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中介怎么解決限購（中介怎么解決限購鄭州）

發(fā)布時間：2023-04-21 02:20:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 57

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于中介怎么解決限購的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

上海買房限購怎么辦?
買房遇限購怎么辦?
我買中介說花兩萬元就可以解決限購我買了一個二手房，買之前問中介限購可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解
贛州限購政策最新2022
中介怎么解決限購

中介怎么解決限購（中介怎么解決限購鄭州）

上海買房限購怎么辦?

上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：

1、用上海戶籍人口的購房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。

2、在滬讀個博士或者博士后

按照上海市房地產(chǎn)管理有關規(guī)定，上海在讀博士生或博士后是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士后期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳臺同胞

上海限購政策規(guī)定：外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。

4、與上海人結婚

根據(jù)相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅；二套房產(chǎn)證必須是上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

5、以企業(yè)名義購房

根據(jù)規(guī)定，可以用企業(yè)購房的方式突破限購。企業(yè)購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈送房產(chǎn)

房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。這種情況一般發(fā)生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產(chǎn)的產(chǎn)權人。

7、司法拍賣購房

根據(jù)政策，通過司法拍賣購得房產(chǎn)不受上海限購政策影響，并且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅也沒有要求，名下多套房產(chǎn)也可以購買。

擴展資料：

上海的限購情況

上海的限購政策，購房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，并且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數(shù)在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。

買房遇限購怎么辦?

1.盡量縮小搜索范圍，將目標范圍縮小到未受到限購影響的城市；
2.選擇在限購城市建房比較久的樓盤，樓盤越久，一般限購政策對該樓盤的影響越?。?br/>3.將樓盤按照價格和質量比例來進行比較，以節(jié)約購房成本；
4.盡量把握限購*策*動趨勢，以便及時做出相應調整；
5.盡量購買多樣化的房型，減少受限購影響的風險；
6.盡量積累足夠的家庭購房資金，以便能夠抓住有利的房價走勢。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

我買中介說花兩萬元就可以解決限購我買了一個二手房，買之前問中介限購可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解

問：我買中介說花兩萬元就可以解決限購我買了一個二手房，買之前問中介限購可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解決限購，現(xiàn)在我買了一套二手房，已經(jīng)簽了合同并付了20萬元，5萬元是中介費和定金，還有15萬業(yè)主應為解壓錢不夠用了我15萬解壓款）現(xiàn)在因為家里人得了重病需要用錢治病救人沒辦法買房子了，請問可以把15萬的解壓款要回來嗎？5萬定金就不要作為賠償，如果協(xié)商不成可以起訴或者法律途徑嗎

