2023年杭州第一批土拍（杭州第三次土拍）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于2023年杭州第一批土拍的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

• 2、杭州下城區(qū)有哪些名勝古跡

• 3、“追加”的限購(gòu)令：東莞、杭州樓市補(bǔ)丁背后

• 4、二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

一、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵兊谌狡脚_(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑M管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格。“拍地前標(biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開(kāi)始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶門(mén)檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用。”

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶門(mén)檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

二、杭州下城區(qū)有哪些名勝古跡

梅王閣

位于永豐巷中段，北與孩兒巷毗連，南出慶春路，址永豐巷25號(hào)。

梅王閣系字畫(huà)收藏家高野候先生住宅，因收藏元代至正年間著名畫(huà)家王冕的一幅“墨梅”（此畫(huà)當(dāng)時(shí)被稱為梅王）而得名。墨梅一直掛于此閣，故稱梅王閣。文革期間“梅王”畫(huà)不知去向。

梅王閣建于1930年，磚木結(jié)構(gòu)，原有平房18間，占地2.28畝，1979年建杭州美術(shù)公司時(shí)大部分被拆，僅存一間及地下室，為高野候后裔翁世女是居住，后為永豐巷居委會(huì)辦公室。梅王閣擬定為杭州市文物保護(hù)點(diǎn)。

明宅（茅宅）

位于新華路北段，址新華路267號(hào)。

茅宅座西轉(zhuǎn)東，其建筑布局與原建筑已略有改動(dòng)。現(xiàn)存二進(jìn)，第一進(jìn)為前廳，為三開(kāi)間九架梁木結(jié)構(gòu)建筑，金柱粗實(shí)，門(mén)檻高闊，與二進(jìn)石庫(kù)門(mén)中心相對(duì)。前廳面寬12米，進(jìn)深12.5米。第二進(jìn)為座樓，五開(kāi)間梁木結(jié)構(gòu)樓房建筑。該房樓上前面的檐柱支在樓下檐柱與內(nèi)柱的梁枋上，所以樓下檐口較長(zhǎng)，前后檐柱上有長(zhǎng)方形牛腿承托，花式圖案簡(jiǎn)潔、明快。樓廳后面為空地（原系后園），右側(cè)有井，青條石砌成；水質(zhì)清澈，源足。

該房主茅國(guó)祥（約70歲）之祖父于百年前買進(jìn)。茅家廚房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)60公分見(jiàn)方的地坪磚一塊，上面刻有“明萬(wàn)歷貳十伍年造”等字樣，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，構(gòu)件、梁架、柱子及丁頭拱、蝴蝶木等與上述地磚，經(jīng)專家鑒定認(rèn)為該宅為明代建筑。后經(jīng)市園文局進(jìn)行修繕，并把拱墅區(qū)霞彎巷15號(hào)明代建筑陳宅并入，定名為“明宅”，于1997年4月以杭州市文物監(jiān)管市場(chǎng)名對(duì)外開(kāi)放。現(xiàn)屬杭州市文物保護(hù)單位。

水星閣

位于環(huán)城北路中段，杭州電子管廠內(nèi)，南臨新橫河，北出環(huán)城北路，址環(huán)城北路（杭州電子管廠內(nèi)）。建于南宋，數(shù)次倒塌，多次修建，清末重建。

《杭州坊巷志節(jié)要》：宋張功甫舍宅為寺，紹熙元年，賜額廣壽慧云寺。寺內(nèi)有水星閣，以禳杭城火災(zāi)，地以閣名。慧云寺碑，1963年公布為杭州市第一批重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

據(jù)杭州市房管局調(diào)查：水星閣建有觀音殿、廂房、禪堂等，占地27畝7分。水星閣共三層，四面裝有玻璃。1962年杭州電子管廠建造廠房時(shí)被拆，僅存石碑兩塊，一塊嵌在廠內(nèi)花圃墻上，系同治七年重建水星閣時(shí)的記錄，楷書(shū)記水星閣名稱的由來(lái)及興廢歷史。高81公分，寬101公分，《重建水星閣記》碑已于1997年6月17日移至杭州碑辦保存。另一塊在水星閣11號(hào)居民住宅家，是同治七年重建時(shí)的功碑。

鹽橋

位于慶春路中段，跨中河。唐景福二年（895），錢(qián)繆筑羅城有十座城門(mén)，鹽橋門(mén)在鹽橋西。鹽船多聚泊于此，故名。橋上原有惠濟(jì)廟，祀蔣氏三兄弟，故鹽橋又名惠濟(jì)橋。咸淳初，京尹請(qǐng)于朝，賜廟額曰“廣福”，故又名廣福橋。此橋雙梁，一承廟基，一為行道，俗名聯(lián)橋。民國(guó)八年建鹽橋大街，改拱橋成平橋。1986年整治中河時(shí)重建，北橋石刻謂“古惠濟(jì)橋”，橋巔由胡慶余堂制藥廠出資建“慶余亭”，南橋于1992年拓寬慶春路時(shí)夷平，成為路的一部分。其實(shí)鹽橋基礎(chǔ)由三橋組成，中間一橋被檔，橋名待查。鹽橋擬定為杭州市文物保護(hù)點(diǎn)。

