地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)誤區(qū)（地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)誤區(qū)分析）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)誤區(qū)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、中國(guó)當(dāng)代大城市景觀設(shè)計(jì)的成功與失敗

• 2、庭院花園施工步驟 庭院花園設(shè)計(jì)誤區(qū)

• 3、住宅建筑設(shè)計(jì)的趨勢(shì)和誤區(qū)？

• 4、地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一、中國(guó)當(dāng)代大城市景觀設(shè)計(jì)的成功與失敗

景觀設(shè)計(jì)一詞近年來(lái)大為流行，似乎已成為城市規(guī)劃建設(shè)上檔次上水平的一個(gè)重要標(biāo)簽。景觀設(shè)計(jì)大到城市的總體形象設(shè)計(jì)，具體到城市節(jié)點(diǎn)如城市廣場(chǎng)、城市公園、濱河親水空間、街區(qū)景觀、街頭綠地、居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)等等；小到雕塑小品、種植配置、水池花池、鋪地欄桿、桌凳垃圾箱，幾乎涵蓋室外造型藝術(shù)的一切。景觀設(shè)計(jì)越來(lái)越受到歡迎和重視，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，是人們?nèi)找嬷匾暛h(huán)境品質(zhì)的直接體現(xiàn)。第20屆世界建筑師大會(huì)上，吳良鏞教授在《世紀(jì)之交展望建筑學(xué)未來(lái)》的主題報(bào)告中認(rèn)為：廣義的建筑應(yīng)走向建筑、地景、城市規(guī)劃的融合。著名建筑評(píng)論家、美國(guó)哥倫比亞大學(xué)弗蘭普頓(Kenenth Frampton)教授在另一場(chǎng)主題報(bào)告《千年七題：一個(gè)不適時(shí)的宣言》中也認(rèn)為：總體應(yīng)用地景策略，能夠有效地改善整個(gè)城市化地區(qū)的社會(huì)的文化及生態(tài)特征。上述兩個(gè)報(bào)告提到的地景，筆者認(rèn)為即景觀設(shè)計(jì)?？梢钥闯?，在未來(lái)城市建設(shè)中應(yīng)用景觀設(shè)計(jì)的手段來(lái)改善城市的文化及生態(tài)環(huán)境將是必然的趨勢(shì)。

縱觀現(xiàn)階段的景觀設(shè)計(jì)，感覺設(shè)計(jì)市場(chǎng)相當(dāng)混亂，大有魚目混珠之作。同時(shí)，社會(huì)對(duì)該行業(yè)的認(rèn)識(shí)心態(tài)不一，開發(fā)商更多地從商業(yè)炒作出發(fā)而缺少一定的眼光，而管理部門的行政干預(yù)往往使優(yōu)秀的作品習(xí)慣性流產(chǎn)；景觀設(shè)計(jì)師普遍具有的浮躁心理也使得精品難覓。上述種種現(xiàn)狀讓筆者深感景觀設(shè)計(jì)正走人誤區(qū)。

2 景觀設(shè)計(jì)的誤區(qū)

誤區(qū)一 行業(yè)缺乏規(guī)范

行業(yè)的不規(guī)范集中反映在名稱、教育及市場(chǎng)管理方面。

(1)名稱

在這個(gè)領(lǐng)域，以前慣稱“園林”或“風(fēng)景園林”，以后引入美國(guó)的稱法叫“景觀建筑”(Landscape Architecture)，后來(lái)又時(shí)髦叫“環(huán)境景觀設(shè)計(jì)”，也有人叫“環(huán)境設(shè)計(jì)”或“景觀設(shè)計(jì)”…… 最近按吳良鏞教授的提法又叫“地景”，究竟哪種稱法更確切更合理，使之既要符合國(guó)情又要與國(guó)際接軌并便于職業(yè)稱呼，恐怕建設(shè)部的有關(guān)部門得來(lái)管管此事。筆者傾向于“景觀設(shè)計(jì)”的稱法，那么職稱便可定為“景觀設(shè)計(jì)師”或簡(jiǎn)稱“景觀師”。名稱的統(tǒng)一非常重要，名正而言順，可以說(shuō)是行業(yè)規(guī)范的前提。這樣在未來(lái)的城市建設(shè)中，景觀設(shè)計(jì)師將以獨(dú)立而重要的角色與建筑師、城市規(guī)劃師密切合作，真正實(shí)現(xiàn)吳良鏞教授“三位一體”的構(gòu)想。

