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鋪面定位怎么放導(dǎo)航上（鋪面定位怎么放導(dǎo)航上面）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-14 13:30:32 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 161 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于鋪面定位怎么放導(dǎo)航上的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、開面館如何尋找店面開面館位置怎么選
2、想創(chuàng)業(yè)自己開店，是先選項(xiàng)目好還是先找鋪面好，沒有合適的鋪面怎么辦呢
3、店鋪選址怎樣選擇最佳位置？
4、如何找店面，需要注意什么？

鋪面定位怎么放導(dǎo)航上（鋪面定位怎么放導(dǎo)航上面）

一、開面館如何尋找店面開面館位置怎么選

一、產(chǎn)品定位：

同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰？

說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。

如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。

我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人，那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。

如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。

同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個(gè)問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？

明確回答了這三個(gè)問題，我們選址也就明晰了。

二、店鋪分析:

同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察：

（一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。

（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。

（三）觀察交通便利性：

1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！

2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。

3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。

4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。

5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。

6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類店。

7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。

8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。

9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。

同城搜鋪網(wǎng)選址口訣

金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。

天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。

門前最好平街面，店前高梯要減分。

人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。

低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。

高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。

商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。

陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。

同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。

異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。

周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。

店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。

店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。

店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。

三、店面評價(jià):

餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈ァ２蝗缓贤灹俗饨鸾涣?，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。

當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評估這個(gè)商鋪是否符合我們開店？

同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。

（一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。

（二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

（三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？

有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時(shí)都有會被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。

在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。

如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。

（四）一個(gè)店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。

四、店鋪類型

臨街店、商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比

同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！

（一）臨街店

如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。

優(yōu)勢：車流量大，人流量大。

劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。

（二）商場店（店中店）

如萬達(dá)廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。

優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。

劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價(jià)位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點(diǎn)過高，經(jīng)營成本大。

（三）社區(qū)底商店

小區(qū)周邊、菜市場周邊等。

優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。

劣勢：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。

五、商圈評價(jià)：

選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源

（一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價(jià)位的餐飲一般難存活。

（二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費(fèi)群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。

（三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。

（四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購買力也比較強(qiáng)，但是對品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。

同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】：

現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個(gè)誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個(gè)地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧?，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。

六、簽合同注意事項(xiàng)：

（一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？

（產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)）

（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同）

很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時(shí)就會預(yù)付一些錢給房東，這個(gè)錢我們俗稱為訂金。

那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。

訂金：就是租不租這個(gè)商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。

訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人違約，是無權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。

定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強(qiáng)制性的約束力，

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。

（三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓

因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個(gè)涉及日后承租人的自身利益。

同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。

（四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確

很多人在簽租房合同時(shí)，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。

正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時(shí)候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問題。

同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個(gè)問題：

1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。

2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問題也寫清楚。

3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個(gè)降法寫清楚。

二、想創(chuàng)業(yè)自己開店，是先選項(xiàng)目好還是先找鋪面好，沒有合適的鋪面怎么辦呢

現(xiàn)在市場上的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目非常多，比如餐飲、娛樂、生活用品銷售等等，種類多又容易入行。如果創(chuàng)業(yè)，建議您根據(jù)自身的資質(zhì)，選擇適合自己的創(chuàng)業(yè)方式，如果需要資金準(zhǔn)備，可以小額貸款。

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三、店鋪選址怎樣選擇最佳位置？

店鋪選址一般情況下是選擇人流量比較多的地方，這樣當(dāng)路人經(jīng)過店鋪的時(shí)候，看到店鋪里面的商品，就可能進(jìn)店選購。而人流量比較少的地方，店鋪的租金是比較低，那就需要看個(gè)人商品能否吸引消費(fèi)者光顧。

四、如何找店面，需要注意什么？

一、商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因?yàn)榕赂偁幎x在偏遠(yuǎn)地區(qū)。

二、選址要有前瞻性。并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。

三、注意租金的性價(jià)比。不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。

四、找店面要結(jié)合項(xiàng)目?，F(xiàn)在很多城市，一條街都是一個(gè)特色的，所以找店面要根據(jù)自己的項(xiàng)目去找，這樣的生意比較容易成功。

擴(kuò)展資料：

選址的意義

選址的意義非常重大.這是因?yàn)?

首先,選址是一項(xiàng)長期性投資,相對于其他因素來說,它具有長期性和固定性.當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其他經(jīng)營因素都可以隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而選址一經(jīng)確定就難以變動,選擇得好,企業(yè)可以長期受益.

其次,選址事關(guān)企業(yè)成敗，企業(yè)位置的的選擇將顯著影響實(shí)際運(yùn)營的效益、成本以及日后企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)充與發(fā)展。相對于制造型企業(yè)而言，服務(wù)性企業(yè)的選址更為重要，其位置的好壞在很大程度上直接決定了企業(yè)的營業(yè)收入，最終決定了企業(yè)的存亡。

最后，選址是制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略的重要依據(jù)。商業(yè)企業(yè)在制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略時(shí)，需要考慮很多因素，其中包括對選址進(jìn)行研究，從而為企業(yè)制定經(jīng)營目標(biāo)提供依據(jù)，并在此基礎(chǔ)上按照顧客構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定促銷戰(zhàn)略。

參考資料來源：百度百科-選址

以上就是關(guān)于鋪面定位怎么放導(dǎo)航上相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。