三亞商業(yè)景觀設(shè)計招聘（三亞商業(yè)景觀設(shè)計招聘）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于三亞商業(yè)景觀設(shè)計招聘的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、城市建筑色彩規(guī)劃研究？

• 2、三亞必去景點

• 3、個人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認識細化

• 4、咸陽小三亞海灘在哪里

一、城市建筑色彩規(guī)劃研究？

1城市建筑色彩規(guī)劃控制的目的和意義

城市色彩指的是建筑和城市附屬設(shè)備外觀色彩的要素總和，建筑色彩是城市色彩主要的一項重要條件，因為具有較大的體量、色彩相對穩(wěn)定，因此作為城市的恒定色在城市色彩作用中體現(xiàn)著重要作用。傳統(tǒng)建筑設(shè)計過程當中，建筑色彩選擇一般只是以建筑設(shè)計的補充存在，一般只是設(shè)計過程最后階段才會對其予以考慮。

這種操作方法對色彩在建筑和城市環(huán)境當中呈現(xiàn)的作用是主動性的，但是同樣也限制了色彩和建筑以及環(huán)境之間的調(diào)節(jié)互動功能。城市建筑色彩規(guī)劃控制，主要的工作目的便是進行主觀能動控制，使用主動的控制手段從色彩為出發(fā)點，協(xié)調(diào)城市的整體表現(xiàn)形象，以防止混亂或者突兀的色彩影響整體的城市形象。將城市建筑色彩做良好把握，其實就是認清了一個城市的基本色調(diào)構(gòu)成，所以城市建筑色彩規(guī)劃控制方式的研究，能夠切實的提升城市色彩規(guī)劃和管理的科學(xué)運行依據(jù)［1］。

2區(qū)域概念下的城市建筑色彩規(guī)劃

2．1區(qū)域概念

區(qū)域這個概念非常的寬泛，人類的生活生產(chǎn)與區(qū)域息息相關(guān)。其余色彩控制指的是用特定的地域文化當成背景，城市色彩區(qū)域研究是在城市文脈總體上形成出現(xiàn)的，任何一個城市都具備有自身專屬的地域顏色氣氛。很多情況下要想了解一個城市的地域文化信息，首要任務(wù)便是優(yōu)化與設(shè)計城市建筑的單體顏色，要是沒能遵循這個基礎(chǔ)原則，就算再次突破求新，也就只是一個區(qū)域化的個性特征，對整個區(qū)域協(xié)調(diào)性色彩組成而言，意義其實是很微弱的。

2．2色彩規(guī)劃的區(qū)域性原則

城市建筑色彩主要是建立在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上的，像是城市的氣候、緯度、地形等，因為氣候條件會對建筑材料造成影響，因此材料作為色彩的客觀基礎(chǔ)，也就促成了氣候條件成為了影響建筑色彩的一項關(guān)鍵要素。組成地域性原則的另外一項原則便是城市歷史文化要素，不一樣的社會制度、習(xí)俗風(fēng)貌、宗教信仰和文化意識等差異的共同作用，組成了不一樣色彩的構(gòu)成傳統(tǒng)，同時也讓不同城市地區(qū)的人們對色彩有了不同的喜好與認知，所以要想對這個城市開展建筑色彩規(guī)劃，首先需要了解這個城市的文化歷史等區(qū)域性知識特征［2］。

2．3城市色彩規(guī)劃的區(qū)域規(guī)律

現(xiàn)代城市不一樣的功能區(qū)，其所呈現(xiàn)的色彩基調(diào)也是不一樣的，像是工業(yè)區(qū)建筑色彩大都是簡潔、明快的，有助于人們形成較高工作氛圍，而商業(yè)區(qū)域的建筑色彩更多選擇的是顯眼、別致和追求視覺刺激的，以求獲得刺激人們視覺和吸引消費者的目的;文化區(qū)域的建筑色彩多為含蓄雅韻的，可以將當?shù)氐奈幕卣髯霰硎?娛樂區(qū)域的建筑色彩則是活潑、鮮明可以調(diào)動人們樂觀情緒的;居住區(qū)內(nèi)的建筑一般是為了建設(shè)更為舒適的生活環(huán)境，所以顏色選擇大多是溫暖、明亮和柔和的色彩。依照上述特征，一些研究設(shè)計人員在對城市的建筑色彩做研究的時候一般會選擇分區(qū)的方式，按照建筑其自身的不同性質(zhì)與自身具有的專屬特性而區(qū)分各個不一樣的區(qū)塊，對每一個區(qū)塊再進行分別調(diào)查，最后綜合結(jié)果將整體色彩規(guī)律總結(jié)。

3我國城市建筑色彩區(qū)域差異的分層研究

3．1宏觀差異研究

3．1.1宏觀層面劃分

宏觀層面的城市色彩區(qū)域是在城市文脈總體上形成的，任何一個城市其都具備自身固定的地域顏色氣氛，劃分基礎(chǔ)一般是自然地理其余，區(qū)域自然與人文因素一同作用。自然地緣地理資源是城市景觀建筑形成的基礎(chǔ)，同時也是城市建筑色彩建設(shè)的前提。從大的范圍內(nèi)分析，分成了南北差異、東西差異和地區(qū)城市差異等。我國地貌廣闊、人口眾多，個人的性格特征、地區(qū)人口的性格共性、社會階層以及各個階層自身的興趣愛好等都會影響著人們對色彩的感官認識。各個社會文化領(lǐng)域?qū)τ谏赎P(guān)系所有的影響是不一樣的，所以不同地區(qū)建筑色彩差異也是很明顯的。

南北差異是我國最大的一條差異線索，不論是自然景觀還是人文景觀，我國的南北差異都表現(xiàn)的十分明顯。而東西部差異主要是因為東部經(jīng)濟發(fā)達，西部經(jīng)濟落后，加之自然環(huán)境影響而產(chǎn)生的后果。北方地廣人稀，大片的黃土地色彩單一，因此人們強烈的需要使用濃烈鮮艷的色彩進行心理視覺的填補，所以建筑上看到的顏色大部分是明亮的熾烈的。另外又因為我國規(guī)古代王朝多建立在北方，皇家騎士與北方民族人民豪放性格，應(yīng)用大對比色塊更加的具有張力。南方地區(qū)有豐富的自然植被、物產(chǎn)種類也更為多樣，人們的視覺區(qū)域較為繁復(fù)，因此在建筑時多傾向使用青磚白墻等顏色與自然環(huán)境相調(diào)節(jié)，而內(nèi)部的裝飾數(shù)量也不多，都是一些性質(zhì)精致，顏色素雅的搭配。