答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯?/p>

買二手房應注意事項有：

1、房產(chǎn)證是否已抵押有無疑議登記，

2、夫妻雙方是否都同意出售房產(chǎn)，

3、法院查封債權債務等，

4、出售人是否是產(chǎn)權人等等。

因為二手房買賣產(chǎn)生糾紛最好可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴解決。

中介怎么解決限購（中介怎么解決限購鄭州）

贛州限購政策最新2022

贛州市人民政府下發(fā)的相關文件
      限購區(qū)域主要為章江新區(qū)
      限購區(qū)域:章江南大道與鎢都大道交匯處起,向南至鎢都大道與客家大道交匯處,沿客家大道向西至登峰大道交匯處,沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處,沿贊賢路向西至黃金大橋,以上路段與章江形成的閉合。
      限購人群主要有哪些?
      1.戶口是章貢區(qū)的包括開發(fā)區(qū)的:如果在老城區(qū)有房可以在章江新區(qū)限購一套房。如果在章江新區(qū)有房的了,就不能再在章江新區(qū)買了!!
      2.如果戶口不是本市中心城區(qū)的:那么要在章江新區(qū)買房,需至少繳納兩年養(yǎng)老保險并且不能補交或者個人所得稅,不然不能在章江新區(qū)買房。
      根據(jù)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》贛市府辦發(fā)〔2017〕39號)的規(guī)定,制定如下操作細則:
      一、限購政策
      1.限購時間:自2017年7月14日起。新建商品住房以網(wǎng)簽認購協(xié)議時間為準,存量住房以網(wǎng)簽買賣合同備案時間為準。
      2.限購區(qū)域:章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)。
      3.暫停向限購范圍內已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)(不含南康區(qū)、贛縣區(qū),下同)戶籍家庭出售住房(含二手住房、住宅性質公寓,下同);
      暫停向限購范圍內擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。
      非贛州市戶籍家庭在限購范圍內購房需購房人提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)(章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū))連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明(政策出臺后不能通過補繳認定)。
      二、關于家庭和戶籍的認定標準
      1.本細則所述居民家庭成員,指購房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。
      2.家庭成員中有一人(未成年人除外)為中心城區(qū)戶籍的,可認定為中心城區(qū)戶籍居民家庭;家庭成員中有一人(未成年人除外)為贛州市戶籍但非中心城區(qū)戶籍的,可認定為贛州市非中心城區(qū)戶籍居民家庭;
      3.駐贛州部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警,根據(jù)提供的軍(警)身份證明和所在單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐贛州單位地址證明,認定其戶籍所在地。本市戶籍人員在外地服兵役的,在提供軍人身份證明及原戶籍證明后,視同本市原戶籍居民。
      4.購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的,以戶口本信息為準。對戶籍情況認定不清的,以公安部門提供的戶籍證明材料為準。
      5.對于非本市戶籍居民家庭,以購房人自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)(章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū))連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明予以認定。對繳納個人所得稅情況認定不清的,以地稅部門提供的證明材料為準。對繳納社會保險情況認定不清的,以社保部門提供的證明材料為準。
      三、家庭在中心城區(qū)已擁有住房的認定標準
      1.已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記或不動產(chǎn)登記的住房。
      2.已進行網(wǎng)簽認購協(xié)議(新建商品房)或存量房網(wǎng)簽合同備案(存量住房)的住房。
      3.購房人因繼承、遺贈取得的住房,不作為住房套數(shù)認定。
      4.在中心城區(qū)集體土地上住房已辦理權屬登記的,不做為本次限購住房套數(shù)認定。
      5.在本次住房限購政策實施前已網(wǎng)簽的新建商品住房認購協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的存量住房買賣合同,以及繼承、遺贈、房改購房、拆遷安置、法院判決等情況,仍按原規(guī)定正常辦理不動產(chǎn)登記。參與司法拍賣的購房人,需符合本限購政策。
      四、限購區(qū)域內購房流程
      限購期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前,應告知購房人的住房限購政策,履行資料審驗義務。
      (一)購買限購區(qū)域內新建商品住房流程
      為方便群眾辦事,凡購買中心城區(qū)新建商品住房的,統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責收集相關資料并代為申請查詢購房人購房資格。具體如下:
      1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員應熟悉住房限購政策,并做好宣傳說明工作。
      2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開盤銷售確定購房人后,應及時收集購房人家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件,以及購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》,并將以上資料原件掃描錄入上傳至“贛州市房地產(chǎn)信息平臺”。
      3購房資格確認部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上提交的資料后,分發(fā)至各有關單位(部門),核實購房人相關信息,并將購房資格確認結果通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)反饋至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