司徒雷登故居

位于耶蘇堂弄中段，東出中山北路，西鄰下城人民醫(yī)院，址耶蘇堂弄3號(hào)。建于清道光初。系磚木結(jié)構(gòu)中西式二層樓房，平排三幢，樓上前面有走馬廊，占地面積為4138.5平方米， 建筑面積為731.95平方米。因年久失修，現(xiàn)已由杭州市“三自”愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)出資重建。

司徒雷登在民國(guó)年間曾任美國(guó)駐華大使，故居系其父司徒爾來(lái)杭傳教時(shí)(1873)年所建，司徒雷登出生于此。司徒雷登1919年任燕京大學(xué)校長(zhǎng)才離杭。1947年曾來(lái)杭州探望故居，當(dāng)時(shí)杭州市長(zhǎng)周象賢授予杭州市榮譽(yù)市民。住宅系杭州市文物保護(hù)單位。

龍興寺唐經(jīng)幢

龍興寺唐經(jīng)幢：位于延安路北段燈芯巷口。

《西湖游覽志》：祥符寺，在祥符橋畔。梁大同二年（536）邑人鮑侃舍宅為寺，舊名發(fā)心；唐貞觀中，改眾善；神龍初，改中興；后改龍興。宋真宗時(shí)改大中祥符。其廣九里，子院有千佛閣、諸天閣、戒壇院，院內(nèi)有鐵塔一、石塔四，錢(qián)王所鑿九十九眼井。德佑二年元兵至，城陷寺毀。至元二十八年重建，稱龍興祥符戒壇寺。至正末又毀，明洪武間重建。乾隆二十九年毀于鄰火，后又重建。咸豐十一年毀于兵火，十二年又重建。光緒時(shí)，龍興寺僅為小庵。

龍興寺內(nèi)有“佛頂尊勝陀羅尼經(jīng)幢”，俗稱唐經(jīng)幢。建于唐開(kāi)成二年（837）正月一日，建主鄭徹，同建造僧宗亮，同句當(dāng)造幢吳中則，處士胡季良書(shū)，都料匠吳興沈郁，弟咸刻字。幢高（光緒營(yíng)造尺）五尺五寸，分八面，上刻陀羅尼經(jīng)序和經(jīng)文題記。胡季良系唐代著名書(shū)法家，書(shū)寫(xiě)工整秀麗，挺拔有力。唐經(jīng)幢曾被湮沒(méi)，明崇禎丙子年（1636）發(fā)掘歸寺。

“佛頂尊勝陀羅尼經(jīng)幢”由須彌座、磐石、幢身、檐子、短柱等組成。呈八角形。幢總高3.5米，其中幢身為1.7米，周長(zhǎng)2米，頂部周圍有高30公分的石佛造像16尊，經(jīng)幢底座青石雕花，高57公分，周長(zhǎng)4米。幢身為太湖石，其中三面已有明顯的斷紋，幢身刻經(jīng)序和經(jīng)文題記，文字基本完好，字大小為3X4公分。唐經(jīng)幢是杭州現(xiàn)存年代最久的經(jīng)幢，系“武林城中罕存唐人遺跡”，為“杭州金石之冠”，曾錄于阮元《兩浙金石志》中。

據(jù)《龍興寺志》載：現(xiàn)經(jīng)幢系崇禎九年從土中發(fā)掘。交蓋經(jīng)幢的八角亭，乃同治十二年的建筑，屋面青瓦出檐、象鼻雀替，亭內(nèi)畫(huà)棟雕梁十分精細(xì)。

唐經(jīng)幢于文革期間，有人用十六磅大錘企圖砸毀（破四舊），幸被當(dāng)?shù)厝罕娭浦?，但已留下傷疤殘痕?/p>

唐經(jīng)幢系為杭州市文物保護(hù)單位。1997年拆遷周圍住戶，辟地建亭綠化，重點(diǎn)保護(hù)，成城區(qū)內(nèi)一景。

下城區(qū)古井錄

井，即水井，古者穿地取水，以瓶引汲，一為飲，一為用。古代因井設(shè)市，里人相聚汲水，有物買賣，因成市，稱井市，亦叫市井。

唐李泌鑿六井，開(kāi)陰竇（暗渠）引西湖水入井，使“民足于水，井邑日富”。據(jù)民國(guó)19年底調(diào)查，杭州共有水井4842口，平均20戶擁有一口。民國(guó)20年（1931）8月15日，杭州自來(lái)水正式供水，但水費(fèi)昂貴，非殷富之家不敢侈想。建國(guó)后，自來(lái)水逐漸普及，下城區(qū)1981年統(tǒng)計(jì)，有水井1612口。

