二月份杭州樓市（二月份杭州樓市行情）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二月份杭州樓市的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、住建部督導(dǎo)！樓市調(diào)控傳來大消息！

• 2、“杭十條”出爐推動樓市去庫存 這一輪漲勢會持續(xù)嗎

• 3、杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

• 4、杭州樓市調(diào)控再升級 提高限購門檻

一、住建部督導(dǎo)！樓市調(diào)控傳來大消息！

“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的?！痹?月2日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清喊話和警示炒房者。

同日，無錫出臺樓市新政。

一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來三大調(diào)控消息。

住建部調(diào)研督導(dǎo)杭州和無錫樓市

3月3日晚間，據(jù)住建部主管的中國建設(shè)報消息，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況。

倪虹強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，加強市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹在當(dāng)時也強調(diào)了要毫不動搖堅持“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。

“住建部此次督導(dǎo)工作繼續(xù)說明房地產(chǎn)政策從緊的導(dǎo)向，也是后續(xù)政策預(yù)判方面需要關(guān)注的內(nèi)容?！蹦尘友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。

對于近期多地再次出手“摁房價”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析認(rèn)為，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受“就地過年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

“在各地調(diào)控政策密集出臺的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄?！辈芫Ьдf，短期內(nèi)部分熱點城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

嚴(yán)躍進也認(rèn)為，住建部此次調(diào)研強調(diào)了“增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性”，這或意味著后續(xù)各地細(xì)分的政策會增多，尤其是基于“一城一策”的相關(guān)政策會增加，值得大家的關(guān)注。

杭州出臺樓市新政，法拍房限購

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸等要求。

其中最引人關(guān)注的，莫過于“參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準(zhǔn)打擊。

杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房，甚至出現(xiàn)高出市場價格的50%以上的情況。

“過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認(rèn)購此類房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作。”嚴(yán)躍進表示，“現(xiàn)在杭州對此類住房限購，客觀上使得司法拍賣房交易市場的降溫?！?/p>

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，此次杭州出臺調(diào)控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，對可能引起過熱的市場行為都進行相應(yīng)的限制。

實際上，杭州本次樓市調(diào)控，距離上一輪調(diào)控僅時隔1個多月。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就曾發(fā)文，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控。

2020年下半年以來，杭州已先后6次加碼樓市調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)收窄至2020年以來最低點。

上海加碼樓市調(diào)控，實施住房限售

3月3日，上海市多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，標(biāo)志著上海正式進入個人購房限售城市行列。

通知明確，實施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

這次調(diào)控也是上海對此前政策的一次升級。據(jù)潘浩介紹，2016年上海出臺調(diào)控政策中，只強調(diào)了企業(yè)購置的住房3年后才能再次交易。

“這一點其實是配合了此前積分購房政策等內(nèi)容的，此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權(quán)?！眹?yán)躍進說，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，使得相關(guān)樓盤降溫。”

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，上海新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)目前仍保持2020年以來較高水平，因此，調(diào)控加碼勢在必行。

“從近期部分大城市密集出臺政策的情況看，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了?！眹?yán)躍進說。

熱點城市樓市調(diào)控或繼續(xù)升級

除了滬杭兩地，近日來還有多個城市接連出手。

3月2日，住建部此次調(diào)研督導(dǎo)的另一個城市——無錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機制。

之前，2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，也明確進一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制。

“實際上，從今年調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場的管控將趨嚴(yán)，”嚴(yán)躍進介紹，深圳、東莞、無錫等都已經(jīng)出臺過相關(guān)的房源掛牌交易和價格公示政策，此次杭州實際上也有類似的特征。

“通過對二手房市場的管控，能夠真正夯實調(diào)控工作，促進二手房交易的穩(wěn)定。這也要求中介等機構(gòu)近期關(guān)注政策風(fēng)向，對于高價的掛牌項目應(yīng)該及時撤銷?！眹?yán)躍進說。

梳理顯示，此輪樓市調(diào)控，“長三角”“珠三角”“二手房”成為關(guān)鍵詞，為何？

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比看，2月份有2個區(qū)域市場均價環(huán)比下滑，6個區(qū)域市場均價環(huán)比上漲，其中長三角經(jīng)濟圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首。同比看，2月2個區(qū)域市場均價同比下跌，6個區(qū)域市場均價同比上漲，其中珠三角經(jīng)濟圈和長三角經(jīng)濟圈穩(wěn)居漲幅一、二。