(2)教育

景觀設(shè)計(jì)專業(yè)教育如同上述混亂名稱一樣混亂不堪。目前從事這一職業(yè)的大多畢業(yè)于林業(yè)院校的園林系(偏重綠化)、城建院校的風(fēng)景園林專業(yè)(偏重建筑、規(guī)劃)、藝術(shù)院校的環(huán)境藝術(shù)專業(yè)(偏重小品、造型)等(目前城建和理工院校已不設(shè)風(fēng)景園林專業(yè)，此專業(yè)仍存在于林業(yè)院?！幷?，從目前景觀設(shè)計(jì)涉及的范圍來(lái)看，應(yīng)該是上述三種專業(yè)的綜合甚至有更高的要求。景觀設(shè)計(jì)專業(yè)應(yīng)該有明確完善的教學(xué)大綱，盡可能與國(guó)際接軌，并制定一系列的從業(yè)規(guī)范，最終實(shí)行與建筑、城市規(guī)劃一樣的執(zhí)業(yè)注冊(cè)制度，徹底實(shí)現(xiàn)行業(yè)的規(guī)范化管理。

(3)市場(chǎng)管理

景觀產(chǎn)品具有其特殊性，與建筑相比，少了很多安全(如消防等)方面的要求，并有較大的可改造性，不良后果的責(zé)任也較小，這些特點(diǎn)導(dǎo)致了各方面的干預(yù)增多。同時(shí)，建設(shè)主管部門對(duì)景觀設(shè)計(jì)和施工的資質(zhì)管理把關(guān)不嚴(yán)(如無(wú)圖簽、未蓋章的圖紙可用于施工)。個(gè)體施工隊(duì)伍常常以免費(fèi)設(shè)計(jì)以及靈活的經(jīng)營(yíng)方式占有市場(chǎng)，特別是中小型項(xiàng)目。而大中型項(xiàng)目的方案招投標(biāo)也多不規(guī)范，評(píng)委的專業(yè)素養(yǎng)令人懷疑。在這種較為混亂的市場(chǎng)形勢(shì)下，景觀作品的質(zhì)量又何以保證?

誤區(qū)二 設(shè)計(jì)盲目追求“檔次”

“檔次”原本是景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)追求的設(shè)計(jì)理念。問(wèn)題出在對(duì)“檔次”的理解上，“檔次”往往被理解為宏大的氣派或用材的豪華考究，它意味著大量財(cái)力的投入。決策者往往在項(xiàng)目的開始便定了高調(diào)，而不管該場(chǎng)所在整個(gè)城市環(huán)境系統(tǒng)中的位置。這里面有兩個(gè)問(wèn)題：一是如此巨大的財(cái)力投入能否產(chǎn)生相應(yīng)的社會(huì)效益?二是該場(chǎng)所是否真正具備“檔次”的環(huán)境條件? 記得幾年前一個(gè)內(nèi)河兩側(cè)綠地的規(guī)劃會(huì)議上，某領(lǐng)導(dǎo)指示要建成“法國(guó)的塞納河”，兩側(cè)平均不到lOm寬的綠帶以及積污嚴(yán)重的河道，如何體現(xiàn)塞納河風(fēng)光? 我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，國(guó)情決定我們要讓有限的資金發(fā)揮最大的效益。需要上檔次和創(chuàng)作精品的景觀畢竟不多，更多的景觀要我們用平常的心態(tài)去對(duì)待。

二、庭院花園施工步驟 庭院花園設(shè)計(jì)誤區(qū)

庭院花園綠化工程的內(nèi)容通過(guò)施工來(lái)表達(dá)，施工的技巧很大程度上受放樣的制約，可以說(shuō)放樣是整個(gè)工程中的重中之重。放樣要把作品的意境融入實(shí)體，如果只是單純的照搬照抄，那么就體現(xiàn)不出設(shè)計(jì)師追求的意念，作品只有形而沒有神。接下來(lái)我為大家介紹庭院花園施工步驟及庭院花園設(shè)計(jì)誤區(qū)。

庭院花園施工步驟

1、庭院設(shè)計(jì)圖確認(rèn)：通常設(shè)計(jì)師會(huì)針對(duì)庭院空間需求，繪制設(shè)計(jì)圖，與業(yè)主確認(rèn)詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，包括詳細(xì)的空間分配，使用是植栽、資材等。這是庭院設(shè)計(jì)的最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這些確認(rèn)后就等于庭院的藍(lán)圖已經(jīng)出來(lái)了。

