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杭州豪宅樓盤前十排名（杭州高端樓盤排名）
發(fā)布時間：2023-03-21 12:00:38
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問大家
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州豪宅樓盤前十排名的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、中國最貴的房子，都在哪些城市？
2017陽歷年已過，馬上又到各個城市開始“秀操作”的時候了。
不出意外，在最近一兩個月，會有各城市陸續(xù)開始要交出各種“成績單”。
昨天，由克爾瑞在上海舉行的一個“活動峰會”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情況。
既然是豪宅，那么更多的反應(yīng)還是“頂級資本”對城市的認可程度，而往往站在資本頂級的人，無論是獲得的消息還是所處格局，這些都是大眾難以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情況，也就變得極具意義。
我們先來看下數(shù)據(jù)：
表1：總價1000萬以上的成交套數(shù)
表2：總價3000萬以上的成交套數(shù)
表3：單價5萬以上的成交套數(shù)
表4：單價10萬以上的成交套數(shù)
2017年豪宅成交量同比明顯下降
從成交情況來看，不難看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍驟減。而2017年又剛好是樓市調(diào)控加緊的一年，看來在政策收緊的情況下，各大佬在選擇豪宅上，也都開始變得更加謹(jǐn)慎。
相比去年，資本在選擇高價位豪宅樓盤時，已經(jīng)發(fā)生了一些本質(zhì)的區(qū)別，一線城市的豪宅相對去年來說，不再那么受到頂級資本的青睞，以“北上廣深”為為例，樓盤在1000萬以上的成交情況：“北上廣深”相比去年，豪宅成交幅度分別驟減14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。
不過話有說回來，雖然一線城市豪宅成交量相比去年驟減，但是目前“京滬深”的豪宅成交情況，依然是排在全國前列。當(dāng)然了，一線城市的廣州可能得算個特例，廣州似乎并不太受“頂級資本”青睞，從指標(biāo)情況來看，一方面成交量驟減幅度最大，另一方面本身成交基數(shù)相比“京滬深”體量要小得多。
資本正在向較高“環(huán)境溢價”的城市轉(zhuǎn)移
正常情況下，一個城市的房價基本上都是由人口流動、經(jīng)濟情況、土地成本等多個維度來決定。
但也有個別城市特例，他們可能經(jīng)濟上不是最出色，人口流動也不能跟絕大多數(shù)一二線城市相比，但是房價同樣也高得嚇人。
這樣的情況的產(chǎn)生，往往是因為城市某個維度存在著較高“溢價”；最典型的溢價有“教育資源溢價”、“醫(yī)療資源溢價”（北上廣）、“交通資源溢價”（武漢、鄭州）、“城市級別溢價”（不同的城市定位）、“環(huán)境溢價”（三亞、廈門、珠海）等等。
從面的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，“頂級資本”目前正在將資本像有較高“環(huán)境溢價”的城市轉(zhuǎn)移，從現(xiàn)有情況來看，成交量增幅最明顯的是三亞，2017年在三亞各種級別的豪宅同比2016年都是呈現(xiàn)出倍數(shù)型的增加，房價同受“環(huán)境溢價”影響的珠海、廈門也呈現(xiàn)出不同程度的增加。