      4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能與經(jīng)審核確認具備購房資格的購房人網(wǎng)上簽定認購協(xié)議及商品房買賣合同,并向市房地產(chǎn)交易管理中心(行政服務中心三樓)提交購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》,申請備案。
      5市房地產(chǎn)交易管理中心核查相關資料后,對符合限購政策購買條件的予以備案通過;不符合的,不予以備案。
      (二)購買限購區(qū)域內存量住房流程
      凡購買中心城區(qū)存量住房的,由購房人本人申請查詢購房資格。購買章貢區(qū)、蓉江新區(qū)范圍內存量住房的,由贛州市不動產(chǎn)登記中心負責出具《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》,贛州市房地產(chǎn)交易管理中心負責購房資格確認;購買贛州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內存量住房的,由贛州市不動產(chǎn)登記中心贛州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分中心負責出具《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》,贛州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所負責購房資格確認。具體流程如下:
      1.通過中介機構購買限購區(qū)域內存量住房流程
      1房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應熟悉住房限購政策,并向買賣雙方進行宣傳說明。
      2購房人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同等資料原件,查詢家庭成員住房情況(《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》)。
      3購房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同及《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購房資格確認窗口(行政服務中心四樓37、38號窗口,下同)填寫《贛州市購房資格申請表》(以下簡稱《申請表》),并在《申請表》中簽署承諾。
      4購房資格確認窗口收到購房人提交的資料后,分發(fā)至各有關單位(部門),對購房人購房資格進行認定,符合購房條件的,5個工作日內出具《贛州市購房資格確認表》(以下簡稱《確認表》),此表自開具之日起5個工作日內有效;不符合條件的,進行說明。
      5房地產(chǎn)中介機構銷售限購區(qū)域內存量房時,應收取購房人《確認表》,網(wǎng)簽存量房房買賣合同,并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門提交《確認表》及存量房買賣合同,申請交易備案。
      6房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認表》及其他資料,符合限購政策購買條件的予以備案通過;不符合的,不予以備案。
      2.自行交易購買限購區(qū)域內存量住房流程
      1房屋交易雙方應熟悉住房限購政策。
      2購房人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件,查詢家庭成員住房情況(《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》)。
      3購房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿及《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購房資格確認窗口填寫《申請表》,并在《申請表》中簽署承諾。
      4購房資格確認窗口收到購房人提交的資料后,分發(fā)至各有關單位(部門),對購房人購房資格進行認定,符合購房條件的,5個工作日內出具《確認表》,此表自開具之日起5個工作日內有效;不符合條件的,進行說明。
      5賣房人出售限購區(qū)域內存量房前,應查驗購房人《確認表》。買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門網(wǎng)簽存量房買賣合同,并提交《確認表》,申請交易備案。
      6房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認表》及其他資料,符合限購政策購買條件的予以備案通過;不符合的,不予以備案。
      六、相關責任
      1.各相關部門應認真履行工作職責,加強資料審核,及時反饋核實意見。
      2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當嚴格執(zhí)行本細則規(guī)定,在售房場所醒目位置公示住房限購政策,供購房人查閱,并切實履行相關責任和義務。對違反本細則規(guī)定,或與購房人串通提供虛**明或信息的,房管部門將視情節(jié)暫停其網(wǎng)上簽約資格,涉及違法犯罪的,將移送司法機關處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔。
      3.因購房人提供虛假材料、隱瞞住房及婚姻等狀況騙取購房資格的,一經(jīng)查實,取消購房資格,如造成損失的,由購房人自行承擔,情節(jié)嚴重的,依法追究相關法律責任。
      4.自行交易限購區(qū)域內存量房的,未按本細則規(guī)定執(zhí)行的,造成的損失由買賣雙方自行承擔。
      本限購政策執(zhí)行之日起,原已出具但未使用的《贛州市購房資格確認表》失效,購房人需按本細則重新辦理。
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中介怎么解決限購

現(xiàn)在有錢人比較多，要知道他們的名下都不止有一套房產(chǎn)，但是隨著限購令的頒布，那么導致很多買房就成了頭號難題。下面小編就來給大家介紹一下中介怎么解決限購。

1、假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權”;在買房之后復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復婚那原本的房子也就失去了。

2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責任，并且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學時戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。

3、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。

4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

總結：關于中介怎么解決限購相關內容就介紹到這，可以通過以上這幾種方法來解決，但是在辦理時還是要根據(jù)實際情況來定，要不會起到反作用的。希望以上介紹對大家有所幫助。

以上就是關于中介怎么解決限購相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。