“2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導(dǎo)致房地產(chǎn)打補丁政策創(chuàng)紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進入房地產(chǎn)進行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。

“住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴大城市數(shù)量，預(yù)計3月房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級?！睆埓髠フf。(完)

來源：中國新聞網(wǎng)

二、“杭十條”出爐推動樓市去庫存 這一輪漲勢會持續(xù)嗎

先是上周末杭州樓市如火如荼，千余組客戶搶購不到四百套房源，東南西北各大案場人聲鼎沸；再是周一“杭十條”火速正式出爐，為上半年樓市奠定基調(diào)；然后昨天傍晚時分，央行今年首次宣布降準(zhǔn)……一時之間，暖風(fēng)熏得樓市醉。

今年上半年的杭州樓市，即將會出現(xiàn)一個久違的牛市。有專家認(rèn)為，大部分人對樓市的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q，市場各方應(yīng)該理性呵護。也有專家認(rèn)為，在經(jīng)歷了多年的陰跌之后，杭州主城區(qū)樓市目前還僅僅處于補漲的開端，對于自住型家庭來說，現(xiàn)在仍然是買房的好時機

“杭十條”迅速出爐

全方位推動樓市去庫存

繼上周五公布了征求意見稿后，昨天，杭州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，“杭十條”迅速出爐。

《通知》提出對土地出讓實行統(tǒng)一管理，市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營性用地(不含工業(yè)用地)出讓方案需報市政府同意后實施；合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和時序，有效協(xié)調(diào)不同區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公用地供應(yīng)。同時，對未落實地塊周邊配套設(shè)施的，不予安排土地出讓。

加大住房保障貨幣化的推進力度，嚴(yán)格控制拆遷安置房建設(shè)，對國有土地上的房屋征收，鼓勵全部實施貨幣化安置；被征收人(被補償人)使用貨幣補償款購買住宅，購房成交價不超過貨幣補償額的，免征新購住宅契稅。同時，市本級全面實施公租房貨幣補貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟適用住房保障申請受理。

《通知》表示，對居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監(jiān)會允許的下限，并根據(jù)借款人資信狀況，鼓勵給予個人住房貸款優(yōu)惠貸款利率。

進一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可申請辦理公積金異地貸款。支持職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

落實契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年(含)以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購買商品住宅(含二手房)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?/p>

土地、保障房、公積金

多方面出臺細(xì)化新政

“杭十條”的出臺，涉及面頗廣，可謂全方位推動樓市大力去庫存，相較以往也提出了一些全新的、細(xì)化的內(nèi)容。

土地方面，首次提出了對市區(qū)土地出讓實行統(tǒng)一管理，這意味著余杭、蕭山的土地出讓都將匯總到市政府統(tǒng)籌安排，不再各自為政。

保障房方面，除了大力鼓勵貨幣化安置，還首次提出暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟適用住房保障申請受理。這也是前所未見的說法和力度。

信貸方面，重申首付比例可以降到央行和銀監(jiān)會的下限執(zhí)行。

公積金方面，允許在全國范圍內(nèi)繳存公積金的職工，在杭州買房可以申請公積金異地貸款；公積金貸款購買二手房政策繼續(xù)放寬，二手房房齡加貸款年限總和從40年放寬到50年，最低首付款比例降到兩成。同時要求加大公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款力度，增加公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款銀行數(shù)量。

對契稅和營業(yè)稅政策進行了落地。契稅由原來的三檔計費變成兩檔，取消了140方普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，從而鼓勵大家購買140方以上的改善大戶型。

資深房產(chǎn)評論人丁建剛認(rèn)為，杭州市政府尚未出臺2008年那樣大力度的地稅返還政策，因此，“杭十條”應(yīng)該說是一個全面大力度的政策，但并不算空前，因為力度仍不及2008年的救市政策?！斑@些政策能夠直接涉及的購房人群和實際優(yōu)惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改變，會使得需求部分導(dǎo)流向商品房市場，對漸進去庫存會起到作用。當(dāng)然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策對公眾市場預(yù)期的導(dǎo)向?！?/p>

