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杭州下一次土拍（杭州土拍降價(jià)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-26 04:51:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 512

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州下一次土拍的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、土拍新規(guī)下項(xiàng)目利潤(rùn)被釋放，重點(diǎn)城市進(jìn)入“拿地?fù)u號(hào)”時(shí)代
2、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)
3、杭州首批集中供地?cái)埥鸾?27億，房市春天要來(lái)了嗎？
4、杭州終止17幅土地出讓，這意味著什么？

杭州下一次土拍（杭州土拍降價(jià)）

一、土拍新規(guī)下項(xiàng)目利潤(rùn)被釋放，重點(diǎn)城市進(jìn)入“拿地?fù)u號(hào)”時(shí)代

8月6日，深圳成為首個(gè)中止第二批集中供地的城市，隨后上海、青島、濟(jì)南等城市跟進(jìn)。直至8月18日，杭州和沈陽(yáng)同日終止和延期第二輪集中供地中出讓的地塊后，已有16城推遲和調(diào)整了二輪集中土拍出讓時(shí)間與內(nèi)容。

第二輪土拍“變局”背后，與近期業(yè)內(nèi)盛傳的自然資源部閉門(mén)會(huì)議中，對(duì)集中供地試點(diǎn)城市土地出讓政策調(diào)整有關(guān)。從已完成土拍調(diào)整的城市來(lái)看，調(diào)整內(nèi)容集中于房企資質(zhì)審查、資金來(lái)源，調(diào)整土拍規(guī)則及溢價(jià)上限。

新的土拍機(jī)制已陸續(xù)呈現(xiàn)，多個(gè)城市的調(diào)整，印證了此前自然資源部的相關(guān)規(guī)定：?jiǎn)巫谕恋匾鐑r(jià)上限不得超過(guò)15％；不得通過(guò)調(diào)高底價(jià)、競(jìng)配建等方式抬升實(shí)際地價(jià)；到達(dá)上限后通過(guò)搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競(jìng)高標(biāo)方案等方式?jīng)Q定土地歸屬。一個(gè)大的趨勢(shì)是，未來(lái)重點(diǎn)城市土拍將進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代。

值得注意的是，競(jìng)配建的土拍規(guī)則被更完善的制度所替代，未來(lái)在不競(jìng)配建，加上溢價(jià)率15％上限約束，房地產(chǎn)企業(yè)不斷被壓縮的項(xiàng)目利潤(rùn)空間也有望回歸合理水平，不同城市而言，此前被明顯壓制的深圳和杭州值得期許。

高比例配建大幅抬升實(shí)際地價(jià)

隨著22個(gè)重點(diǎn)城市首輪集中土拍結(jié)束，一些變相抬高地價(jià)不穩(wěn)定因素被放大。

據(jù)CRIC梳理發(fā)現(xiàn)，首輪集中土拍的22城中，大部分城市土地競(jìng)拍方式均采取了“限地價(jià)＋競(jìng)配建（自持）”，其中，僅北京、合肥和廣州三城對(duì)競(jìng)配建做了明確的上限要求。對(duì)于土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市而言，競(jìng)配建比例甚至高達(dá)30％，高比例的配建壓縮了項(xiàng)目可售住宅面積，也變相太高了土地成交實(shí)際地價(jià)，房企的生存空間被擠壓。

杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市最為典型，已成交地塊中大部分項(xiàng)目到了競(jìng)配建的要求，配建比例在30％以上的地塊不在少數(shù)。而杭州首輪集中成交的56宗商品住宅用地中，有41宗地有自持要求，如拱墅祥符單元宅地、臨安城東濱湖新區(qū)單元地塊的自持比例都超過(guò)30％以上。

高比例配建或自持地塊，其名義地價(jià)與實(shí)際地價(jià)拉開(kāi)較大差距，項(xiàng)目利潤(rùn)空間遭明顯壓縮。以杭州拱墅祥符單元宅地為例，該宗地成交樓板價(jià)為17816元／平方米，名義地價(jià)看似不高，但該項(xiàng)目還有38％的自持要求，實(shí)際可售樓板價(jià)接近2．9萬(wàn)元／平方米。

