杭州印象西湖文化發(fā)展有限公司（杭州印象西湖文化發(fā)展有限公司是國企嗎）

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本文目錄:

• 1、個人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認識細化

• 2、焦作大學藝術學院的專業(yè)介紹

• 3、伍皓的相關

• 4、西湖的雷峰塔簡介

一、個人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認識細化

摘錄整理

個人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認識細化

  關于商業(yè)地產(chǎn)的認識

隨著城市化進程的高速推進，城市商業(yè)的現(xiàn)代化與商業(yè)地產(chǎn)緊密相連，一個商業(yè)項目要在經(jīng)營上取得成功，無疑需要涉及到很多方面的工作。從前期市場調(diào)研、商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃等，到后期招商、銷售及商業(yè)運營管理，每項工作都需要專業(yè)化的投入。

商業(yè)地產(chǎn)就是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)。它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資三方面的特性，它既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于其他傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。

一、商業(yè)地產(chǎn)的概念：

廣義上是用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形勢，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形勢。

二、目前商業(yè)地產(chǎn)分類：

Ø 從業(yè)內(nèi)商業(yè)形態(tài)來分，可以分為商業(yè)廣場、商業(yè)街、SHOPPING MALL、大型商鋪、購物中心、步行街、商業(yè)廣場、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)等；

Ø 按照投資價值來分，可分為“都市型商鋪”、“專業(yè)街市型商鋪”、“社區(qū)商鋪”、“住宅底層商鋪”等。

Ø 按照開發(fā)形式進行分類，可分為商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪、購物中心、百貨中心、休閑廣場、步行街、專業(yè)市場等。

三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式：

商業(yè)項目的操作：由于我國的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選在市中心商業(yè)區(qū)，因為這里商業(yè)繁榮，消費能力好，交通便利，客流量大。比如成都的春熙路、重慶的解放碑、北京的王府井、上海的城隍廟等。對于位置欠佳的區(qū)位操作商業(yè)地產(chǎn)，也不是沒有成功的可能性，只要目標消費人群的定位精準，街區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)也可以作為操盤的選擇。比如深圳的華南MALL。

項目市場定位一定要規(guī)劃好，現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)實際表面，商業(yè)項目的市場定位從某種意義上講比選擇地段更重要。 詳細的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀統(tǒng)籌，果斷的決策，都是定位的要件。把握好市場脈搏，確定不同類別的經(jīng)營模式，創(chuàng)造最大差異化，從而引領市場。

1 、位置定位。

商業(yè)地產(chǎn)的選址和商業(yè)地產(chǎn)的定位是密不可分的。商業(yè)地產(chǎn)的位置原則貴在一個“準”上。現(xiàn)在大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的第一條件是選址，第二條件也是選址?！?/p>

購物中的選址三條件：

Ø 地理位置能代表城市商業(yè)的新趨勢；

Ø 必須擁有相當數(shù)量的中高收入的消費群體；

Ø 交通便利，停車方便。

2 、商業(yè)優(yōu)先。

有很多人說“商業(yè)地產(chǎn)就是一半商業(yè)，一半地產(chǎn)?！眰€人認為商業(yè)地產(chǎn)雖然是地產(chǎn)的一種，但畢竟是商業(yè)經(jīng)營場所，所以核心還是商業(yè)。所以在地產(chǎn)與商業(yè)的對接上一定要把握好。

把市場調(diào)查清楚，這個地方需要什么商業(yè)？需要什么業(yè)態(tài)？業(yè)態(tài)如何分配？有多大的消費體量？區(qū)域消費能力如何？通過商業(yè)調(diào)研、商業(yè)策劃設計、建筑規(guī)劃設計、營銷策劃、廣告策劃的順序合理進行操作。在營銷策劃的過程里也要“商業(yè)優(yōu)先”的原則。

  3 、策劃思維逆向推廣。

在營銷推廣中，重點從消費者著手，在消費的最終環(huán)節(jié)上加大力度。因為只有盡可能滿足消費者需求的商業(yè)場所，生意才可能火爆。

Ø管理先行。

無論是投資者還是經(jīng)營者，相信任何一個關注商業(yè)地產(chǎn)并意欲通過這種項目投資來創(chuàng)造經(jīng)濟收入。因此必須通過銷售階段的銷售管理展示（類似于住宅銷售的“樣板間”、“示范區(qū)”），提前是客戶感受商業(yè)為的管理模式，增強他們對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營前景的信心。

Ø反住宅策劃思維。

做商業(yè)地產(chǎn)策劃本著從“商業(yè)”出發(fā)的身份定位，時時刻刻從“商業(yè)”的角度出發(fā)考慮問題、解決問題，無論是戰(zhàn)略制定，還是戰(zhàn)術執(zhí)行，都要苛守商業(yè)原則。

反住宅策劃原則貫穿于商業(yè)地產(chǎn)策劃的眾多環(huán)節(jié)，從戰(zhàn)略思想、形象定位、案名、 logo的制定、平面表現(xiàn)，到營銷推廣形式、推廣渠道、賣場環(huán)境甚至銷售人員的形象，處處都表現(xiàn)出與住宅策劃的明顯差異性，因此商業(yè)地產(chǎn)策劃時時要注意一個“商”字！

Ø   活動主導

商業(yè)地產(chǎn)推廣應把重點精力放在商業(yè)活動的組織上，在著力組織大型商業(yè)活動的同時，利用平面媒體給予適當?shù)男麄鲌蟮?，加大活動的知名度和聲勢?/p>

商業(yè)活動重點要圍繞“商”字開展，充分提升項目前期的商業(yè)氛圍，并通過一系列的前期活動來展現(xiàn)項目商業(yè)運營管理的成熟度和工作模式。增添整體商業(yè)的經(jīng)營氛圍，增強投資者、經(jīng)營者和消費者對該商業(yè)的信心?；顒颖仨氂刹邉澣?、招商人員和商業(yè)運營公司齊心合力的配合下共同完成?；顒又鲗г瓌t是商業(yè)策劃的工作重點也是應投入大量人力、物力的環(huán)節(jié)，應給予足夠的重視。

Ø   戰(zhàn)略協(xié)調(diào)

商業(yè)地產(chǎn)的操盤運做是一個龐大的管理體系，涉及到的人力、物力和財力都相當可觀，這些都是住宅操作不可企及的。在此且不談商業(yè)地產(chǎn)操作中的其他環(huán)節(jié)，只營銷策劃一項工作所需要的工作量就比較驚人，因此要求策劃團隊必須具備很高的思想高度，用戰(zhàn)略統(tǒng)籌的眼光看待每一項具體工作，各項工作必須協(xié)調(diào)統(tǒng)一、每個人的思想必須統(tǒng)一，有時工作頻率都要保持統(tǒng)一。

在戰(zhàn)略思想的指引下，全體成員必須以相同的速度前進，戰(zhàn)略目標是大家共同的奮斗方向，齊心協(xié)力、相互配合、永遠以大局為先，創(chuàng)造一支堅不可摧的“總預備隊”，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)策劃的最佳人力組合.