1984年，下城區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)古井進(jìn)行普查，以光緒十八年（1892）輿圖局測(cè)繪的《浙江省城圖》有載的為準(zhǔn)。今編撰此水文資料，或許有心者有用。

1、茅山泉井《珍珠泉井》，位于石匠弄23號(hào)門(mén)邊。《杭州府志》：茆山泉在貢院東南彌勒寺側(cè)。道光間，仁和高鳳墀創(chuàng)開(kāi)，一名珍珠泉，井欄有石刻?！墩f(shuō)杭州》：“茅山泉井，在城內(nèi)高級(jí)中學(xué)之東南，彌勒寺側(cè)，清道光間，仁和高鳳墀所開(kāi)，次其為宋時(shí)茅山河故道，故次為名，井欄有石刻，一名珍珠泉。

井水深3米，井孔由青條石?成，上部已用紅磚修砌過(guò)，內(nèi)壁有青苔。井欄已非原物，井欄內(nèi)經(jīng)32公分，外經(jīng)52公分，高27公分。井水臭且臟。

2、雙眼井，位于新華路雙眼井巷口。系露天公用井。水源充足，供周圍數(shù)百戶居民應(yīng)用。據(jù)1995年新出版《杭州市志》卷一P329載，大東門(mén)雙眼井，屬孔隙水，開(kāi)鑿在第四紀(jì)中，海積層。原杭州市區(qū)有名的井泉。水清澈，雖旱不涸。自建杭州縫紉機(jī)廠后，受污染，井水時(shí)清時(shí)渾。井由青條石?成，呈菱角式，井壁條石由于長(zhǎng)年累月與水桶碰撞、摩擦已光滑無(wú)棱，據(jù)里人反映，二井井欄原相連，破損后換。井深5.8米,井欄一大一小,大的呈八角形,內(nèi)經(jīng)34公分,高35公分;小的呈六角形,內(nèi)經(jīng)35公分,高32公分。

3、六克巷井，位于六克巷31號(hào)門(mén)口。系露天公用井，井水清沏，水源充足，從不枯竭。井壁由青條石砌成，呈菱角式，內(nèi)長(zhǎng)青苔，井深6米，井欄呈六角形，高35公分，內(nèi)經(jīng)35公分。附近水井皆污染渾濁，唯此井可用，汲水用者多達(dá)三四百戶居民。

4、顯真道院井。位于慶春路174號(hào)?！段骱斡[志》：“顯真道院在慶春門(mén)內(nèi)。”建炎三年（1129），王慶舍地建造。清雍正間重修。大殿前有井兩口，稱日、月井，日井已于解放前填平，此乃月井。井內(nèi)壁呈菱角式，由30×20×18公分方塊石砌成，由于年久，地表下沉，井圈上加了兩節(jié)，最古的井圈已埋沒(méi)在井口地下。現(xiàn)存井圈為青石園形，直徑40公分，高60公分。井深4米。附近水井因工廠污染渾濁，百余戶居民，唯仗此井水洗?。

5、駱駝橋西河下11號(hào)門(mén)口古井，系露天公用井，水質(zhì)清澈，水源充足，附近居民均仰此井洗蔌。井系青石菱角式砌成，井深3.7米，園形井圈，內(nèi)徑50公分，圈上刻有乾隆年間里人重修字樣。

6、中山北路460號(hào)門(mén)口井，井圈呈方形，上刻“童瑞禎助，甲子年立”字樣。（甲子年乃清同治二年），系青石塊菱角式，井深6.5米，內(nèi)徑38公分，對(duì)角50公分。水尚清，可洗蔌用。

7、寶極觀井，位于鳳起路東段寶極觀巷。此井原在寶極觀內(nèi)?！段骱斡[志》載寶極觀為元延?五年（1318）道士張無(wú)為創(chuàng)建，歸屬全真教。建鳳起路時(shí)拆寶極觀，井成為露天公用，青條石菱角式砌?，內(nèi)壁長(zhǎng)青苔，井欄系青石制呈園形，上刻“???”字樣。井水清澈，水源充足，大旱不涸，周圍居民仰此洗蔌。井深4.5米，井圈外徑58公分，內(nèi)徑38公分。

8、社壇巷井，位于社壇巷20號(hào)附近，系露天公用井。青條石菱角式疊砌，內(nèi)壁有青苔，井圈外呈六角形。內(nèi)徑31公分，外徑43公分，高48公分，進(jìn)深3.4米。井水清澈。

