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租了杭州巢客的房子怎么樣（租了杭州巢客的房子怎么樣退房）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-10 17:59:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1512

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于租了杭州巢客的房子怎么樣的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、長租公寓以高收低出、長收短付的方式，卷走數(shù)十億
2、在杭州投資loft公寓有沒有市場？可以幫忙分析一下嗎
3、六部門：加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，對(duì)此你怎么看？
4、長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路

租了杭州巢客的房子怎么樣（租了杭州巢客的房子怎么樣退房）

一、長租公寓以高收低出、長收短付的方式，卷走數(shù)十億

在房屋租賃市場中，難免會(huì)存在一些違規(guī)行為，其中最為轟動(dòng)的就是長租公寓公司以高收低出、長收短付的方式，坑騙眾多租客和房東，所涉及到的資金數(shù)十億。

長租公寓又雙叒叕暴雷了。

還是十幾二十家長租公寓品牌扎根暴雷，牽涉資金上億，波及上海、杭州、深圳、廣州、成都、合肥、武漢等多個(gè)地區(qū)，坑了無數(shù)房客和房東。

僅8月下旬到現(xiàn)在，就有全國各地十幾家長租公寓負(fù)責(zé)人失聯(lián)，算上今年上半年跑路的16家，這個(gè)行業(yè)簡直是被雷劈了。

披著租房外衣的P2P?

寫過好幾篇長租公寓的文章了，從去年寫到今年，沒有一次是因?yàn)楹檬虑椤?/p>

當(dāng)時(shí)主要寫的是長租公寓品牌里比較出名的蛋殼和青客，這兩家都已經(jīng)在美股流血上市了，目前蛋殼市值10.59億美元，青客市值3.55億美元，血還是沒止住。

之前的文章里，鮮姐說長租公寓本質(zhì)上做的是是二房東的生意，現(xiàn)在鮮姐要為自己年少無知的莽撞道歉，因?yàn)檫@次集中爆雷讓很多人明白了：長租公寓，還能做成非法集資P2P啊!

被房租公寓坑了的房東和房客，幾乎每個(gè)人的損失都是5位數(shù)。

這些長租公寓爆雷的原因，幾乎逃不脫兩點(diǎn)：高收低出，長收短付。

所謂“高收低出”，說的是長租公寓平臺(tái)用高于市價(jià)的價(jià)格從房東手里把房子租過來，再以明顯低于市價(jià)的價(jià)格把房子租給租客，比如房租均價(jià)6000元/月的地段，長租公寓租來的價(jià)格可能是6500元，租出去的價(jià)格可能是4500元。對(duì)于房東來說，一是切實(shí)有更多的收入，二是整租給看似正規(guī)的公司也很省心，所以即使長租公寓都是要求簽長期合同也不愁房源;對(duì)于租客來說，便宜的房租是最大的誘惑，統(tǒng)一裝修、管理也確實(shí)讓人安心。

當(dāng)然，這里面的問題也很明顯，長租公寓又不是做慈善的，他們這樣高價(jià)“進(jìn)貨”低價(jià)“賣出”，圖什么呢?

答案在另外四個(gè)字，長收短付。簡單來說，長租公寓向租客收取一個(gè)長期的租金，再分成短期付給房東。比如租客一次性付半年或者一年的租金，平臺(tái)收取這些錢后并不直接打給房東，而是按照季度或者單月付，而在這個(gè)時(shí)間差里，這些錢就可以完全由平臺(tái)支配了。

如果還是按照上面的價(jià)格簡單粗暴地算一下，租客一次性付一年的房租，再加上一個(gè)月的押金就是5.2w，100套房源就是520w，如果按照1000套房源算，在租客付房租的首月，平臺(tái)會(huì)收到租客付的5200w元，只需要給房東打款650w，中間4550w元就是平臺(tái)能得到的，可以隨意支配的，巨大的現(xiàn)金流。

之前寫到蛋殼、青客的爆雷，是(截至當(dāng)時(shí))他們把這筆錢挪作他用，擴(kuò)張房源、營銷廣告、搶占市場甚至理財(cái)?shù)鹊龋ǖ锰瑳]收住，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