不知道大家，還有沒有留意上個月月底的一條消息，大致意思就是因為海南一些房地產(chǎn)行業(yè)為了追求速效業(yè)績而破壞了環(huán)境，因而遭到了中央督察組的痛批。
這次中央環(huán)保督察組的當(dāng)頭棒喝下，無疑又是給其他“環(huán)境溢價”型的城市吃下了一個定心丸，一點都不假，這類型城市高房價的決定性因素，就是因為其獨一無二的美景。通過這一系列舉措，可以肯定的是，未來擁有較好景觀資源好的房子，極大可能成為各資本大佬的“逐利場”。
另外，對于同受“環(huán)境溢價”影響的城市，無疑也是一大利好，按照現(xiàn)在“豪宅成交”的趨勢，很可能下一批“熱錢”看中的城市，會延伸到?？?、威海、北海等同樣受環(huán)境影響較大的城市。
杭州在諸多二線城市中脫穎而出
這些年，在網(wǎng)絡(luò)上宣稱杭州即將超過廣州的大有人在。
這種說法，如果從多維度來看確實顯得有些“偏頗”，不過從今年公布的一系列指標(biāo)結(jié)果，杭州確實顯得沖勁十足，而大眾心理也是這樣，人們不會在于城市過去取得多大的成交，而在當(dāng)下情況，相比老態(tài)龍鐘，人們就是更愿意去欣賞“干勁十足”的。
比如，從資本角度來看，杭州就比廣州受青睞得多。無論是從上市公司數(shù)量、民間資本力量、還是從今天講到的豪宅成交情況，廣州均以被杭州超越，也就是說，從經(jīng)濟活躍度來看廣州已經(jīng)完敗于杭州。
豪宅成交量明年會不會繼續(xù)驟減？
據(jù)房天下統(tǒng)計的深圳豪宅成交數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期間，而這兩年時間，其實剛好也是一線城市房價升值最為迅猛的兩年。
等到2017年，一系列樓市調(diào)控政策出臺，最高層明確“房住不炒”，部分一線城市開始限制人口，這些因素的影響，并非只有大眾“多慮”，大佬們估計更加是慎之又慎。
對一線城市，基礎(chǔ)設(shè)施基本上都大同小異，所以也沒什么“溢價”可言，無論是普通住宅，還是豪宅，影響其最價格最重要的因素還是人口流動。
按照一線城市規(guī)劃綱要規(guī)定的人口來控制常住人口，那么到2020年，北上廣深的常住人口會大致“控制”在：2300萬、2500萬、1550萬、1480萬。通過這個數(shù)據(jù)，我們可以算出，未來兩年年內(nèi)，北上廣深的人口增長空間：
所以，從人口流動因素來看，筆者覺得未來深圳“豪宅”以及樓市整體成交情況應(yīng)該都會不錯。
通過上面幾個方面的分析，未來極大可能：一線城市中的深圳，二線城市中的杭州，以及個別具備高“環(huán)境溢價”的城市，仍將是資本“趨利避害”的最佳選擇。
附表：
各城市“豪宅”，所處城市區(qū)域情況（數(shù)據(jù)來源：易居研究院）
表1北京10大豪宅排行榜：
表2上海10大豪宅排行榜：
表3廣州10大豪宅排行榜：
表4深圳10大豪宅排行榜：
表5杭州10大豪宅排行榜：
表6南京10大豪宅排行榜：
表7天津10大豪宅排行榜：
表8武漢10大豪宅排行榜：
表9成都10大豪宅排行榜：
表10合肥10大豪宅排行榜：
二、杭州綠城三大頂級別墅群雄聚首 巔峰會話
綠城別墅在杭州享有盛譽一直為人所熟知。那什么樣的別墅才能享有綠城頂級別墅的美譽，稱得上是真正的頂級別墅呢？在市場導(dǎo)向的房產(chǎn)現(xiàn)狀下，它們又應(yīng)該以什么樣的稀缺屬性精準(zhǔn)抓住高端人群？2015年4月20日，一場由綠城集團主辦的對話杭州頂級別墅的高峰論壇在綠城·藍庭伍重院會所內(nèi)隆重舉行，綠城·桃花源、綠城·云棲玫瑰園、綠城·藍庭伍重院的三大巨頭神秘現(xiàn)身，帶來一場充滿思辨的巔峰會話。
