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法拍房出價技巧最后2分鐘（法拍房最大的風險是什么）

發(fā)布時間：2023-03-31 19:59:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1158 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、買法拍房的流程是什么？
2、什么是法拍房？購買法拍房的時候有什么流程？
3、法拍房的競價周期是多久呢？
4、法拍房流程需要多長時間？購買法拍房注意什么？

法拍房出價技巧最后2分鐘（法拍房最大的風險是什么）

一、買法拍房的流程是什么？

購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。

擴展資料：

產(chǎn)生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會成為"法拍房"

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；

3、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

4、無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。

參考資料來源：百度百科-法拍房

二、什么是法拍房？購買法拍房的時候有什么流程？

法拍房就是因債務糾紛不能執(zhí)行債務被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。通常的情況是如果債務人不能履行抵押合同，或不能清償債務，則由債權人通過各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，拍賣債務人名下的房屋，以拍賣所得的價金滿足債權的要求。

一、參拍資格

所有競拍人應當具備規(guī)定的資格或者條件，具體是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，但是法律、法規(guī)和司法解釋另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

競拍過程結(jié)束前需繳付保證金，并須于法院或網(wǎng)上服務供應商確認后取得競拍資格。未競得標的物的競買人在拍賣結(jié)束或流拍后交付的保證金，不計息退還；本標的物買受人支付的保證金，作為成交價款的一部分，自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買方有悔拍行為的，交付的保證金不予退還。

二、出價過程

設置起拍價的增價拍賣方式，至少有一人報名并以不低于起拍價的價格成交。拍賣會設置了延時競價功能，如果在拍賣結(jié)束前，每隔5分鐘就有一位競標者出價(以系統(tǒng)接受競價時間為準)，則從最近一次拍賣開始到最后一次競價結(jié)束為止。

三、成交

在成功競拍方全額支付拍賣成交款后，法院會一并辦理解除抵押、解除查封手續(xù)，成功競拍方憑法院出具的法律文件自行及時辦理拍賣標的從原權利人到買方的過戶手續(xù)。

在房產(chǎn)過戶過程中所涉及的稅費和費用，例如包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等由成功競拍方自己承擔。

拍賣標的物在成交前是有可能存在欠費的，如水、電、煤、物業(yè)管理費用、車位管理費用等，該欠費均由買受人承擔。

三、法拍房的競價周期是多久呢？

網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間應當不少于24小時，一般都是24小時，延時5分鐘。

競價程序結(jié)束前五分鐘如無人出價，則最后出價即為成交價，如有人在這期間出價，競價時間自該出價時間順延五分鐘，競買人的出價時間以司法拍賣服務系統(tǒng)的時間為準。

四、法拍房流程需要多長時間？購買法拍房注意什么？

隨著房產(chǎn)市場的泡沫的破滅，不少人也都開始放棄了房產(chǎn)投資，甚至很多交了首付貸款買房的人也都開始斷供，面對如此的情況，人們不知道該如何解決。法拍房是如今市場上被人們所注意的，法拍房流程需要多長時間？購買法拍房注意什么？

隨著房產(chǎn)市場的泡沫的破滅，不少人也都開始放棄了房產(chǎn)投資，甚至很多交了首付貸款買房的人也都開始斷供，面對如此的情況，人們不知道該如何解決。法拍房是如今市場上被人們所注意的，在充分的利用法拍房的時候，人們也要知道購買的各種注意事項，今天就一起看一下法拍房流程需要多長時間？購買法拍房注意什么？

法拍房流程需要多長時間

從開始的房源上線預告到后期的拍賣成功非常非常短，一般變賣周期是60天，也就是從房源上線到開拍結(jié)束就是這個時間段。在這期間如果有人報名參加了這個房源，然后在開拍日開始出價，并且不低于起拍價的價格，那么拍賣時間開始為24倒計時，也就是從個出價到結(jié)束計時24。

購買法拍房注意什么

1．法拍房不要存在撿漏心態(tài)去買，你可能買不到，好房子在哪里都不會貶值的。好房子在哪里都不會貶值，無論線上線下平臺；撿漏可能性很小。

好地段，好戶型，產(chǎn)權明確的法拍房這里很可能還會高出市場價，拍賣的時候，給自己設個上限，高于心里價格，就放棄，畢竟市場上的房子也不少。如果不是為了不限購，那就別沖動。

2．法拍房中，很多人只是加入提醒，真正搶拍的只有2－3人。保證金晚點交，提前一天或者當天交也可以，畢竟那么幾萬到幾十萬，隨便放那里賺點利息不好么？

3．法拍房，買清水房，清水房扯皮比較少。所以清水房如果位置稍微還可以的話，那是非常搶手的。已經(jīng) 裝修了或者住人了的房子，建議一定要自己了解清楚戶口，或者產(chǎn)權問題?；蛘哒业谌饺チ私庹{(diào)查，現(xiàn)在專門有這種幫人調(diào)查法拍房問題的機構。

4．法拍房戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，所以需要時建議了解清楚戶口問題。

5．如果你既想買好的位置，又不想出高的價錢，想在這里撿漏，幾乎不太可能。畢竟目前好多城市的法拍房都有專門人或者機構盯著的，好地段又便宜的，那是非常搶手，一般會高出評估價格。

6．法拍房競拍當天一般是24，保證金拍賣開始以后也可以交，到拍賣整個拍賣競價過程結(jié)束之前都可以報名繳保證金的。

法拍房流程需要多長時間？購買法拍房注意什么？通過上述的分析之后人們對于法拍房有了一定的認識。購買法拍房需要掌握一定的技巧，而人們在買法拍房的時候也要掌握買法拍房的注意事項，可以很好的幫助人們買到適合自己的房子，在購買法拍房是要注意實際考察。

以上就是關于法拍房出價技巧最后2分鐘相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。