家小姐看上出身寒門的秀才，秀才的溫柔多情很輕易地便俘獲了情竇初開(kāi)的一顆芳心，少女拋下身份與他私奔，天真的以為這愛(ài)便是一生?？赊D(zhuǎn)眼之間，那秀才便變了心，拋棄她們母女，帶著位風(fēng)情萬(wàn)種的煙花女子遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。娘親悲痛萬(wàn)分，幾欲帶著她跳河自盡，幸而新上任的知縣鳳大人相救才保全性命。知縣大人念娘親一片深情，便收做妾室，而她鳳霓君也一躍成了知縣府的千金小姐，叫了知府二十年的父親。娘親和父親一直瞞著她，直到自己出嫁前才告訴她這些往事，一則為防萬(wàn)一日后那人回來(lái)父女相認(rèn)她不知就里有所誤會(huì)，二來(lái)也是想她明白——「這世上的薄情人太多了，所以……霓君，永遠(yuǎn)都別信人之多情?！鼓镉H直直地望著虛空說(shuō)的這句話，咬牙切齒悲涼怨恨，不知道是不是看到了她這一生中最在意的那個(gè)薄情人？那時(shí)的她怎么也不會(huì)想到，這么多年以后，重玨竟然就是靠著這個(gè)香囊，將了她一軍。陽(yáng)光明媚的午后，她獨(dú)自在后院里賞花。寧重玨回來(lái)的這些天，是她兩年以來(lái)最清閑的時(shí)光。寧重玨回來(lái)沒(méi)幾日，布坊便出了事兒，一批新產(chǎn)的料子被挑出做工不精的毛病，白白折損了一個(gè)合作多年的老客戶。還有幾家大客戶聽(tīng)聞此事后也紛紛取消了訂單。太夫人聽(tīng)聞此事，當(dāng)即便收回了她的對(duì)牌，將經(jīng)營(yíng)大權(quán)交在了寧重玨的手上。不用問(wèn)，這事兒又是陸家一手策劃的，打從寧重玨將寧氏布坊收回以后，陸家明里暗里的沒(méi)少給他們使絆子。近兩年陸家勢(shì)力大不如前，本已有所收斂，不想又故技重施起來(lái)。且不

二、北京樓市：大興、亦莊新城價(jià)值分析

京房會(huì)擁有十年以上樓市實(shí)操經(jīng)驗(yàn), 已為超過(guò)11000個(gè)購(gòu)房家庭提供投資購(gòu)房建議, 是北京極少能從宏觀市場(chǎng)切入微觀市場(chǎng)每一個(gè)交易環(huán)節(jié)的實(shí)戰(zhàn)專家; 累計(jì)實(shí)地勘查社區(qū)超10000個(gè)，1500余次買賣經(jīng)驗(yàn);幫助在帝都打拼的人買一套優(yōu)質(zhì)好房,搭上這座城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利,得到確定的回報(bào)!

Q:提問(wèn)： 京哥，向您咨詢下。如果從投資保值角度看，回龍觀的旗勝家園兩居（全下來(lái)490左右），和南海家園的兩居（全算下來(lái)405左右），哪個(gè)更合適。南海家園回遷房的質(zhì)量和物業(yè)管理是個(gè)擔(dān)心的問(wèn)題?；佚堄^地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)比較高了，后續(xù)升值潛力還大嗎？請(qǐng)您指導(dǎo)下，這兩個(gè)小區(qū)選哪個(gè)更能保值升值。

A:回答: 您好,這兩個(gè)房子從投資的角度看,哪個(gè)更合適.我們可以從房屋本身轉(zhuǎn)移到板塊上

亦莊的產(chǎn)業(yè)主要分為四大類:互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、人工智能、高端制造,都是國(guó)家在大力推動(dòng)的行業(yè),互聯(lián)網(wǎng)代表的企業(yè)有京東、小米、中金數(shù)據(jù),生物醫(yī)藥代表的企業(yè)有拜耳、瓦里安、捷邁;高端制造代表的企業(yè)有中芯國(guó)際、北方華創(chuàng)、英特爾;人工智能就不用說(shuō),亦莊是無(wú)人駕駛的試點(diǎn)區(qū);

回龍觀最大的優(yōu)勢(shì)是和西二旗高新產(chǎn)業(yè)區(qū)形成無(wú)縫銜接，西二旗不是一個(gè)產(chǎn)住結(jié)合的區(qū)域,有一點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)住分離,因此回龍觀成為了承接西二旗最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域,產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，就業(yè)吸引人口，人口造成供需失衡。這是一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的主要邏輯?；佚堄^向西可以承接西二旗、向東可以承接望京,向南可以承接中關(guān)村,三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)購(gòu)買力足夠強(qiáng),所以回龍觀一直是北京交易量排名前三的區(qū)域,

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)有面臨下行的風(fēng)險(xiǎn),所以價(jià)值也會(huì)有轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn).從板塊上看我認(rèn)為亦莊的價(jià)值更穩(wěn)一些,再?gòu)臉潜P上看,旗勝現(xiàn)在均價(jià)5萬(wàn)2,南海4萬(wàn)3,亦莊已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)支撐,配套價(jià)值會(huì)慢慢起來(lái),未來(lái)也是產(chǎn)住結(jié)合的區(qū);所以從投資的角度南?？赡艿氖找媛室绕靹倏捎^.