二、商業(yè)地產(chǎn)招商思路：

商業(yè)項目的招商工作是一項系統(tǒng)、長期、艱巨的系統(tǒng)工程。商業(yè)地產(chǎn)的成功，離不開成功的系統(tǒng)招商手段。沒有行之有效的招商手段，不能與商家建立起長期有效的品牌同盟和溝通渠道，將直接導致整個商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營失敗。

1 、要維護項目的經(jīng)營比例。

商業(yè)項目中零售、餐飲、娛樂52：18：30，這種比例是商業(yè)項目經(jīng)營的黃金比例。此比例特別適用于超大型綜合性的購物中心Shopping Mall。招商要注意維護和管理好這個經(jīng)營比例。（這個比例當然不是絕對的。）譬如廣州天河的正佳廣場和上海的虹橋購物樂園就是大致按照這個比例來招商的。

2 、要維護項目的統(tǒng)一主題形象、品牌形象。

大型的商業(yè)主題項目雖然是多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式，但它卻不是一個大雜燴，而是有一個明確的經(jīng)營主題和巨大創(chuàng)造力的品牌形象企業(yè)。比如珠海長隆

3 、功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。

同業(yè)差異就是市場有一定的承受力，不能盲目招同一品類的店。

異業(yè)互補就是要滿足顧客消費的選擇權，并能讓顧客身心體驗變化，提高消費興趣。譬如百貨、超市互補，零售與餐飲互補等。這方面比較成功的案例就是香港的太古廣場、廣州的天河城廣場等。

4 、經(jīng)營方式的選擇原則。

商業(yè)項目的經(jīng)營方式基本有三種：自營、聯(lián)營和租賃。核心主力店經(jīng)歷自營一部分或全部；其次可增強其他商戶與之合作的信心，第三可以提高非主力店的提成或租金收入。對于非主力商店盡量以聯(lián)營為主，租賃為輔。

5 、招商順序原則

核心主力店先行，輔助點隨后的原則；零售購物項目優(yōu)先，輔助項目配套的原則。

6 、核心主力店招商布局原則

核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（或線性步行街）的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能打到組織人流的效果。

7 、特殊商戶招商優(yōu)惠原則

“特色經(jīng)營，以點帶面”是商業(yè)項目特別的超大型綜合性購物中心Shopping Mall的經(jīng)營特點。特殊商戶是指具有較高文化、藝術、科技含量的經(jīng)營單位，對他們給予優(yōu)惠政策，邀請入場，能夠增強文化氛圍，活躍購物中心氣氛作用。例如深圳華僑城購物中心就邀請三百硯齋，展示中國的硯文化。當然特殊商戶的經(jīng)營范圍與購物中心的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。

8 、租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則。可以理解為“先做人氣，再做生意。”

購物中心具有長期性特點，采用合理租金與優(yōu)質服務，將購物中心做熱，穩(wěn)步調(diào)租，與商戶一同成長。

9 、統(tǒng)一招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務。

10 、具備完善的信息系統(tǒng)，提供便利的服務。

便利各有不同：管理便利、財務核算便利、營銷便利、經(jīng)營決策便利、結算便利、消費便利等等。

三、商業(yè)項目經(jīng)營管理

在現(xiàn)階段，我國商業(yè)物業(yè)和物業(yè)的管理與經(jīng)營分工并不明確，經(jīng)營管理很容易被忽略，易出現(xiàn)前期銷售、租賃火爆，但堅持不了多久就人去樓空，慘淡經(jīng)營。

1 、如何經(jīng)營。

著重點在項目經(jīng)營推廣上，包括項目經(jīng)營分區(qū)管理、整體形象的宣傳、節(jié)假日促銷活動的組織，商戶經(jīng)營品質的監(jiān)管、商家的退租、轉讓等。應該招聘專業(yè)的經(jīng)營管理人才，成立自己的商業(yè)經(jīng)營管理公司忙活著其他靈活方式，讓項目的經(jīng)營走上正規(guī)。

2 、商業(yè)項目經(jīng)營管理基本思路。

項目要有精準定位：目標群定位、主題定位、商場定位、經(jīng)營定位、經(jīng)營品項、規(guī)劃布局設計等。

 開業(yè)后如何吸引人流到本商場（需要有效的推廣活動）

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 如何將人流留在商場內(nèi)（科學的人流導向設計和有效的引導措施）

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 如何增加人流停留在商場的時間（科學的商場規(guī)劃）

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 如何通過有效的措施引導、激發(fā)消費者的購買欲（有效的促銷措施、購物氛圍環(huán)境的營造）

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 如何保持商場持續(xù)的吸引力、競爭力（長期有效的維護商場統(tǒng)一的主題形象和品牌形象、具吸引力和合理的貨品組合、經(jīng)營規(guī)劃、定期的推廣、優(yōu)秀的經(jīng)營管理等）

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3 、推廣

推廣方式和活動可以多樣化，與商戶聯(lián)辦，配合一定的廣告宣傳（可借助于節(jié)假日）吸引消費者。

4 、做好管理工作： 強力打造和長久保持項目的“時尚坐標、資訊坐標”形象，維護好項目的主題形象和統(tǒng)一品牌形象。

5、將人流吸引過來是商業(yè)項目經(jīng)營管理者的主要任務，人流導向是經(jīng)營管理的工作重點。與大型主力店聯(lián)動，最大限度帶來更多的人流。

6、做好充足準備工作，迎戰(zhàn)項目開業(yè)后的三個重要時期。

一般來說商業(yè)項目開業(yè)后普遍會有三個重要階段：頭三個月、半年、一年。在這三個時期，管理者要做好充分的準備和突然事件的應急處理準備。

7、長遠來看，項目的經(jīng)營管理者要考慮好成本問題。

總結：綜上所述，商業(yè)地產(chǎn)的核心問題除了選址與項目精準定位，然后就是經(jīng)驗管理與招商。

對于文旅地產(chǎn)的認知與理解

一、文旅地產(chǎn)的概念

文旅地產(chǎn)從字面上理解是“文化+旅游+地產(chǎn)”,其本質和核心是“文化旅游”而非“地產(chǎn)”。文旅地產(chǎn)蘊含著區(qū)域運營的概念,是當今房地產(chǎn)行業(yè)中的一個新模式，是具有很大發(fā)展?jié)摿Φ膹秃闲头康禺a(chǎn)業(yè)，也是地產(chǎn)行業(yè)的新型轉化和市場需求。