而還有很多長租公寓，他們拿到這筆錢之后，選擇直接跑路，高管層用公司破產(chǎn)為代價(jià)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，反正“有限公司”嘛。這套路，是不是有種熟悉感，以前的非法集資、龐氏騙局、P2P們換上了“租房”的新衣，美滋滋又開始游街了。

做“長”租的“短”生意

長租公寓也是被奉為過風(fēng)口的生意，事實(shí)上，如果運(yùn)作得好，哪怕只是做個(gè)二房東，這個(gè)行業(yè)確實(shí)也大有可為。

畢竟，對(duì)于很多初入社會(huì)的年輕人來說，租房就是最大的問題之一，又貴又麻煩，如果真的有統(tǒng)一管理房源、可靠的長租公寓平臺(tái)，確實(shí)是能少費(fèi)很多力氣。

長租公寓行業(yè)正處在成長期，行業(yè)頭部的巨頭里，自如背靠鏈家，青客、蛋殼都花了大力氣流血上市，雖然目前行業(yè)生態(tài)還算不上優(yōu)良，但長期發(fā)展下去，確實(shí)可以是個(gè)值得期待的生意。

結(jié)果，哪怕是巨頭也不能逃過爆雷的命運(yùn)。

更遑論巨大的現(xiàn)金流饞得一幫投機(jī)者口水直流，紛紛入局，做起了“長”租公寓的“短”生意，賺一波塊錢就走。中間商不賺差價(jià)了，直接一波帶走你的本金。

平臺(tái)跑了，房東、房客都是受害者。

若撲租戶受害者統(tǒng)計(jì)表(部分)，

據(jù)媒體報(bào)道，很多才交了幾萬元租金的租客，搬進(jìn)房子還不滿半個(gè)月，就聽聞平臺(tái)跑路的噩耗，錢追不回來，房東還急著把房子要回去，甚至用停水、停電等一系列手段要求租客退租;房東也很無奈，因?yàn)楹芏嚅L租公寓平臺(tái)跑路前，就已經(jīng)拖欠了很久的房租了，很多人本就是以租養(yǎng)貸，現(xiàn)在租金沒了，房子總歸要收回來盡量挽回?fù)p失。

據(jù)IT時(shí)報(bào)，最近爆雷的小平臺(tái)若撲，工作人員透露資金缺口是300多萬，而僅據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，租客受損184萬，房東受損125元。而其它規(guī)模更大的平臺(tái)，牽涉的資金顯然更嚇人。

如果硬要放馬后炮的話，長租公寓爆雷確實(shí)會(huì)有跡可循。

據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，近期爆雷的近20家長租公寓，都在爆雷前變更了法人和高管人員。

據(jù)IT時(shí)報(bào)統(tǒng)計(jì)，從2019年底，上海寓意物業(yè)管理有限公司有12次工商變更，杭州適享科技有限公司更厲害，24次，而最后變來變?nèi)?，大家發(fā)現(xiàn)，上海寓意有個(gè)全資子公司叫上海云棲，海云棲正巧100%控股了杭州適享科技。爆雷前夜，這個(gè)聯(lián)系才浮出水面，結(jié)局大家都知道了，兩家都在跑路名單上。

杭州適享換過公司法人和名字，旗下的武漢巢客跑路更早，今年4月就溜了，揭開了全國巢客爆雷的序幕。而上海寓意、上海云棲、杭州適享的法人在一周內(nèi)全部由黃大坤換成了陳挺，IT時(shí)報(bào)援引內(nèi)部員工爆料稱，“新法定代表人陳挺只是花幾十萬元請來的替罪羊?！?/p>

巢客的全國性爆雷，涉案金額可能超過7億元。

是洗牌還是涼涼?