9、觀巷井，位觀巷64號(hào)門(mén)前，系露天公用井。青石疊砌，形同八角，青石方形井圈，外徑80公分，內(nèi)徑40公分，井深4.2米,水質(zhì)清澈,水源充足。原附近三百多戶居民均用此井。

10、王衙前井，位于王衙前南端與二圣廟前交叉口，系露天公用井。此井1981年修理，井身上半部用紅磚砌成，下面用青石鋪成。青石井圈，內(nèi)園外方，內(nèi)徑35公分，高33公分，井深5米，附近居民以此井水洗?。井圈上刻“庚子正月”等字樣。庚子年為清光緒二十六年。

11、孩兒巷井，位于孩兒巷98號(hào)內(nèi)。青條石菱角式鋪砌，青苔密布。井圈系太湖石制成，呈八角形，表面石紋清晰光滑，井圈外徑100公分，內(nèi)徑45公分，圈高80公分，井深6.2米。此井水質(zhì)清澈。自附近建化工廠，印刷廠后，井水受到污染，只能作洗?用，98號(hào)內(nèi)22戶居民均用此井。

12、山子巷井，位于山子巷55號(hào)門(mén)前，系露天公用井。上部用青磚?砌，井的水位以下全是青條石砌，其上覆蓋一層青苔。井圈呈園形，外徑53公分，內(nèi)徑32公分，高40公分，井深4.8米.此井水清澈,水源充足,居民說(shuō)“雖大旱之年,井無(wú)干涸之日”。附近住戶悉仗此井洗?。

13、豆腐巷井，位豆腐巷28號(hào)東首，系露天公用井。青石塊鋪成，長(zhǎng)滿青苔，青石園形井圈，內(nèi)徑50公分，圈厚20公分，高40公分，井深4.7米，井圈上刻有“道光五年”字樣。井水清澈，周圍百余戶居民均用此井水食用及洗?。居民反映，民國(guó)二十四年大旱，此井未干涸。

14、九龍井，位余官巷倉(cāng)柱弄內(nèi)。1982年曾修，井內(nèi)上部改建為紅磚砌身，下部保持原貌。井邊原有石碑已被原住戶屠宅搬走。此井底部砌有龍頭似的水源石渠，水從渠內(nèi)流出，據(jù)修井知情人說(shuō)：此井底面積甚大，水源充足，清澈，井深7.7米。后因周圍建房影響,水質(zhì)嚴(yán)重污染,已停使用。

三、“追加”的限購(gòu)令：東莞、杭州樓市補(bǔ)丁背后

前后間隔不到一天，兩個(gè)在上半年賺足風(fēng)頭的“新一線”城市，相繼給樓市添加補(bǔ)丁，推出“加強(qiáng)版”的調(diào)控細(xì)則。

這些細(xì)則追加的背后，無(wú)疑是為了支持樓市自住需求，抑制投機(jī)炒房，但兩個(gè)距離1000多公里的城市，難免也有著不一樣的境遇。

9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“東莞住建局”）、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市人力資源和社會(huì)保障局等在內(nèi)的多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（下稱：《通知》）。

該《通知》表明，在此前7月27日發(fā)布的《<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>政策解答》基礎(chǔ)上，結(jié)合東莞市實(shí)際情況，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化，包括二手房轉(zhuǎn)讓、二手商品住房在途交易的認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策等方面，都有了更明確的規(guī)定。

而這場(chǎng)熱度還沒(méi)等到退卻，9月4日，杭州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），對(duì)土地市場(chǎng)、契稅繳納、住房貸款、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等多個(gè)方面，作出了進(jìn)一步的“查漏補(bǔ)缺”。

對(duì)于東莞細(xì)則，有業(yè)內(nèi)人士直言，這次的添補(bǔ)堪稱是“無(wú)死角”，而杭州的追加版，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”，有過(guò)之而無(wú)不及。

“追加”的限購(gòu)令

具體而言，在東莞這次的《通知》中，針對(duì)東莞“725”限購(gòu)、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購(gòu)政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策。

其中，在關(guān)于商品住房限購(gòu)政策方面，非東莞市戶籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供東莞工作單位勞動(dòng)合同，在今年7月25日前兩年內(nèi)已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套新建商品住房；

同時(shí)，非東莞市戶籍居民家庭今年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿1年或2年的，可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套或第二套新建商品住房。7月25日前逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅未滿規(guī)定期限，但已發(fā)生實(shí)際交易行為，已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且已支付定金或首付款的，按原政策執(zhí)行。

可以說(shuō)，若符合上述情形，購(gòu)房者可不受新政影響，而部分符合條件者社保繳納時(shí)間也放寬為半年。

此外，在明確商品房轉(zhuǎn)讓年限上，也細(xì)分了三個(gè)時(shí)期進(jìn)行限制執(zhí)行。2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；此后至今年7月24日24時(shí)期間，完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；今年7月25日零時(shí)以后，完成網(wǎng)簽的商品住房，則須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