文旅地產(chǎn)發(fā)展的意義不僅是迎合市場需求，更多的是通過城市地位與優(yōu)勢資源的梳理，從而判斷競爭能力。更有凝聚人心，聚集人群之說。把人和人之間鏈接起來，產(chǎn)生認同感。文化能夠潛移默化的來改變?nèi)说臍赓|和內(nèi)心，人氣和客流量越大的地點，商業(yè)價值一定也會越大。文旅地產(chǎn)的意義就是把這些都聚集在一起。

二、文旅市場特點

近年來,文旅地產(chǎn)大多以特色小鎮(zhèn)、特色文化為基點,依靠“鎮(zhèn)旅融合”的概念在文旅項目中占有一席之地。例如,浙江龍泉青瓷小鎮(zhèn)、景寧畬族自治縣畬鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、杭州西湖龍塢茶鎮(zhèn)、麗江復華雪山小鎮(zhèn)等，看似特色迥異、各具千秋,但深挖其經(jīng)營理念就會發(fā)現(xiàn),這些特色小鎮(zhèn)大多是以樹立獨特旅游形象為出發(fā)點,依托原生態(tài)民俗文化,成功打造出了文旅項目。

三、 目前發(fā)展現(xiàn)狀

1 、區(qū)域分布失衡

我國文旅地產(chǎn)主要集中在自然資源較好的區(qū)域，區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯。海南、環(huán)渤海、長三角三大區(qū)域的項目數(shù)量最多，分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的21%、17%和16%；最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速；六大區(qū)域占到全國文旅地產(chǎn)總數(shù)的78%，不同區(qū)域有其各自的特色標簽特征。

·海南： 文旅地產(chǎn)先行者。海南由于優(yōu)渥的氣候條件及濱海景觀資源，是全國文旅地產(chǎn)開發(fā)量最大、最為集中區(qū)域，近兩年開發(fā)已逐步回歸理性；

·西南： 文化旅游為導向；集中于成都、重慶、貴陽和麗江等城市，項目注重文化特色的開發(fā)與打造；

·長三角： 大城市群落的5+2消費需求；長三角區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化水平較高，因此相對可利用的資源開發(fā)有限。區(qū)域內(nèi)項目主要滿足大城市群落的5+2的休閑度假需求，此外，長三角區(qū)域各類各具特色的文旅小鎮(zhèn)近年來發(fā)展迅速；

·環(huán)渤海： 濱海度假向多元復合方向發(fā)展；環(huán)渤海區(qū)域滿足北方客群就近度假旅游需求，該區(qū)域擁有濱海、濱湖、森林等珍稀度假旅游資源，目前旅游地產(chǎn)項目中規(guī)劃有高山滑雪、溫泉療養(yǎng)、都市購物等多種復合業(yè)態(tài)組合；

·兩廣與閩東南： 后起之秀；兩廣區(qū)域氣候宜人，濱海資源優(yōu)渥，閩東南區(qū)域山體、湖海、溫泉等自然資源豐富。這兩個區(qū)域目前以濱海、山體、主題三大旅游地產(chǎn)項目為主，另有小部分濱湖、溫泉、高爾夫和古鎮(zhèn)項目，未來有廣闊的發(fā)展前景。

2、 過度依賴自然資源

文旅地產(chǎn)核心賣點大多為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計達66%。隨著我國文旅地產(chǎn)同質化現(xiàn)象逐漸嚴重，客戶黏性不足的問題已開始顯現(xiàn)。因此近年來純粹以自然資源（濱海、湖濱、山地）為賣點開發(fā)的項目已有下降趨勢——14年占比78%，15年占比64%。

近年來發(fā)展勢頭良好的主題樂園、文旅小鎮(zhèn)等文旅地產(chǎn)，銷售依賴性相對較弱。前者具有拿地成本低、持續(xù)的門票收益以及配套商業(yè)和地產(chǎn)項目的快速回現(xiàn)等優(yōu)勢。后者的開發(fā)不需要巨大的硬件投入，關鍵在于開發(fā)者如何解讀、升級項目自身的歷史文化價值，在業(yè)態(tài)、建筑和運營服務等層面打造項目的獨特之處。在城鎮(zhèn)化趨勢下，未來市場機會巨大。

3 、文旅地產(chǎn)發(fā)展回望

  野蠻生長（2012-2014）

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2012-2014年是我國文旅地產(chǎn)瘋狂發(fā)展時期，年均新增項目近2200個，平均增速達83%。一些開發(fā)商打著 “文化”、“旅游”的幌子瘋狂圈地，導致低層級、同質化項目遍地開花。截止至2014年底，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，全國文旅地產(chǎn)項目7965個，其中大型在售項目有589個，這些在售項目平均存量達到2043套，而平均去化速度為12套/月，完成存量去化需要14年。

  轉折（2015）

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2015年，之前過快開發(fā)引起的問題逐步顯現(xiàn)：之前一批盲目跟風、定位不清，以銷售為主導的項目逐漸被市場淘汰；而市場存量過高，整體進入銷售滯銷期，導致我國文旅地產(chǎn)開發(fā)陷入低潮。15年我國僅有736個新增項目，增速大幅回落至9%。值得注意的是，這新增的736個項目由601家企業(yè)投資開發(fā)；另一方面，截止至15年底，我國開發(fā)和運營文旅地產(chǎn)項目的企業(yè)共有5297家，較2014年減少27家；這些數(shù)字表明，我國文旅地產(chǎn)行業(yè)集中度正在上升，行業(yè)洗牌調(diào)整正逐步拉開序幕。

  增速回升（2016）

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進入16年，我國文旅地產(chǎn)的發(fā)展逐步回歸理性。2016上半年，新增項目1243個，增速有所回升。預計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)將成為行業(yè)主流，他們可通過并購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