CRIC進(jìn)一步對(duì)22城首輪成交名義地價(jià)和考慮配建后的實(shí)際可售地價(jià)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)深圳、成都、合肥、北京、杭州、無(wú)錫和廈門(mén)這7個(gè)城市實(shí)際可售樓板價(jià)均值均高出名義地價(jià)均值10％以上，其中深圳更是以39％的差距位居首位。而大部分城市首輪集中土拍成交均價(jià)超過(guò)2020年宅地成交價(jià)格，部分城市首輪成交實(shí)際地價(jià)漲幅更高，這明顯有悖于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求。

溢價(jià)率15％＋不設(shè)配建，拿地?fù)u號(hào)成主流

目前來(lái)看，這些中止或暫緩第二輪土地出讓的城市中，已有城市明確的新的土拍規(guī)則。比如天津計(jì)劃出讓的61宗宅地，除了對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和購(gòu)地資金來(lái)源提出嚴(yán)格審查，同時(shí)調(diào)整最高溢價(jià)率全部控制在15％以內(nèi)，新增搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

濟(jì)南在嚴(yán)控開(kāi)發(fā)資質(zhì)、馬甲、購(gòu)房資金的同時(shí)，出讓方式由“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”，住宅用地設(shè)定最高限價(jià)，溢價(jià)率不超15％。

從已公布最新土拍規(guī)則的城市來(lái)看，基本涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、競(jìng)買(mǎi)人資金來(lái)源必須有自有資金、單宗住宅用地溢價(jià)率不得超高15％、在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限時(shí)通過(guò)競(jìng)一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)更高更優(yōu)建筑品質(zhì)方式確定競(jìng)得人等。

預(yù)計(jì)接下來(lái)更多城市將重新調(diào)整土地出讓方式及土拍細(xì)節(jié)，設(shè)置最高限價(jià)以及搖號(hào)等將成為重要內(nèi)容，重點(diǎn)城市將進(jìn)入“拿地?fù)u號(hào)”時(shí)代。

深、杭等多地利潤(rùn)空間將釋放

值得注意的是，倘若接下來(lái)重點(diǎn)22城的集中土拍均采取搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競(jìng)高標(biāo)方案等方式，整體地價(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步穩(wěn)定，部分盈利空間明顯壓縮的城市項(xiàng)目利潤(rùn)也會(huì)因此得到釋放。

哪些城市將成為釋放利潤(rùn)空間的主力？

結(jié)合22城首輪成交地價(jià)與實(shí)際地價(jià)差距以及首輪成交溢價(jià)水平來(lái)看，CRIC將這些城市分為了三大類：高溢價(jià)、高配建比例的城市；低溢價(jià)、高配建比例或高溢價(jià)、低配建比例的城市；低溢價(jià)、低配建比例的城市。

這三類城市中，高溢價(jià)、高配建比例的城市成交項(xiàng)目利潤(rùn)空間釋放最大，利潤(rùn)漲幅基本可以在20％以上。低溢價(jià)、高配建比例或高溢價(jià)、低配建比例的城市利潤(rùn)空間也將會(huì)有一定幅度的釋放，漲幅大多約在15％以內(nèi)。而低溢價(jià)、低配建比例的城市利潤(rùn)空間則較此前無(wú)較大變化。

具體城市而言，深圳、杭州、廈門(mén)、合肥、寧波等城市是高溢價(jià)、高配建比例的典型。以深圳為例，其首輪集中土拍成交溢價(jià)率高達(dá)31％，部分熱點(diǎn)地塊最高限價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)到45％，加上人才房配建要求，深圳首輪集中成交地塊實(shí)際可售樓板價(jià)平均高達(dá)2．51萬(wàn)元／平方米。假設(shè)按照溢價(jià)率15％封頂，在不競(jìng)配建的條件下，首輪成交地塊可售樓板價(jià)平均則降至約1．5萬(wàn)元／平方米，拿地成本減少五成以上。