一位在東莞從事地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士透露，東莞“725”限購(gòu)與此次的細(xì)則制定，意圖無(wú)疑都是打擊外來(lái)投資客，總體上是針對(duì)限購(gòu)與限售，不僅限制購(gòu)買人群，抑制炒房需求，也規(guī)范了二手房買賣，防止價(jià)格過(guò)度異常，多方面平穩(wěn)市場(chǎng)。

“對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，商品房限售三年所增加的細(xì)則，也在最大程度上進(jìn)行了人性化處理?！?/p>

另一則杭州的“補(bǔ)丁”《通知》，也更多在于抑制樓市火爆，為真正剛需購(gòu)房客提供實(shí)際政策傾斜。其中，除了加大住宅用地供應(yīng)，繼續(xù)推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”；在加強(qiáng)住房貸款方面，也規(guī)定強(qiáng)化借款人資格審查，核定借款人真實(shí)收入，嚴(yán)查購(gòu)房首付資金來(lái)源，防止違規(guī)貸款挪用于購(gòu)房；

在稅收政策上，在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅；同時(shí)，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可取得購(gòu)房資格，包括新建商品住房和二手住房；無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，也明確30周歲以上未婚單身、離異單身滿3年可認(rèn)定為無(wú)房家庭；搖號(hào)傾斜比例也得到具體規(guī)定，熱點(diǎn)商品住房對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例達(dá)到80%，但也需限售5年。

對(duì)此，浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，這次的杭州新政是一個(gè)調(diào)控政策的精細(xì)化版，不算是調(diào)控的升級(jí)，主要體現(xiàn)在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和填補(bǔ)漏洞?！皩?duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)立竿見(jiàn)影，但會(huì)逐步顯現(xiàn)?！?/p>

“比如，關(guān)于土地政策精細(xì)化、按揭貸款政策精細(xì)化、限購(gòu)和搖號(hào)政策精細(xì)化，都比較符合杭州的實(shí)際情況，也應(yīng)該會(huì)得到公眾的理解，繼而緩解房企和公眾的恐慌情緒?！?/p>

加碼樓市“補(bǔ)丁”背后

一直以來(lái)，作為多年承接外溢需求的東莞，并不缺乏外地投資客的青睞，甚至也一度成為深圳人買房的第二選擇。一位業(yè)內(nèi)人士透露，2016年9月以前，東莞市新建商品住房非戶籍人口購(gòu)房比例一度高達(dá)九成，其中，深圳客戶占比可達(dá)六成以上。

直到2017年4月，東莞出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)定非本市戶籍居民家庭購(gòu)買新建商品住房，首套需要繳納1年以上社保，二套需要繳納2年以上社保，并且2年內(nèi)限制出售。彼時(shí)，市場(chǎng)才開(kāi)始降溫，外來(lái)投資投機(jī)購(gòu)房的抑制效果也逐步顯現(xiàn)。

“之后2018年左右，東莞非戶籍人口購(gòu)房比例一直穩(wěn)定在六至七成左右，而這里面仍有四成的深圳客?！?/p>

與之對(duì)應(yīng)的也是東莞一手房?jī)r(jià)格的起伏。有數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，東莞新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲約89.8%，但到2017-2018年間，這種勢(shì)頭明顯跌落，東莞新房?jī)r(jià)格年漲幅僅5.1%，低于過(guò)去五年的平均年漲幅。

同時(shí)，這五年間，更明顯的表現(xiàn)于，東莞一手住宅均價(jià)從9151元/平方米上漲至1.75萬(wàn)元/平方米，漲幅為90.9%；而二手房在2017年之后也開(kāi)始增長(zhǎng)，成交價(jià)格從1.37萬(wàn)元/平方米至2020上半年的1.96萬(wàn)元/平方米，同比漲幅高達(dá)21.7%。

除此之外，東莞樓市的熱度從土地市場(chǎng)也能得到印證。數(shù)據(jù)顯示，2019年?yáng)|莞土拍市場(chǎng)活躍，全年土拍攬金約483億元，為歷年成交金額最高，同比漲幅高達(dá)65%。到2020上半年，東莞僅上半年招拍掛總收入就達(dá)402億元，市場(chǎng)熱度依舊。

而同樣作為拉開(kāi)新一輪樓市調(diào)控序幕的跟隨者，今年杭州樓市的火熱無(wú)疑也吸引了較多關(guān)注。

此前，丁建剛在2020博鰲房地產(chǎn)論壇的“后疫情時(shí)期的樓市”博鰲開(kāi)講環(huán)節(jié)中就曾透露，今年部分城市樓市發(fā)生非常大的變化，其中便有杭州。

