杭州精裝修房標(biāo)準(zhǔn)怎么要求（杭州精裝修房子包括哪些）

一、省時(shí)省力的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)有哪些

　  現(xiàn)代人工作壓力大，加班時(shí)間越來越長，全家人掏空了錢包買了房，接下來還要考慮裝修問題，這讓很多業(yè)主很頭痛。因此，現(xiàn)在有不少人為了省事省時(shí)，選擇了精裝修的商品房，這些房因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)的不同，大略分為三個(gè)等級(jí)，價(jià)格自然也有所不同。

一、裝修標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)等級(jí)

低檔一般是普通公寓的整體裝飾，房間面積小于80平方米。風(fēng)格沒有特殊要求，裝修標(biāo)準(zhǔn)追求簡(jiǎn)潔是、清爽，家具通常由顧客購買。裝修成本相對(duì)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格合理，適合大部分普通階級(jí)。

中檔類型是指房屋和80-100平方米的房屋的整體裝飾。在簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，裝修標(biāo)準(zhǔn)也需要應(yīng)和主人的個(gè)性特征。要考慮一些裝飾墻面密封和貼面，涂裝施工，大理石等高端裝飾材料的局部應(yīng)用，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在臥室、客廳方面，家具有少量配備。這種裝飾更適合一些中產(chǎn)階級(jí)、白領(lǐng)和知識(shí)分子家庭的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

高端類型是指別墅或頂層房屋的整體裝飾，客廳面積超過100平方米。它的裝修標(biāo)準(zhǔn)定位于追求奢華、高貴與時(shí)尚，同時(shí)需要體現(xiàn)主人獨(dú)特的成就感，使用高檔石材也是這類住宅的特色之一。這種家居裝飾適合成功人士家庭或一些大家庭的裝飾。

二、精裝修標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

裝飾面裝修標(biāo)準(zhǔn)：檢查墻上的石膏、墻板裝飾面和其他裝飾面層是否存在裂縫。使用小錘輕輕敲擊，如果聽到“空”的聲音，則表示墻(地面)表面之間有間隙，如果你聽到一個(gè)沉悶的打擊，則貼合良好，后期不易脫落。

水電裝修標(biāo)準(zhǔn)：檢查廚房浴室的水和污水管道?？磁潘芘潘欠駮惩ǎ苁欠裼新┧?，可以在水槽可盆中放滿水，然后排干，檢查排水速度。對(duì)于馬桶的污水檢查，需要反復(fù)進(jìn)行排水試驗(yàn)以觀察排水效果。檢查配電線，打開所有燈開關(guān)，看燈是否亮起。如果條件允許，還應(yīng)使用萬用表檢查插座是否有電。

木制品和油漆裝修標(biāo)準(zhǔn)：這一步更復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接頭處的開裂是否嚴(yán)重，硬件是否安裝正確，涂料是否流動(dòng)，以及墻面漆是否有大范圍的開裂。

以上是比較常用到的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雖然還不能概括完全，但掌握了重點(diǎn)后，在裝修中多問多看多了解了，將能夠避免大部分的問題。

二、精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是這樣的

所謂精裝房，是指交鑰匙時(shí)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

所謂 精裝房 ，是指交鑰匙時(shí)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房 和 衛(wèi)生間 的基本設(shè)備全部安裝完成。

精裝房也分不同標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)設(shè)立樣板間供 業(yè)主 選擇。

精裝修標(biāo)準(zhǔn) （含工藝和材料）應(yīng)明確寫入 購房合同 。一般精裝修的住宅分為 普通住宅 、中高級(jí)住宅和高級(jí)住宅三個(gè)檔次。

具體交付標(biāo)準(zhǔn)：

頂面：具備一定的造型，并有一定的設(shè)計(jì)效果和風(fēng)格，材料需符合環(huán)保要求。

地面：采用品牌 ?；u 、仿古磚、 實(shí)木地板 等中高端材料。

衛(wèi)浴、廚房：這兩個(gè)區(qū)域需經(jīng)過高品質(zhì)精細(xì)裝修，櫥柜和 衛(wèi)浴潔具 都會(huì)采用知名品牌。

一般來說，不會(huì)配置軟裝，由于人們?cè)谏钪袑?duì)軟裝的個(gè)性化要求比較強(qiáng)，精裝修還做不到拎包入住，特殊項(xiàng)目除外。

精裝修主要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈而產(chǎn)生的細(xì)分市場(chǎng)，并呈逐步普及的趨勢(shì)。

精裝修和全裝修

精裝修和全裝修有較大區(qū)別， 買房 時(shí)要注意兩者區(qū)別。

全裝修費(fèi)是指交鑰匙時(shí)，所有功能空間固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚衛(wèi)設(shè)施安裝完畢?？梢岳斫鉃槠胀ㄑb修，通常是 出租房 的裝修水平。而 精裝修房 所用材料，裝修費(fèi)用都不是全裝修能比的。

三、精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法有哪些要求

隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下來們來看下：步驟/方法

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準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。

帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路

仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。

首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路

布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。

空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法

1、看“備案”留“兩書”.新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

總結(jié)一下：精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。

四、精裝房是什么標(biāo)準(zhǔn)??？

精裝房并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在購房時(shí)一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

北京誠匯律師事務(wù)所律師許蓉就精裝房購買事項(xiàng)提醒消費(fèi)者：在購買精裝房時(shí)，盡量與開發(fā)商將精裝修標(biāo)準(zhǔn)具化到合同約定中，在簽收房屋之前盡可能審慎。

許蓉說，一般情況下，購房人需要求查看住建委的批準(zhǔn)文件，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)保留好證據(jù)，建議以視頻形式記錄下來。若是較專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)問題，或其他比較隱蔽的瑕疵，可以請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)檢測(cè)，并參考北京市法院鑒定機(jī)構(gòu)名錄。

擴(kuò)展資料：

如果遇到開發(fā)商宣傳的精裝房與實(shí)際不符的情況，則需要購房者在購買時(shí)期保留好沙盤、宣傳資料等，或者盡量將銷售人員承諾的條件落實(shí)成書面文字。

不過許蓉也提到，目前的市場(chǎng)行情決定了消費(fèi)者處于弱勢(shì)地位，開發(fā)商不會(huì)修改購房合同，所以購房者需要盡可能地要求銷售將重要配套落實(shí)成書面證明文件。

中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)專家委員程海斌表示，目前，精裝房沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法，不同開發(fā)商用的材料、裝修方式等不一樣，精裝修房定價(jià)、質(zhì)量把控等就產(chǎn)生了灰色地帶?！盁o論幾百元還是上萬元，沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范，各種標(biāo)準(zhǔn)都淪為模糊概念?！?/p>

參考資料來源：人民網(wǎng)——精裝房標(biāo)準(zhǔn)不一 律師支招規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

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