此外，對(duì)于配建比例極高的成都、北京和溢價(jià)率最高的重慶而言，土拍規(guī)則調(diào)整下利潤(rùn)空間釋放幅度多在15％以內(nèi)。以成都為例，首輪集中土拍成都出讓地塊溢價(jià)率上限多在10％以內(nèi)，平均溢價(jià)率僅有7％，但成交地塊平均自持比例高達(dá)16％，因此成都首輪成交地塊實(shí)際可售樓板價(jià)平均達(dá)12173元／平方米，較名義成交地價(jià)高出了28％。若不競(jìng)配建后，即使成都將溢價(jià)率上限調(diào)升至15％，成交項(xiàng)目利潤(rùn)空間也會(huì)提升兩成左右。重慶作為首輪集中土拍成交平均溢價(jià)率最高的城市，“價(jià)高者得”的出讓方式下，市區(qū)成交地塊平均溢價(jià)率高達(dá)43％，若溢價(jià)率上限為15％，首輪成交項(xiàng)目的平均遞交較調(diào)整前至少下降24％，利潤(rùn)空間也會(huì)相應(yīng)提升。

青島、長(zhǎng)春、蘇州、上海這些本身就是低溢價(jià)和低配建的城市，利潤(rùn)空間變化不大。

整體來(lái)看，一旦土拍新規(guī)“靴子落地”，溢價(jià)率不超過(guò)15％和地價(jià)上限后采取搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競(jìng)品質(zhì)等方式?jīng)Q定土地歸屬，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，超過(guò)一半的城市接下來(lái)成交項(xiàng)目的利潤(rùn)空間較首輪都將有所提升，同時(shí)也有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。

接下來(lái)，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)用地的拿地機(jī)會(huì)，而那些首輪集中拍地中熱度較高、競(jìng)配建比例較高的城市，單位拿地成本預(yù)計(jì)較此前可減少兩成，二三輪集中拍地時(shí)值得重點(diǎn)關(guān)注。

值得注意的是，在新的土拍規(guī)則下，土地市場(chǎng)或?qū)㈤L(zhǎng)期出現(xiàn)低中簽率與流拍并存的冷熱不均現(xiàn)象，這對(duì)地方政府尤其是像長(zhǎng)沙、鄭州這類城市，在確定供地結(jié)構(gòu)和出讓條件設(shè)置上提出了較高的要求，防止出現(xiàn)大規(guī)模流拍的現(xiàn)象。

二、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷(xiāo)售均價(jià)”“最高銷(xiāo)售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵兊谌狡脚_(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格。“拍地前標(biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期。”

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開(kāi)始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶門(mén)檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?span style="display:none">6lN創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶門(mén)檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?span style="display:none">6lN創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

三、杭州首批集中供地?cái)埥鸾?27億，房市春天要來(lái)了嗎？

杭州首批集中供地?cái)埥鸾?27億，房市春天要來(lái)了嗎？這次拍地結(jié)果來(lái)看還是很理想的，本地房企大量拿地，品質(zhì)肯定有保障了，杭州房產(chǎn)市場(chǎng)比較內(nèi)卷，杭州回遷房是其他城市商品房的標(biāo)準(zhǔn)，中檔商品房是豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，杭州本地房企有兩種，一種純民營(yíng)企業(yè)，這些民營(yíng)企業(yè)是真民營(yíng)企業(yè)，和其他城市一些城投套殼企業(yè)不一樣，他們大量拿地，說(shuō)明還是非常看好市場(chǎng)的。

還有一類是城投系，城投系成交的土地，實(shí)際可以說(shuō)左手進(jìn)右手出。這次城投系拿了7塊地，主要集中在崇賢和一些偏遠(yuǎn)地區(qū)。說(shuō)明市場(chǎng)也開(kāi)始分化了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)是K型，一邊豪車(chē)不夠賣(mài)，一邊失業(yè)找不到工作，房地產(chǎn)也是一樣的，一邊是豪宅一房難求，一邊老破小降價(jià)難賣(mài)。你說(shuō)后市怎么樣，你想杭州大跌你是想多了，估計(jì)還是熱門(mén)板塊漲，其他板塊涼涼吧。