2、整理場(chǎng)地：無(wú)論是尚未使用的庭院場(chǎng)地，還是已經(jīng)用過(guò)的庭院場(chǎng)地，通常都會(huì)有一些必須清理的雜物、植被之類，必須先清理好庭院的地面環(huán)境，才能開施工。

3、地面防水：若是在屋頂花園直接種植花木，

首先就是要做好防水工程。防水層分為液體防水和固體防水兩種，業(yè)主可自由選擇符合預(yù)算又滿足基本需要的防水層。

4、水電工程：挺長(zhǎng)花園中都會(huì)有水，水龍頭、噴灌系統(tǒng)以及照明設(shè)備，一般固定安放于某一部位，施工時(shí)必須按照設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行固定，鋪設(shè)相關(guān)管線。這些水電工程通常在覆土前做好。

5、排水工程：：確認(rèn)庭院的排水孔是非在最低點(diǎn)。保護(hù)防水層做一個(gè)泄水坡，也可順勢(shì)在高點(diǎn)座椅而小土丘地形。

6、覆土：所有土工、水電工程做好后，整個(gè)庭院的硬體施工專案也就完成了。接下來(lái)就是覆土了，覆土完成后就是植物配置與園藝資材的配置。

7、栽種植物：首先定位好庭院中樹的位置，主要樹栽植完后，庭園花園中的主景就有了定位，

再一一向四周擴(kuò)展，逐一在中其他中小景所需的植物，逐步構(gòu)成園中花木配置。

8、資材配置：根據(jù)資材的體量或特點(diǎn)，隨著植物的栽種，按規(guī)劃順序進(jìn)場(chǎng)。如有石板汀步或水池，可以和植栽同步進(jìn)行。最后再加上裝飾配件，庭院施工完畢，一個(gè)庭院的整體效果便完全展現(xiàn)在眼前。

庭院花園設(shè)計(jì)誤區(qū)

1、園路主次不分

別墅花園設(shè)計(jì)的園路，經(jīng)常行走的，為主路。一般行走時(shí)，或幾人并行，或一人獨(dú)行。需要道路更多行走舒適度與寬度。一般建議主路可實(shí)鋪，寬度在90厘米左右。

2、花園設(shè)計(jì)

輔路，一般通往某一功能區(qū)或小品區(qū)，不是必經(jīng)之路?？捎檬逋〔剑蚱渌杂傻男问?。使用汀步時(shí)，建議單塊踏板不小于30厘米。踏板之間間隙控制在15厘米左右。方便不同家庭成員行走。

3、休閑區(qū)過(guò)小

庭院景觀設(shè)計(jì)，是為人而建。在園內(nèi)喝茶，聊天，聚會(huì)是基本的需求。所以，我們?cè)谝?guī)劃庭院之初，要充分考慮庭院休閑區(qū)的容納量需求。一般家庭5人小聚的場(chǎng)所在8平米左右。我們除了桌椅的需求，

還需要考慮移動(dòng)式燒烤爐，邊桌等放置空間。有條件的話最好預(yù)留3-5平米備用空間。

對(duì)于小型花園來(lái)說(shuō)，合適的休閑區(qū)空間規(guī)劃，顯得尤其重要。我們都不希望，鋪設(shè)了形式上的木平臺(tái)，最終，連套基本戶外桌椅的放置都很擁擠。那就沒有花園享受度了。

4、沙坑沒有基礎(chǔ)與排水

我們家中有寶寶的庭院主人，會(huì)希望為寶寶配置庭院沙坑，但很容易忽視沙坑下的基礎(chǔ)，經(jīng)常看到，園林景觀設(shè)計(jì)的沙坑，直接圍合沙坑周邊，而后將沙倒于土上，這樣施工會(huì)導(dǎo)致后續(xù)沙坑易積水，清洗不方便。如于貓貓狗狗便便，加上雨水的霉變，沙坑就會(huì)是更多的細(xì)菌滋生場(chǎng)地，對(duì)于寶寶很不安全。建議建造沙坑池，底部做好排水。沙坑池可用防水墊制作，

也可做混凝土結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)，或一次成型的沙坑模型。

庭院景觀設(shè)計(jì)的燈光，插座，或澆灌體系不完整花園生活，是持續(xù)的，我們建造庭院時(shí)，建議做好各種隱蔽工程或基礎(chǔ)硬體工程。燈光，插座，澆灌體系。可能建造之初你覺得不需要，但未來(lái)，當(dāng)你偶爾需要聚會(huì)，活動(dòng)時(shí)，你發(fā)現(xiàn)，很不方便。