建議認(rèn)真閱讀星球置頂?shù)奈恼?《北京房產(chǎn)投資核心邏輯和原理》《大興跑贏大盤選籌導(dǎo)圖》 祝一切順利,有問(wèn)題再向我提問(wèn)

Q:提問(wèn): 京總好！我在亦莊河西工作，持有工作居住證，有一套海梓府2居，無(wú)貸款，產(chǎn)證剛滿6個(gè)月，現(xiàn)覺(jué)得房子有點(diǎn)小考慮換一套更大點(diǎn)的房子，家里還能再湊大概500W，請(qǐng)問(wèn)兼顧投資和居住資產(chǎn)配置，是應(yīng)該直接賣掉置換一套，還是再買一套呢？如果置換的話，是否可以考慮亦莊金茂或河?xùn)|三居或四居？如果再買一套，是仍然選亦莊河西或是其他區(qū)域呢？謝謝！

A:回答:您好,感謝信任;1、海梓府在亦莊河西板塊我認(rèn)為可增值的空間還比較大,天花板比較高,2居室的戶型在亦莊屬于緊俏熱銷的戶型,不愁出貨的,您沒(méi)必要賣掉,還有房票現(xiàn)有的房子又沒(méi)有貸款完全可以把錢套出來(lái),加上本金在買一套即可.這樣的房產(chǎn)完全可以留著再吃幾輪

2、亦莊的金茂系目前的溢價(jià)比較偏高,小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò),自住的話比較有優(yōu)勢(shì),但成長(zhǎng)性可能不如海梓府,如果打算自住長(zhǎng)持可以考慮,有一套好房子做打底,生活品質(zhì)也會(huì)提高,如果以純投資角度可能您現(xiàn)在的小區(qū)更適合.

3、北京的每一輪房?jī)r(jià)上漲都是由置換群體把房?jī)r(jià)推高,長(zhǎng)期調(diào)控導(dǎo)致積壓的購(gòu)買力會(huì)集中在改善群體，購(gòu)買力比較集中的核心地段次新3房，比較符合未來(lái)市場(chǎng)的主流。三居室未來(lái)的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好價(jià)值也會(huì)打折.如果4居室的面積不是太大,比如3+1個(gè)小書(shū)房,面積和三居室差距不明顯,則這樣的四居室比三居室有優(yōu)勢(shì).

4、關(guān)于區(qū)域選擇,亦莊是北京所有新區(qū)比較有價(jià)值的一個(gè)區(qū),已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)支撐,配套也會(huì)慢慢起來(lái),未來(lái)也是產(chǎn)住結(jié)合的區(qū);您在亦莊如果工作穩(wěn)定的話,可以在亦莊本地買,在亦莊買房的邏輯和其他區(qū)是完全不同，其他區(qū)我們一般是沿著地鐵站看,而亦莊我們是根據(jù)品質(zhì)學(xué)校配套看，購(gòu)買力比較集中的區(qū)域，在高容積率去找低容積率的小區(qū)，這個(gè)是房產(chǎn)投資的原理

亦莊的特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)足夠強(qiáng)，所以不缺購(gòu)買力，河?xùn)|是產(chǎn)業(yè)聚集+軌道交通，但如果從居住的角度考慮，河?xùn)|不一定是核心區(qū),比如國(guó)貿(mào),核心區(qū)是國(guó)貿(mào)橋一帶，但國(guó)貿(mào)的密度太大，整個(gè)核心區(qū)老舊小區(qū)加寫(xiě)字樓混為一體，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象居住體驗(yàn)不好，所以國(guó)貿(mào)的房?jī)r(jià)沒(méi)有大望路九龍山雙井高.

河西未來(lái)是亦莊稀缺性的一個(gè)地塊，優(yōu)勢(shì)比河?xùn)|更明顯，有南海子公園+教育配套；屬于低密度區(qū)域，從長(zhǎng)持的角度上,河西會(huì)更有優(yōu)勢(shì)一些!

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Q:提問(wèn): 您好京總,通州的萬(wàn)國(guó)城MOMA這個(gè)樓盤怎么樣,如果900萬(wàn)買這個(gè)盤合適嗎?