“種種跡象表明，杭州樓市市場預(yù)期已經(jīng)悄然發(fā)生變化，大部分人對市場的判斷已經(jīng)由平穩(wěn)微漲，轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q甚至大漲的預(yù)期。這就是房地產(chǎn)市場的規(guī)律，改變市場預(yù)期可能要花半年一年甚至更長的時間，但預(yù)期改變只在一瞬間。牛市確實來了?！?/p>

由此，丁建剛分析稱：“市場參與的各方，無論是購房者還是開發(fā)商，更包括各級政府，都應(yīng)該理性細(xì)心地呵護這次來之不易的牛市。任何不顧自己需求不顧自己的支付能力的盲目搶購，任何失去理性脫離市場承受能力的漲價，都可能會釀成失誤?！?/p>

新政刺激下一二線城市樓市火爆

事實上，最近國內(nèi)多個城市的樓市都出現(xiàn)了火爆行情，連夜買房、排隊交錢、開發(fā)商及房東坐地起價、日光盤等詞語似乎一夜之間成為了樓市的代名詞，尤其是上海、深圳等一線城市，以及南京、杭州等二線城市，“搶房”的現(xiàn)象層出不窮。

拉開2016年樓市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房價就開始了“飛行模式”。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，1月份納入監(jiān)測的70個大中城市房價環(huán)比漲幅擴大，其中深圳房價環(huán)比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均價高達(dá)8萬元/平方米的高端項目開盤，推出352套千萬豪宅，當(dāng)天全部售罄，銷售總額約人民幣36億元。同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的房子，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價，最后漲到500萬元。

上周日，上海房地產(chǎn)市場更是進入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務(wù)。

與深圳、上海相比，一些二線城市的樓市熱度并不遜色。在南京，上周出現(xiàn)了樓盤開盤，購房者連夜“裹棉被”排隊的現(xiàn)象。上周末，南京多個樓盤開盤，均交出了去化九成的成績單。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

上周杭州樓市成交大漲

新開盤項目頻頻“日光”

杭州樓市同樣不甘示弱地迎來了“暖春”。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2月21日-2月27日)杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山、富陽)共成交商品房2450套，比之前一周上漲116%，其中主城區(qū)成交1113套。

388套房源、1400余組搶購、4個小時全部售罄，這是地鐵綠城·楊柳郡上周末開盤的關(guān)鍵詞語。上周六，楊柳郡二期房源在海外?；使诰频觊_盤，1400余組購房者來到開盤現(xiàn)場，4個小時后全部售罄，被開發(fā)商稱為“2016年杭州首個‘日光盤’”。楊柳郡的熱銷，甚至引起了全國媒體的關(guān)注，成為近期樓市火爆的“杭州樣本”。

上周六才通知要新推一幢房源的城東新城樓盤德信浙旅·東宸，由于客戶購買欲望強烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。

位于西溪板塊的濱江·西溪之星也在上周開盤，推出3號、13號、17號、25號四幢樓共100余套房源，目前基本售罄，3天收獲成交金額3億元，其中2月26日單天成交2億元。“這次推出的套數(shù)比較少，只有100多套，一推出來就立刻被搶光，甚至連之前的尾房也基本賣完了?！蔽飨菭I銷總監(jiān)沈潔告訴記者。據(jù)沈潔介紹，西溪之星售樓部上周日均有數(shù)百組的來訪，周來訪量近千組。“客戶早上8點不到就擠滿了售樓部，夜里11點還有去工地看實景的，銷售顧問都要夜里11點、12點才能下班?！鄙驖嵄硎?。

除了杭州本地的購房者，還有不少客戶來自全國各地?！坝胁簧購耐獾貋淼目蛻?，他們在上海、南京等城市買不到房子，就來杭州買。”沈潔告訴記者。據(jù)她介紹，西溪之星一直以來就有不少外地客戶，他們看中濱江的品質(zhì)和未來科技城的發(fā)展?jié)摿?。而且，?jù)沈潔透露，西溪之星的客戶中，有不少都是直接買兩套、三套，“一方面是自住為主，另一方面，客戶擔(dān)心貨幣貶值，買不動產(chǎn)的話可以保值，而且未來科技城板塊租金比較高，多買一套可以用作投資?！鄙驖嵄硎?。