他直言，杭州出現(xiàn)搶房、搶地的情形，甚至在新房出售時(shí)最高出現(xiàn)了6萬(wàn)人搖號(hào)，大家都帶著極其焦慮的心情搶房，開(kāi)發(fā)商也在搶地。“杭州今年7個(gè)月的時(shí)間賣了超過(guò)2000億的地，今年又是遙遙領(lǐng)先的全國(guó)第一?！?/p>

這些言語(yǔ)均有據(jù)可依。最早于2020年3月，位于錢(qián)塘新區(qū)的杭州融創(chuàng)城，417套房源吸引了多達(dá)13542位購(gòu)房者報(bào)名，平均中簽率3%；隨之，遠(yuǎn)洋西溪公館、城北萬(wàn)象城、保利融信和光塵樾也步入“萬(wàn)人搖”陣營(yíng)。其中，遠(yuǎn)洋西溪公館不到千套房源，引發(fā)超過(guò)6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，相繼兩次開(kāi)盤(pán)都是“萬(wàn)人搖”。

至此，有數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬(wàn)人搖”，亦是自2018年4月正式實(shí)施搖號(hào)新政以來(lái)，杭州的第29次“萬(wàn)人搖”。此前，2019年杭州全年出現(xiàn)了16次“萬(wàn)人搖”，最低中簽率僅為0.59%。

房源與需求的對(duì)比帶來(lái)了一連串直接反應(yīng)，除了一手房、二手房成交方面的明顯上漲之外，還有一級(jí)市場(chǎng)的強(qiáng)烈回應(yīng)。

2020年前6月，杭州一手房成交64123套，均價(jià)為2.88萬(wàn)元/平方米，成交量累計(jì)同比增長(zhǎng)48%，成交金額高達(dá)2013億元。單看6月整月，杭州全市一手房累計(jì)成交18594套，漲幅約51%，超過(guò)了近兩年以來(lái)的一手房單月成交量。

同時(shí)，杭州二手房同步火熱態(tài)勢(shì)，不僅成交量連續(xù)三個(gè)月破萬(wàn)，6月單月成交10372套，同比上漲32%；賣地收入則高達(dá)1733.2億元，位居全國(guó)首位，而6月成交金額最直接突破500億元。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創(chuàng)、綠城、萬(wàn)科以及融信。其中，總價(jià)“地王”由龍湖摘得，單價(jià)“地王”則由濱江房產(chǎn)摘得。

總而言之，不管是東莞多年的外溢“泡沫”，還是杭州萬(wàn)人“搖號(hào)潮”，為了那四個(gè)字的房住不炒，杭州和東莞都正在認(rèn)真升級(jí)補(bǔ)丁，只是，購(gòu)房者和房企都需要時(shí)間消化。

四、二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州樓市長(zhǎng)達(dá)5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道，預(yù)計(jì)8月成交量相比4個(gè)月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開(kāi)始降價(jià)百萬(wàn)出貨，有熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開(kāi)始至今杭州樓市已經(jīng)度過(guò)5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長(zhǎng)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了北上廣深。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，杭州房?jī)r(jià)均價(jià)從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，杭州住宅平均單價(jià)從2017年時(shí)的兩萬(wàn)出頭達(dá)到了現(xiàn)在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好，部分熱點(diǎn)板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴(yán)重倒掛導(dǎo)致“打新”謀求暴利的風(fēng)氣充斥全城，曾經(jīng)的電商網(wǎng)紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標(biāo)簽。

“8·5調(diào)控新政”出臺(tái)后，“萬(wàn)人搖”消失了，二手房?jī)r(jià)格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時(shí)刻提前來(lái)臨

“很多杭州人都認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)是樓市‘逃頂’最后機(jī)會(huì)，沒(méi)想到這個(gè)時(shí)刻提前來(lái)了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

在“8·5樓市新政”出臺(tái)后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬(wàn)多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場(chǎng)雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開(kāi)始降價(jià)。

新政頒布首日，杭州就有多達(dá)711套二手房降價(jià)，是漲價(jià)房源的4倍多。降價(jià)也賣不動(dòng)，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

在杭州價(jià)值最高、最熱門(mén)板塊錢(qián)江新城，近一個(gè)月不少豪宅房源開(kāi)始降價(jià)。

“我這邊一套總價(jià)3150萬(wàn)的房子，上周業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)；還有一套1550萬(wàn)的房子，在調(diào)控出臺(tái)5天以后降了50萬(wàn)。這幾套房子近一個(gè)月都只有個(gè)位數(shù)的帶看，基本沒(méi)有成交意向?！焙贾蒎X(qián)江新城一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng)。