A:回答: 你好,我覺(jué)得萬(wàn)國(guó)城妥妥的CEO韭菜盤，后邊有條鐵路20年之內(nèi)不可能拆是個(gè)大硬傷，周圍老破小加城中村，純粹的貧民窟;矮子里面拔將軍，投資的大忌。實(shí)際住在這個(gè)小區(qū)到哪里都不是很方便，去北關(guān)北運(yùn)河要經(jīng)過(guò)一片城中村，對(duì)應(yīng)的南關(guān)小學(xué)也在城中村里面，周圍都算上外來(lái)務(wù)工人員，整體比較亂，鐵路后邊的城中村最為明顯。再說(shuō)房子本身的居住體驗(yàn)，定位是豪宅盤，實(shí)則夏天熱得讓你受不了，并且不允許自己加裝空調(diào)。房屋質(zhì)量不如十年前的東直門MOMA，小區(qū)環(huán)境，一個(gè)字太小太密了，容積率太高了。開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳4.2的容積率，實(shí)際我感覺(jué)至少5以上,整個(gè)小區(qū)只有這5棟房子，還加一個(gè)7號(hào)樓商業(yè);項(xiàng)目自帶商業(yè)是減分項(xiàng);900萬(wàn)買這個(gè)盤屬實(shí)有點(diǎn)浪費(fèi)了

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Q:提問(wèn): 京總你好！拜讀你的文章，崇拜你的選房分析，精總到位。我打算在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資一套總價(jià)300w的小戶型房子，（因是以公司名義購(gòu)買不能貸款）因資金有限又要選保值增值投資類房子，總是很難選到合適的房子

請(qǐng)京總給于指點(diǎn)，期盼！另我自己選了一些樓盤，又覺(jué)不太合適，新盤合生m悅52平一居室精裝修，優(yōu)點(diǎn)有地鐵，缺點(diǎn)學(xué)校未定，價(jià)格高單價(jià)6.1w到6.5w，期房2024年底交房

通泰國(guó)際公館優(yōu)點(diǎn)緊挨京東等產(chǎn)業(yè)區(qū)，有地鐵，有建華學(xué)校，缺點(diǎn)53平米大開(kāi)間倆梯16戶，像公寓，入戶不走小區(qū)，街邊入戶庭直上電梯。它對(duì)面有個(gè)小區(qū)還可以，300w預(yù)算可買的只能是44平米小開(kāi)間，不知將來(lái)好租好賣嗎？（流通性如何）

南海家園去看了，學(xué)區(qū)未定，隨機(jī)，大概率是二中，沒(méi)地鐵，回遷房品質(zhì)差些。還有貴園小區(qū)，2000年的房子。其它經(jīng)開(kāi)區(qū)的房子都看了，小戶型我預(yù)算之內(nèi)少，京總指指路，我說(shuō)的這些樓盤可選嗎？怎樣排序？還有更好的選項(xiàng)嗎？

A:回答: 您好!1、我還是建議您優(yōu)先選擇南海家園,您是純投資,這個(gè)盤對(duì)于總價(jià)不高的預(yù)算投資算是河西比較合適的一個(gè)盤了

2、合生m悅包括熙悅云上、熙悅林語(yǔ)、和錦誠(chéng)園、中鐵和園，花語(yǔ)府這幾個(gè)盤買過(guò)來(lái)一定站崗,我在回答問(wèn)題時(shí)很少用一定這個(gè)詞,這幾個(gè)盤的溢價(jià)比較嚴(yán)重,瀛海成交量最大的樓盤是興海園、其次是玉璟園、最后是德茂小區(qū);興海園的價(jià)格3萬(wàn)6,玉璟園4萬(wàn)2,德茂小區(qū)3萬(wàn)8,區(qū)域的品質(zhì)次新盤,紫宸苑4萬(wàn)7,已經(jīng)連跌5年,從這個(gè)區(qū)域的二手市場(chǎng)成交情況可以判斷出,這個(gè)板塊的購(gòu)買力并沒(méi)有那么強(qiáng);

近幾年北京房?jī)r(jià)輪動(dòng)的原理和之前不同,尤其是2017年之后,現(xiàn)在的規(guī)律是遇到房?jī)r(jià)上行期間首先第一波上漲的是學(xué)區(qū)房和熱門區(qū)域(核心區(qū)域)的品質(zhì)次新,第二波仍然是學(xué)區(qū)+成熟的溢出區(qū)域(同樣是品質(zhì)次新剛需盤),這部分剛需盤上漲的邏輯是樓市上行期間,一部分購(gòu)買群體在核心區(qū)上車壓力偏大或資金預(yù)算受限,會(huì)第一時(shí)間選擇在交通出行便捷的溢出的板塊上車,第三波依然是學(xué)區(qū)+熱門核心區(qū)域+溢出區(qū)域的品質(zhì)次新+剛需盤;第四波才會(huì)輪動(dòng)到偏冷門的板塊,同樣是品質(zhì)次新盤、這些冷門板塊一般是存在溢價(jià)現(xiàn)象的,上漲的前提是必須洗清溢價(jià).這是大行情出現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)輪動(dòng)的規(guī)律。瀛海屬于價(jià)值洼地,受亦莊的輻射,新房溢價(jià)需要洗

