聯(lián)排別墅庭院景觀設(shè)計(jì)（聯(lián)排別墅庭院景觀設(shè)計(jì)圖）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于聯(lián)排別墅庭院景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)是什么?聯(lián)排別墅布局方式是什么?

• 2、聯(lián)排別墅庭院風(fēng)水有哪些禁忌

• 3、別墅設(shè)計(jì)布局的要點(diǎn)有哪些

• 4、買(mǎi)聯(lián)排別墅注意事項(xiàng)

一、聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)是什么?聯(lián)排別墅布局方式是什么?

聯(lián)排別墅是這兩年才興起的一種住宅,很多的業(yè)主都喜歡這種戶(hù)型的房子,聯(lián)排別墅一般是有三層的住戶(hù)比爾去并聯(lián)組成的住宅,幾個(gè)單元共同用一個(gè)外墻,有統(tǒng)一的門(mén)戶(hù)和平面設(shè)計(jì)。那么,聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)是什么?聯(lián)排別墅布局方式是什么?接下來(lái)就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的介紹吧。

聯(lián)排別墅 是這兩年才興起的一種 住宅 ,很多的 業(yè)主 都喜歡這種 戶(hù)型 的房子,聯(lián)排別墅一般是有三層的住戶(hù)比爾去并聯(lián)組成的住宅,幾個(gè)單元共同用一個(gè)外墻,有統(tǒng)一的門(mén)戶(hù)和平面設(shè)計(jì)。那么,聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)是什么?聯(lián)排別墅布局方式是什么?接下來(lái)就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的介紹吧。

聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

（一）優(yōu)點(diǎn)

1.一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小,且有多種組合方式,比較容易出容積率;

2.聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低,而總面積也會(huì)較小些,因此總價(jià)會(huì)比較;

3. 疊加別墅 一般都是兩層一戶(hù),雖然是獨(dú)立入戶(hù),單始終都是在一個(gè)單元內(nèi),而且一般為4～5層,比較沒(méi)有別墅的感覺(jué),而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶(hù),獨(dú)門(mén)獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。

（二）缺點(diǎn)

1. 雙拼別墅 本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼,而聯(lián)排別墅一般是4～6個(gè)組合,因此雙拼別墅的采光面為三面,而聯(lián)排別墅只有端頭戶(hù)型的采光為三面,當(dāng)中戶(hù)型均為兩面,獨(dú)棟別墅是四面采光,因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼;

2.在身份及地位的象征上,聯(lián)排別墅略遜一籌;

3.純 經(jīng)濟(jì)型別墅 區(qū)雖然容積率較低,但由于間距較小,造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制,大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng),休閑、健身需求難以得到全面滿(mǎn)足。

總體來(lái)說(shuō),聯(lián)排別墅在別墅類(lèi)產(chǎn)品中屬于性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)品。

聯(lián)排別墅布局方式是什么?

(一)院落排列

將幾套別墅進(jìn)行圍合,中間為中庭式院落,圍而不斷,格局工整,結(jié)合個(gè)性化的園林景觀,形成大社區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立、私密的鄰里空間。內(nèi)院、組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國(guó)傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是,任何流派的院落別墅都強(qiáng)調(diào)一種有機(jī)相連、親和友好的鄰里尺度。

(二)錯(cuò)拼布局

錯(cuò)拼布局,對(duì)地形的適應(yīng)性更強(qiáng)。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積,使單體建筑形體相對(duì)獨(dú)立,立面更為豐富,產(chǎn)品使用上減少了相鄰間的相互影響,單體建筑獨(dú)立性、私密性更強(qiáng),同時(shí)墻體和窗面面積增加,采光和通風(fēng)效果增強(qiáng),大大提高了居住品質(zhì)。另外錯(cuò)拼分隔形成院落,也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。

