瓊海最新樓盤排行榜（瓊海最新樓盤排行榜及價格）

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本文目錄:

• 1、海南樓市實施了什么最新政策？

• 2、瓊海的經(jīng)濟

• 3、購買，海南樓盤,?？跇潜P，三亞樓盤交易QQ群號碼？

• 4、全域限購3年 海南樓市V型走勢后的AB面

一、海南樓市實施了什么最新政策？

海南省委、省政府22日晚召開新聞發(fā)布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》今日印發(fā)并執(zhí)行。根據(jù)該通知，海南實施全域限購。

資料圖：在建海南樓盤。

通知明確，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

通知要求，各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南將嚴格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價格備案管理。要求非本省戶籍居民家庭在該省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在該省購買的住房，取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

通知稱，關于引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。

海南將嚴厲打擊違法違規(guī)行為。各市縣要深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?，對違法違規(guī)行為依法依規(guī)從嚴從重進行處罰，并公開曝光。海南省住房城鄉(xiāng)建設廳等單位要強化對市縣的隨機抽查、定向督查和明察暗訪。對違法用地、違法建設行為，要按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定嚴肅查處；對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房；對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)嚴肅查處，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在該省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務；對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構及其工作人員，撤銷經(jīng)紀機構及人員備案資格，5年內(nèi)禁止在該省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務；對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格，或?qū)彿抠Y格審核不嚴的政府工作人員，依法依紀追究責任。

該通知明確，海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過建設公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。

根據(jù)通知，海南實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加，落實《海南省總體規(guī)劃(空間類2015—2030)》，嚴格自然生態(tài)空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規(guī)定》等相關規(guī)定處理。

來源： 中國新聞網(wǎng)

二、瓊海的經(jīng)濟

截止到2009年全年接待國內(nèi)外游客295萬人次，旅游收入9.1億元，分別增長9.1%和8.3%。全市商貿(mào)、交通、運輸、餐飲、娛樂等服務行業(yè)以及倉儲物流、物業(yè)管理、金融理財和休閑康體等新興產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。會議經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大，博鰲全年承接會議400多個，1000人規(guī)模以上會議10多個，伊利集團、一汽大眾和三星公司等國內(nèi)知名大型企業(yè)在博鰲召開年會。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。全市房屋施工面積205.3萬平方米、竣工面積29.4萬平方米、商品房銷售面積76萬平方米，分別增長60%、29%和2.7倍。房地產(chǎn)業(yè)完成增加值12.5億元，拉動GDP增長10.7個百分點。房地產(chǎn)業(yè)成為該市經(jīng)濟快速健康發(fā)展的主要拉動力。千舟灣、寶蓮城、萬泉綠洲等大批精品樓盤極大地提升了房地產(chǎn)業(yè)的品位和檔次。

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四、全域限購3年 海南樓市V型走勢后的AB面

海南全域限購三年之際，馮舒（化名）正計劃著在海南買套房子。而去年12月，她剛落戶海南，成為百萬落戶海南人才的一員。

2018年，全域限購、現(xiàn)房銷售……海南以“壯士斷腕”的決心擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，樓市開始低迷。但是，隨著去年6月自貿(mào)港總體方案落地，海南樓市出現(xiàn)一個新的轉(zhuǎn)折點。截至目前，?？诤腿齺喌男路?、二手房價格已連續(xù)10個月環(huán)比上漲。

全域限購這三年，海南樓市走出了一個V型。在市場熱度不減的形勢下，嚴厲打擊規(guī)避限購的騙購、變相漲價等行為也被海南政府提上日程。而過去這三年，海南樓市發(fā)生了什么變化？距離“去地產(chǎn)化”還有多遠？

回升：海口、三亞房價連續(xù)10個月環(huán)比上漲

每年11月至次年3月是海南樓市的“傳統(tǒng)旺季”。素說樓市出品人劉素京早在十幾年前就在海南購房，每年多次往返于北京和三亞之間。今年春節(jié)期間，她幫助兩位北京朋友在三亞購房。

劉素京表示，今年春節(jié)因為提倡“就地過年”，北京樓市過了一個最火的假期，但和她看過的三亞樓盤現(xiàn)場情況比，北京最火的樓盤也一定賣不過三亞。

“大年初六，我們在陵水看一個16層的樣板間，下樓時排在了乘電梯的第三撥人群里?？赐攴颗笥鸦丶疑塘苛艘幌拢诙鞙蕚涓队喗?，被告知，昨天看的兩套房子都賣掉了。”劉素京如是說。

在劉素京看來，在去年6月海南自貿(mào)港一系列利好政策的催化下，擁有一套海南住房，成了又一撥需求。

4月16日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，海口新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，三亞環(huán)比上漲0.7%。這已是海口和三亞的新房、二手房價格自去年6月以來連續(xù)第10個月環(huán)比上漲。