3、如果您以公司的名義買房，這個(gè)房子就變成了公司產(chǎn)權(quán)，而不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，對(duì)于你今后的使用轉(zhuǎn)讓和繼承都會(huì)有非常大的麻煩。一般我們是很排斥用公司名義買房的，交易時(shí)的稅費(fèi)很高。

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Q:提問(wèn)： 京總您好，今天去看了世茂奧臨，朝向正南北的三居報(bào)價(jià)接近1700。分鐘寺的世茂天譽(yù)新房，三居也是1700左右。麻煩問(wèn)一下您對(duì)分鐘寺那三個(gè)新盤的分析？從保值增值性來(lái)說(shuō)值得買嗎？和世茂奧臨比呢？

A:回答： 你好，分鐘寺的位置比較一般，看似朝陽(yáng)實(shí)則豐臺(tái)，屬于兩區(qū)交界，很容易成為兩不管地帶，分鐘寺最早是朝陽(yáng)東部的紅燈區(qū)，出租車司機(jī)和外賣小哥都不愿意跑的地方，整體比較亂

一個(gè)區(qū)域發(fā)展的特征就是房子的價(jià)值與公共服務(wù)的水平正相關(guān)：公共服務(wù)越好，基礎(chǔ)設(shè)施越完善，房子的價(jià)格就越高，同樣的地段不同的配套，對(duì)應(yīng)的是不同的階層，會(huì)產(chǎn)生完全相反的效應(yīng)，可以看看北側(cè)的潘家園區(qū)域，常年洼地跑輸大盤，漲幅還沒(méi)有五環(huán)外的高，就是這個(gè)區(qū)域的住戶全是來(lái)自東城區(qū)的回遷戶，物業(yè)管理混亂導(dǎo)致區(qū)域很難留住人

雖然有天然的地理位置優(yōu)勢(shì)，僅靠國(guó)貿(mào)，但商圈品質(zhì)差很難承接國(guó)貿(mào)的剛需上車群體。分鐘寺的定位是東三環(huán)豪宅社區(qū)，但這個(gè)區(qū)域有5000戶回遷房，百萬(wàn)買宅千萬(wàn)買鄰，未來(lái)的商圈品質(zhì)實(shí)在令人擔(dān)憂。1700萬(wàn)我覺(jué)得買在這個(gè)地方屬于資源錯(cuò)配

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Q:提問(wèn): 京總您好！很高興加入星球，我們情況是這樣：全家現(xiàn)在房票兩張，一個(gè)可以首套首貸（父母名義），一個(gè)二套首貸（我們自己），目前打算以父母名義貸款買，未來(lái)有需要的話以我們自己名義買，有自住房離上班近也不考慮動(dòng)，另一套在房山加州水郡，大概能賣300w出頭，然后現(xiàn)有首付資金800w，目前沒(méi)有孩子，有西長(zhǎng)安街的占坑平房，不能住。

現(xiàn)在有幾點(diǎn)疑問(wèn)：

1.以現(xiàn)有資金，總價(jià)預(yù)算1100，不自住以投資為目的，是否需要賣掉加州水郡增加預(yù)算到1500。也就是說(shuō)1100去投資是否就足夠，或者1500是否值得。

2.目前看了萊圳家園、清上園，沒(méi)看上；上林溪、潤(rùn)澤公館、中鐵國(guó)際城，漲了很多不知道還值不值；看京總一直推薦望京，望京也漲了不少，有沒(méi)有適合我們的小區(qū)推薦？

3.如果非要買海淀，還有什么可選？未來(lái)好租好賣的。像田村，四季青，永定路能否考慮？

4.新房能否入手？京總說(shuō)永豐那塊需要5-8年發(fā)展起來(lái)，是指5-8年后開(kāi)始漲，還是說(shuō)慢慢漲5-8年，慢漲5-8年正好出手是否合適？

5.關(guān)注過(guò)北沙灘的學(xué)府公館，預(yù)計(jì)四五月才能開(kāi)，怕等到那時(shí)候又沒(méi)有搖上號(hào)的話就錯(cuò)過(guò)二手房的買入時(shí)機(jī)了，是否有必要等？感覺(jué)不能泛泛的看沒(méi)有目標(biāo)，需要有針對(duì)性的看，希望京總給點(diǎn)建議，萬(wàn)分感謝！

A:回答: 您好,感謝信任!1、1100和1500都屬于比較符合市場(chǎng)主流的產(chǎn)品預(yù)算范圍,北京的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)去是靠剛需驅(qū)動(dòng),從限制貸款之后每一輪就改為改善群體驅(qū)動(dòng)了;1100可以拿到熱門區(qū)域的2居室,1500的話可以拿到三居室,從您現(xiàn)有的房產(chǎn)情況,我覺(jué)得以資產(chǎn)優(yōu)化的思路把加州水郡出掉集中資金買一套優(yōu)質(zhì)霸盤是對(duì)的;北京整個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展軸是以東南為主,西北有海淀,中部有金融街、西南有麗澤,再想發(fā)展出一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)似乎有點(diǎn)困難,房山明顯的缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，商圈很難形成長(zhǎng)陽(yáng)屬于豐臺(tái)的溢出,未來(lái)麗澤人口飽滿一部分剛需客在核心地段上車壓力偏大會(huì)選擇在長(zhǎng)陽(yáng)上車;漲幅比較受限制.