長租公寓發(fā)展至今，引發(fā)輿論關(guān)注的真沒幾次是因?yàn)楹檬隆?/p>

春節(jié)期間因?yàn)樘厥馇闆r，長租公寓們也紛紛站出來說要免租客房租，共克時(shí)艱，結(jié)果一扭頭，變成了租客因?yàn)楦鞣N附加條件免不了房租，和平臺(tái)強(qiáng)制要求房東免租或者降租，拿別人的錢給自己立名聲，厲害極了。

而更早一些，去年，長租公寓被曝出的是萬惡的租金貸問題。

所謂租金貸，就是房客付租金的時(shí)候貸的款。大部分長租公寓為了“誘導(dǎo)”租客“長租”，也就是一次性付半年或者一年的房租，會(huì)設(shè)置相當(dāng)有誘惑力的價(jià)格，比如押一付三3000元，押一付六只要2400元，沒錢沒關(guān)系，提供快速便捷的租金貸，慢慢還。

現(xiàn)在平臺(tái)跑了，貸還是要還，不還就要進(jìn)征信，自己看著辦。

如果說租客知情，有負(fù)擔(dān)超前消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，那勉強(qiáng)還行，但在很多時(shí)候，租客甚至并不知道自己貸了款，沒有地方住，還莫名其妙就背上了債務(wù)。

這些租金貸，有些被銀行、房貸平臺(tái)自己當(dāng)壞賬吞了，更多的還是由這些曾經(jīng)信任長租公寓的租客們在慢慢還。

不過，租金貸爆雷那一波之后，就被監(jiān)管部門嚴(yán)厲叫停了，而在這次令人瞠目的大爆雷之后，各地區(qū)相關(guān)部門也都緊急發(fā)布了租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租戶謹(jǐn)慎選擇公寓品牌、確認(rèn)房源，認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格和支付方式，防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，采用規(guī)范的合同文本等。

馬上，就會(huì)有史上“最嚴(yán)”住房租賃政策即將在各城市相繼出臺(tái)，直接劍指長租公寓。

從2015年的“房住不炒”到2017年的“租購并舉”，近幾年，我國城市租賃市場迎來井噴，2018年租賃人口高達(dá)1.9億人。根據(jù)預(yù)測，2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模達(dá)4.2萬億。

在這個(gè)巨大的蛋糕面前，商人們看到機(jī)會(huì)并不奇怪，但和商人一同入局的還有沒有誠信的投機(jī)者們。

如今，還堅(jiān)挺的長租公寓越來越少，有人認(rèn)為一次又一次的爆雷正式行業(yè)在經(jīng)歷洗牌，但又憑什么，洗牌的風(fēng)險(xiǎn)都讓無辜的房東和房客承擔(dān)呢?

長租公寓的名聲，是被自己一點(diǎn)一點(diǎn)搞臭的;長租公寓的路，是自己一步一步走到了窮途。

這個(gè)行業(yè)本不該是這樣的。

二、在杭州投資loft公寓有沒有市場？可以幫忙分析一下嗎

loft不僅不限購、不限售，還是市面上最稀缺的“小而美”產(chǎn)品，更重要的是，價(jià)格只有住宅的6成左右。所以說首先loft在價(jià)格上是占盡優(yōu)勢的。

我們再來說說租賃，杭州根本不用擔(dān)心沒有租租房子，而是在哪里租的問題，所以決定loft公寓投資回報(bào)率的其實(shí)更多在于地段，

對(duì)于年輕人來說，要求出行品質(zhì)、方便通勤，地鐵就是最好的選擇。然后如果能夠提供完善的配套那就更好了，對(duì)于公寓來配套就是商業(yè)、寫字樓這些。

綜上，買loft公寓就要選擇在熱門商圈，周邊寫字樓、酒店、商業(yè)配套完善、人流量大的地方。一方面這些地方租賃群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，另一方面素質(zhì)也高，公寓可以長租給住戶，也可以打通做商業(yè)出租，都是很好的選擇。杭州現(xiàn)在限購這么嚴(yán)格，新房又要搖號(hào)，所以商業(yè)住宅是挺熱門的，商業(yè)中商住的loft是熱門中熱門。

首先，不限購不限貸，買房不會(huì)受到限制

第二，面積不大，能滿足手上資金有限的投資用戶

第三，商住兩用的性質(zhì)，對(duì)于初創(chuàng)型企業(yè)，特別是對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的人來說租住公寓是很好的選擇