(三)類(lèi)獨(dú)棟組團(tuán)布局

1.以每戶(hù)都能看到景觀為布局原則,順應(yīng)山形地態(tài)。道路設(shè)計(jì)成彎曲流向形,類(lèi)似獨(dú)棟別墅組團(tuán)布局的道路,別墅沿路排列,高低錯(cuò)落,建筑、坡地、湖泊相映成趣,保證每戶(hù)面向景觀同時(shí),類(lèi)獨(dú)棟的組團(tuán)布局,增強(qiáng)棟與棟之間的私密性。

2.對(duì)地形變化適應(yīng)性強(qiáng),改變了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷,景觀均好且戶(hù)戶(hù)面向景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團(tuán)空間。3.聯(lián)排產(chǎn)品用獨(dú)棟的布局,類(lèi)獨(dú)棟的戶(hù)型打造獨(dú)棟別墅品質(zhì)的社區(qū)。

(四)弧線(xiàn)排列

1.分為內(nèi)外兩層,內(nèi)環(huán)呈圓環(huán)式排列,共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路,半圓排開(kāi),與湖岸線(xiàn)自然相隨,能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活,主要特點(diǎn)是景觀面大,視覺(jué)感強(qiáng),同時(shí)單體間拼接面減少。

(五)“井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lián)排”別墅,相聯(lián)的“陽(yáng)光底層”:四棟地下層相聯(lián),借鑒四合院組織方式,緩坡入戶(hù),車(chē)庫(kù)、地下入戶(hù)門(mén)兩兩相對(duì);

2.建筑“井”字結(jié)構(gòu)布局:四套別墅分別布置在四個(gè)接點(diǎn)位置,相鄰空間各自劃分給四家。3.通過(guò)底層院落相連,建筑單體獨(dú)立,又可以通過(guò)相連的地下庭院促進(jìn)鄰里交流。

以上文章給大家詳細(xì)的介紹了關(guān)于聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)是什么?聯(lián)排別墅布局方式是什么?的知識(shí)。現(xiàn)在大家都明白了嗎?任何的事物都有兩面性,有好的一面,自然也有不好的一面。聯(lián)排別墅雖然說(shuō)是一種美觀的住宅,但是也有它不足的地方。希望我的介紹能夠給大家提供幫助。

二、聯(lián)排別墅庭院風(fēng)水有哪些禁忌

聯(lián)排別墅庭院風(fēng)水禁忌

1、正北凹入的別墅 選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東南為巽，西南為坤。從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。 聯(lián)排別墅庭院設(shè)計(jì)禁忌2、鬧市區(qū)的別墅不宜選 都會(huì)中的鬧市區(qū)本來(lái)就不得當(dāng)居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通雜亂之處，每時(shí)每刻都有汽車(chē)尾氣的污染和各類(lèi)噪聲的影響，不得當(dāng)一樣平常人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心發(fā)生倒霉的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開(kāi)這一點(diǎn)，由于在鬧市區(qū)，別墅引覺(jué)得傲的景觀便成了奢望。 聯(lián)排別墅庭院設(shè)計(jì)禁忌

三、別墅設(shè)計(jì)布局的要點(diǎn)有哪些

首先，別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是對(duì)功能和風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大，一般有八九個(gè)房間，對(duì)于家庭成員較少的家庭來(lái)說(shuō)，如何分配空間功能就是頭大的問(wèn)題?，F(xiàn)階段由于一些別墅設(shè)計(jì)師的不專(zhuān)業(yè)，往往使大面積的空間功能重復(fù)，讓客戶(hù)覺(jué)得其生活質(zhì)量并沒(méi)有很大程度的提高。原因在于設(shè)計(jì)師以公寓的生活模式去理解別墅設(shè)計(jì)。

其實(shí)，別墅設(shè)計(jì)與一般滿(mǎn)足居住功能的公寓是不一樣的概念。別墅里可能會(huì)有健身房、娛樂(lè)房、洽談室、書(shū)房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設(shè)計(jì)首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間功能劃分到位。尚層設(shè)計(jì)師認(rèn)為，關(guān)于別墅風(fēng)格的選擇，不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于業(yè)主生活的性質(zhì)。有的是作為日常居住，有的則是第二居所。作為日常居住的別墅，首先要考慮到日常生活的功能，不能太藝術(shù)化、太鄉(xiāng)村化，應(yīng)多一些實(shí)用性功能。而度假性質(zhì)的別墅，則可以相對(duì)多元化一點(diǎn)，可以營(yíng)造一種與日常居家不同的感覺(jué)。