對于?？诤腿齺嗊B續(xù)多月房價上漲，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是自貿(mào)港推動的結果。

另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021年一季度，?？谑猩唐纷≌山痪鶅r為16890元/平方米，同比上升6.4%；成交面積為95.06萬平方米，同比上升32.8%。對此，中指研究院分析人士認為，?？谑蟹康禺a(chǎn)市場在穩(wěn)定中有所回升，迎來樓市“小陽春”。

在買房的熱潮中，三亞及周邊區(qū)域的房價也在悄悄上漲。據(jù)劉素京介紹，從2月份春節(jié)開始，海南進入銷售旺季，多地的房價漲幅再上臺階。比如，三亞市商品住宅已經(jīng)難見單價4萬元以下的房子。

馮舒前不久剛剛從海南看房回來，雖然她暫時沒有選定要買的房子，但是購房計劃仍會持續(xù)。為了獲得購房資格，她在去年12月將老家的戶口遷至了海南。

而作為海南的本地人，宗偉（化名）認為，如果沒有自2018年開始的嚴格限購，海南房價會漲得很快?！爱吘贡镜厝说膭傂?、剛改，加上一些外來客對海南的旅居等需求也不小，更別說有炒房的了?！?/p>

這三年的A面：全域限購，炒作少了

事實上，海南自貿(mào)港的概念在2018年開始出現(xiàn)時，海南就為“去地產(chǎn)化”做準備。從全域限購到現(xiàn)房銷售，再到土地供應收緊，海南成為全國樓市調(diào)控的最嚴區(qū)域之一。

2018年1月，海南叫停違法違規(guī)項目、全面停止辦理產(chǎn)權式酒店用地審批、打擊外來人員私下購買宅基地等；1月26日，海南省長“喊話”：“決不能讓海南變成房地產(chǎn)加工廠！”此后，海南開啟限購限貸政策。

宗偉提到的“限購”，則是2018年4月22日海南開始實行的全域限購政策，即五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購房須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購房須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個稅或社保繳納證明。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從當時出臺調(diào)控政策的省份和城市來看，海南調(diào)控力度最大。這是因為在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南部分市場出現(xiàn)了非理性購房現(xiàn)象，比如開發(fā)商捂盤惜售，房價明顯上漲。海南全域限購是避免“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”，避免房地產(chǎn)投資需求爆發(fā)。

宗偉回憶，海南限購后，樓市低迷，身邊討論房子和考慮買房子的人多了起來，有年輕人趁機買了“上車房”自住。

這一年，遠在千里之外的北京，也感受到海南樓市的“涼意”。自2010年海南建設“國際旅游島”后，海南樓盤進京攬客漸多。僅2012年北京秋季房展上，180多個參展樓盤中就有近120個來自海南。此后幾年，海南樓盤一直是北京房展上的“主角”。而在2018年3月底開始限購限貸后，4月中旬北京春季房展會上僅有12個樓盤來自海南。隨后的幾次北京房展，也難覓海南樓盤蹤影。

嚴躍進認為，海南全域限購以后，這三年來，三亞、海口的房產(chǎn)炒作確實少了，說明海南保持相對比較好的政策效力。海南全域限購以后，三亞、?？诘姆慨a(chǎn)炒作明顯減少。

的確，在全域限購以及后來“打補丁”式的調(diào)控政策出臺后，海南樓市低迷了一段時間。今年1月15日，在海南省新聞辦舉行的發(fā)布會上，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長霍巨燃表示，2018年全域限購以后，海南省商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年1-11月的631萬平方米；商品房價格得到有效控制，基本保持平穩(wěn)。

另據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年，海南省固定資產(chǎn)投資同比增長8%，這是自2018年實施最嚴格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來，年度投資額首次恢復正增長。各種數(shù)據(jù)都在證明，在全域限購下，海南房地產(chǎn)市場有明顯降溫。

這三年的B面：借道“人才引進”購房有多少？

全域限購開始的2018年，自貿(mào)港對于海南來說，還只是一個概念，但是到了2020年6月1日，隨著《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》落地，海南樓市又出現(xiàn)一個新的轉(zhuǎn)折點。

雖然有著全域限購調(diào)控政策的束縛，但在自貿(mào)港利好的推動下，海南樓市仍不免泛起漣漪，看房增多、交易上漲、價格也出現(xiàn)微升。也是從去年6月開始，海口和三亞新房、二手房價格連續(xù)10個月環(huán)比上漲。

