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杭州買公寓會(huì)虧嗎（杭州買公寓的利弊）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 00:15:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 413

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州買公寓會(huì)虧嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州的公寓值得入手嗎？
2、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場
3、想在杭州買房子，買公寓好還是住宅好？
4、買公寓房會(huì)不會(huì)劃算

杭州買公寓會(huì)虧嗎（杭州買公寓的利弊）

一、杭州的公寓值得入手嗎？

首先你要明確清晰的知道自己去買公寓的動(dòng)機(jī)是什么，如果是出于住宅已經(jīng)被限購出于房產(chǎn)投資，沒有購房指標(biāo)只能買公寓，還是本就沒有購房指標(biāo)，只是出于短期不想租房過渡使用，長期出租做投資使用！這本質(zhì)存在很大的區(qū)別，如果目前名下在杭州是無房的，出于公寓總價(jià)低，不限購買了也不影響今后買住宅的，月供房貸壓力小，地段普遍基本的吃喝玩樂配套比較齊全的多從考慮，那樣只要價(jià)位合適，當(dāng)然可以選擇！

二、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場

杭州現(xiàn)在的公寓市場比較冷清哦

從價(jià)格段來看，前三季度杭州市區(qū)成交100萬元以下的酒店式公寓8201套，100萬-200萬元的14161套，200萬-300萬元的3202套，300萬元以上的846套。

可見，總價(jià)在200萬元以內(nèi)的酒店式公寓相對較能被市場接受，超過這個(gè)價(jià)格后市場接受度直線下降。

縱觀樓市是在不斷的在趨于理性化，可能有些區(qū)域也會(huì)降價(jià)，但是這與板塊還是有很大的關(guān)系的。

所以如果你要投資公寓的話，還是優(yōu)先選擇市中心交通便利的，這些相對來說更有市場。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限貸不限購、面積小、價(jià)格不貴。另外杭州買房搖號是在是太激烈了，這個(gè)時(shí)候公寓的有事就更加凸顯了，所以公寓還是有投資前景的。

選擇以下幾種公寓

1、不管有沒有買過房的經(jīng)歷都知道地段是首選！地段是黃金法則中的戰(zhàn)斗機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)因素決定了公寓是否利人利己。地段決定該區(qū)域的升值程度！交通就不用說了，在杭州的交通王者就是地鐵了。

2、面積盡量小，租金回報(bào)率高。面積小的酒店式公寓，投入門檻低，出租率高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小面積公寓初期租金回報(bào)率可達(dá)約4%以上，后續(xù)配套成熟期回報(bào)率更是可達(dá)6-8%；

3、最好樓下有商業(yè)。因?yàn)楣⒌某鲎鈱ο蠼^大多數(shù)都是外來工作的年輕人，年輕人是消費(fèi)主力軍！年輕人最喜歡的地方也就是吃喝玩樂購為一體的商業(yè)商場。那商業(yè)體樓上的公寓也是很多年輕人的首先。因?yàn)榉奖悖?p>4、周圍人潮匯聚。人流匯聚的地段，配套往往不會(huì)差。若周圍租住人群集中，投資不乏客源，生活不缺配套。

5、精裝是標(biāo)配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精裝修已經(jīng)成為標(biāo)配。對于精裝的要求，品質(zhì)、融合、精致、個(gè)性，缺一不可。""4月24日，杭州規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于擬出讓商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃條件增加類住宅限制要求的函。

文件明確，“對規(guī)劃條件未明確允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅的，規(guī)劃條件中增加‘不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米。’”

這就說明后面公寓會(huì)更加稀缺了，所以公寓還是有投資市場的。

而且公寓面積一般在30--70平方之間，面積小，投資成本只占住宅的一半或者三分之一，門檻較低。長期持有的房租回報(bào)率非常穩(wěn)定。"杭州的酒店式公寓價(jià)格已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高點(diǎn)。如果以升值套現(xiàn)獲利為目的，空間可能不大，建議謹(jǐn)慎投資。但是如果從以租金收益方面來考慮，以資產(chǎn)保值為目的，目前市面上一些小戶型低總價(jià)的公寓項(xiàng)目還是可以考慮的，最好能在地鐵旁。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、想在杭州買房子，買公寓好還是住宅好？

剛需居住，毫無疑問是買住宅。在杭州買房子，如果沒有指標(biāo)在限購令內(nèi)不能買商品住宅房，租房也比買公寓好。到有資格后再買房，比較合適。

四、買公寓房會(huì)不會(huì)劃算

【算一算你家裝修要花多少錢】

從目前來看，越來越多的人注重投資意識，所以買房成為大眾非常青睞的一種方式，不過現(xiàn)在很多地方的房子都是限購的，這個(gè)時(shí)候很多人就將目光放在了公寓房上面，公寓房的面積小并且很多都是已經(jīng)裝修好的，那么買公寓房劃算嗎?下面就隨小編一起去看看吧，相信會(huì)給您帶來不一樣的見解。

買公寓房劃算嗎

買公寓房劃算。公寓房的優(yōu)點(diǎn)有：1、不限購不限貸;2、總價(jià)低，主要是因?yàn)檫@類房子的建筑范圍普遍偏小;3、用途多元化，因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司;4、配套更完善，公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線。

買公寓注意事項(xiàng)?

1、首先要選擇口碑良好的開發(fā)商，這樣的公司會(huì)更具有責(zé)任感，同時(shí)也是大眾所認(rèn)可的，同時(shí)要注意地段的選擇，看看交通是否便利，商業(yè)配套是否成熟，房屋面積的大小要合適，如果是用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

2、其次要注意產(chǎn)權(quán)，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，這類房型的使用性質(zhì)和土地使用權(quán)是一樣的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地，所以購房者在購買時(shí)，只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、最后要明白購置目的，假設(shè)是以投資為主的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，這類房子相比于寫字樓，租金低，非常受小企業(yè)的歡迎;另外在保安系統(tǒng)方面也要看看是否完善，房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，這些都是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于在買公寓房劃算嗎的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在在買公寓房劃算嗎的了解過程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

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以上就是關(guān)于杭州買公寓會(huì)虧嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。