四、文旅地產(chǎn)未來趨勢

1 、旅游市場從觀光、度假游向文化、體驗游轉變

中國消費者已全面進入旅居生活3.0時代，綜合休閑度假、文化體驗、主題游樂、冒險等體驗為主的旅游需求產(chǎn)生，消費者對產(chǎn)品新意要求進一步提高。

預計未來，諸如生態(tài)游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見，通過傳遞健康積極的生活方式，激勵旅行者展開自我發(fā)現(xiàn)之旅。

2 、存量時代，營銷模式向運營模式轉變

房地產(chǎn)進入存量時代，“高杠桿、低投入、快速周轉，現(xiàn)金流回正”傳統(tǒng)以營銷為導向的開發(fā)模式逐漸難以為繼，尤其是文旅地產(chǎn)，從幾十萬平米甚至到幾平方公里的開發(fā)，周期一般需在3～5年以上才能形成規(guī)模效應，而大部分項目前期基礎設施落后，配套不完善，不能像市區(qū)住宅樓盤一樣進行預售，文旅地產(chǎn)要找到全新的開發(fā)模式。

3 、逐漸回歸旅游本質

隨著在線旅游、分時度假等模式興起，未來將會出現(xiàn)更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發(fā)生變化，很多人不再愿意拿錢去買度假房。三亞、云南等區(qū)域的文旅地產(chǎn)項目均遭遇銷售緩慢后續(xù)缺乏人氣的問題，給開發(fā)商帶來很大的資金壓力?！耙缘禺a(chǎn)形式短線套取暴利”的發(fā)展模式正式宣告終結。

未來，文旅地產(chǎn)將回歸旅游本質，主要開發(fā)模式有兩種。一種是將旅游做到極致，通過旅游帶動房地產(chǎn)價值的提升以及旅游本身實現(xiàn)良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅游度假區(qū)、深圳的東部華僑城等；另一種為旅游演藝模式，通過特色旅游帶動模式，如《宋城千古情》與《印象西湖》系列。此類模式關鍵點在于如何通過文化挖掘、創(chuàng)新形式、運用新穎的手法給游客產(chǎn)生震撼性的視覺享受，對于企業(yè)的綜合能力要求很高。而對于眾多中小旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，最好要按照一個“小而美”的方式去做突破，多把時間花在前期內(nèi)容創(chuàng)新上，就像裸心谷一樣，用品味和氛圍贏得市場的追捧。

4 、盈利模式由“單一”向“多元化”的轉變  

文旅地產(chǎn)從初期的資源與規(guī)模競爭到如今的產(chǎn)品及運營能力的競爭，相應的盈利模式也在逐漸發(fā)生變化，過去，企業(yè)盈利主要來源于地產(chǎn)銷售，后期的物業(yè)管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續(xù)穩(wěn)定的收益，開發(fā)企業(yè)勢必要找到新的盈利模式。

五、文旅地產(chǎn)的市場需求

在旅游業(yè)看似很火的背后也存在著各樣問題，例如結構性供給不足和結構性過剩等問題。高品質、精品旅游產(chǎn)品的供不應求的同時旅游投資也過度集中在酒店、低品質景區(qū)導致旅游產(chǎn)業(yè)缺少情懷、特色，市場吸引力不足，從而造成了很多資源的空置，而文旅地產(chǎn)在這個時候就能及時的補充空置。據(jù)統(tǒng)計，城居生活時代真正過渡到了旅居時代，大量的旅游產(chǎn)業(yè)鏈也應運而生。都市人所追求休閑度假產(chǎn)品釋放出巨大的市場需求，這種大眾觀光產(chǎn)品逐漸會發(fā)展為現(xiàn)在的生活方式導向型。這個時候文旅市場就迎來了一個迅速發(fā)展的時期。

六、文旅地產(chǎn)走向成熟的思考：

1、文旅地產(chǎn)的困局——“兩難境地”：

Ø 近了拿地難，遠了銷售難；

Ø 短期升值難，長期周轉難。

2、文旅地產(chǎn)的客戶特征：

Ø 外來客戶多，本地客戶少；

Ø 避寒需求多，避暑需求少；

Ø 投資成分多，度假成分少；

Ø 兩極需求多，中間需求少；

Ø 體驗興趣多，觀光興趣少。

總結：文旅地產(chǎn)現(xiàn)在最值得我們?nèi)ニ伎嫉膯栴}是：

1、 究竟是“旅游先行”還是“地產(chǎn)先行”？

理論上來說,應該是“旅游先行”,從改造區(qū)域環(huán)境和配套的角度出發(fā),提升人氣和認知度,等區(qū)域達到一定的成熟度,再進行地產(chǎn)開發(fā)。但是對于高杠桿、快周轉的房企而言,坐等升值的方式并不現(xiàn)實。項目動輒幾十億元甚至是上百億元的資金沉淀對于任何一個房企都是難以承受的。因此,現(xiàn)實中部分房企會優(yōu)先采用“地產(chǎn)先行”的模式,追求最大的升值空間,首先將升值預期讓利于客戶從而快速回籠資金。

文旅地產(chǎn)前期投入大,屬于重資產(chǎn)項目,必須依靠地產(chǎn)反哺,但是地產(chǎn)的后期溢價又需要旅游的成功運營來提升。因此,文旅地產(chǎn)項目長期發(fā)展考驗的是房地產(chǎn)企業(yè)運營能力和智慧。

2 、文旅地產(chǎn)成功的要素

文旅地產(chǎn)成功要素，簡短概括為：

 大盤：文旅地產(chǎn)往往地段偏遠，交通生活配套不完善，消費者因為距離抗性明顯。所以，要做好大盤長期開發(fā)的準備。

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 大配套：文旅地產(chǎn)消費彈性大，因此都要重視配套建設。代表性項目：雅居樂清水灣。成功的文旅地產(chǎn)項目一般都會有：景區(qū)、高爾夫、主題公園、溫泉、酒店、游艇等，滿足住宿、觀景、休閑、購物、特色體驗。

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 大資源：自然景觀資源，比如復華的雪山小鎮(zhèn)，依托麗江雪山；嫁接商務資源，會議驅動文旅地產(chǎn)，如博鰲論壇、昆明世博會等。

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 大內(nèi)涵：主題鮮明、當?shù)靥厣幕r明，通過讓歷史、民俗等提升項目的價值品味。例如納西族的火把節(jié)、西雙版納的潑水節(jié)等少數(shù)民族文化嫁接。

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 大蓄客：大量蓄客、長期蓄銷。如今文旅地產(chǎn)的蓄客是全國范圍甚至是全世界的大蓄客，除了爭取本地客戶，更多是來自于其他各個地方的客戶。廣鋪渠道，以老帶新等多種可持續(xù)蓄客方式。