3．1.2城市色彩應(yīng)用對比

進行城市的色彩規(guī)劃，首先需要認清該城市的特征與定位，堅持分區(qū)規(guī)劃、服從整體的原則表現(xiàn)城市的自身特色。像是北京、西安、南京、蘇州、成都等一些有深厚歷史文化底蘊的城市，定位起來相對容易，而另一些像是深圳、廈門、三亞等一些新興的非歷史文化名城，因為改革開放而帶來的經(jīng)濟發(fā)展，特色鮮明也較容易定位。但是我國大部分的城市都是介于在這兩者之間，要定位這些城市的文化形象，就需要重點看待。在定位這些城市的時候需要從哲學(xué)、歷史學(xué)、文化等各個方面入手，深層次的了解看清這個城市的歷史文化資源與現(xiàn)代文化資源，以找出最準確的城市文化形象，再集中力量強化這種文化形象，讓其成為該城市的特色。進行城市色彩規(guī)劃與設(shè)計的過程中，這些全面分析是很重要的，只有找準定位才可能取得突出效果。

3．2微觀層面研究現(xiàn)代城市大多具備明確的功能區(qū)域特征，也就是微觀區(qū)域劃分。一個城市中可以分成文化區(qū)、生活區(qū)、宗教區(qū)、工業(yè)區(qū)和行政區(qū)等等各個區(qū)域。在體現(xiàn)不同功能區(qū)的時候也會使用不同的色彩。城市特定區(qū)域的色彩控制，主要目的在于實施之后的色彩具備高質(zhì)、高效和可持續(xù)性的特點，這是對色彩進行的一種全面、準確的認知判斷。

運行過程中多是依照城市的區(qū)域功能做全面控制，一些特大城市的區(qū)域劃分比較復(fù)雜，一般組成是多個功能獨立的區(qū)域，有些還是有特定功能特色的區(qū)域，像是科技園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)等等。在設(shè)計的時候，先要確定這個區(qū)域內(nèi)的重點色彩景觀設(shè)計與控制區(qū)域，訂立城市區(qū)域的色彩方案，選擇城市色彩主色、配色和點綴色等等，建筑色彩的設(shè)計特點顏色一般是以建筑結(jié)構(gòu)的外觀設(shè)計特點為準的。城市色彩景觀規(guī)劃因為區(qū)域性原則對于規(guī)模較大、建設(shè)的速度較快、內(nèi)在功能較為多元化的城市更為適用。以廣州為例，城市色彩設(shè)計人員在訂立色彩規(guī)劃的時候，依照的是廣州的功能結(jié)構(gòu)將其分成了9個不同的色彩控制區(qū)，并且分別對不同的區(qū)域確定基礎(chǔ)色調(diào)而提出了色彩的控制導(dǎo)則。

4結(jié)語

總而言之，城市的色彩規(guī)劃評估，包含了兩個主要的層面，一個是色彩的評估規(guī)劃，另一個是色彩景觀的竣工是否和竣工驗收方案一致。以城市色彩景觀來說，現(xiàn)代城市建設(shè)有多種多樣的項目，不但有新興的改造項目，而且對每個色彩的控制也是不一樣的，所以要求城市的規(guī)劃部門需要對城市區(qū)域中代表性與影響力最高的建筑做控制，以色彩為載體，更好的彰顯城市特色。

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二、三亞必去景點

導(dǎo)語：很多人都說三亞是被上帝寵壞了的地方，因為三亞聚集了所有的美麗，去三亞旅游你能呼吸到新鮮的空氣，能曬到最溫暖的陽光，還有柔和的沙灘。以下是我為大家精心整理的三亞必去景點推薦，歡迎大家參考！

1、蜈支洲島

蜈支洲島是一個旅游度假的好地方，這里的氣候宜人，適合養(yǎng)老度假哦!蜈支洲島有著美麗的風(fēng)光，清新的空氣，海的顏色真的很漂亮，沙灘潔白而細軟，而且島上還有好玩的水上娛樂項目，特別適合拍照，但是島上的商業(yè)化太濃，人總是很多，消費也有點高。

蜈支洲島享有“中國第一潛水基地”美譽。是躲在亞龍灣美景身后靜靜綻放光彩的度假天堂。與亞龍灣相比，它更寧靜，也更清麗，有人曾把它稱作中國的馬爾代夫。更多的人把這里當作和情人逃離塵世后的天堂，因為它有一個更為浪漫和順口的名字：“情人島”。蜈支洲島的中部坡地逶迤，藤蔓纏結(jié)，是一片熱帶植物林，西部及北部形成一彎路玉帶狀的銀色沙灘，沙質(zhì)均勻細膩，海水顏色明麗動人，層次分明。

東部、南部兩峰相連，最高峰海拔80米，礁石林立，驚濤拍岸。大風(fēng)或大潮時，海浪咆哮奔騰激起的浪花可高達十米，形成獨特的山海奇觀。蜈支洲中的“蜈支”是一種罕見的海洋殼爬行動物，因為島的形狀很像蜈支所得名。坐落在三亞市北部的海棠灣內(nèi)，四周海域毫無污染，海水清澈透明，最高能見度達27米。海底世界五顏六色的熱帶魚和形態(tài)各異的珊瑚，被譽為國內(nèi)最佳潛水基地。蜈支洲島還擁有眾多的海上娛樂項目：潛水、摩托艇、拖曳傘、香蕉船、半潛觀光船、快艇海釣等等。

蜈支洲島位于海南三亞市的海棠灣內(nèi)，從蜈支洲島碼頭乘坐輪船上島是進島的唯一途徑。游客從三亞出發(fā)可選擇公交車、出租車等多種交通方式到達蜈支洲島碼頭。海南省內(nèi)的短途游客可選擇自駕前往景區(qū)。蜈支洲島內(nèi)有電瓶車等交通工具可以乘坐。

2、呀諾達熱帶雨林

在三亞有很多好玩的地方，呀諾達熱帶雨林就是其中一個，在這里我們能盡情探索大自然哦!呀諾達熱帶雨林景區(qū)是中國唯一地處北緯18度的真正熱帶雨林，是海南島五大熱帶雨林精品的濃縮，是最具觀賞價值的熱帶雨林資源博覽館，堪稱中國鉆石級雨林景區(qū)。

呀諾達景區(qū)距三亞市僅35公里，距鳳凰機場52公里，是名符其實的三亞后花園。景區(qū)北與五指山、七仙嶺比肩相連;東眺南海萬傾波濤，美麗的海棠灣近在咫尺與南中國第一溫泉南田溫泉僅一水之隔。在三亞市最新修編的旅游總體規(guī)劃中，本景區(qū)位于大三亞旅游規(guī)劃中的生態(tài)景觀軸上，是“三亞旅游圈”的“金三角”地區(qū)。

景區(qū)集熱帶雨林、峽谷奇觀、流泉疊瀑、黎峒風(fēng)情、熱帶瓜果、南藥、溫泉多種旅游資源于一身。在氣候上，她是避暑消寒之谷;在地質(zhì)上，她是瀑布溪水之谷;在養(yǎng)生上，她是南藥溫泉之谷;在文化上，她是“黎族”風(fēng)情之谷。