2、我給您的建議是先用800的首付上車,以其他方式加杠桿,總價(jià)還是控制在1500左右,趕在這一輪上車,等市場(chǎng)好時(shí)把加州水郡的房子出掉

3、萊圳家園、上林溪、潤(rùn)澤公館、中鐵國(guó)際城都可,這些盤不是這一輪上漲的厲害,是因?yàn)閰^(qū)域有購(gòu)買力,正常的市場(chǎng)每半年大概是20%左右,如果遇到市場(chǎng)利好可能是40以上,然后遇到市場(chǎng)冷靜期可能會(huì)回調(diào)個(gè)10%左右,下一個(gè)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)往上爬,大家覺(jué)得這些盤漲的很夸張,其實(shí)跟盤的關(guān)系不大,我們只是選籌上正確,搭乘了這座城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和行業(yè)紅利,本質(zhì)是市場(chǎng)上的貨幣多了,有持續(xù)的購(gòu)買力,所以才會(huì)漲價(jià)

4、海淀熱門區(qū)域的品質(zhì)房流通率都還可,您這個(gè)預(yù)算應(yīng)該關(guān)注的是領(lǐng)漲盤霸主商圈,田村，四季青，永定路漲幅還可,但不能成為領(lǐng)漲,海淀的產(chǎn)業(yè)聚集在以中關(guān)村為點(diǎn)向北,南部的動(dòng)力不足,所以過(guò)往的漲幅一般

4、海淀北部新區(qū)目前的配套確實(shí)差了點(diǎn),您現(xiàn)在8萬(wàn)買過(guò)來(lái)存在溢價(jià),發(fā)展成熟之后可能賣9萬(wàn),10萬(wàn),這個(gè)數(shù)字可能是一年兩年,但前面的不確定您的熬著

5、北沙灘學(xué)府公館這個(gè)盤建在了G6以西,農(nóng)大東校區(qū)以東,南邊是老舊小區(qū),北高速切割沒(méi)有商圈配套,整個(gè)板塊可開(kāi)發(fā)的土地基本沒(méi)有,如果以投資的角度建議回避.置換的邏輯是:抵押或者賣出現(xiàn)有的劣質(zhì)資產(chǎn),購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),如果相同產(chǎn)品進(jìn)行置換,一般是不建議的,因?yàn)楸本┦苷哂绊?置換的成本比較高,還包括時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本.我覺(jué)得您的購(gòu)房是沒(méi)有思路的,全區(qū)域都看,這樣沒(méi)法聚集,您的有一個(gè)點(diǎn),如我在什么地方工作,期望住在什么地方,幾居室可以,兼顧保值升值,還是以保值升值作為重點(diǎn),兼顧居住,否則您是沒(méi)有具體的目標(biāo)的

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公眾號(hào)知識(shí)星球內(nèi)部文章

每周更新一篇

宏觀類（部分文章）

01#北京樓市的十年主流預(yù)判（2022-2032）

02#SZ貨幣對(duì)未來(lái)樓市的調(diào)整、機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)

03#北京樓市價(jià)值正在沙化

04#未來(lái)五年絕命大換倉(cāng)，賣空雜盤，只留霸盤

05#因?yàn)楸Ｕ戏砍渥?，所以商品房B漲

07#不懂杠桿，就無(wú)法進(jìn)階

41#淺談房地產(chǎn)泡沫

微觀類（部分文章）

11#北京七個(gè)行政區(qū)邊緣的房?jī)r(jià)預(yù)警研判

12#避坑寶典：北京17大貶值區(qū)域?qū)D

13#學(xué)區(qū)寶典：東西海學(xué)區(qū)房選籌導(dǎo)圖

14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動(dòng)癥

15#望京139個(gè)盤，穩(wěn)健增長(zhǎng)的只有39個(gè)

實(shí)操類（部分文章）

81#北京房產(chǎn)投資核心邏輯和原理

82#北京首付300-400穩(wěn)健的78個(gè)剛需盤分析

83#通州跑贏大盤選籌導(dǎo)圖

84#大興跑贏大盤選籌導(dǎo)圖

84#北京持幣200W以下的投資術(shù)