5、大面積鋪裝

庭院，植物為美。我們可選擇管理粗放的植物栽植，但不建議為省心省力而省去了庭院的美感。如果購(gòu)買庭院，只為了增加鋪裝面積，浪費(fèi)。

6、萬(wàn)能草皮

當(dāng)我們建造庭院時(shí)，往往想到漂亮的草坪，但需要提醒大家的是，草坪的維護(hù)，是需要花費(fèi)精力的。蟲害，病菌，一夜之間的枯黃，樹蔭下，無(wú)法茂盛，等等問(wèn)題，需要我們用心解決。所以，對(duì)于剛接觸花園生活的我們，并不建議鋪設(shè)過(guò)多的草坪。草坪不是萬(wàn)能的。我們可以運(yùn)用更多美麗粗放的花境植物，地被植物，替代草坪。養(yǎng)護(hù)方便，色彩絢麗。更多庭院設(shè)計(jì)美感。

所以，對(duì)于剛接觸花園生活的我們，并不建議鋪設(shè)過(guò)多的草坪。草坪不是萬(wàn)能的。我們可以運(yùn)用更多美麗粗放的花境植物，地被植物，替代草坪。養(yǎng)護(hù)方便，色彩絢麗。更多庭院設(shè)計(jì)美感。

三、住宅建筑設(shè)計(jì)的趨勢(shì)和誤區(qū)？

在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著住宅消費(fèi)市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，無(wú)論是小區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設(shè)計(jì)還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設(shè)計(jì)趨勢(shì)；但與此同時(shí)，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對(duì)市場(chǎng)設(shè)計(jì)熱點(diǎn)盲從跟風(fēng)的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費(fèi)，也給社會(huì)帶來(lái)了持續(xù)的壓力，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中一定要避免這些“時(shí)尚”的陷阱。

外立面上已少見曾流行一時(shí)的繁瑣的歐式符號(hào)，取而代之的是簡(jiǎn)潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺(tái)設(shè)計(jì)，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽(yáng)臺(tái)代替了傳統(tǒng)的水泥陽(yáng)臺(tái)，布滿了時(shí)代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應(yīng)用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。

室內(nèi)布局注重實(shí)用

室內(nèi)布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲(chǔ)藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設(shè)計(jì)的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。有的復(fù)式房型，可同時(shí)享有一個(gè)2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實(shí)惠。而頂層復(fù)式房型，在層高2.5-3.0米閣樓上開設(shè)斜天窗，既創(chuàng)造了豐富的天際線，又保證通風(fēng)、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個(gè)想象和發(fā)揮的空間。

橫廳設(shè)計(jì)開始替代直廳

以往一般的住宅樓多為南北直廳布置?，F(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設(shè)計(jì)，甚至出現(xiàn)了寬達(dá)6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺感受非比平常。

綠化率開始具體化

前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個(gè)數(shù)字概念，似乎是越大越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無(wú)物的大草坪。實(shí)際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境?，F(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結(jié)合整體園林景觀設(shè)計(jì)，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

準(zhǔn)一梯一戶

清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設(shè)計(jì)已開始向此目標(biāo)靠攏。有些一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺。

在傳統(tǒng)兵營(yíng)式住區(qū)里，山墻林立，確實(shí)破壞整體景觀。通過(guò)加大端單元進(jìn)深，在山墻上增加開窗，放大端單元來(lái)加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合問(wèn)題。而且端單元放大后，對(duì)朝向城市街道的一側(cè)，也有利于保證城市景觀。

電梯大堂賓館化

樓宇入口的電梯廳設(shè)計(jì)開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設(shè)洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。

共享空間逐漸增多

現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會(huì)所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每幾層設(shè)置一個(gè)共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點(diǎn)綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿足了親地感。

主題景觀代替普通園林

如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設(shè)計(jì)別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)主題，具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)。

生態(tài)性

從整體上規(guī)劃建立生態(tài)系統(tǒng)，力求達(dá)到科學(xué)、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設(shè)計(jì)順序上先設(shè)計(jì)環(huán)境后設(shè)計(jì)建筑，做到建筑、景觀、環(huán)境三者和諧統(tǒng)一。