在很多業(yè)內(nèi)人士看來，全域限購控制了炒房行為。但在海南人才引進政策下，不少人紛紛擁入海南，也推動了海南樓市的熱度。

2018年5月，海南發(fā)布《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》，爭取到2020年，吸引各類人才20萬人左右；爭取到2025年，實現(xiàn)“百萬人才進海南”目標。

2019年1月，?？诎l(fā)布《?？谧钚氯瞬怕鋺艮k理范圍及條件》放寬人才落戶條件，從學歷上將范圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業(yè)生。同年3月，海南出臺完善人才住房政策，給予購房和信貸支持。同年6月，海南人才購房政策升級，其中對于經(jīng)認定的急需緊缺人才和柔性引進的各類高層次人才，限購政策進一步放寬，急需緊缺人才家庭成員均在海南無房的，本人可申請購買1套住房。

近三年來，不斷升級的人才引進政策，帶來了海南落戶的井噴。今年4月12日，國務院新聞辦公室召開海南自由貿(mào)易港建設專題新聞發(fā)布會，據(jù)中共海南省委書記、省人大常委會主任沈曉明介紹，三年來共引進人才23.3萬人，同口徑增長675%，其中《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》發(fā)布以后不到1年時間引進的人才超過 50%，順利完成百萬人才進海南行動計劃的初期目標。

在引進人才的同時，海南的購房人群也在發(fā)生變化。今年1月15日，海南省新聞辦舉行的發(fā)布會上，據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長霍巨燃介紹，全域限購之后，購買商品住房的對象由省外居民為主轉(zhuǎn)為省內(nèi)居民和引進人才為主，本省戶籍居民購買商品住房占比2017年僅為17.8%，2020年1-11月提升至74%，其他非本省戶籍購房對象主要為引進人才和常住居民。

馮舒去年12月將戶口遷至海南，她的購房計劃一旦成行，也將成為海南省戶籍居民購房者之一。馮舒表示，雖然現(xiàn)在北京工作，但是她將來有去海南生活工作的打算，理由是，一方面，南方的經(jīng)濟比較活躍，她很看好海南的自貿(mào)港建設，另一方面她喜歡海南溫暖的氣候。

市場整治仍在路上

在自貿(mào)港的建設中，海南強調(diào)拒絕做“房地產(chǎn)加工廠”。其中，嚴格控制商品住宅用地供應，商業(yè)用地、工業(yè)用地成主流趨勢，住宅則以安居房、安置房為主。這樣的供地模式在?？诤腿齺啽憩F(xiàn)更為明顯。

據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)顯示，2018年，三亞商品化住宅用地供應700.8畝，占全年建設用地供應計劃總量的12.10%；2019年，三亞商品化住宅用地供應207畝，供應量環(huán)比大幅縮減了70%，僅占當年建設用地供應計劃總量的3.77%。到了2020年，三亞出讓的8宗住宅用地，全部用于建設安居型商品住房。

在4月海南舉辦的2021海南自貿(mào)港·地產(chǎn)道與路行業(yè)峰會上，錦誠·海島服務商董事長、?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路在主題演講中表示，住宅拉動海南經(jīng)濟發(fā)展的時代宣告結束，房地產(chǎn)行業(yè)的主賽道正在由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)產(chǎn)城。

三年的時間，海南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生質(zhì)變。不過，嚴躍進認為，海南市場確實還存在一些違規(guī)行為，因此持續(xù)整頓房地產(chǎn)秩序也被提上日程。

3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》。指出將全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

據(jù)劉素京透露，海南的代理渠道很是混亂，比如同樣的樓盤，不同的代理機構價格不一樣，市場秩序堪憂。又如，三亞吸引了很多來自島外的買房人，按照海南的限購政策，外地人須交社保至少兩年才能具備買房資格。一些購房者為了買房，兩年后才能完成網(wǎng)簽，存在隱患。

在劉素京看來，現(xiàn)在海南的購房者大多買的是對自貿(mào)港的預期。在三亞，雖然一手房市場火熱，但是二手房市場的流通性并不強，而且價格相差也較大。對于一個難變現(xiàn)的市場，很難提到投資屬性。

對此，有業(yè)內(nèi)人士透露，三亞二手房賣不過新房，其中原因之一是新房有房企作為背書，有規(guī)避限購的可能。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕認為，自去年以來，海南自貿(mào)港建設提速，整個板塊釋放出的規(guī)劃利好非常多。雖然調(diào)控政策目前仍沒有放松，但受益于海南自貿(mào)港建設提速的利好，三亞樓市后市下行空間有限。

海南“土著”宗偉的心愿則是：“海南自貿(mào)港的建設順利進行，房價穩(wěn)步上漲；暴漲的可能性不大，也不希望暴漲。”

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