多項目今起全線漲價

純投資客重現(xiàn)江湖

“賣瘋了！光周一一個上午，就下定了十多套房源。上周末兩天，售樓部一共有一百多組客戶來訪，十個售樓員根本接待不過來，每天晚上都忙到十一二點?！碧礻枴ど谐菄H營銷總監(jiān)皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面漲價，今夜搶房不打烊”的廣告。

據(jù)悉，3月1日起，不止是尚城國際，天陽旗下全部項目價格都將上調(diào)。目前在售均價18000-19000元/平方米的尚城國際二期，目前只剩100多套房源可售，整個2月就賣了近百套，今天起每套房源總價都將上漲3萬元左右。事實上，2016年開年至今，尚城國際已經(jīng)不止一次小幅上調(diào)過價格，一直保持著“小步快跑”的加價節(jié)奏。

“最近的新購客戶中，老業(yè)主再購的比例有不少。不少業(yè)主都是之前買了一套，本來有些猶豫，看看行情又都來續(xù)單了。有些準(zhǔn)備買了給父母或家人住，有些則是出于一半的投資考慮?！被矢ǚ医榻B說，之前投資客一度已經(jīng)絕跡，春節(jié)過后，純投資客又都露面了?！按竽瓿跷澹覀兪蹣遣康谝惶焐习?，就接待了一位開著瑪莎拉蒂來看房的溫州人，很爽快地一次性付款買了一套。有上海投資客在上海擁有好幾套房產(chǎn)，覺得現(xiàn)在上海房價太高，來我們這兒補倉的。前兩天還有個香港客戶，半夜十一點打電話過來咨詢買房。今天早上有個北京客戶，委托杭州的親戚來看房，看看現(xiàn)場人好多，自己趕過來買又不方便，索性就跟親戚在電話里溝通了一會兒，最后直接讓親戚代為下單了?！?/p>

同樣從3月1日開始漲價的，還有古墩路北的越秀·星匯悅城、田園板塊的綠城西子·田園牧歌等多個樓盤。

購房者忙搶房

拖了一天房子全賣光

在樓市“火爆”、“搶購”、“排隊”等詞語的刺激下，杭城的購房者開始不淡定了，不少人都在這段時間加快了買房的節(jié)奏。

住在主城區(qū)孝豐路的王女士一家，上周到未來科技城板塊的歐美金融城(EFC)預(yù)定了4套房子。“我們一家子總共預(yù)定了4套，其中既有剛需，又有改善，也有投資?！蓖跖啃χ嬖V記者。據(jù)王女士介紹，一套是給留學(xué)回國的兒子買的，EFC“海歸社區(qū)”的調(diào)性兒子很喜歡；一套是自己住，屬于置換；還有兩套則是弟弟和表弟買的，都是用于投資?！八麄兪掷锒加?00多萬的現(xiàn)金，之前都是把資金放在股票里，去年股票市場跌宕起伏，還是投資房產(chǎn)更為穩(wěn)妥?！蓖跖咳缡钦f。

“之前沒想好是投資寫字樓還是住宅，這段時間看到國家所有的政策都是針對住宅的，所以還是決定買住宅?！蓖跖空f道。上周，王女士打電話到售樓部，銷售顧問告訴她肯定要搖號選房，她就趕緊趁周末去案場交了認(rèn)籌金。

“昨天去售樓部看了房，今天去交錢，誰知道竟然一套房子都沒有了。”濱江·金色黎明一期的業(yè)主李先生感慨道。上周六，李先生陪親戚去濱江·金色黎明三期看房子，選中了一套130平方米高樓層的精裝修房源，對于小區(qū)品質(zhì)、價格、房源都比較滿意，準(zhǔn)備周日來售樓部交錢。第二天，當(dāng)李先生幾個人來到售樓部，卻被告知這套房子已經(jīng)被人買走了。

“當(dāng)時真是后悔啊，早知道當(dāng)天就應(yīng)該先把定金交了的?！崩钕壬苁沁z憾，“既然心儀的這套沒有了，就看看別的房源吧，誰知道銷售顧問說這個戶型的精裝修房源都賣完了，周六一天就成交了30多套?！睕]辦法，李先生只有陪親戚看看金色黎明一期和二期有沒有二手房出售。

三、杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 唐韶葵 上海報道

11月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。政策調(diào)整包括：首套房視客戶征信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結(jié)清，再買算首套房。