前瞻性

即住宅的時(shí)間價(jià)值。所謂“T—建筑”，指的是能與時(shí)間對(duì)抗、具有較長(zhǎng)時(shí)間價(jià)值的建筑。回顧很多當(dāng)年熱銷一時(shí)的聞名項(xiàng)目現(xiàn)在作為二手房，價(jià)格只能以當(dāng)年的1／2至2／3計(jì)算。一方面是層出不窮的新項(xiàng)目帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力所致；另一方面也是由于建筑年代久，產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏前瞻性，在戶型格局和外觀設(shè)計(jì)等多個(gè)方面都已無(wú)法滿足現(xiàn)階段購(gòu)房者對(duì)居住舒適的需要。好的建筑不僅僅應(yīng)該滿足客戶現(xiàn)時(shí)的居住需要，更應(yīng)該充分考慮到十年后、二十年后的使用功能以及屆時(shí)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值。

誤區(qū)

隨著綠色消費(fèi)和生態(tài)等新觀念進(jìn)入我國(guó)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場(chǎng)上出現(xiàn)了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。所謂生態(tài)住宅有其三大主題：保護(hù)資源，減少污染，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與四周環(huán)境、生態(tài)相結(jié)合。建造綠色住宅，應(yīng)科學(xué)合理地利用基地及周邊自然條件，如地形地貌、樹林植被、湖泊河流等，保護(hù)居住區(qū)對(duì)大自然的親和性，體現(xiàn)了人與自然和諧的自然生態(tài)原則。然而在如何正確理解和把握生態(tài)住宅的內(nèi)涵，以及開發(fā)建設(shè)適合國(guó)情和當(dāng)?shù)厍闆r的綠色住宅方面，我們亟待走出以下誤區(qū)。

誤區(qū)之一：認(rèn)為占地大，容積率低才能建設(shè)綠色住宅。片面追求住宅區(qū)大規(guī)模、低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視了綠色住宅區(qū)節(jié)約資源和能源的要求。我國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，土地資源比較貧乏，人均耕地面積只相當(dāng)于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持續(xù)發(fā)展。對(duì)用地多、容積率低的豪華別墅區(qū)，政府不應(yīng)提倡而要嚴(yán)格控制。

誤區(qū)之二：建綠色生態(tài)住宅區(qū)，就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設(shè)綠色住宅，不僅服務(wù)于少數(shù)高收入者，而要從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持以人為本，營(yíng)造一個(gè)自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境，既面向中高等收入居民，又面向廣大低收入階層。政府提倡建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來(lái)開發(fā)建設(shè)，也要達(dá)到綠色住宅區(qū)生態(tài)平衡的要求。

誤區(qū)之三：認(rèn)為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風(fēng)格，并將此作為樓盤的賣點(diǎn)，生搬硬套，而不考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)情，結(jié)果建起來(lái)后只好看不好住，造成了新的浪費(fèi)。只有把國(guó)外好的東西與我國(guó)優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結(jié)合起來(lái)，才可以推出既有個(gè)性特色，又貼近置業(yè)者需求的有利于增進(jìn)居民身心健康的綠色住宅。

誤區(qū)之四：認(rèn)為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅。這比過(guò)去只管建房，不顧環(huán)境的做法是一大進(jìn)步。但綠色住宅除了自然景觀，還有環(huán)境保護(hù)，實(shí)行防污、排污、治污，包括使用無(wú)毒害、無(wú)污染、節(jié)能的建筑材料。假如有些材料本身就不達(dá)標(biāo)，又怎么能談到綠色生態(tài)上呢？

誤區(qū)之五：綠色住宅只能到空氣比較清新、生態(tài)環(huán)境良好的新城區(qū)或城市郊區(qū)開發(fā)建設(shè)。其結(jié)果是：在這些規(guī)劃相對(duì)滯后和基礎(chǔ)設(shè)施不夠配套的地區(qū)，涌現(xiàn)一個(gè)個(gè)規(guī)模大、封閉式、小而全的新住宅，形成了發(fā)展商因建大住宅而辦起了小社會(huì)的現(xiàn)象。這樣忽視城區(qū)的改造和城市環(huán)境的綜合整治，必然使整個(gè)城市自然生態(tài)發(fā)展更不均衡，更違反了綠色住宅的要求。

誤區(qū)之六：“大眼睛”式布局。有的規(guī)劃手法，其創(chuàng)新精神應(yīng)該肯定，通過(guò)弧形樓體，確實(shí)可以改善景觀，形成圍合，增強(qiáng)均好性，但這不是解決景觀問(wèn)題的唯一方案，這種做法勢(shì)必也會(huì)帶來(lái)兩個(gè)難以解決的死結(jié)：第一，為保證日照間距，需要犧牲一定容積率；其次，在套內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不規(guī)則空間。同樣，也不能因?yàn)閭鹘y(tǒng)兵營(yíng)式布局的呆板、單調(diào)就徹底否定行列式排列手法。在重慶這樣一個(gè)多丘陵洼地的城市，采取行列式還是“大眼睛”式布局，顯然還是一個(gè)須深究的問(wèn)題。