86#豐臺(tái)跑贏大盤選籌導(dǎo)圖

持續(xù)更新中···

三、不是南京戶口可以在南京買房嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

南京是個(gè)發(fā)展很不錯(cuò)的城市，地理位置優(yōu)越，距離上海這個(gè)國(guó)際大都市很近，而且還是江蘇省的省會(huì)城市，有著不少發(fā)展優(yōu)勢(shì)，在近年來(lái)也吸引了非常多外地人來(lái)此發(fā)展、創(chuàng)業(yè)等，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，如果能在這里買房是非常不錯(cuò)的，那么不是南京戶口可以在南京買房嗎？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來(lái)了解看看吧。

一、不是南京戶口可以在南京買房嗎

不是南京戶口也是可以在南京買房的，只要滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件即可購(gòu)房，基本上城市都是允許外地人購(gòu)房的，在非南京戶籍人士購(gòu)房要滿足在當(dāng)?shù)責(zé)o住房、3年內(nèi)有繳納滿2年的個(gè)稅或社保證明等條件，不符合的話，只要是40周歲下的碩士學(xué)歷或高職人員也可購(gòu)房。

二、南京購(gòu)房有哪些好的選擇

1、浦口區(qū)購(gòu)房

有佳源玖棠府、明發(fā)國(guó)際中心、雅居樂(lè)雅尊府、頤和九里、江山薈、金樾府、大華錦繡時(shí)代、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)萬(wàn)象公館、恒輝假日廣場(chǎng)、萬(wàn)江共和新城、通宇林景蘭園、中建國(guó)熙公館、江與城、雅居樂(lè)濱江國(guó)際、中海左岸瀾庭等項(xiàng)目選擇。

2、江寧區(qū)購(gòu)房

有_悅名邸、萬(wàn)科都薈天地、祿港1368、葛洲壩融創(chuàng)南京紫郡府、綠城MIX悅享家、遠(yuǎn)洋山水、萬(wàn)宇汽車城、灃麟公園壹號(hào)、中南上悅城、武夷凌云公館、協(xié)眾水岸風(fēng)華、星葉楓庭等樓盤選擇。

3、建鄴區(qū)購(gòu)房

有世茂天譽(yù)、升龍匯金中心、平良上府、新城吾悅廣場(chǎng)、葛洲壩南京中國(guó)府、南京金奧繽潤(rùn)匯、華新城_園、世茂天譽(yù)、升龍?zhí)一▓@著、紫輝時(shí)代廣場(chǎng)、升龍公園道等項(xiàng)目選擇。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于不是南京戶口可以在南京買房嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。

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四、廬江縣安正御龍灣的社區(qū)電話是多少？

2018已經(jīng)正式接入尾聲，這一年的最后一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商火力全開(kāi)，南京樓市上演了“百盤大戰(zhàn)”，戰(zhàn)況膠著。

實(shí)際上，從今年下半年以來(lái)，樓市頹勢(shì)明顯，大部分樓盤銷售業(yè)績(jī)較為慘淡。

不過(guò)樓市越是艱難，開(kāi)發(fā)商推盤搶跑的速度越是迅速。在新的一年，其推盤力度并沒(méi)有絲毫減弱。

據(jù)樓市南京統(tǒng)計(jì)，2019年1月南京主城預(yù)計(jì)27盤近6000套房源入市。

NO.1丨壹

河西僅2盤入市，共約400套房，分別是升龍?zhí)靺R和升龍?zhí)一▓@著。

江心洲升龍?zhí)一▓@著昨日再領(lǐng)198套疊墅銷許

“南京升龍”公眾號(hào)發(fā)布了江心洲升龍?zhí)一▓@著B(niǎo)地塊住宅銷售方案。此次項(xiàng)目領(lǐng)取了B地塊1-12幢共12棟疊墅銷許，共計(jì)198套，限價(jià)38000元/㎡。這是項(xiàng)目今年以來(lái)第4次領(lǐng)銷許了，最近一次開(kāi)盤就在本月17日，54套房源當(dāng)日售罄。

本次將再度加推198套疊墅，面積158-300㎡，共三種戶型，下疊290㎡左右，帶私家花園，中疊159㎡左右，上疊162㎡左右，帶私家露臺(tái)。該批房源登記時(shí)間為12月30日9:00至12月31日9:00，首付8成，簽約時(shí)間為認(rèn)購(gòu)后3日內(nèi)。

159㎡戶型圖

162㎡戶型圖

290㎡戶型圖

6月份首開(kāi)，9月加推，12月再次加推，到現(xiàn)在項(xiàng)目已是今年第四次申領(lǐng)銷許了，推盤速度較快。

上次開(kāi)盤加推的是G42地塊的10、11、12號(hào)樓，共54套毛坯房源（上中下疊各18套），均價(jià)37789元/㎡，有138人參與搖號(hào)，中簽率為39.1%。

而升龍?zhí)靺R據(jù)透露，會(huì)在農(nóng)歷春節(jié)前開(kāi)盤，均價(jià)35000元/㎡。目前項(xiàng)目還未申請(qǐng)銷許，具體的房源信息以銷許為準(zhǔn)。