他們是誰？
三個項目銷售額能頂綠城杭州豪宅半壁江山
綠城，從來不缺別墅豪宅，從市中心的平層大宅到山水別墅，杭州市場上的綠城豪宅可謂數(shù)不勝數(shù)。而論起綠城三大頂級別墅，綠城·桃花源、綠城·云棲玫瑰園、綠城·藍庭伍重院可謂實至名歸。如果僅從銷售量來看，三大項目年銷售額就已占據(jù)綠城集團別墅銷售總額的絕大份額。它們，以各自稀缺的價值位列綠城頂級別墅第一序列，卻也具有某種共性：
“綠城，不只是制造產(chǎn)品，而是在創(chuàng)造作品"
綠城·桃花源，作為綠城集團最早研發(fā)的頂級別墅系列作品，可謂見證了綠城頂級別墅發(fā)展過程。擁有19年綠城人身份的綠城·桃花源公司領(lǐng)導(dǎo)林總，在談到桃花源時，充滿深情。在她眼里，桃花源不僅是綠城頂級別墅作品，更是她16年綠城生涯的見證。從項目最初的發(fā)展形態(tài)，到庭院精裝修的出現(xiàn)，再到精裝樣板房服務(wù)，在每一個階段，綠城都追求最高的產(chǎn)品品質(zhì)，以極致的產(chǎn)品表達對客戶的尊重。這樣的極致追求，在藍庭伍重院的打造上也得到再一次佐證，從一期的中庭式院落設(shè)計，到二期的伍重院落空間營造，藍庭伍重院，在實現(xiàn)產(chǎn)品功能最強大的同時，也創(chuàng)造出一種前所未有的居住形態(tài)，帶來更高品質(zhì)的居住舒適感。
“有些開發(fā)商，制造滿足客戶需求的產(chǎn)品
綠城，卻為客戶提供超乎想象的生活"
不僅是滿足，更是超乎所想。這是綠城三大頂級別墅的第二大共性。作為綠城頂級別墅，不僅追求產(chǎn)品本身的價值升級與產(chǎn)品精細度提升，更注重未來居住的想象呈現(xiàn)?！拔覀兩疃人伎剂耸裁礃拥纳钭钸m合中國人。從北京的四合院、到山西喬家大院，合院的形制，早已經(jīng)成為幾千年來中國大家族的精神傳承圖騰。我們就想打造這樣一個產(chǎn)品，來滿足客戶的需求，所以就有了早期只有一個中庭的合院產(chǎn)品。到了二期，我們想，為什么不能打造出一種超乎客戶想象的生活？一個中庭還不夠，再多一個，前庭、后院、側(cè)院、空中庭院，每一個庭院都有各自對應(yīng)的生活場景想象，真正實現(xiàn)了院落生活，徹底改變”院子只是用來賞景“的觀念”，藍庭伍重院董總?cè)缡墙庾x。站在替客戶想象未來生活的角度，不斷創(chuàng)新，綠城人以 “追求品質(zhì)強迫癥“交出了一份份讓市場驚嘆的答卷。
“產(chǎn)品能復(fù)制，唯院落空間不可模仿”
如果說，之前的10余年是綠城追求產(chǎn)品品質(zhì)、居住品質(zhì)的時代，那么近幾年來，綠城以三大頂級別墅產(chǎn)品，宣示正式進入生活品質(zhì)階段。而這其中，庭院空間，則是衡量生活品質(zhì)的重要指標(biāo)。庭院，對于別墅具有怎么樣的重要性？云棲玫瑰園項目董總，如是評價“一個院子能夠影響一代人”。誠如，每一個人心中都有不同的庭院想象，在不同的庭院空間，具有不同的心境，庭院能帶給人無窮的生活場景想象。例如在伍重院的前庭，可以與鄰里交談，中庭則用來家庭聚會,寧靜的后院，更適合賓客會晤，空中庭院，則是太太與孩子的私屬樂園……正是如此多的庭院空間，讓別墅，這個建筑更具有溫度與生活舒適度。
他們的高度認同，伍重院
綠城庭院生活時代的終極作品