誤區(qū)之七：住宅貴族化。經(jīng)濟(jì)適用房大戶型的住宅設(shè)計(jì)越來(lái)越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。這種趨勢(shì)不符合我國(guó)城鎮(zhèn)普通居民的實(shí)際消費(fèi)水平。從實(shí)用性的角度看，也有浪費(fèi)之嫌。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，實(shí)際上是開發(fā)商市場(chǎng)定位不是服務(wù)于普通市民。

誤區(qū)之八：綠地公園化。當(dāng)前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中心公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實(shí)際上忽略了居住者“苔痕上街綠，草色入簾青”的自然化追求。

誤區(qū)之九：鋪地廣場(chǎng)化。住宅小區(qū)大多注重為業(yè)主提供一個(gè)相對(duì)寬大的戶外公共活動(dòng)空間，但體現(xiàn)的方式如同綠地設(shè)計(jì)一樣，過(guò)于簡(jiǎn)單化、單一化。

誤區(qū)之十：小品城市化。廣場(chǎng)的配置設(shè)施如噴泉、雕塑、亭臺(tái)樓閣等，與小區(qū)整體環(huán)境不和諧。感覺是飛來(lái)之物，沒有近人感。

誤區(qū)之十一：道路隨意化。這從本質(zhì)上說(shuō)是一個(gè)城市設(shè)計(jì)的問(wèn)題。隨著同一地段多個(gè)小區(qū)迅速出現(xiàn)，道路交通問(wèn)題也隨之而來(lái)。住宅小區(qū)往往自成體系，其內(nèi)部道路的設(shè)計(jì)也往往單純追求視覺美感而表現(xiàn)出隨意性。這種道路自由化不僅會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)交通不便，還會(huì)因?yàn)樾^(qū)與小區(qū)之間缺乏統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，而造成城市大范圍的交通不暢。

誤區(qū)之十二：配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設(shè)施中包含有學(xué)校、幼兒園、老年人活動(dòng)站一類的公益性場(chǎng)所，由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的，因而導(dǎo)致此類公益性設(shè)施商業(yè)化，無(wú)形中給業(yè)主加重了負(fù)擔(dān)。

誤區(qū)之十三：風(fēng)格炒作化。住宅小區(qū)炒作概念風(fēng)氣比較重，一會(huì)兒SOHO，一會(huì)兒又是各種HOUSE，把國(guó)外的一些設(shè)計(jì)模式照搬過(guò)來(lái)，一味模擬而缺少創(chuàng)新，失去了我們中國(guó)自己的建筑特色。

終上所述，創(chuàng)新，是我們?cè)O(shè)計(jì)保持活力的源泉，每一個(gè)革新的點(diǎn)都可能成為時(shí)代的潮流，變成時(shí)尚的代名詞；但同時(shí)，我們切記不能被開發(fā)商牽著鼻子走，更不能只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切實(shí)際的概念。只有深入研究住宅的內(nèi)在本質(zhì)和發(fā)展方向，把握市場(chǎng)的脈搏，我們才能作出真正滿足置業(yè)者需求、城市可持續(xù)發(fā)展的新住宅。

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四、地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)是

首先，景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實(shí)在無(wú)法在規(guī)劃前介入，也應(yīng)在規(guī)劃完成時(shí)立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時(shí)，也應(yīng)有部分實(shí)景，帶給客戶實(shí)際的感受。

其次，選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu)：

很多定位高檔的樓盤，會(huì)選擇國(guó)際知名的景觀設(shè)計(jì)公司，認(rèn)為他們的創(chuàng)意好。但與此而來(lái)的問(wèn)題也有很多。比如配合度不高，還需找國(guó)內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成本高達(dá)綜合單價(jià)30-50元/㎡，也可能由于對(duì)當(dāng)?shù)匚幕牟涣私猓O(shè)計(jì)的東西不被業(yè)主理解和喜愛。

中國(guó)園林景觀設(shè)計(jì)歷史悠久，在世界園林藝術(shù)史上占據(jù)重要地位，近些年來(lái)中國(guó)涌現(xiàn)了眾多優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)公司和景觀設(shè)計(jì)師。目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會(huì)選擇國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比。

最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制

以上就是小編對(duì)于地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)誤區(qū)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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