在這里，獨具特色的熱帶雨林六大奇觀可以讓你身心震憾;長達數(shù)公里雄偉瑰麗的峽谷奇觀會讓你目不暇接;飛瀑流泉、飛花濺雪讓你留連忘返;悠久精美的黎錦工藝讓你嘆為觀止，甘美如飴的黎家香醇讓你如夢如幻;長年不斷的熱帶瓜果讓你愛不釋手。這里集山奇、林茂、水秀、谷深于一身，可以稱得上是海南島的“香格里拉”，人間仙境的“世外桃源”。

3.三亞千古情

它是宋城演藝繼宋城千古情之后，為三亞量身打造的“千古情”系列演藝品牌。它包括了三亞千古情主題景區(qū)和大型歌舞秀《三亞千古情》二部分。表演是千古情景區(qū)的重點，景點和表演是在一起的，一路過去各個小景點時不時的可以看到小表演。主題景區(qū)建設(shè)主要有崖州古城、科技游樂館、黎村、苗寨、南海女神廣場、鬼域驚魂、名人山等區(qū)域。景區(qū)入口先看見的是圖騰大道，過了圖騰古道后就是南海女神廣場，它也是景區(qū)大門。女神的造像很是雄偉，可以在此拍照留念。往里走先看見的是科技游樂館?？萍加螛佛^是利用高科技展現(xiàn)多種不可思議的奇特現(xiàn)象，包含了暴風(fēng)眼、海角沉船聽音室、神秘街、居士府等高科技探險體驗區(qū)。然后是崖州古城區(qū)域，里面是些古色古香的建筑，衙前街、椰風(fēng)街上會有表演可看。黎村和苗寨則都是少數(shù)民族的風(fēng)情的建筑，苗寨這里的表演是上刀山下火海，就是像雜技的噴火表演等。

4、天涯海角

想必大家都聽說過天涯海角的吧!在三亞不去天涯海角就太虧了!天涯海角位于三亞市區(qū)西南23公里處，以美麗迷人的熱帶自然海濱風(fēng)光，悠久獨特的歷史文化和濃郁多彩的民族風(fēng)情馳名海內(nèi)外，是海南建省20年第一亮麗品牌。海灣沙灘上大小百塊石聳立，“天涯”、“海角”和“南天一柱”巨石突兀其間，昂首天外，崢嶸壯觀。海上游樂項目多：海水浴場、海上游艇、天涯購物寨、石沉大海漫游區(qū)、天涯畫廊、天涯民族風(fēng)情園、天涯歷史名人雕像、點火臺、望海閣、懷蘇亭、熱帶。天涯海角游覽區(qū)使人們心目中的“天涯情結(jié)”找到了物化的載體，每年四方游人慕名來這令人向往的圣地。一曲《請到天涯海角來》唱響大江南北，更使“天涯海角”成為海南和三亞旅游的標志和代名詞。請到天涯海角來，這里四季春常在。

5、亞龍灣

亞龍灣位于中國最南端的.熱帶濱海旅游城市——三亞市東南28公里處，是海南最南端的一個半月形海灣，全長約7.5公里，是海南名景之一。亞龍灣沙灘綿延7公里且平緩寬闊，淺海區(qū)寬達50-60米。沙粒潔白細軟，海水澄澈晶瑩，而且蔚藍。能見度7-9米。海底世界資源豐富，有珊瑚礁、各種熱帶魚、名貴貝類等。

6、南山海上觀音

南山海上觀音圣像敬造工程，由國務(wù)院宗教事務(wù)局和海南省政府批準，集十方善念而發(fā)心敬建，因其規(guī)模宏偉、意義殊勝、佛理底蘊豐富，被譽為“世界級、世紀級”的佛事工程。 南山海上觀音圣像高108米，凌波佇立在直徑120米的海上金剛洲(觀音島)上。像體為正觀音的一體化三尊造型，寶相莊嚴，腳踏一百零八瓣蓮花寶座，蓮花座下為金剛臺，金剛臺內(nèi)是面積達15000平方米的圓通寶殿。金剛洲由長280米的普濟橋與陸岸相連，并與面積達60000平方米的觀音廣場及廣場兩側(cè)主題公園，共同組成占地面積近30萬平方米的“觀音凈苑”景區(qū)。 “觀音凈苑”由上海現(xiàn)代設(shè)計集團承擔總體設(shè)計，葛洲壩集團第一工程有限公司及上海遠東國際橋梁有限公司承建海上基礎(chǔ)工程，并由具有豐富建造佛像經(jīng)驗的南京晨光集團有限責(zé)任公司承擔觀音圣像的主體敬造工程。

7、大小洞天

大小洞天風(fēng)景區(qū)(原海山奇觀風(fēng)景區(qū)、古稱鰲山大小洞天)，位于三亞市區(qū)以西40公里的海濱，總面積22.5平方公里，景區(qū)已有800多年歷史。大小洞天風(fēng)景區(qū)以其秀麗的海景、山景和石景號稱瓊崖第一山水名勝。 這里，崖洲灣弧弦百里、碧波萬頃，鰲山云深林翠，巖奇洞幽，遍布神工鬼斧，大小石群。山海之間宛如一副古樸優(yōu)美的山海圖畫。歷代文人騷客莫不鐘情于這一方山水。1962年郭沫若游覽“大小洞天”，對景區(qū)的山光海色贊嘆不已，在《游崖縣鰲山》一詩中譽之為“南溟奇甸”。大小洞天風(fēng)景區(qū)有歷史悠久的名人勝跡。唐代高僧鑒真率日本留學(xué)僧容睿、普照及弟子祥彥、思托等35人第五次東渡日本，海上遇臺風(fēng)漂流萬里至此登岸，并修造大云寺，傳播佛教文化;宋末元初女紡織家黃道婆往返與崖州灣，把先進的植棉、紡棉技術(shù)帶至中原大陸，留下千秋史話。 風(fēng)景區(qū)內(nèi)至今仍有“小洞天”、“釣臺”、“海山奇觀”、“仙人足”、“試劍峰”等歷代詩文摩崖石刻。

8、三亞灣

緊臨三亞鳳凰機場，綿延22公里，有著名的二十里椰夢長廊。由于生活污水，海灘和水質(zhì)有所下降。只有在西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，適合游泳。這里最大看點是，傍晚可以觀看趕海拉網(wǎng)，同時欣賞日落，紅霞滿天的美景，海邊還有漁民拉網(wǎng)大軍，可以體驗漁家生活。三亞灣還有三個臨海廣場和一個濱海，其中海月廣場離海邊最近。 美食方面，三亞灣外貿(mào)路匯聚了從三亞的海鮮，到蘭州拉面店，到東北小吃店大江南北的風(fēng)味，可以在這里充分感受到南北飲食文化的差異，如果想換個家鄉(xiāng)的好口味在這里幾乎都能找到，但一般人們還是以吃海鮮為主。不過在這里還是建議品嘗海南當?shù)氐拿朗?，特別推薦“東哥海鮮”——平價海鮮，當?shù)厝硕紩x在那里——以及聞名遐邇的南國四大果品。