第四，loft使用空間大，戶型裝修風(fēng)格可以多樣化，很受年輕人歡迎

很多人可能會(huì)考慮說公寓的租金價(jià)格太貴，會(huì)不會(huì)租賃市場不好，其實(shí)現(xiàn)在的年輕人更加注重住的品質(zhì)。我以前租過房，也租過二、三千的房子。我看中的除了交通，就是品質(zhì)。房子裝修要好、周圍要熱鬧，要有家的感覺。本身在城市打拼就有漂泊感，日子一定不能將就了。杭州loft公寓還是很有市場的，從loft的成交量來看就能知道這是公寓中一種比較好的投資產(chǎn)品

loft公寓按建筑面積買進(jìn)來，按使用面積租出去，雖然loft的價(jià)格要稍微高于其他公寓的價(jià)格，但是不會(huì)貴很多，更不至于兩倍。在租賃市場中就不一樣了，一套loft30個(gè)平米就可以做到寬敞的一房一廳，現(xiàn)在市面上最缺的就是這種房子，所以它能比平常的二室一廳還租的起價(jià)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、六部門：加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，對(duì)此你怎么看？

這對(duì)住房人群來說是好事，可以更多保障租戶的利益。根據(jù)媒體報(bào)道，近日多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文表示，對(duì)房屋租賃市場進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，要求房東或者中介必須把押金和預(yù)收房租繳納進(jìn)監(jiān)管賬戶中，租金按照每月進(jìn)行劃撥。其實(shí)政府這波調(diào)控早就有征兆，早在去年，多家長租機(jī)構(gòu)爆雷，租客的押金和預(yù)繳房租血本無歸，這引發(fā)了不少輿論的爭議。而且受害者不僅是租客，房東的利益也受到了損害，而始作俑者就是這些輕資產(chǎn)長租平臺(tái)。

這些平臺(tái)通過互聯(lián)網(wǎng)手段，先是低價(jià)出租，預(yù)收大量房租，然后將預(yù)收的資金用于業(yè)務(wù)拓展，從而獲得更大的市場份額，但這些租金大量被挪用后，問題就是一旦平臺(tái)出了問題，資金鏈斷裂，那這些租客的押金和租金都血本無歸了，所以這次政府也不得不加強(qiáng)對(duì)房屋租賃平臺(tái)的監(jiān)督。

其實(shí)從年初開始，國家就著力強(qiáng)調(diào)租賃市場的發(fā)展，并且指出會(huì)推進(jìn)租售同權(quán)，屆時(shí)租房者的權(quán)益可以得到更多的保障，未來租賃市場可能越來越大，而且也會(huì)越來越規(guī)范，去年的事情應(yīng)該不會(huì)再發(fā)生了。

參考資料：

長租公寓在經(jīng)歷了“野蠻生長”后，也有種種亂象浮出水面。2020年11月，蛋殼公寓頻頻被爆出負(fù)面新聞，多地蛋殼公寓租戶被迫退租，門鎖被換、停水停電、被房東趕出門外等，在這一矛盾被激化后，在當(dāng)時(shí)引起諸多關(guān)注。
其實(shí)，不僅僅是蛋殼公寓有上述問題。2020年以來，多地被曝出長租公寓企業(yè)“爆雷”跑路現(xiàn)象。2020年8月份，杭州多家長租公寓爆雷，友客、巢客、嵐越等拿錢便跑路，上萬房東追償無門；9月份，上海寓意物業(yè)管理有限公司疑似“爆雷”跑路，初步估計(jì)，涉案金額達(dá)到了數(shù)十億元；10月份，深圳一家長租公寓平臺(tái)“小鷹公寓”爆雷；11月份，合肥夢嶺公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金無法要回，涉嫌詐騙。

四、長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路

無論是對(duì)于房東還是租客來說，在房屋租賃市場中需要提高警惕，近期以來，多次出現(xiàn)長租公寓企業(yè)的資金鏈斷裂，因此等積累大量的資金后，卷款跑路。

近期，多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財(cái)兩空。多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示指出，一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用“高進(jìn)低出”“長收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。

房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火;明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。肇禍者是誰?