大熱板塊錢(qián)江世紀(jì)城有亞運(yùn)會(huì)概念加持，紅盤(pán)不斷，但二手房也進(jìn)入下行通道?！坝幸惶?00多萬(wàn)的房子，業(yè)主一直在糾結(jié)要不要降價(jià)，降10萬(wàn)、漲5萬(wàn)這樣反復(fù)操作，但是新政以后還是一下子降了20萬(wàn)。最近一個(gè)月很多帶看是0的房源，我們也會(huì)打電話勸業(yè)主把價(jià)格再下調(diào)些。”錢(qián)江世紀(jì)城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過(guò)往成交歷史看，月成交量達(dá)到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場(chǎng)上演。

今年3月，由于大批購(gòu)房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波高潮，當(dāng)月成交超過(guò)11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬(wàn)套，為9013套；6月份成交量?jī)H剩8000多套；7月實(shí)現(xiàn)四連降，只有6314套。8月前三周頹勢(shì)加劇，全月預(yù)計(jì)大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場(chǎng)成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開(kāi)始多數(shù)業(yè)主還抱持惜售心態(tài)，市面上降價(jià)房源非常少，到了7月份，由于對(duì)調(diào)控政策有預(yù)判，杭州所有區(qū)域內(nèi)的降價(jià)小區(qū)數(shù)量均已超過(guò)漲價(jià)小區(qū)，降價(jià)趨勢(shì)十分明顯。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，今年7月杭州13個(gè)區(qū)縣中，只有四個(gè)區(qū)的平均單價(jià)是環(huán)比上漲的，還有9個(gè)區(qū)均下跌，最高環(huán)比跌幅接近7%。

根據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區(qū)大戶型二手房降價(jià)百萬(wàn)也不是個(gè)案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價(jià)超過(guò)100萬(wàn)的二手房。

“房子是這幾年來(lái)杭城最熱話題，但大家肯定不認(rèn)為房?jī)r(jià)能一直漲，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多城市在辦完大型運(yùn)動(dòng)會(huì)以后，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌?！迸＾闭f(shuō)。

在一些市民眼里，部分熱點(diǎn)板塊過(guò)去幾年漲幅尤其驚人。錢(qián)江新城，從五年前單價(jià)約4萬(wàn)多元，漲至現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米；錢(qián)江世紀(jì)城，借著亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，從2016年是兩三萬(wàn)的價(jià)格，漲至如今二手掛牌價(jià)達(dá)八九萬(wàn)；未來(lái)科技城從2.5萬(wàn)元漲至6萬(wàn)元；不限購(gòu)的臨安近5年從7000元/平方米的均價(jià)漲到現(xiàn)在的兩萬(wàn)均價(jià),房?jī)r(jià)翻了3倍。

“我希望杭州的房?jī)r(jià)能跌一跌，現(xiàn)在很多板塊的二手房?jī)r(jià)是虛高的，根本不合理。這次樓市調(diào)控新政終于沒(méi)有玩虛的，確實(shí)讓杭州樓市降火了。”在一家國(guó)企工作十多年的楊蔓已經(jīng)在杭州買了兩套房，手中沒(méi)有了房票，她認(rèn)為二手房?jī)r(jià)虛高對(duì)有意置換的市民來(lái)說(shuō)并無(wú)好處。

紅盤(pán)“打新”信念正在動(dòng)搖

杭州樓市有個(gè)熱門(mén)詞匯——紅盤(pán)。

不是區(qū)位好、質(zhì)量好或者開(kāi)發(fā)商品牌響，就能被稱為“紅盤(pán)”。在杭州買房，要學(xué)會(huì)區(qū)分紅盤(pán)、偽紅盤(pán)、粉盤(pán)、雞肋盤(pán)。紅，代表著熱度，即參與打新的人數(shù)是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，如果出現(xiàn)上萬(wàn)人報(bào)名登記，樓盤(pán)就穩(wěn)居紅盤(pán)范疇之內(nèi)。

杭州第一個(gè)“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)是良渚的融信瀾天，當(dāng)時(shí)凍資剛開(kāi)始實(shí)行，浩浩蕩蕩的搖號(hào)大軍擠滿了杭州各大銀行，后來(lái)，杭州人對(duì)這種現(xiàn)象已見(jiàn)怪不怪。

紅盤(pán)背后，往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛。嚴(yán)重到什么程度？很多杭州人認(rèn)為，只要打新到一套紅盤(pán)的房子，紙面財(cái)富就能增加幾百萬(wàn)乃至幾千萬(wàn)，相比上班掙錢(qián)來(lái)說(shuō)這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢(qián)江新城，一二手房的最高價(jià)差達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米，新房限價(jià)7萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)部分次新二手房單價(jià)高達(dá)十二三萬(wàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“買一套、賺一套”的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經(jīng)歷了樓市周期波動(dòng)，從2018年4月起實(shí)施購(gòu)房搖號(hào)的杭州，其樓市熱度卻經(jīng)久不絕。