其次，別墅設(shè)計(jì)中最重要的一點(diǎn)就是選擇專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍。在普通居室的裝修中，水電設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單。但對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)過(guò)程中牽涉到的東西很多，包括取暖、通風(fēng)、供熱、中央空調(diào)、安防以及大量的設(shè)備，而且由于面積大，空間穿插交錯(cuò)復(fù)雜，水電設(shè)計(jì)就要考慮得特別周到科學(xué)，注意主光源、輔助光源、藝術(shù)點(diǎn)光源的合理配置以及樓層間照明的雙回路控制等等，所有這些專(zhuān)業(yè)配置，必須要從較高專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和施工，才能確保萬(wàn)無(wú)一失。

最后，后期配飾也是必不可少的，合理的配飾會(huì)起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的功效，看似不經(jīng)意中的一幅畫(huà)，一盆花，一個(gè)陶瓷，一尊雕塑，都與周?chē)沫h(huán)境相互融合，和諧共鳴；包括家具、窗簾、擺飾、餐具以及個(gè)人飾品，要想達(dá)到理想的效果，需要找類(lèi)似尚層裝飾這樣專(zhuān)業(yè)的家居配飾設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，用專(zhuān)業(yè)的眼光完成真正意義上的“別墅裝修配飾”工程。

四、買(mǎi)聯(lián)排別墅注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅要注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅要注意哪些問(wèn)題?

聯(lián)排別墅在帶來(lái)一種全新生活的同時(shí)可能也意味著舍棄了方便，對(duì)于這種生活方式，你是否已經(jīng)有足夠的心理準(zhǔn)備？

想要購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：

一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷(xiāo)售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型最差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。

三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的“五證”和“兩書(shū)”。“兩書(shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。

四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。

五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用 *** 行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，最常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。

七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是......>>

聯(lián)排別墅小花園設(shè)計(jì)要注意什么事項(xiàng) 聯(lián)排別墅小花園設(shè)計(jì)

一般說(shuō)來(lái)，什么風(fēng)格的別墅，其花園的風(fēng)格也應(yīng)該與其本身統(tǒng)一，這樣才協(xié)調(diào)。但是有一點(diǎn)必須指出，面積的大小決定別墅花園的布局。特別是買(mǎi)獨(dú)立別墅，花園面積的大小，不僅體現(xiàn)別墅品質(zhì)、檔次，更是未來(lái)設(shè)計(jì)和布置的重要依據(jù)。鳴仁別墅裝飾景觀設(shè)計(jì)師認(rèn)為，小花園更適合日式風(fēng)格，小巧玲瓏卻不乏點(diǎn)睛之筆，在安排小品的時(shí)候要特別注意與建筑的融合與過(guò)度?；▓@面積在1000平方米以上的，可以考慮大氣方正的歐式風(fēng)格。

聯(lián)排別墅的花園最為適用，面積不大，形狀方正，方便業(yè)主的設(shè)計(jì)與安排，很容易做出精致的感覺(jué);如果您家的花園面積夠大，比如大占地的獨(dú)立別墅，您就考慮中式的園林風(fēng)格或是歐式的莊園效果，種植一定量的樹(shù)木，加上不同花草的點(diǎn)綴，完全可以打造私人的花園空間，大氣得體，又富有生氣，一種獨(dú)享的感受。

買(mǎi)別墅要注意哪些問(wèn)題？ 首先要看環(huán)境

如何選擇別墅 買(mǎi)別墅注意什么 選擇別墅的方式：

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車(chē)，地下室注意采光和防潮問(wèn)題。

2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

買(mǎi)別墅注意什么：

1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

2、體面性：這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。

4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車(chē)一族”，大致在10-15分車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。