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 大整合：為了確保長周期、高投入的安全性，可以整合多種強勢資源一同開發(fā)。

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 大運營：要注重長期開發(fā)中的后期李允價值，即不動產(chǎn)的租賃經(jīng)營、旅游產(chǎn)品的門票和輔助收入、商業(yè)配套設施的收入等，要多元化盈利，從而達到長期收益。

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 大布局：因為開發(fā)周期長，會導致投資回收期滯后，拉低資產(chǎn)周轉率，因此需要搭配一些短平快的項目提供現(xiàn)金流和短期利潤。

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二、焦作大學藝術學院的專業(yè)介紹

專業(yè)簡介

焦作大學藝術學院電腦藝術設計專業(yè) 開設于1999年，經(jīng)過11年的發(fā)展，本專業(yè)建設已經(jīng)步入成熟發(fā)展期，已經(jīng)為社會培養(yǎng)了近千名合格畢業(yè)生。電腦藝術設計專業(yè)師資結構合理，現(xiàn)有副教授2名，講師2名，助教4名，實習指導教師2名。專業(yè)主干課程《三維動畫》于2006年被河南省教育廳評為河南省高等院校藝術設計專業(yè)類首項省級精品課程。本專業(yè)擁有專用電腦實訓室4個，平面藝術設計工作室1個，陶瓷藝術實訓室1個，校外實訓基地4個。

專業(yè)特色

電腦藝術設計專業(yè)是以設計藝術與電腦技術相結合的一門全新專業(yè)，要求學生具備較為扎實的美術功底和較高的藝術素養(yǎng)，熟練掌握電腦藝術制作技術、具有專業(yè)設計創(chuàng)意能力。電腦藝術設計作為一種新的藝術創(chuàng)作手段，是以培養(yǎng)掌握計算機軟件應用技術和藝術設計理論、專業(yè)基本知識、專業(yè)應用技能相結合的高級復合型應用人才為目的新興專業(yè)。本專業(yè)人才培養(yǎng)以設計能力為本，理論和實踐相結合，實行理論和實訓一體化教學，以培養(yǎng)從事電腦藝術設計的實用人才為培養(yǎng)目標。

開設課程

圖形創(chuàng)意、電腦圖像設計、書籍裝幀設計、包裝設計、三維效果圖設計、UI設計、網(wǎng)頁設計、三維動畫、FLASH平面動畫、廣告設計等。

就業(yè)前景

電腦藝術設計專業(yè)就業(yè)前景廣闊，可廣泛從事廣告、包裝、印刷、室內(nèi)設計、動畫、網(wǎng)頁制作、網(wǎng)絡多媒體及各種社會宣傳等多種藝術設計工作。 專業(yè)簡介

裝潢藝術設計專業(yè) 始建于1990年，是焦作大學藝術學院創(chuàng)辦最早的專業(yè)。本專業(yè)現(xiàn)有副教授、講師、研究生、省級畫家在內(nèi)共8人，是一支富有朝氣、勇于進取的教學團隊，主編教材《字體設計》被列入《全國大中專教學用書匯編》。

培養(yǎng)目標

培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具有高尚的思想道德、職業(yè)道德、較高的文化涵養(yǎng)、健康的身心素質，掌握專業(yè)基礎知識，具有較強的設計和工藝制作能力、較高的審美意識、市場意識和社會實踐能力，從事平面藝術設計、工藝美術、室內(nèi)設計等行業(yè)的應用型、技能型、高級專業(yè)技術人才。

開設課程

專業(yè)課程有：設計素描、設計色彩、中國畫技法、書法、中外美術史、構成基礎、圖案與裝飾基礎、攝影、平面軟件基礎、圖形創(chuàng)意、字體與版式設計、畫冊設計、標志設計、廣告海報設計、包裝設計、室內(nèi)設計、VI設計。實踐課程有：風景寫生、工藝制作、藝術考察等。

專業(yè)特色

藝術學院是焦作市藝術設計研究會主辦單位。本專業(yè)擁有專業(yè)畫室、藝術設計工作室、計算機網(wǎng)絡中心等較為完善的校內(nèi)實習實訓條件，并與焦作市古墨軒圖文工作室、博鰲展示設計中心、濟源世紀虹廣告有限公司等多家企業(yè)建立了校企合作關系，為學生實習提供便利條件。在校期間，學生可考取由國家信息產(chǎn)業(yè)部認證的《平面設計師》證書、勞動和社會保障部的《廣告策劃師》和《室內(nèi)設計師》證書，為就業(yè)提供了有力的保障。

就業(yè)前景

裝潢藝術設計專業(yè)就業(yè)前景廣闊，未來職業(yè)發(fā)展空間很大，經(jīng)濟效益良好。可適應于廣告公司、包裝公司、圖文印刷公司、新聞出版單位、企事業(yè)廣告部門、陶藝制作公司、裝飾品公司、室內(nèi)設計公司、商業(yè)展示公司等。此外新興的多媒體設計、網(wǎng)絡設計等領域都與裝潢藝術設計密不可分。 培養(yǎng)目標

本專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美、勞全面發(fā)展，適應社會主義市場經(jīng)濟和現(xiàn)代化建設要求，具有較強的英語和計算機應用能力，具有影視與多媒體技術基礎知識和實踐應用能力，具備職業(yè)道德和職業(yè)素質，能適應二十一世紀影視多媒體技術發(fā)展需要，既掌握攝影攝像、影視特技、影視后期處理、三維動畫等現(xiàn)代媒體制作核心技術，又具有藝術創(chuàng)意的高技能應用型人才。

主干課程

計算機文化基礎、創(chuàng)意素描、創(chuàng)意色彩、基礎構成、平面設計（電腦圖形圖象處理）、影視剪輯與非線性編輯、攝影、攝像技術與素材采集、三維動畫實用技術、動畫制作、數(shù)碼化音效、Flash動畫制作、多媒體交互作品編輯、計算機繪畫、影視特效與后期合成、電視欄目包裝、影視廣告策劃與制作。

專業(yè)特色

影視多媒體技術專業(yè)作為一種影視多媒體藝術與電腦技術相結合的一種全新的專業(yè)。不僅要求培養(yǎng)對象具備較為扎實的美術功底和較高的藝術素養(yǎng)，而且要求熟練掌握電腦視頻多媒體藝術制作技術、具有專業(yè)設計創(chuàng)意能力。隨著我國經(jīng)濟與科學技術的迅速發(fā)展，需求大量面向基層、面向生產(chǎn)和服務第一線，懂技術、能實際操作并具備創(chuàng)新能力的高素質勞動者。本專業(yè)課程體系以就業(yè)為導向、突出職業(yè)特點、重視能力培養(yǎng)、緊密結合社會需求，畢業(yè)生實踐能力強，就業(yè)前景廣闊。