項(xiàng)目6大戶型圖已曝光，戶型面積為95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。

升龍?zhí)靺R前三期已全部售罄，即將加推四期房源最小面積為95㎡，以首付八成計(jì)算，首付最低266萬(wàn)元。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，因?yàn)闀r(shí)間原因，升龍?zhí)靺R后期可能不會(huì)有新的實(shí)體樣板間開(kāi)放。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、朗詩(shī)熙華府、宏圖上水云錦等明星盤今年陸續(xù)收官，華新城、碧瑤花園二期遲遲無(wú)消息，紫鑫中華廣場(chǎng)又撐不起場(chǎng)面，河西一度陷入了沉寂。

世茂天譽(yù)盡管標(biāo)榜豪宅，但其大平層設(shè)計(jì)和前衛(wèi)理念還是讓不少人望而卻步。

不過(guò)近日，河西純新盤葛洲壩南京中國(guó)府售樓處及樣板示范區(qū)公開(kāi)又給河西添了不少光彩。

從2016年5月13日拿地至今，這段時(shí)間對(duì)于南京最貴地王，樓面價(jià)達(dá)45213元/㎡的葛洲壩河西南NO.2016G14來(lái)說(shuō)，是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的兩年半。

終于，最近公開(kāi)了。項(xiàng)目需要提供300萬(wàn)資產(chǎn)證明才能預(yù)約看房。

葛洲壩南京中國(guó)府沙盤

既然公開(kāi)準(zhǔn)備上市了，想必中國(guó)府已有應(yīng)對(duì)之策，大概率河西明年限價(jià)會(huì)有節(jié)奏的慢慢放松。如此，不僅中國(guó)府，金茂府、海玥萬(wàn)物等一批高價(jià)地也會(huì)上市了。

當(dāng)然，葛洲壩南京中國(guó)府最終會(huì)批多少物價(jià)，也成了現(xiàn)在買房人最津津樂(lè)道的話題。

NO.2丨貳

城南1月預(yù)計(jì)3盤入市，中海城南公館、翡翠天際以及綠城深藍(lán)。

最近，從朋友圈和公眾號(hào)底部留言也能看出，城南公館和翡翠天際2大純新盤蠢蠢欲動(dòng)。

中海城南公館靠近地鐵，位于雨花區(qū)十三五重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前周邊居住環(huán)境一般，周邊拆遷安置房較多，現(xiàn)房，放風(fēng)價(jià)格3.7萬(wàn)略高，面積較大適宜改善人群。

中海城南公館沙盤

翡翠天際靠近安德門地鐵站，屬于老城南板塊，周邊配套較成熟，但寧蕪鐵路就在項(xiàng)目旁邊部分樓棟可能會(huì)有噪音影響，預(yù)計(jì)限價(jià)3.5萬(wàn)，113平戶型起步，適合剛改、改善人群。

翡翠天際樓棟分布

至于綠城深藍(lán)，作為目前南站唯一在售樓盤，其火熱程度不言而喻。

城南目前總體樓盤較少，南站的綠城深藍(lán)、安德門的翡翠天際、西善橋的中海城南公館、鐵心橋的禹洲嘉薈星島、板橋的石林云城，分布零散。

不過(guò)2019年，城南還有一批新盤有上市計(jì)劃。

鐵心橋的大名城G45地塊、龍湖G41地塊，西善橋的綠城云棲玫瑰園、和峰南岸，賽虹橋的中鐵建G70地塊、中華門的應(yīng)天府......對(duì)于改善人群又多了不少選擇。

NO.3丨叁

城北1月預(yù)計(jì)3盤入市，星河天賦、金浦御龍灣、葛洲壩招商紫郡蘭園。

不過(guò)，2019年對(duì)于城北來(lái)說(shuō)，主力戰(zhàn)場(chǎng)在燕子磯。

2019年，保利國(guó)際社區(qū)、電建洺悅府、電建海賦尚城甚至金浦紫御東方都會(huì)陸續(xù)收官。

同時(shí)，佳兆業(yè)天御、仁恒安居G01、金科G33、華潤(rùn)華發(fā)項(xiàng)目也會(huì)扎堆入市，屆時(shí)又會(huì)是一場(chǎng)腥風(fēng)血雨。

相比之下，已經(jīng)搶先入市的中海燕磯聽(tīng)潮占據(jù)了主動(dòng)位置，均價(jià)28400元/㎡，年末2次大推量，都取得了不錯(cuò)成績(jī)。

中海燕磯聽(tīng)潮沙盤圖

此外，堯化門的魯能公館上市價(jià)格也值得期待，項(xiàng)目樓面價(jià)20171元/㎡，而項(xiàng)目對(duì)面的華潤(rùn)幸福里前期毛坯均價(jià)18500元/㎡。