5、通達(dá)性：主要是指交通問(wèn)題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

買(mǎi)別墅需要注意什么？ 據(jù)中原地產(chǎn)法務(wù)部的有關(guān)人士介紹，買(mǎi)別墅與買(mǎi)普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷(xiāo)售合同，辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。 一、簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車(chē)房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。 二、別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具 *** 置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。 三、關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買(mǎi)這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。 五、關(guān)注別墅的重塑性。（小友）

去看聯(lián)排別墅要注意些什么 需要了解的太多內(nèi)容了，如小區(qū)內(nèi)位置，房屋前后間距，聯(lián)排設(shè)計(jì)合理度，小區(qū)容積率，房屋通風(fēng)效果，采光度，等等。

建議：購(gòu)房前盡量找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介或代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行置業(yè)指導(dǎo)和咨詢(xún)。

不知道你在什么城市。目前大部分城市咨詢(xún)費(fèi)用都不高一北京才600元/次。1-2次就可以。

買(mǎi)別墅應(yīng)該注意什么啊 一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。 二、收樓時(shí)應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入

購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意些什么 作為別墅中最正統(tǒng)的存在，獨(dú)棟別墅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意些什么呢？或者說(shuō)，怎樣的戶(hù)型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨(dú)棟別墅呢？

獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

缺點(diǎn)：獨(dú)棟別墅持有成本大，且市場(chǎng)總價(jià)高。

獨(dú)棟分類(lèi)―按照面積來(lái)劃分

1、大獨(dú)棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。

2、常規(guī)獨(dú)棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

3、小獨(dú)棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。

主流獨(dú)棟戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)

平地獨(dú)棟別墅，建在地勢(shì)平坦地面上的別墅，多見(jiàn)于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨(dú)棟。

前二后三坡地式獨(dú)棟別墅，依靠自然坡地，或者認(rèn)為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見(jiàn)于歐式風(fēng)格。

下沉庭院式獨(dú)棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨(dú)棟。

獨(dú)棟戶(hù)型選擇注意

室內(nèi)空間區(qū)劃合理，其中玄關(guān)和吹拔要注意，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟，吹拔（挑空）的處理和玄關(guān)合理面積才能直接體現(xiàn)戶(hù)型的尊貴感，玄關(guān)最好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間

會(huì)客廳面積，戶(hù)型中首層會(huì)客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨(dú)立客廳的面積大于等于40平方米。

樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺(tái)的折線(xiàn)形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應(yīng)加寬，為室內(nèi)的氣場(chǎng)流動(dòng)留下較大的空間差。

集中加多重室外空間

1、社區(qū)獨(dú)棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。

2、獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿(mǎn)足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。

3、是否有相應(yīng)花園面積的贈(zèng)送。

4、庭院是否為精裝修。shqianyy

聯(lián)排別墅裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些 1、面寬

這是起碼的原則，大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，但如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到舒適性，這點(diǎn)大家在選擇的時(shí)候要充分注意。

2、居室

大概的看一下是不行的，要具體到各居室，可按照下列技巧進(jìn)行選擇：

一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車(chē)庫(kù)面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車(chē)。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。

二層多是次臥和兒童房，如果面機(jī)夠還會(huì)有家庭室，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。

三層則多是主臥套房，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

3、‘住房三性’

選擇別墅其實(shí)與選擇購(gòu)買(mǎi)普通住宅相仿，也有‘三大注意事項(xiàng)’。也就是人們通常說(shuō)的‘住宅三性’――景觀性、通達(dá)性、配套性。

景觀性：購(gòu)買(mǎi)別墅的人，一般都要求較高的生活品質(zhì)，因而視覺(jué)享受必不可少。景觀好的別墅，要視野開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧。當(dāng)然，更多的還是取決于大家的喜好。

通達(dá)性：動(dòng)態(tài)交通即指‘出入方便’，包括動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的交通。小區(qū)附近地區(qū)道路是否寬敞，交通是否通暢，而靜態(tài)交通更則指停、取車(chē)是否方便，選擇城市中心區(qū)的湖畔別墅或者空中花園別墅的尤其需要注意。