如果在綠城頂級別墅中選擇一處作為終極置業(yè)選擇，他們告訴你，綠城?藍庭伍重院是最滿意的答案。選擇頂級別墅，不只是人們身份感的象征，更要注重選擇它所帶來的生活舒適度。藍庭伍重院南望臨平山，不僅擁有怡人的自然環(huán)境，更坐享成熟生活配套，經(jīng)過十年營造的79萬方大盤繁華大成，周邊更薈萃萬寶城、銀泰等頂級商業(yè)綜合體，在出行交通上，距離武林門僅30分鐘車程，秋石高架、半山隧道快速直達。從產(chǎn)品營造品質(zhì)上而言，伍重院更由綠城頂級營造團隊打造，無論是建筑形制、品質(zhì)還是空間尺度，都足以堪稱綠城首席豪宅。而如此純正的低密度產(chǎn)品又具有絕佳的性價比，放眼杭州都極為罕見，可以說滿足了人們對終極生活的美好想象。
（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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三、杭州哪些樓盤，堪稱顏值
錢塘江南岸的杭州印，借鑒了“三潭印月”設(shè)計理念，以“粗細腿”形象成為網(wǎng)紅；錢江新城高德廣場，以“站立的西湖”矗立在錢塘江邊，融合了杭州建筑形態(tài)與國際化標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)合功能業(yè)態(tài)……在杭州，總是會出現(xiàn)一些建筑，令我們眼前一亮。
其實，就算在全國各大城市被不斷“復(fù)制”的今天，杭州也仍然固執(zhí)地堅持了自己的調(diào)性，將品質(zhì)做到底。這或許是因為杭州本土開發(fā)商對品質(zhì)極致的追求，也或許是外來品牌開發(fā)商對“匠心”的深層理解。在樓市高企的今天，杭州有哪些新樓盤，可以登上城市的新封面，成為顏值擔(dān)當(dāng)？
華夏四季
所屬板塊：未來科技城
推薦理由：華夏地產(chǎn)源自新加坡，引入CareHome理想棲居產(chǎn)品體系，落筆未來科技城，描畫親地洋房、景觀高層、全園精裝、多功能會所和山水園林，打造了杭州建筑封面作品——華夏四季。
以中國古法構(gòu)造了小區(qū)內(nèi)約1.5萬m2中央景觀園林，從現(xiàn)代建筑的角度出發(fā)，配備全屋地暖、末端直飲水、VRV中央空調(diào)、新風(fēng)除霾等一線配置的精裝產(chǎn)品。尊重土地本源的屬性，與時俱進地打造符合現(xiàn)代生活的產(chǎn)品。
華元歡樂城
所屬板塊：臨平新城
推薦理由：由華元房產(chǎn)開發(fā)的目前杭州最大的地鐵上蓋城市綜合體?？偨ㄖ娣e110萬m2，規(guī)劃入住人口不少于25000人，集商業(yè)購物中心、商務(wù)辦公樓、酒店以及住宅于一體的大型城市建筑綜合體，為周邊50余萬常住居民提供一個集兒童游樂、餐飲美食、休閑娛樂、主題購物、商務(wù)交際于一體的新消費基地。
留香園
所屬板塊：錢江新城
推薦理由：集綠城22年營造品質(zhì)、承載“涵養(yǎng)一座城市的高貴”的使命。項目位于素有杭城“陸家嘴”之稱的錢江新城江河匯流區(qū)核心位置，承襲春江花月、藍色錢江、新綠園等標(biāo)桿作品的天賦貴胄血統(tǒng)，并創(chuàng)新導(dǎo)入“健康、智慧、便捷”生活理念，定制100~180m2精裝臻品，引領(lǐng)綠城新一代都市輕奢豪宅生活范本。
青山湖玫瑰園
所屬板塊：青山湖科技城
推薦理由：青山湖玫瑰園溪廬的大環(huán)境不必多言，3300畝大美湖山，100萬m2水上森林，6000萬個/立方厘米負氧離子含量，300余種野生鳥類為鄰。園區(qū)更有直通青山湖的游步道。
溪廬，作為100~200m2升級版精裝獨棟院墅更是拉近了人與別墅的距離。還有和建筑面積一比一以上的花園，讓主人在屋子里的任何一個空間都能享受窗外的風(fēng)景，滿足對生活的想象！
桃源小鎮(zhèn)