NO.4丨肆

城東1月僅仙林2盤入市，融信世紀(jì)東方和高科紫微堂。

此外，高科榮境前日領(lǐng)取了43號(hào)樓房源銷許，共計(jì)66套房，戶型面積約178㎡，現(xiàn)房銷售，精裝交付，銷許均價(jià)29821元/㎡，總價(jià)540萬(wàn)元起。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤。

同樣，2019年，城東的主戰(zhàn)場(chǎng)不在仙林，而在地鐵小鎮(zhèn)、麒麟、湯山。

目前地鐵小鎮(zhèn)已經(jīng)有恒大、中南、高科、招商、陽(yáng)光城、深業(yè)、保利、新城、中糧、卓越、正榮、陽(yáng)光城等品牌房企入駐。

今年有東望府和瓏悅2盤對(duì)壘，戰(zhàn)績(jī)不俗。明年，地鐵小鎮(zhèn)還會(huì)迎來(lái)新城G60悅峯項(xiàng)目、深業(yè)G78項(xiàng)目等。

值得一提的是，新城G60項(xiàng)目樓面價(jià)20069元/㎡，受于限價(jià)之苦，項(xiàng)目盡管已是現(xiàn)房，但上市困難。

此外，麒麟和湯山在2019年也會(huì)有一番客源爭(zhēng)奪。

麒麟目前有星葉楓庭、藍(lán)光黑鉆公館、熙悅、時(shí)代天樾，明年還有樓面價(jià)達(dá)22429元/㎡的新保弘天宸。湯山目前有旭輝銀城江山御，明年還將迎來(lái)湯山玉蘭公館和碧桂園湯山源著。

NO.5丨伍

江寧、江北仍舊占據(jù)樓市的大半江山，17家樓盤待上市，9家是純新盤。

不過(guò)對(duì)于江寧，買房人最為期待的樓盤恐怕只屬翠屏城了。

隨著世茂夢(mèng)享家、亞泰山語(yǔ)湖的收官，翠屏城成了主城為數(shù)不多的低價(jià)倒掛盤。

祿口樓面價(jià)已超1.2萬(wàn)/㎡，翠屏城的價(jià)格也就毛坯12217元/㎡，再加上項(xiàng)目二手房成交價(jià)已達(dá)1.5-1.8萬(wàn)/㎡，幾乎全城的剛需客和投資客都等著它的開(kāi)盤。

另外，江寧還有一大僵尸盤將會(huì)入市，恒建金陵美域。項(xiàng)目位于湖熟，上次開(kāi)盤還是在2015年4月，均價(jià)7500元/㎡，本次開(kāi)盤預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/㎡。

而江北的競(jìng)爭(zhēng)情況可以說(shuō)是所有板塊中最為慘烈的了，尤其江浦，基本都在2.6-3萬(wàn)/㎡之間。

除了我們目前看到的這些樓盤，江北明年還會(huì)迎來(lái)恒大林溪公館、北京城建西華龍樾、悅江府、語(yǔ)山棠、世茂G24等項(xiàng)目上市。

當(dāng)然，大家所關(guān)注的江北核心區(qū)也會(huì)迎來(lái)金地風(fēng)華國(guó)際、中海G06、香港置地G07等新房源。

隨著高價(jià)地的入市，我們能明顯感覺(jué)到江寧、江北的房?jī)r(jià)有所抬高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要更為理性的去看房買房了。

NO.6丨陸

今年是最困難的一年，明年會(huì)更困難。這句話形容樓市非常貼切。

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在著急的是明年那么多盤，自家項(xiàng)目如何取勝。那么，買房人現(xiàn)在更多的是對(duì)2019年樓市的迷惑。

關(guān)于明年樓市，不外乎以下幾個(gè)方向。

1、政策：最近菏澤、衡陽(yáng)等三四線城市小動(dòng)作不斷，甚至合肥也有放松的風(fēng)聲。不過(guò)官方說(shuō)了，因城施策。當(dāng)然，南京是個(gè)謹(jǐn)慎的城市，也不會(huì)主動(dòng)做出頭鳥(niǎo)的。

2、利率：銀行放水，房貸利率下行，放款周期縮短。南京，房貸利率大概率會(huì)有所下調(diào)。

3、房企：南京大部分都是品牌房企，但也有小部分前期偏激進(jìn)、資金壓力略大的房企。有現(xiàn)金流的房企會(huì)抄底土地市場(chǎng)，頂著高價(jià)地的房企會(huì)選擇合作，實(shí)在撐不住再轉(zhuǎn)手。

4、買房：現(xiàn)在所謂的福利盤真的少之又少，接下來(lái)買房需重點(diǎn)關(guān)注品牌、地段和房子本身的品質(zhì)了。

5、房?jī)r(jià)：新房?jī)r(jià)格大家已經(jīng)有所感受了，的確有上浮，但在合理范圍內(nèi)。二手房則會(huì)進(jìn)入漫長(zhǎng)的冷凍期，但對(duì)于剛需和新南京人來(lái)說(shuō)，低總價(jià)的二手房為成為最近兩年的重要選擇。

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