就業(yè)方向

1.在廣播電視制作、動畫制作、娛樂游戲軟件、信息服務產(chǎn)業(yè)、科教影視、文化媒體、中小學課件制作等行業(yè)從事影視多媒體產(chǎn)品的設計、開發(fā)、制作等工作。

2.在電視臺、制片廠和影視公司、網(wǎng)絡媒體公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、廣告公司等單位，從事影視多媒體產(chǎn)品設計、開發(fā)、制作等工作。 培養(yǎng)目標

室內(nèi)設計技術專業(yè) 培養(yǎng)適應社會主義建設需要，德、智、體全面發(fā)展的，能從事室內(nèi)設計與裝飾工程設計，室內(nèi)外裝飾施工、組織與管理工作、概預算工程及相應多種工作崗位的高技能人才。

主干課程

人體工程學、計算機輔助設計軟件﹑室內(nèi)設計原理、家具設計、透視與制圖、裝飾工程預算、裝飾材料與施工工藝、室內(nèi)居住設計、商業(yè)展示設計、景觀設計。

專業(yè)特色

藝術學院開設的室內(nèi)設計技術專業(yè)融合了建筑學、室內(nèi)設計、裝飾裝修方面的知識，并在此基礎上開展相關課程，按照高職高專培養(yǎng)要求，讓學生具備一定室內(nèi)設計設計知識，讓學生既會做設計（主要是方案規(guī)劃），又懂施工和施工預算。

就業(yè)前景

1、該專業(yè)的發(fā)展趨勢

該專業(yè)要求具有扎實的室內(nèi)設計專業(yè)基礎理論知識、基本技能及一定的創(chuàng)造能力，能夠運用裝修專業(yè)知識和計算機技術解決工程實際問題；裝飾施工及工程項目管理；工程監(jiān)理、工程項目技術咨詢服務等裝修行業(yè)應用技術及裝修行業(yè)管理崗位相關領域工作的專門人才。

2、該專業(yè)人才需求發(fā)展趨勢

室內(nèi)設計技術涉及室內(nèi)住宅設計、商業(yè)空間設計、工程監(jiān)理等諸多領域。就業(yè)范圍廣泛，各地都需要這類高素質重技能的專業(yè)人才。隨著國家對裝飾行業(yè)的規(guī)范化和不斷完善，對接受過專業(yè)訓練的裝修專業(yè)人才的需求在很長一段時間內(nèi)有相當大的社會需求量。從全國來看，裝飾行業(yè)群體數(shù)量龐大但總體素質還需不斷提高，受過系統(tǒng)專業(yè)訓練的室內(nèi)設計人才正好能適應裝修從業(yè)人員專業(yè)化的行業(yè)發(fā)展要求，是裝飾行業(yè)從業(yè)群體的后備力量，因此，室內(nèi)設計技術專業(yè)，培養(yǎng)裝修行業(yè)專門人才具有行業(yè)社會背景和較大的人才市場需求。 專業(yè)簡介

焦作大學藝術學院舞蹈表演專業(yè) 創(chuàng)辦于2000年，是河南省最早開設舞蹈表演專業(yè)的學校。舞蹈表演專業(yè)是由中國舞蹈家協(xié)會授權合作的正式師資培訓基地，有中國舞蹈家協(xié)會認證的特級教師一名，并定期安排中國舞蹈家協(xié)會教師進行授課；本專業(yè)是張藝謀“印象西湖”、“印象普陀”演出團隊駐河南省演員培訓基地；同時還和登封市“禪宗少林音樂大典”、福州市歌舞劇院、焦作市歌舞團、焦作市青少年宮等多家演出用人單位簽訂了實習用人協(xié)議，更好地保證了學生的實習和就業(yè)。幾年來，本專業(yè)師生多次參加中央、省、市電視臺及社會各界組織的文藝晚會，多人次獲得省、市大學生藝術節(jié)一等獎，受到了廣泛的好評。

培養(yǎng)目標

舞蹈表演專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義現(xiàn)代化建設需要，德、智、體、美全面協(xié)調(diào)發(fā)展，熱愛祖國、熱愛勞動，擁護黨的路線、方針和政策，具有良好的舞蹈素質，掌握舞蹈藝術的基本理論與基本技能和一定的舞蹈創(chuàng)編能力，適應生產(chǎn)、建設、管理和服務第一線需要，具有創(chuàng)業(yè)精神和良好的職業(yè)道德以及健全體魄的“雙高”人才；使學生成為舞蹈專業(yè)的“四能”人才：即能演、能教、能編、能導的應用型高級復合人才。

專業(yè)核心能力

舞蹈表演、舞蹈培訓與教學、舞蹈編導。

專業(yè)核心課程與主要實踐環(huán)節(jié)

芭蕾基訓、民族民間舞、舞蹈編導、古典舞身韻、舞蹈基訓、技巧、劇目、現(xiàn)代舞基訓、樂理視唱、舞蹈綜合理論等專業(yè)技能和理論課程，以及匯報展演、頂崗實習、畢業(yè)論文和匯報演出等專業(yè)實踐課程，并形成了理論聯(lián)系實際，課堂教學于社會實踐相結合的較為完整的舞蹈教學體系。