9、大東海

大東海位于三亞市的榆林港和鹿回頭之間。海灣成月牙形的，海面遼闊，晶瑩如鏡。鹿回頭與榆林港之間，從市區(qū)東行10分鐘車程便可到達。這里的海灣呈弓形，東南平行的兩條小山脈就像兩道堤墻筑入浩瀚的南海，鑄成海灣和屏障。 大東海三面環(huán)山，一面大海，一排排翠綠椰林環(huán)抱沙灘，藍天、碧海、青山、綠椰、白沙灘獨特之美博得海內(nèi)外游客的贊嘆。大東海沙灘平坦細軟，緩緩延伸，長達千米?！八嘲诪┢健痹缫咽勾髺|海斐聲海內(nèi)外。冬天，游客既可以暢游于碧波之間，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙灘上沐浴著柔和的陽光，在沙灘上拾貝殼、挖螃蟹、壘沙塔……更是快樂無比。冬季水溫在18-22℃左右，""水暖沙白灘平""早已使大東海蜚聲海內(nèi)外，成為冬泳避寒勝地，也是三亞開發(fā)最早、最成熟的海濱度假區(qū)。此外，這里也有很好的潛水處，會有教練帶你下水，沒有游泳基礎(chǔ)也不用擔心，因為升降都是由教練控制的。

10、亞龍灣熱帶天堂森林公園

一流的海濱觀光度假森林公園 ，分東園和西園，猶如伸展的雙臂環(huán)抱著“天下第一灣”，是亞龍灣度假旅游區(qū)由濱海向山地、由海洋向森林、由藍色向綠色的延伸。公園里有登山探險、野外拓展、休閑觀光、養(yǎng)生度假、科普教育、民俗文化體驗等多種玩法。在玩樂的同時，呼吸自然氧吧的空氣，給生活帶來更多的健康。公園里的盤山路、石階、棧道、亭臺樓閣等全部零星地隱蔽在叢林深處，游玩其中別有一番趣味。

11、椰夢長廊

椰夢長廊是環(huán)三亞灣修建的一條著名的海濱風(fēng)景大道，有“亞洲第一大道”之稱。三亞灣濱海大道——“椰夢長廊”與三亞市區(qū)連接，交通便利。其沙灘坡度平緩，曲線優(yōu)美，海水清澈見底。冬可避寒、夏能消暑，是以熱帶海洋風(fēng)光，中國傳統(tǒng)文化、南國民族風(fēng)情為特點的國際一流避寒和休閑度假勝地。椰夢長廊長20公里，臨海一側(cè)為熱帶植物園林，另一側(cè)是休閑度假區(qū)。椰夢長廊營造了優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和最佳的休閑度假環(huán)境，是三亞市旅游精品的典范。

12、南山寺

南山寺是一座仿盛唐風(fēng)格、居山面海的大型寺院。整個氣勢恢宏，為中國50年來新建最大道場，也是南國規(guī)模最大寺廟。 建有寺廟氣勢恢宏，建有仁王殿、鐘鼓樓、轉(zhuǎn)輪藏等，依山就勢，錯落有致，莊嚴肅穆。從大殿出來可到不二法門廣場，每個建筑都體現(xiàn)出佛家思想精髓——“不二”理念。 特色景點有：金堂、兜率內(nèi)院、仁王門、南山樹屋等。 南山寺面南海，浪激石音，水照天色，實有海天佛國氣象。 1993年，經(jīng)阮崇武先生倡議，中國國務(wù)宗教局、中國佛教協(xié)會同意，海南省政府正式批準興建南山寺，先后又批準在寺側(cè)興建南山佛教文化苑，在寺前海中塑高108米觀音巨型銅像。山之毗鄰，左為天涯海角游覽區(qū)，右為大小洞天旅游區(qū)，蓋“大生態(tài)、大文化、大環(huán)保”之大悲曼荼羅。 園內(nèi)景致與雕塑相協(xié)調(diào)，建筑與綠化相融合，既規(guī)整肅穆，又幽雅清凈;名山、名寺、名僧，閃相輝映，相得益彰。仁王殿內(nèi)供奉寺廟門神哼哈二將，明清后，這種殿式建筑逐漸演變成牌坊式建筑——山門。 天王殿當中供奉天冠彌勒和兩個侍者，兩旁立護法神四大天王。天王殿兩側(cè)分別是鐘樓和轉(zhuǎn)輪藏。從天王殿穿過游廊，便可進入大雄寶殿，殿內(nèi)供奉主尊為釋迦牟尼佛、阿彌陀佛和藥師佛，還有文殊、普賢、迦葉、阿難、帝釋、梵天、兩尊供養(yǎng)菩薩和十六羅漢塑像。

13、西島

西島旅游度假區(qū)是大型海島休閑度假勝地和觀光景區(qū)。西島旅游度假區(qū)目前總體空間構(gòu)成和核心吸引物大致可以概括為“一港兩島，五部十景”： “一港兩島”是西島旅游度假區(qū)的總體空間構(gòu)成，即肖旗港客運碼頭、西島游樂世界、牛王島生態(tài)公園。“五部十景”是西島旅游度假區(qū)的核心吸引物，即潛水、海上運動、拖傘、海釣、沙灘五大休閑運動俱樂部;海角金沙、金牛望海、海誓山盟、開天辟地、靈龜奇石等十大核心景觀。島上風(fēng)景秀麗，海水清澈見底，因此成為開展各種海上休閑娛樂運動的勝地，尤其是以潛水勝地而出名。

14、鳳凰鳥

三亞鳳凰島是一個在大海礁盤之中吹填出的人工島。該島四面臨海，由跨海觀光大橋與市區(qū)濱海大道光明路相連，距三亞市繁華商業(yè)主路解放路垂直距離小于米，南側(cè)臨鹿回頭公園，東南側(cè)臨三亞河入?？?，西側(cè)為東、西玳瑁島，北側(cè)瀕臨椰夢長廊三亞灣海灘。鳳凰島主要包括七大項目：超星級酒店(國際會議中心)、國際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會所、海上風(fēng)情商業(yè)街、國際游艇會、奧運主題廣場和鳳凰島國際郵輪港。

三、個人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認識細化

摘錄整理

個人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認識細化

  關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的認識

隨著城市化進程的高速推進，城市商業(yè)的現(xiàn)代化與商業(yè)地產(chǎn)緊密相連，一個商業(yè)項目要在經(jīng)營上取得成功，無疑需要涉及到很多方面的工作。從前期市場調(diào)研、商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃等，到后期招商、銷售及商業(yè)運營管理，每項工作都需要專業(yè)化的投入。

商業(yè)地產(chǎn)就是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)。它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資三方面的特性，它既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于其他傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。

一、商業(yè)地產(chǎn)的概念：

廣義上是用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形勢，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形勢。