配套性：一般來(lái)說(shuō)，周?chē)涮自O(shè)施完善，附近地區(qū)有相對(duì)完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)的小區(qū)才是上佳選擇。即使是以車(chē)代步，也應(yīng)將范圍保證在10-15分鐘車(chē)程。

鄭州大業(yè)美家裝飾建議：別墅一般都是高檔裝修,普通的高檔裝修大約2000元每平米,包工包料,不含主材,設(shè)計(jì)費(fèi)另計(jì)。另外,影響裝修報(bào)價(jià)的因素也比較多,主要有房屋面積,裝修風(fēng)格,預(yù)算,裝修檔次,工程量,產(chǎn)品檔次等。這些需要專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)計(jì)算。而且還要看房子所處的地域,每個(gè)地方材料的工價(jià)都不一樣,還有就是裝修風(fēng)格和現(xiàn)場(chǎng)做的木工,一般來(lái)說(shuō)別墅的裝修風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格、純中式和純歐式偏多,如果是普通裝修的話(huà)可以按500-1000一平米算,好點(diǎn)的可以按1000-3000一平米算,如果是上檔次的話(huà),那就沒(méi)有上限了。

聯(lián)排別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些 歸納了一下聯(lián)排別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)（7條）：

第一：庭院設(shè)計(jì)

一般別墅庭院會(huì)做一些綠色植物的裝飾，還有一些休閑類(lèi)的設(shè)施，如游泳池、遮陽(yáng)傘、小型沙灘等。室外庭院要襯托別墅，并且符合別墅內(nèi)的裝修風(fēng)格。

第二：空間劃分

別墅房間多，空間劃分要細(xì)致，要考慮到很多娛樂(lè)休閑設(shè)施的加入。比如游戲室，影音室，以及書(shū)房會(huì)客廳等。如果有負(fù)一層的停車(chē)場(chǎng)，健身房，還需要將相應(yīng)的設(shè)施，通道，通風(fēng)等處理好。

第三：客廳/層高處理

一般情況下，別墅的客廳空間都比較大，是室內(nèi)的重要活動(dòng)場(chǎng)所，也是最能突顯整體設(shè)計(jì)風(fēng)格的地方，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師要對(duì)客廳整體和局部把握好。而別墅的層高要比普通住宅要高，因而在設(shè)計(jì)上一般會(huì)增加一些輔助手法來(lái)豐滿(mǎn)別墅的空間感。

第四：室內(nèi)景觀

別墅庭院會(huì)有很多的景觀，室內(nèi)應(yīng)該搭配裝修風(fēng)格的綠植。別墅寬敞的室內(nèi)空間，主人是可以根據(jù)個(gè)人喜好營(yíng)造一些有品味的室內(nèi)景觀，比如：盆栽等。

第五：樓梯

別墅裝修，樓梯本身，其欄桿、踏面的材質(zhì)選擇以及燈光的處理等都需要設(shè)計(jì)師在整體設(shè)計(jì)風(fēng)格下細(xì)節(jié)把控。別墅樓梯裝修是顯大氣的一個(gè)地方，千萬(wàn)要營(yíng)造好氣氛。

第六：景觀露臺(tái)

觀景露臺(tái)是別墅中不可缺少的休閑空間，一般情況下，觀景露臺(tái)會(huì)選擇鵝卵石或者是木制臺(tái)來(lái)鋪設(shè)，另外，在布置一些主人喜愛(ài)的花草，同時(shí)，還可以配置藤制座椅、茶幾等。

第七：衛(wèi)浴空間

別墅的衛(wèi)浴空間一般會(huì)比較多，因而在規(guī)劃上要根據(jù)使用對(duì)象來(lái)區(qū)別劃分，比如主衛(wèi)、客衛(wèi)、老人衛(wèi)生間等，其設(shè)計(jì)風(fēng)格都是不相同的。

答題不謝，采納謝謝。

以上就是小編對(duì)于聯(lián)排別墅庭院景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話(huà)，或添加微信：1454722008

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