就業(yè)方向

專業(yè)文藝團體、專業(yè)及普通學校、藝術館（站）、青少年宮、企事業(yè)單位等。

師資隊伍

本專業(yè)除了有自己的正式教師外，還高薪從國外和上海、北京等地聘請了專家組專業(yè)舞蹈教師，共同組成了高水平、高素質、深受學生歡迎的專職教師隊伍。

教學條件

為了保證教學工作的順利進行，學校配有四個高標準的專業(yè)練功廳、一個禮堂、一個小型演播廳；每個練功廳都配備了空調(diào)、音響和專業(yè)鋼琴伴奏。

現(xiàn)在，焦作大學藝術學院舞蹈專業(yè)廣大師生，正以嶄新的姿態(tài)邁向新的起點。

舞蹈表演專業(yè)主要獲獎情況

1、2008年原創(chuàng)作品《激情2008》獲第六屆荷花獎全國校園舞蹈大賽“十佳表演獎”、“優(yōu)秀組織獎”；

2、2004年輔導作品《紅扇》獲第九屆河南省大學生科技文化藝術節(jié)金獎；

3、2004年輔導作品《秋瑾》獲第九屆河南省大學生科技文化藝術節(jié)銀獎；

4、2008年輔導作品《木蘭辭》獲全國青少年文藝展演河南賽區(qū)金獎；

5、2008年原創(chuàng)作品《擦鞋匠》獲第十一屆河南省大學生科技文化藝術節(jié)一等獎；

6、2008年輔導作品《溜溜的康定溜溜的情》獲第十一屆河南省大學生科技文化藝術節(jié)二等獎；

7、2008年原創(chuàng)作品《天下無賊》獲得河南省第二屆大學生藝術展演三等獎。

舞蹈表演專業(yè)主要參演的大型演出

1、2009年4月參加中央電視臺“心連心藝術團”福建湄州半島演出；

2、2009年5月參加“兩岸同歌518海交會”演出；

3、2008年參加海南三亞“浪漫天涯”大型演出；

4、2008年參加云南昆明世博園“吉鑫宴舞”大型演出；

5、2008年10月參加河南洛陽“河洛風”大型舞蹈詩演出；

6、2009年參加浙江杭州張藝謀“印象西湖”大型演出； 培養(yǎng)目標

培養(yǎng)德才兼?zhèn)?，具有較高音樂專業(yè)技能和全面文化素養(yǎng)，能從事電子音樂制作、各類表演和文化管理的復合型、實用型音樂藝術工作者。

核心能力

電腦音樂的制作與錄音能力、滿足大眾欣賞需求的演唱、演奏與伴奏能力；初、中級音樂表演的培訓能力，合唱隊與小樂隊的編配訓練與指揮能力、演藝策化與營銷能力以及各類舞臺劇目的編、導、演能力。

主要課程

聲樂、鋼琴、舞蹈、中外音樂史、基本樂理、視唱練耳、合唱與指揮、舞臺藝術（舞臺化妝及歌舞劇的排練）、中國傳統(tǒng)音樂、地方文化音樂、音樂作品賞析、鍵盤和聲與即興伴奏、樂隊常識與配器、制譜、音頻制作與應用、MIDI制作、電子音樂綜合應用、演出制作管理等專業(yè)技能、理論課程和匯報展演、畢業(yè)實習與設計、頂崗實習等實踐課程以及大量的社會實踐活動。

就業(yè)方向

（1）電臺、電視臺、出版社、音像公司的音頻編輯及制譜人員

（2）專業(yè)文藝團體演員

（3）幼師、中小學教師以及專業(yè)培訓教師

（4）文化館（站）及企事業(yè)單位文藝干部

（5）演藝機構藝員、地方廣播電視臺（站）播音主持人、影視劇組簽約演員、影視培訓學校表導演教師、綜藝晚會策劃與編導等。 專業(yè)介紹

裝潢藝術設計專業(yè)（商業(yè)繪畫方向） ，是現(xiàn)代高等美術教育的拓展與深化，專業(yè)教學融傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代設計于一體，培養(yǎng)藝術品創(chuàng)作、高檔商品畫繪制、名畫臨摹、藝術品經(jīng)營和管理開發(fā)的專業(yè)人才。專業(yè)教師都是專業(yè)成果顯著的畫家、設計師、高級工藝師，并聘請工藝美術業(yè)界和工藝美術教育界的專家、教授為客座教授和專業(yè)教學指導委員。裝潢藝術設計專業(yè)（商業(yè)繪畫方向）以傳統(tǒng)繪畫美術為基礎，結合藝術品市場的實際需求，是現(xiàn)代藝術教育教學中的前衛(wèi)學科，具有精、專的專業(yè)特性。具有良好的社會需求潛力。

三、伍皓的相關

華西都市報12月13日報道 就在網(wǎng)友“圍觀”和等待云南省委宣傳部副部長伍皓準備于本周起訴李鴻文律師之時，伍皓于昨晚在微博上忽然宣布放棄對李鴻文的起訴。

事件閃回：伍皓稱李鴻文評論侵犯其名譽權

上周，深圳《晶報》評論部主任李鴻文在《中國青年報》刊發(fā)的評論中提到：“云南一位在網(wǎng)絡中享有盛名的官員卻借機發(fā)帖：‘……我們對每一起拆遷維權的圍觀和聲援，實際上都是在鼓勵更多的對抗，這又必然會制造更多的鮮血和悲劇……’”

這引來了伍皓的不滿，說李文侵犯了其名譽權。“我覺得他通過斷章取義，主要就是我那句話好像是我的什么邏輯，什么強拆有理，那是他的主觀。我沒有那個邏輯，也沒有那個意圖，他完全就是曲解了我的意思”。

伍皓動了真格，聘請云南華度律師事務所蔣天勝，準備起訴《中國青年報》、《晶報》（后取消）和李鴻文，擬分別索賠10萬元，并稱：“不是為了錢，是為了普及法治精神。”

意外收場：挨領導批了，先讓事情冷一冷

昨晚9點過，伍皓忽然在微博上稱：“領導讓我以最大的寬容對待李鴻文對我的故意曲解。好吧，雖然我心有不甘，我放棄對李鴻文的起訴。以同鄉(xiāng)的名義，我私下跟鴻文再做溝通?！?/p>

這一消息一出，立即引來網(wǎng)友幸災樂禍。伍皓對此顯得很委屈，回復說：“我是想告到底的。但食人之祿，事人以忠。”還用頗有撒嬌的語氣回復網(wǎng)友：“但是，（我）還是希望鴻文兄給我認個錯。我今年40歲，真的從來沒這次這么委屈?！辈⒎Q昨日一直給李鴻文發(fā)私信，“希望他給我道個歉，事情就了結了?？傻浆F(xiàn)在為止，沒任何回音。我很受傷。好吧，我完敗。您牛！”

伍皓昨晚告訴記者，真實情況是因為（昨天）在開會時挨了領導罵，所以準備“先讓這個事情冷一冷”。

對此，李鴻文倒是顯得輕松，回復稱“建議大家都冷靜幾天，有話好好說”。 “有人從我的車牌號——云A005WH看到我的腐敗，認為我是用關系弄來的。要說啥叫‘沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權’呢？云南人都知道，昆明實行的是自選個性化車牌。 ”