二、目前商業(yè)地產(chǎn)分類：

Ø 從業(yè)內(nèi)商業(yè)形態(tài)來分，可以分為商業(yè)廣場、商業(yè)街、SHOPPING MALL、大型商鋪、購物中心、步行街、商業(yè)廣場、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)等；

Ø 按照投資價值來分，可分為“都市型商鋪”、“專業(yè)街市型商鋪”、“社區(qū)商鋪”、“住宅底層商鋪”等。

Ø 按照開發(fā)形式進行分類，可分為商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪、購物中心、百貨中心、休閑廣場、步行街、專業(yè)市場等。

三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式：

商業(yè)項目的操作：由于我國的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選在市中心商業(yè)區(qū)，因為這里商業(yè)繁榮，消費能力好，交通便利，客流量大。比如成都的春熙路、重慶的解放碑、北京的王府井、上海的城隍廟等。對于位置欠佳的區(qū)位操作商業(yè)地產(chǎn)，也不是沒有成功的可能性，只要目標消費人群的定位精準，街區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)也可以作為操盤的選擇。比如深圳的華南MALL。

項目市場定位一定要規(guī)劃好，現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)實際表面，商業(yè)項目的市場定位從某種意義上講比選擇地段更重要。 詳細的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀統(tǒng)籌，果斷的決策，都是定位的要件。把握好市場脈搏，確定不同類別的經(jīng)營模式，創(chuàng)造最大差異化，從而引領(lǐng)市場。

1 、位置定位。

商業(yè)地產(chǎn)的選址和商業(yè)地產(chǎn)的定位是密不可分的。商業(yè)地產(chǎn)的位置原則貴在一個“準”上?，F(xiàn)在大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的第一條件是選址，第二條件也是選址?！?/p>

購物中的選址三條件：

Ø 地理位置能代表城市商業(yè)的新趨勢；

Ø 必須擁有相當數(shù)量的中高收入的消費群體；

Ø 交通便利，停車方便。

2 、商業(yè)優(yōu)先。

有很多人說“商業(yè)地產(chǎn)就是一半商業(yè)，一半地產(chǎn)?！眰€人認為商業(yè)地產(chǎn)雖然是地產(chǎn)的一種，但畢竟是商業(yè)經(jīng)營場所，所以核心還是商業(yè)。所以在地產(chǎn)與商業(yè)的對接上一定要把握好。

把市場調(diào)查清楚，這個地方需要什么商業(yè)？需要什么業(yè)態(tài)？業(yè)態(tài)如何分配？有多大的消費體量？區(qū)域消費能力如何？通過商業(yè)調(diào)研、商業(yè)策劃設(shè)計、建筑規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、廣告策劃的順序合理進行操作。在營銷策劃的過程里也要“商業(yè)優(yōu)先”的原則。

  3 、策劃思維逆向推廣。

在營銷推廣中，重點從消費者著手，在消費的最終環(huán)節(jié)上加大力度。因為只有盡可能滿足消費者需求的商業(yè)場所，生意才可能火爆。

Ø管理先行。

無論是投資者還是經(jīng)營者，相信任何一個關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)并意欲通過這種項目投資來創(chuàng)造經(jīng)濟收入。因此必須通過銷售階段的銷售管理展示（類似于住宅銷售的“樣板間”、“示范區(qū)”），提前是客戶感受商業(yè)為的管理模式，增強他們對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營前景的信心。

Ø反住宅策劃思維。

做商業(yè)地產(chǎn)策劃本著從“商業(yè)”出發(fā)的身份定位，時時刻刻從“商業(yè)”的角度出發(fā)考慮問題、解決問題，無論是戰(zhàn)略制定，還是戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行，都要苛守商業(yè)原則。

反住宅策劃原則貫穿于商業(yè)地產(chǎn)策劃的眾多環(huán)節(jié)，從戰(zhàn)略思想、形象定位、案名、 logo的制定、平面表現(xiàn)，到營銷推廣形式、推廣渠道、賣場環(huán)境甚至銷售人員的形象，處處都表現(xiàn)出與住宅策劃的明顯差異性，因此商業(yè)地產(chǎn)策劃時時要注意一個“商”字！

Ø   活動主導(dǎo)

商業(yè)地產(chǎn)推廣應(yīng)把重點精力放在商業(yè)活動的組織上，在著力組織大型商業(yè)活動的同時，利用平面媒體給予適當?shù)男麄鲌蟮?，加大活動的知名度和聲勢?/p>

商業(yè)活動重點要圍繞“商”字開展，充分提升項目前期的商業(yè)氛圍，并通過一系列的前期活動來展現(xiàn)項目商業(yè)運營管理的成熟度和工作模式。增添整體商業(yè)的經(jīng)營氛圍，增強投資者、經(jīng)營者和消費者對該商業(yè)的信心?；顒颖仨氂刹邉澣恕⒄猩倘藛T和商業(yè)運營公司齊心合力的配合下共同完成?；顒又鲗?dǎo)原則是商業(yè)策劃的工作重點也是應(yīng)投入大量人力、物力的環(huán)節(jié)，應(yīng)給予足夠的重視。

Ø   戰(zhàn)略協(xié)調(diào)

商業(yè)地產(chǎn)的操盤運做是一個龐大的管理體系，涉及到的人力、物力和財力都相當可觀，這些都是住宅操作不可企及的。在此且不談商業(yè)地產(chǎn)操作中的其他環(huán)節(jié)，只營銷策劃一項工作所需要的工作量就比較驚人，因此要求策劃團隊必須具備很高的思想高度，用戰(zhàn)略統(tǒng)籌的眼光看待每一項具體工作，各項工作必須協(xié)調(diào)統(tǒng)一、每個人的思想必須統(tǒng)一，有時工作頻率都要保持統(tǒng)一。

在戰(zhàn)略思想的指引下，全體成員必須以相同的速度前進，戰(zhàn)略目標是大家共同的奮斗方向，齊心協(xié)力、相互配合、永遠以大局為先，創(chuàng)造一支堅不可摧的“總預(yù)備隊”，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)策劃的最佳人力組合.