本地房企資金實(shí)力不容小覷。本地房企拿地多，且好地多，本地房企對(duì)杭州市場(chǎng)的十足信心。能拿這么多地，顯然是房企對(duì)后期項(xiàng)目的利潤(rùn)、回款都有充分把握和足夠的信心，才敢這樣大殺四方?！按胃哒叩谩?，本次土拍新玩法，也讓競(jìng)價(jià)不能一味追高，更“刺激”，23宗地塊進(jìn)入“次高者得”的階段，也就是接近半數(shù)的地塊被多家拼搶，可見(jiàn)房企對(duì)杭州樓市勢(shì)在必得的決心。

事實(shí)上，對(duì)于真正的杭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一波也是利遠(yuǎn)大于弊。杭州現(xiàn)在一二手房的倒掛還是非常明顯，除去一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)，要想新房降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有。對(duì)于杭州剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最主要的問(wèn)題是買(mǎi)不到房，而不是買(mǎi)不起房。所以，多拍出土地，增加市場(chǎng)供應(yīng)，才能夠更好地滿足居民需求，避免某些區(qū)域出現(xiàn)斷供，導(dǎo)致真剛需搖不到新房只能去接手高價(jià)二手房的情況。

四、杭州終止17幅土地出讓，這意味著什么？

引言：一般情況下，各個(gè)房地產(chǎn)商都需要參與政府的土拍，在這種情況之下才能夠拿到地并且進(jìn)行相應(yīng)的建筑建造?？墒菦](méi)想到杭州市的土拍中竟然終止了17幅土地的出讓，這一現(xiàn)象出現(xiàn)之后還是讓許多人感覺(jué)到挺奇怪的。那么面對(duì)杭州市終止17幅土地出讓的這個(gè)事情，應(yīng)該怎么去看待呢？

一、土地出讓終止的原因

其實(shí)這次土地出讓終止的原因還是跟杭州市的房地產(chǎn)商競(jìng)選報(bào)名規(guī)則有關(guān)。原來(lái)由于對(duì)房地產(chǎn)商資金鏈的要求，所以說(shuō)在土地出讓拍賣(mài)會(huì)中，政府對(duì)于想要參加競(jìng)選的房地產(chǎn)商的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格了。并且在資金來(lái)源上要求競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的購(gòu)地資金有5個(gè)不得，也就是說(shuō)想要購(gòu)買(mǎi)的話，股東不能違規(guī)借款，也不能去使用預(yù)付款，而且對(duì)于資金要進(jìn)行審查并且還要及時(shí)的繳納。對(duì)于資金的來(lái)源以及資金的繳納都比以前要求更加的嚴(yán)苛，所以就算有一些企業(yè)想要去進(jìn)行報(bào)名競(jìng)選的話，也無(wú)法通過(guò)競(jìng)選的條件。確實(shí)在這次土拍之中，符合條件的只有一家房企，但是也沒(méi)有去競(jìng)拍。

二、土地流拍成常見(jiàn)的現(xiàn)象

雖然說(shuō)隨著對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，在競(jìng)拍的時(shí)候溢價(jià)都降低了，價(jià)格相比以前也少了很多，但是不管是大城市還是小城市，土地拍賣(mài)并沒(méi)有以前那么高的熱度。除了杭州，就算是北京這樣的大城市，土地拍賣(mài)也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)流拍的情況。主要還是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金要求嚴(yán)了，再加上行情并沒(méi)有以前那么好。

三、可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的熱度

其實(shí)現(xiàn)在的存量來(lái)說(shuō)也是夠用的，再加上熱度的降低也會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步的調(diào)整。住房的問(wèn)題其實(shí)從數(shù)量上不用太擔(dān)心的，主要是價(jià)格讓民眾覺(jué)得壓力太大，這些也體現(xiàn)出了房地產(chǎn)熱度的降低。

以上就是關(guān)于杭州下一次土拍相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。