所屬板塊：未來科技城
推薦理由：桃源小鎮(zhèn)是綠城“理想小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略版圖中，唯一的杭州主城小鎮(zhèn)，也是綠城布局在杭州的首個小鎮(zhèn)。桃源小鎮(zhèn)擁有百萬m2體量，是綠城在杭州占地面積最大的社區(qū)，有山有水，又臨近杭州主城區(qū)以及城市副中心未來科技城，是處于繁華都市圈的東籬南山。
桃源小鎮(zhèn)在生活營造方面可以說走到了前沿。它不僅配建了少兒活動中心、頤樂學(xué)院、健康服務(wù)中心、園區(qū)食堂等一系列的小鎮(zhèn)系硬件配套，還以“耕讀文化”為特色，通過桃花溪谷，營造一個既能安放身體，又能安放心靈的現(xiàn)代桃花源，圓滿中產(chǎn)階級的田園夢想。
運河郡
所屬板塊：橋西板塊
推薦理由：綠城·運河郡是綠城集團在運河邊首個精裝酒店式公寓。項目位于京杭大運河西側(cè)，距離拱宸橋僅800米距離。項目交通便利，水上交通、軌道交通、地鐵一應(yīng)俱全。
運河郡由兩幢總高80米，共21層的塔樓組成。東、南、北朝向的大部分房源均能看見運河，最大程度保證了運河景觀資源的完整性。項目配備了近千平方米的五星級會所配套，9.8米挑空的大堂吧、屋頂泳池、健身房、書吧、咖啡吧等配套功能。
金麟府
所屬板塊：拱宸板塊
推薦理由：合大家、綠城兩家之力開發(fā)的大家綠城·金麟府，是當(dāng)代城市豪宅進程的一個縮影。“土生土長”的大家、綠城，以與生俱來的城市地理氣質(zhì)，營造出一種精致而優(yōu)雅的生活氣息。
綠城二代高層強化了橫向線條在建筑立面的應(yīng)用，通過拓寬窗戶面積而營造出通透舒適的居住空間，這使得金麟府正在新推的140m2TOP級作品擁有了極致窗墻比，形成室內(nèi)觀景的IMAX巨幕。
武林邸
所屬板塊：申花板塊
推薦理由：武林邸是天陽地產(chǎn)在天陽鳳起基礎(chǔ)之上為城市塔尖精英階層打造的最高端系列雅奢精裝豪宅。
武林邸由11幢16~18層的精裝高層組成，均為正南北朝向，大部分戶型幾乎都做到全邊套設(shè)計，類一梯一戶享受，大大提高了業(yè)主居住的尊貴感與舒適度。從整個規(guī)劃格局上，采用通過約7米挑高大堂營造酒店式的園區(qū)進入方式。另外陽臺板和玻璃通過特殊結(jié)構(gòu)設(shè)計，外立面上也更接近玻璃幕墻；景觀設(shè)計采用目前國際上流行的相對現(xiàn)代高級的度假酒店的做法。
天陽文暉
所屬板塊：城東新城
推薦理由：項目位于文暉、德勝兩大市中心商圈與城東新城規(guī)劃核心、城市之星綜合體、商圈的重疊區(qū)域。天陽·文暉汲取歐式園林造園精髓，約8000m2圍合式中央景觀，配以藝術(shù)廊架、休閑坐凳等；并內(nèi)擁近8000m2獨立私家花園，杭州罕見超70%高景觀面積公園住區(qū)。整個社區(qū)的景觀面積勝過一個足球場規(guī)模。
新華園
所屬板塊：武林板塊
推薦理由：作為武林商圈的幾大豪宅之一，新華園一直十分低調(diào)，這個鬧中取靜的武林豪宅盡管項目體量并不大，但6幢新都市主義風(fēng)格多層、高層及1幢法式專屬服務(wù)中心圍合而成的社區(qū)，卻囊括了人們對豪宅認知的所有因素：經(jīng)典的石材干掛外立面、高端的物業(yè)服務(wù)、京杭大運河的景觀資源……
四、杭州90年代哪里房子最貴
浙江杭州90年代最貴的房子是在市區(qū)位于西湖文化廣場隔壁的中山花園。作為上世紀(jì)90年代杭州最早的高端樓盤，中山花園是當(dāng)年普通人難以企及的豪宅。
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