二、商業(yè)地產(chǎn)招商思路：

商業(yè)項目的招商工作是一項系統(tǒng)、長期、艱巨的系統(tǒng)工程。商業(yè)地產(chǎn)的成功，離不開成功的系統(tǒng)招商手段。沒有行之有效的招商手段，不能與商家建立起長期有效的品牌同盟和溝通渠道，將直接導(dǎo)致整個商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營失敗。

1 、要維護項目的經(jīng)營比例。

商業(yè)項目中零售、餐飲、娛樂52：18：30，這種比例是商業(yè)項目經(jīng)營的黃金比例。此比例特別適用于超大型綜合性的購物中心Shopping Mall。招商要注意維護和管理好這個經(jīng)營比例。（這個比例當然不是絕對的。）譬如廣州天河的正佳廣場和上海的虹橋購物樂園就是大致按照這個比例來招商的。

2 、要維護項目的統(tǒng)一主題形象、品牌形象。

大型的商業(yè)主題項目雖然是多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式，但它卻不是一個大雜燴，而是有一個明確的經(jīng)營主題和巨大創(chuàng)造力的品牌形象企業(yè)。比如珠海長隆

3 、功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。

同業(yè)差異就是市場有一定的承受力，不能盲目招同一品類的店。

異業(yè)互補就是要滿足顧客消費的選擇權(quán)，并能讓顧客身心體驗變化，提高消費興趣。譬如百貨、超市互補，零售與餐飲互補等。這方面比較成功的案例就是香港的太古廣場、廣州的天河城廣場等。

4 、經(jīng)營方式的選擇原則。

商業(yè)項目的經(jīng)營方式基本有三種：自營、聯(lián)營和租賃。核心主力店經(jīng)歷自營一部分或全部；其次可增強其他商戶與之合作的信心，第三可以提高非主力店的提成或租金收入。對于非主力商店盡量以聯(lián)營為主，租賃為輔。

5 、招商順序原則

核心主力店先行，輔助點隨后的原則；零售購物項目優(yōu)先，輔助項目配套的原則。

6 、核心主力店招商布局原則

核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（或線性步行街）的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能打到組織人流的效果。

7 、特殊商戶招商優(yōu)惠原則

“特色經(jīng)營，以點帶面”是商業(yè)項目特別的超大型綜合性購物中心Shopping Mall的經(jīng)營特點。特殊商戶是指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位，對他們給予優(yōu)惠政策，邀請入場，能夠增強文化氛圍，活躍購物中心氣氛作用。例如深圳華僑城購物中心就邀請三百硯齋，展示中國的硯文化。當然特殊商戶的經(jīng)營范圍與購物中心的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。

8 、租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則?？梢岳斫鉃椤跋茸鋈藲?，再做生意?！?

購物中心具有長期性特點，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將購物中心做熱，穩(wěn)步調(diào)租，與商戶一同成長。

9 、統(tǒng)一招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務(wù)。

10 、具備完善的信息系統(tǒng)，提供便利的服務(wù)。

便利各有不同：管理便利、財務(wù)核算便利、營銷便利、經(jīng)營決策便利、結(jié)算便利、消費便利等等。

三、商業(yè)項目經(jīng)營管理

在現(xiàn)階段，我國商業(yè)物業(yè)和物業(yè)的管理與經(jīng)營分工并不明確，經(jīng)營管理很容易被忽略，易出現(xiàn)前期銷售、租賃火爆，但堅持不了多久就人去樓空，慘淡經(jīng)營。

1 、如何經(jīng)營。

著重點在項目經(jīng)營推廣上，包括項目經(jīng)營分區(qū)管理、整體形象的宣傳、節(jié)假日促銷活動的組織，商戶經(jīng)營品質(zhì)的監(jiān)管、商家的退租、轉(zhuǎn)讓等。應(yīng)該招聘專業(yè)的經(jīng)營管理人才，成立自己的商業(yè)經(jīng)營管理公司忙活著其他靈活方式，讓項目的經(jīng)營走上正規(guī)。

2 、商業(yè)項目經(jīng)營管理基本思路。

項目要有精準定位：目標群定位、主題定位、商場定位、經(jīng)營定位、經(jīng)營品項、規(guī)劃布局設(shè)計等。

 開業(yè)后如何吸引人流到本商場（需要有效的推廣活動）

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 如何將人流留在商場內(nèi)（科學(xué)的人流導(dǎo)向設(shè)計和有效的引導(dǎo)措施）

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 如何增加人流停留在商場的時間（科學(xué)的商場規(guī)劃）

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 如何通過有效的措施引導(dǎo)、激發(fā)消費者的購買欲（有效的促銷措施、購物氛圍環(huán)境的營造）

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 如何保持商場持續(xù)的吸引力、競爭力（長期有效的維護商場統(tǒng)一的主題形象和品牌形象、具吸引力和合理的貨品組合、經(jīng)營規(guī)劃、定期的推廣、優(yōu)秀的經(jīng)營管理等）

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3 、推廣

推廣方式和活動可以多樣化，與商戶聯(lián)辦，配合一定的廣告宣傳（可借助于節(jié)假日）吸引消費者。

4 、做好管理工作： 強力打造和長久保持項目的“時尚坐標、資訊坐標”形象，維護好項目的主題形象和統(tǒng)一品牌形象。

5、將人流吸引過來是商業(yè)項目經(jīng)營管理者的主要任務(wù)，人流導(dǎo)向是經(jīng)營管理的工作重點。與大型主力店聯(lián)動，最大限度帶來更多的人流。

6、做好充足準備工作，迎戰(zhàn)項目開業(yè)后的三個重要時期。

一般來說商業(yè)項目開業(yè)后普遍會有三個重要階段：頭三個月、半年、一年。在這三個時期，管理者要做好充分的準備和突然事件的應(yīng)急處理準備。

7、長遠來看，項目的經(jīng)營管理者要考慮好成本問題。

總結(jié)：綜上所述，商業(yè)地產(chǎn)的核心問題除了選址與項目精準定位，然后就是經(jīng)驗管理與招商。

對于文旅地產(chǎn)的認知與理解

一、文旅地產(chǎn)的概念

文旅地產(chǎn)從字面上理解是“文化+旅游+地產(chǎn)”,其本質(zhì)和核心是“文化旅游”而非“地產(chǎn)”。文旅地產(chǎn)蘊含著區(qū)域運營的概念,是當今房地產(chǎn)行業(yè)中的一個新模式，是具有很大發(fā)展?jié)摿Φ膹?fù)合型房地產(chǎn)業(yè)，也是地產(chǎn)行業(yè)的新型轉(zhuǎn)化和市場需求。

文旅地產(chǎn)發(fā)展的意義不僅是迎合市場需求，更多的是通過城市地位與優(yōu)勢資源的梳理，從而判斷競爭能力。更有凝聚人心，聚集人群之說。把人和人之間鏈接起來，產(chǎn)生認同感。文化能夠潛移默化的來改變?nèi)说臍赓|(zhì)和內(nèi)心，人氣和客流量越大的地點，商業(yè)價值一定也會越大。文旅地產(chǎn)的意義就是把這些都聚集在一起。

二、文旅市場特點

近年來,文旅地產(chǎn)大多以特色小鎮(zhèn)、特色文化為基點,依靠“鎮(zhèn)旅融合”的概念在文旅項目中占有一席之地。例如,浙江龍泉青瓷小鎮(zhèn)、景寧畬族自治縣畬鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、杭州西湖龍塢茶鎮(zhèn)、麗江復(fù)華雪山小鎮(zhèn)等，看似特色迥異、各具千秋,但深挖其經(jīng)營理念就會發(fā)現(xiàn),這些特色小鎮(zhèn)大多是以樹立獨特旅游形象為出發(fā)點,依托原生態(tài)民俗文化,成功打造出了文旅項目。