近日，杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多元房租，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷;上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空……P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，肇禍直指大量被運(yùn)用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經(jīng)營手段。

30余家長租公寓相繼爆雷

夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。

8月28日，房東拿著房產(chǎn)證上門，告訴小黃和小覃，他們簽約的長租公寓已經(jīng)有兩個(gè)月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱，自己已繳納房租，不應(yīng)該被趕走。

事實(shí)上，這是小黃和小覃第一次見到房東。當(dāng)天，雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電，讓小黃和小覃搬離。

小黃和小覃此前與長租公寓簽約，租下了這間房子，不料收到長租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的消息。為了及時(shí)止損，房東向小黃和小覃下達(dá)了“逐客令”。

8月中旬，因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時(shí)向房東支付租金，致使多名已經(jīng)交付數(shù)月甚至一年房租的租客遭房東驅(qū)趕。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。

記者在嵐越公寓的微信公眾號(hào)上看到，8月31日，嵐越公寓發(fā)布說明，稱“公司因資金目前出現(xiàn)斷裂，經(jīng)偵大隊(duì)已經(jīng)對(duì)本公司進(jìn)行調(diào)查”。

長租公寓失聯(lián)跑路，導(dǎo)致房東無房租可收，租客無房可租。不少房東是貸款買房，欠著銀行月供。中介一跑路，有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的價(jià)格租到房子而通過“租金貸”的模式提前預(yù)付房租，按月還貸。一旦遇到中介爆雷，租客不僅有可能面臨被房東驅(qū)趕無處安身，不正常還貸還影響征信記錄。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。

“自2017年確定‘租售并舉’后，住房租賃市場迎來高速發(fā)展期，各路資本入局搶灘長租公寓。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，在政策利好背景下長租公寓卻野蠻生長，風(fēng)波不斷，如甲醛事件、“租金貸”橫行、爆雷現(xiàn)象頻出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月與上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”)簽署了房屋租賃合同，沒想到剛住了一個(gè)多月就遭爆雷。他說，當(dāng)時(shí)自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。

據(jù)周漠介紹，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員表示，他看的這套房子只可年付，報(bào)價(jià)月租金為3200元，可優(yōu)惠，而當(dāng)時(shí)周圍房租均價(jià)約為3500元左右。周漠隨口還價(jià)到2600元，沒想到對(duì)方竟然答應(yīng)了。

但是，此后周漠與房東溝通得知，自己簽合同時(shí)的月租金為2600元，而“寓意”付給房東的月租金高達(dá)4000元。

記者了解到，長租公寓牽涉房東、租客及房屋租賃公司，而很多長租公寓在簽租房合同時(shí)，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與租賃公司簽合同，這也讓平臺(tái)從中有機(jī)可乘。

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相繼爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等長租公寓平臺(tái)都有一個(gè)共同的經(jīng)營模式，就是“高收低租”“長收短付”，即支付房東租金高于租客租金、收取租客租金周期比付給房東房款的周期長。有的長租公寓以較大的優(yōu)惠力度吸引租客年付，收取租金后卻按月支付給房東。

有長租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人曾公開表示，公寓的底租成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%~20%的裝修成本以及人工等成本，所以長租公寓的盈利周期較長。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式進(jìn)行快速擴(kuò)張。

日前，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)在《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，“高進(jìn)低出”“長收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。

市場監(jiān)管力度有待提升

對(duì)于近期長租公寓頻爆雷事件，有受害者認(rèn)為自己遭遇了詐騙，“高收低租”模式只是一種融資詐騙手段。

記者了解到，除了上?！霸⒁狻北?，近日，深圳警方陸續(xù)接到租客和房東報(bào)警，稱深圳寓意物業(yè)有限公司將差額租金卷走，人去樓空。9月8日，深圳警方發(fā)布公告稱深圳“寓意”涉嫌合同詐騙一案已經(jīng)立案，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰來買單?相關(guān)法律人士認(rèn)為，房東或是租客如果要進(jìn)行訴訟權(quán)利主張，對(duì)象都是租賃平臺(tái)違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。

針對(duì)各地長租公寓跑路的現(xiàn)象，西安、?？?、合肥、杭州等多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示和資金監(jiān)管新規(guī)，提及防范“高進(jìn)低出”“長收短付”的經(jīng)營模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部門發(fā)布新規(guī)，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文建議，租客選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況;避免一次性支付較大額度房租;采用規(guī)范的合同文本等。

9月7日，住建部制定《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

相關(guān)法律界人士建議，市場監(jiān)管力度有待進(jìn)一步提升，應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則、地方性條例、監(jiān)管措施細(xì)則等一系列配套規(guī)定，促進(jìn)條例落地。

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