此外，據(jù)錢江晚報報道，杭州某銀行下發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業(yè)部及個貸經(jīng)營中心，對杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調(diào)整。

具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調(diào)整包括兩方面內(nèi)容：

1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準(zhǔn)利率。

2、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開始實行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過去5年多了。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州調(diào)整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期。

近期，長三角區(qū)域多地針對樓市政策出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，比如蘇州、南京部分區(qū)域?qū)ο拶?、限售政策進行調(diào)整，寧波調(diào)整限購、對大學(xué)生購房補貼限售年限進行放松等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠(yuǎn)郊地區(qū)限購一套房子。

杭州對信貸政策進行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關(guān)。隨著杭州各區(qū)核心地段的部分剛交付樓盤陸續(xù)發(fā)出房產(chǎn)證，二手房房源出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州一手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預(yù)期也發(fā)生了改變，據(jù)一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。

第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，與2022年上半年成交達(dá)到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調(diào)。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下行，有的小區(qū)房價降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環(huán)比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調(diào)整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。

杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預(yù)期發(fā)生改變之后，樓市去化情況有待觀察。

四、杭州樓市調(diào)控再升級 提高限購門檻

8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理，并進一步規(guī)范市場秩序。限購升級

《通知》規(guī)定，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

在新建商品住宅銷售管理方面，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號，并對購房意向登記家庭社保繳納時間計算方式進行嚴(yán)格規(guī)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，新規(guī)后出現(xiàn)兩個變化，一是過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購；二是外地戶籍社保繳納年限從需要2年升級為4年。同時無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，要采取排序的制度，這有助于保障社保繳納時間長的購房者優(yōu)先購房。此前武漢推行了房票制度，實際上也是購房意向登記制度的優(yōu)化版本。

密集調(diào)控

杭州近半年來調(diào)控不斷，年初新政在原有基礎(chǔ)上要求中簽率低于10%的批次限售5年，并升級限售政策，預(yù)防高端項目投機行為。

3月，“供地兩集中”政策落地，但土地市場熱度達(dá)到沸點，房企拍地積極性高，不惜犧牲利潤率爭相競自持，甚至外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊也同樣受到追捧。

5月、6月個人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，目前杭州個人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%?？硕饒蟾骘@示，杭州二手房市場受影響波動較大，7月成交量已下降近半，多數(shù)房源接受降價掛牌。

7月13日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)“宅地商墅”。

接連調(diào)控之下，新建住宅市場熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點項目仍是一房難求。

一房難求

杭州上半年新房市場的整體表現(xiàn)，克而瑞研究總結(jié)為，政策的持續(xù)收緊，在打壓市場投機行為的同時，加重了購房置業(yè)焦慮；2021年初熱點項目集中開盤，供應(yīng)量激增；5月官方數(shù)據(jù)對已完成銷售的房源進行了銷售狀態(tài)調(diào)整，受此影響，5月成交量驟增。

易居研究院智庫中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個月來，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢，5月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見新低。

從數(shù)據(jù)上看，近一年來杭州市場新房新增供應(yīng)套數(shù)、面積均小于實際成交，紅盤“低中簽率”已經(jīng)成為樓市常態(tài)，而成交價格則在限價政策之下保持穩(wěn)定，從趨勢上看，購房人的買房熱情仍難抑制。

而針對市場過熱引發(fā)的新房銷售中的各種不規(guī)范操作，《通知》也進一步加以明確，市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

下半年，包括杭州在內(nèi)的各熱點城市紛紛通過新規(guī)逐一補上政策漏洞，這些調(diào)控呈現(xiàn)哪些變化？又將給市場帶來哪些改變？

嚴(yán)躍進表示，“下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)三個特點。一是地方政府調(diào)控主動性增強，近期各地地方政府都在及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，真正促進市場的健康發(fā)展。二是調(diào)控的‘顆粒度’明顯增強，即不斷細(xì)化，不斷發(fā)現(xiàn)各類鉆政策漏洞的做法，全方位進行調(diào)控。三是有針對性地對一些新的炒房領(lǐng)域進行重點打擊，如人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等。受此影響，下半年房地產(chǎn)市場降溫概率增大，尤其是體現(xiàn)為一二線重點城市和過熱的三四線城市?！?/p>

以上就是關(guān)于二月份杭州樓市相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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