三、 目前發(fā)展現(xiàn)狀

1 、區(qū)域分布失衡

我國文旅地產(chǎn)主要集中在自然資源較好的區(qū)域，區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯。海南、環(huán)渤海、長三角三大區(qū)域的項目數(shù)量最多，分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的21%、17%和16%；最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速；六大區(qū)域占到全國文旅地產(chǎn)總數(shù)的78%，不同區(qū)域有其各自的特色標簽特征。

·海南： 文旅地產(chǎn)先行者。海南由于優(yōu)渥的氣候條件及濱海景觀資源，是全國文旅地產(chǎn)開發(fā)量最大、最為集中區(qū)域，近兩年開發(fā)已逐步回歸理性；

·西南： 文化旅游為導(dǎo)向；集中于成都、重慶、貴陽和麗江等城市，項目注重文化特色的開發(fā)與打造；

·長三角： 大城市群落的5+2消費需求；長三角區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化水平較高，因此相對可利用的資源開發(fā)有限。區(qū)域內(nèi)項目主要滿足大城市群落的5+2的休閑度假需求，此外，長三角區(qū)域各類各具特色的文旅小鎮(zhèn)近年來發(fā)展迅速；

·環(huán)渤海： 濱海度假向多元復(fù)合方向發(fā)展；環(huán)渤海區(qū)域滿足北方客群就近度假旅游需求，該區(qū)域擁有濱海、濱湖、森林等珍稀度假旅游資源，目前旅游地產(chǎn)項目中規(guī)劃有高山滑雪、溫泉療養(yǎng)、都市購物等多種復(fù)合業(yè)態(tài)組合；

·兩廣與閩東南： 后起之秀；兩廣區(qū)域氣候宜人，濱海資源優(yōu)渥，閩東南區(qū)域山體、湖海、溫泉等自然資源豐富。這兩個區(qū)域目前以濱海、山體、主題三大旅游地產(chǎn)項目為主，另有小部分濱湖、溫泉、高爾夫和古鎮(zhèn)項目，未來有廣闊的發(fā)展前景。

2、 過度依賴自然資源

文旅地產(chǎn)核心賣點大多為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計達66%。隨著我國文旅地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸嚴重，客戶黏性不足的問題已開始顯現(xiàn)。因此近年來純粹以自然資源（濱海、湖濱、山地）為賣點開發(fā)的項目已有下降趨勢——14年占比78%，15年占比64%。

近年來發(fā)展勢頭良好的主題樂園、文旅小鎮(zhèn)等文旅地產(chǎn)，銷售依賴性相對較弱。前者具有拿地成本低、持續(xù)的門票收益以及配套商業(yè)和地產(chǎn)項目的快速回現(xiàn)等優(yōu)勢。后者的開發(fā)不需要巨大的硬件投入，關(guān)鍵在于開發(fā)者如何解讀、升級項目自身的歷史文化價值，在業(yè)態(tài)、建筑和運營服務(wù)等層面打造項目的獨特之處。在城鎮(zhèn)化趨勢下，未來市場機會巨大。

3 、文旅地產(chǎn)發(fā)展回望

  野蠻生長（2012-2014）

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2012-2014年是我國文旅地產(chǎn)瘋狂發(fā)展時期，年均新增項目近2200個，平均增速達83%。一些開發(fā)商打著 “文化”、“旅游”的幌子瘋狂圈地，導(dǎo)致低層級、同質(zhì)化項目遍地開花。截止至2014年底，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，全國文旅地產(chǎn)項目7965個，其中大型在售項目有589個，這些在售項目平均存量達到2043套，而平均去化速度為12套/月，完成存量去化需要14年。

  轉(zhuǎn)折（2015）

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2015年，之前過快開發(fā)引起的問題逐步顯現(xiàn)：之前一批盲目跟風(fēng)、定位不清，以銷售為主導(dǎo)的項目逐漸被市場淘汰；而市場存量過高，整體進入銷售滯銷期，導(dǎo)致我國文旅地產(chǎn)開發(fā)陷入低潮。15年我國僅有736個新增項目，增速大幅回落至9%。值得注意的是，這新增的736個項目由601家企業(yè)投資開發(fā)；另一方面，截止至15年底，我國開發(fā)和運營文旅地產(chǎn)項目的企業(yè)共有5297家，較2014年減少27家；這些數(shù)字表明，我國文旅地產(chǎn)行業(yè)集中度正在上升，行業(yè)洗牌調(diào)整正逐步拉開序幕。

  增速回升（2016）

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進入16年，我國文旅地產(chǎn)的發(fā)展逐步回歸理性。2016上半年，新增項目1243個，增速有所回升。預(yù)計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)將成為行業(yè)主流，他們可通過并購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

四、文旅地產(chǎn)未來趨勢

1 、旅游市場從觀光、度假游向文化、體驗游轉(zhuǎn)變

中國消費者已全面進入旅居生活3.0時代，綜合休閑度假、文化體驗、主題游樂、冒險等體驗為主的旅游需求產(chǎn)生，消費者對產(chǎn)品新意要求進一步提高。

預(yù)計未來，諸如生態(tài)游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設(shè)施也將變得更為常見，通過傳遞健康積極的生活方式，激勵旅行者展開自我發(fā)現(xiàn)之旅。

2 、存量時代，營銷模式向運營模式轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)進入存量時代，“高杠桿、低投入、快速周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流回正”傳統(tǒng)以營銷為導(dǎo)向的開發(fā)模式逐漸難以為繼，尤其是文旅地產(chǎn)，從幾十萬平米甚至到幾平方公里的開發(fā)，周期一般需在3～5年以上才能形成規(guī)模效應(yīng)，而大部分項目前期基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套不完善，不能像市區(qū)住宅樓盤一樣進行預(yù)售，文旅地產(chǎn)要找到全新的開發(fā)模式。

3 、逐漸回歸旅游本質(zhì)

隨著在線旅游、分時度假等模式興起，未來將會出現(xiàn)更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發(fā)生變化，很多人不再愿意拿錢去買度假房。三亞、云南等區(qū)域的文旅地產(chǎn)項目均遭遇銷售緩慢后續(xù)缺乏人氣的問題，給開發(fā)商帶來很大的資金壓力?！耙缘禺a(chǎn)形式短線套取暴利”的發(fā)展模式正式宣告終結(jié)。

未來，文旅地產(chǎn)將回歸旅游本質(zhì)，主要開發(fā)模式有兩種。一種是將旅游做到極致，通過旅游帶動房地產(chǎn)價值的提升以及旅游本身實現(xiàn)良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅游度假區(qū)、深圳的東部華僑城等；另一種為旅游演藝模式，通過特色旅游帶動模式，如《宋城千古情》與《印象西湖》系列。此類模式關(guān)鍵點在于如何通過文化挖掘、創(chuàng)新形式、運用新穎的手法給游客產(chǎn)生震撼性的視覺享受，對于企業(yè)的綜合能力要求很高。而對于眾多中小旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，最好要按照一個“小而美”的方式去做突破，多把時間花在前期內(nèi)容創(chuàng)新上，就像裸心谷一樣，用品味和氛圍贏得市場的追捧。