“碰到不利輿論，一些地方習慣讓自己的宣傳機器開足馬力‘解圍’，以為讓自己的媒體為自己說話就是 ‘引導輿論’。‘釣魚執(zhí)法’案中，上海媒體不談‘釣魚’而談‘黑車’，就曾受到詬病。剛才又見一文：《拆遷死人是悲劇，用死人要挾活人更是悲劇》，這樣的輿論引導，恐怕是一廂情愿，甚至效果適得其反。 ” 事件經(jīng)過

明星官員、云南紅河州委常委、宣傳部長伍皓這兩天在杭州開會。前天恰逢他生日，可就在生日當天，他的iPad在會議現(xiàn)場被偷。這位宣傳部長頗有些“微博控”的味道，當即在微博上發(fā)帖抱怨說：“真難以置信，在杭州參加一文化投融資洽談會……10多分鐘回來，放在桌上的iPad居然被人順手牽羊了！”

這兩天，杭州蕭山某酒店正在舉行第四屆中國文化投融資洽談會。前天下午4點多，當天的會議即將結束，伍皓離席和一位投資商商談合作事宜，沒想到10多分鐘后再回到座位，他的iPad就不見了。

“伍皓iPad被偷”的消息瞬間在網(wǎng)上被傳開，并引來不少網(wǎng)友關注。

一些評論認為這起失竊事件太丟杭州和杭州人的臉了，不過伍皓以調(diào)侃口吻回復道“失竊事件不能算到杭州人頭上，丟就丟了吧，里面也沒艷照什么的?！?/p>

伍皓的iPad丟失后，會議主辦方香港中資集團有限公司當即通過媒體發(fā)布失竊聲明，并對這種惡劣行徑表示強烈譴責，還承諾對于提供有效線索并最終查實的知情人士，給予1萬元人民幣獎勵。昨天下午，記者采訪了中資文化研究所副所長廖淑梅研究員，她告訴記者，當天事情發(fā)生得很突然，主辦方已在第一時間報案，由于參會人員太多，正在和酒店方密切配合警方甄別監(jiān)控錄像。廖研究員對失竊事件的發(fā)生也表示很遺憾，稱“出席會議的都是世界500強和風險投資企業(yè)，沒想到會發(fā)生這種事?！辈⒎Q伍皓部長對此次事件給予了最大限度的理解?！癷Pad是伍皓重要的工作工具，由于iPad被盜導致蒙自市國家鐵路遺址公園、建水縣紫陶工業(yè)園區(qū)和個舊市錫文化園區(qū)多個項目投資洽談受阻，一些重要資料也因此丟失?！彼f。不過，伍皓的行程并沒有因此打斷，他本人也不斷地通過微博發(fā)布了自己的各項活動，并在主辦方的安排下觀看“印象西湖”和“宋城千古情”等節(jié)目，對于杭州大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的舉措贊不絕口。

伍皓通過微博發(fā)布在杭州ipad失竊事件，不少網(wǎng)友認為他是在炒作，對此伍皓予以否認，他希望網(wǎng)友把目光轉向云南紅河，幫助在浙商企業(yè)與云南紅河之間牽線搭橋。伍皓戲言，失竊事件最大贏家之一是酒店，因他在騰訊、新浪兩個微博有500多萬的直接關注和近千萬的轉發(fā)傳播。 2010年4月22日下午，云南省委宣傳部副部長伍皓來到中國人民大學思科網(wǎng)真演播室演講。然而，一位網(wǎng)友卻突然出現(xiàn)，將伍皓扔了一身的五毛人民幣。這一過程，被在場網(wǎng)友用微博即時記錄下來，成為微博上最火的轉帖。4月22日晚上，伍皓在微博上對此事發(fā)表了評論，他還風趣的表示“我一直清貧，好不容易才被錢砸中一次?？磥硪院笥胸敯l(fā)了”。

在現(xiàn)場的網(wǎng)友稱，伍皓在演講進行到中途時，舉著桌上收藏的一張五毛錢，鎮(zhèn)靜地說，這就是剛才網(wǎng)民的抗議。

扔錢男子王仲夏，他說自己是人大畢業(yè)生，中午專門從銀行兌換了總額30元共60張面值五毛的人民幣，“以便向伍皓先生致敬”。

四、西湖的雷峰塔簡介

雷峰塔原名皇妃塔，文獻及民間亦名黃妃塔、王妃塔、黃皮塔，原為五代吳越王錢俶所建供養(yǎng)舍利的佛塔（功德塔），位于今中國浙江省杭州市西湖區(qū)西湖南岸凈慈寺前雷峰之上，與北岸寶石山上的保俶塔南北對峙、遙相呼應。原塔于1924年坍塌，僅存遺址，2002年在原址重建新塔。

夕陽西下時余暉映照雷峰塔形成著名的雷峰夕照景觀，為西湖十景之一。中國民間故事《白蛇傳》中，法海和尚騙許仙至金山，白娘子水漫金山救許仙，被法海鎮(zhèn)在雷峰塔下。后小青苦練法力，終于打敗了法海，雷峰塔倒塌，白素貞獲救。

舊雷峰塔已于1924年倒塌，后重建，新建的雷峰塔為中國首座彩色銅雕寶塔。雷峰夕照為西湖十景之一。是西湖重要景區(qū)之一。

擴展資料：

2000年至2001年，浙江省文物考古研究所對雷峰塔遺址進行了清理發(fā)掘。已探明的遺址主要有塔基、地宮、殘存的塔身及部分外圍建筑（僧房、道路等）。塔基與塔身均為等邊八角形，塔基為外緣包磚砌石的生土臺基，利用自然山崗平整改造而成，以最外側計算每邊長17米，對徑41米，高出地面1.2-2.5米。

塔身基座為石砌須彌座，因地勢西高東低，故東側采用雙層須彌座，西側采用單層須彌座，東側須彌座上雕刻有象征佛教“九山八?！钡捻殢浬?、海濤，西側須彌座上雕刻有仰覆蓮。塔基外緣與塔身基座之間為副階，從塔基外緣出土的24塊石灰?guī)r方形柱頂石判斷，原副階每面均為四柱三開間，明間與次間面闊均約5米，進深約5.8米。

塔身僅存最底層，殘高平均3-5米，為套筒式回廊結構，由外向內(nèi)依次為外套筒、回廊、內(nèi)套筒和塔心室，與蘇州云巖寺塔、杭州六和塔相仿，為吳越國后期典型的佛塔形制，其外套筒外壁邊長10米，對徑25米，為現(xiàn)存五代佛塔中體量最大的一座。

參考資料來源：百度百科-雷峰塔

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