而動(dòng)輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購(gòu)房者流向了二手房市場(chǎng)，板塊內(nèi)二手房又因?yàn)樾路康碾y買程度而繼續(xù)抬價(jià)，新房因二手房房?jī)r(jià)上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，紅盤(pán)的倒掛神話也在破滅。

原本市場(chǎng)期待度超高的“亞運(yùn)村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價(jià)差來(lái)算，無(wú)論搖中哪一套，都能“賺”個(gè)三五百萬(wàn)。結(jié)果，紅盤(pán)“褪色”，最終登記情況略冷，已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達(dá)15.2%，既不觸發(fā)限售，也不觸發(fā)拼社保。

“我幸運(yùn)地?fù)u中綠城亞運(yùn)村第一批的大戶型，但是最終放棄了?！痹谝粋€(gè)杭州本地購(gòu)房群中，網(wǎng)友“曉艾”對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

曉艾表示，亞運(yùn)村大戶型房源非常好，但是自己預(yù)算不夠，搖中后，他一度想找親朋好友合作購(gòu)房，結(jié)果被拒絕了，“這在以前很難想象，現(xiàn)在大家都怕高位接盤(pán)，一是對(duì)虛高二手房的后市不太看好，二是現(xiàn)在杭州的貸款利率也非常高，超過(guò)6.2%”。

杭州人民可以參考的一個(gè)城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴(yán)重的一二手倒掛和“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，在經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控后，深圳二手樓市速凍。

“最近一直有消息在傳，說(shuō)杭州也可能學(xué)習(xí)深圳，出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，這可是針對(duì)房?jī)r(jià)虛高的大殺器。”曉艾表示。

今年3月，杭州就已經(jīng)開(kāi)始管控二手房房?jī)r(jià)，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過(guò)官方二手房備案系統(tǒng)審核。這被稱為二手房?jī)r(jià)管控的“杭州模式”，相較深圳模式更溫柔一點(diǎn)，但很難說(shuō)更嚴(yán)厲的調(diào)控是否已經(jīng)在路上。

賣地第一城

5年前，作為電商網(wǎng)紅之城，擁有數(shù)量較多的新興科技企業(yè)，且房?jī)r(jià)低于一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

而現(xiàn)在，經(jīng)歷瘋狂搶人、天量賣地、調(diào)整區(qū)劃等一系列“精準(zhǔn)”的操作，杭州維持了超長(zhǎng)周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬(wàn)人搖”、上千萬(wàn)元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標(biāo)簽。

從2017年起，杭州開(kāi)始領(lǐng)跑新一線城市的搶人大戰(zhàn)，并且不斷放寬落戶條件，至2019年時(shí)只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

到了2020年，杭州常住人口達(dá)到1194萬(wàn)，比2010年多了324萬(wàn)。這三百多萬(wàn)人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬(wàn)、6.4萬(wàn)、4.2萬(wàn)、4.8萬(wàn)人、12.6萬(wàn)人。

根據(jù)杭州發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到了最近五年，杭州年均增加了55萬(wàn)人！人口突然大量涌入，造成了短期樓市供不應(yīng)求的局面，杭州二手房房?jī)r(jià)的暴漲也正契合人口上漲周期。

吸入人口的同時(shí)，杭州開(kāi)啟了天量賣地。2018年，杭州賣地?cái)埥?440億元，超過(guò)北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國(guó)首位；2020全年賣地收入2500億，僅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過(guò)2000億，又回到了全國(guó)第一。

配合大規(guī)模賣地，杭州調(diào)整區(qū)劃，擴(kuò)大城區(qū)面積，錢(qián)江新城、錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、錢(qián)塘新區(qū)、奧體、城西科創(chuàng)大走廊、杭州云城等各種板塊崛起，一方面，基礎(chǔ)建設(shè)水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)被炒至虛高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創(chuàng)下一個(gè)全國(guó)攬金第一名的紀(jì)錄，44宗土地到達(dá)封頂價(jià)，多個(gè)板塊創(chuàng)樓面價(jià)新高，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。

杭州地價(jià)高到本地房企都受不了了。宋都股份寧愿損失5000萬(wàn)保證金也要退地，本土房企“老大哥”濱江對(duì)投資者公開(kāi)訴苦稱拿地利潤(rùn)率只剩下1%-2%，也有外來(lái)拿地房企測(cè)算要虧損10%以上。

原本房?jī)r(jià)相對(duì)友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團(tuán)籌備A H股上市，都成為了未來(lái)科技城板塊樓市炒作的理由，結(jié)果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現(xiàn)在也終至拐點(diǎn)。

最新的消息是，杭州重新發(fā)布第二批宅地集中出讓公告，未來(lái)土拍不會(huì)再有超過(guò)15%的溢價(jià)。

以上就是關(guān)于2023年杭州第一批土拍相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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