4 、盈利模式由“單一”向“多元化”的轉(zhuǎn)變  

文旅地產(chǎn)從初期的資源與規(guī)模競爭到如今的產(chǎn)品及運營能力的競爭，相應(yīng)的盈利模式也在逐漸發(fā)生變化，過去，企業(yè)盈利主要來源于地產(chǎn)銷售，后期的物業(yè)管理、租賃服務(wù)等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續(xù)穩(wěn)定的收益，開發(fā)企業(yè)勢必要找到新的盈利模式。

五、文旅地產(chǎn)的市場需求

在旅游業(yè)看似很火的背后也存在著各樣問題，例如結(jié)構(gòu)性供給不足和結(jié)構(gòu)性過剩等問題。高品質(zhì)、精品旅游產(chǎn)品的供不應(yīng)求的同時旅游投資也過度集中在酒店、低品質(zhì)景區(qū)導(dǎo)致旅游產(chǎn)業(yè)缺少情懷、特色，市場吸引力不足，從而造成了很多資源的空置，而文旅地產(chǎn)在這個時候就能及時的補充空置。據(jù)統(tǒng)計，城居生活時代真正過渡到了旅居時代，大量的旅游產(chǎn)業(yè)鏈也應(yīng)運而生。都市人所追求休閑度假產(chǎn)品釋放出巨大的市場需求，這種大眾觀光產(chǎn)品逐漸會發(fā)展為現(xiàn)在的生活方式導(dǎo)向型。這個時候文旅市場就迎來了一個迅速發(fā)展的時期。

六、文旅地產(chǎn)走向成熟的思考：

1、文旅地產(chǎn)的困局——“兩難境地”：

Ø 近了拿地難，遠了銷售難；

Ø 短期升值難，長期周轉(zhuǎn)難。

2、文旅地產(chǎn)的客戶特征：

Ø 外來客戶多，本地客戶少；

Ø 避寒需求多，避暑需求少；

Ø 投資成分多，度假成分少；

Ø 兩極需求多，中間需求少；

Ø 體驗興趣多，觀光興趣少。

總結(jié)：文旅地產(chǎn)現(xiàn)在最值得我們?nèi)ニ伎嫉膯栴}是：

1、 究竟是“旅游先行”還是“地產(chǎn)先行”？

理論上來說,應(yīng)該是“旅游先行”,從改造區(qū)域環(huán)境和配套的角度出發(fā),提升人氣和認知度,等區(qū)域達到一定的成熟度,再進行地產(chǎn)開發(fā)。但是對于高杠桿、快周轉(zhuǎn)的房企而言,坐等升值的方式并不現(xiàn)實。項目動輒幾十億元甚至是上百億元的資金沉淀對于任何一個房企都是難以承受的。因此,現(xiàn)實中部分房企會優(yōu)先采用“地產(chǎn)先行”的模式,追求最大的升值空間,首先將升值預(yù)期讓利于客戶從而快速回籠資金。

文旅地產(chǎn)前期投入大,屬于重資產(chǎn)項目,必須依靠地產(chǎn)反哺,但是地產(chǎn)的后期溢價又需要旅游的成功運營來提升。因此,文旅地產(chǎn)項目長期發(fā)展考驗的是房地產(chǎn)企業(yè)運營能力和智慧。

2 、文旅地產(chǎn)成功的要素

文旅地產(chǎn)成功要素，簡短概括為：

 大盤：文旅地產(chǎn)往往地段偏遠，交通生活配套不完善，消費者因為距離抗性明顯。所以，要做好大盤長期開發(fā)的準備。

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 大配套：文旅地產(chǎn)消費彈性大，因此都要重視配套建設(shè)。代表性項目：雅居樂清水灣。成功的文旅地產(chǎn)項目一般都會有：景區(qū)、高爾夫、主題公園、溫泉、酒店、游艇等，滿足住宿、觀景、休閑、購物、特色體驗。

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 大資源：自然景觀資源，比如復(fù)華的雪山小鎮(zhèn)，依托麗江雪山；嫁接商務(wù)資源，會議驅(qū)動文旅地產(chǎn)，如博鰲論壇、昆明世博會等。

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 大內(nèi)涵：主題鮮明、當?shù)靥厣幕r明，通過讓歷史、民俗等提升項目的價值品味。例如納西族的火把節(jié)、西雙版納的潑水節(jié)等少數(shù)民族文化嫁接。

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 大蓄客：大量蓄客、長期蓄銷。如今文旅地產(chǎn)的蓄客是全國范圍甚至是全世界的大蓄客，除了爭取本地客戶，更多是來自于其他各個地方的客戶。廣鋪渠道，以老帶新等多種可持續(xù)蓄客方式。

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 大整合：為了確保長周期、高投入的安全性，可以整合多種強勢資源一同開發(fā)。

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 大運營：要注重長期開發(fā)中的后期李允價值，即不動產(chǎn)的租賃經(jīng)營、旅游產(chǎn)品的門票和輔助收入、商業(yè)配套設(shè)施的收入等，要多元化盈利，從而達到長期收益。

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 大布局：因為開發(fā)周期長，會導(dǎo)致投資回收期滯后，拉低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，因此需要搭配一些短平快的項目提供現(xiàn)金流和短期利潤。

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四、咸陽小三亞海灘在哪里

陜西省西咸新區(qū)，灃東新城，灃渭生態(tài)景觀區(qū)。園區(qū)包含城市景觀風(fēng)貌區(qū)、田園景觀風(fēng)貌區(qū)、自然景觀風(fēng)貌區(qū)，東岸主要包括灃河生態(tài)景區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、休閑活動區(qū)、社交公園區(qū)、田園風(fēng)光帶、風(fēng)情商業(yè)區(qū)等。即便是作為服務(wù)設(shè)施的公共衛(wèi)生間，也被設(shè)計的如同《魔戒》里霍比特人的房子，拱形的頂層上還植滿青青綠草。

陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃渭生態(tài)景觀區(qū)。園區(qū)包含城市景觀風(fēng)貌區(qū)、田園景觀風(fēng)貌區(qū)、自然景觀風(fēng)貌區(qū)，東岸主要包括灃河生態(tài)景區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、休閑活動區(qū)、社交公園區(qū)、田園風(fēng)光帶、風(fēng)情商業(yè)區(qū)等。即便是作為服務(wù)設(shè)施的公共衛(wèi)生間，也被設(shè)計的如同《魔戒》里霍比特人的房子，拱形的頂層上還植滿了青青綠草，清新環(huán)保，與周圍起伏的綠地融為一體。

以上就是關(guān)于三亞商業(yè)景觀設(shè)計招聘相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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