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法拍房出價(jià)技巧最后2分鐘（法拍房最大的風(fēng)險(xiǎn)是什么）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 19:59:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1158 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于法拍房出價(jià)技巧最后2分鐘的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、買法拍房的流程是什么？
2、什么是法拍房？購(gòu)買法拍房的時(shí)候有什么流程？
3、法拍房的競(jìng)價(jià)周期是多久呢？
4、法拍房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)買法拍房注意什么？

法拍房出價(jià)技巧最后2分鐘（法拍房最大的風(fēng)險(xiǎn)是什么）

一、買法拍房的流程是什么？

購(gòu)買法拍房流程：

（1）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

（2）競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

（3）拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

（4）拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

擴(kuò)展資料：

產(chǎn)生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款；

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。

參考資料來(lái)源：百度百科-法拍房

二、什么是法拍房？購(gòu)買法拍房的時(shí)候有什么流程？

法拍房就是因債務(wù)糾紛不能執(zhí)行債務(wù)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。通常的情況是如果債務(wù)人不能履行抵押合同，或不能清償債務(wù)，則由債權(quán)人通過(guò)各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣債務(wù)人名下的房屋，以拍賣所得的價(jià)金滿足債權(quán)的要求。

一、參拍資格

所有競(jìng)拍人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，具體是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，但是法律、法規(guī)和司法解釋另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

競(jìng)拍過(guò)程結(jié)束前需繳付保證金，并須于法院或網(wǎng)上服務(wù)供應(yīng)商確認(rèn)后取得競(jìng)拍資格。未競(jìng)得標(biāo)的物的競(jìng)買人在拍賣結(jié)束或流拍后交付的保證金，不計(jì)息退還；本標(biāo)的物買受人支付的保證金，作為成交價(jià)款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買方有悔拍行為的，交付的保證金不予退還。

二、出價(jià)過(guò)程

設(shè)置起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少有一人報(bào)名并以不低于起拍價(jià)的價(jià)格成交。拍賣會(huì)設(shè)置了延時(shí)競(jìng)價(jià)功能，如果在拍賣結(jié)束前，每隔5分鐘就有一位競(jìng)標(biāo)者出價(jià)(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)時(shí)間為準(zhǔn))，則從最近一次拍賣開始到最后一次競(jìng)價(jià)結(jié)束為止。

三、成交

在成功競(jìng)拍方全額支付拍賣成交款后，法院會(huì)一并辦理解除抵押、解除查封手續(xù)，成功競(jìng)拍方憑法院出具的法律文件自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人到買方的過(guò)戶手續(xù)。

在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)和費(fèi)用，例如包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由成功競(jìng)拍方自己承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物在成交前是有可能存在欠費(fèi)的，如水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)用、車位管理費(fèi)用等，該欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

三、法拍房的競(jìng)價(jià)周期是多久呢？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于24小時(shí)，一般都是24小時(shí)，延時(shí)5分鐘。

競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘如無(wú)人出價(jià)，則最后出價(jià)即為成交價(jià)，如有人在這期間出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)間順延五分鐘，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以司法拍賣服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

四、法拍房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)買法拍房注意什么？

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫的破滅，不少人也都開始放棄了房產(chǎn)投資，甚至很多交了首付貸款買房的人也都開始斷供，面對(duì)如此的情況，人們不知道該如何解決。法拍房是如今市場(chǎng)上被人們所注意的，法拍房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)買法拍房注意什么？

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫的破滅，不少人也都開始放棄了房產(chǎn)投資，甚至很多交了首付貸款買房的人也都開始斷供，面對(duì)如此的情況，人們不知道該如何解決。法拍房是如今市場(chǎng)上被人們所注意的，在充分的利用法拍房的時(shí)候，人們也要知道購(gòu)買的各種注意事項(xiàng)，今天就一起看一下法拍房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)買法拍房注意什么？

法拍房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間

從開始的房源上線預(yù)告到后期的拍賣成功非常非常短，一般變賣周期是60天，也就是從房源上線到開拍結(jié)束就是這個(gè)時(shí)間段。在這期間如果有人報(bào)名參加了這個(gè)房源，然后在開拍日開始出價(jià)，并且不低于起拍價(jià)的價(jià)格，那么拍賣時(shí)間開始為24倒計(jì)時(shí)，也就是從個(gè)出價(jià)到結(jié)束計(jì)時(shí)24。

購(gòu)買法拍房注意什么

1．法拍房不要存在撿漏心態(tài)去買，你可能買不到，好房子在哪里都不會(huì)貶值的。好房子在哪里都不會(huì)貶值，無(wú)論線上線下平臺(tái)；撿漏可能性很小。

好地段，好戶型，產(chǎn)權(quán) 明確的法拍房這里很可能還會(huì)高出市場(chǎng)價(jià)，拍賣的時(shí)候，給自己設(shè)個(gè)上限，高于心里價(jià)格，就放棄，畢竟市場(chǎng)上的房子也不少。如果不是為了不限購(gòu) ，那就別沖動(dòng)。

2．法拍房中，很多人只是加入提醒，真正搶拍的只有2－3人。保證金晚點(diǎn)交，提前一天或者當(dāng)天交也可以，畢竟那么幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)，隨便放那里賺點(diǎn) 利息不好么？

3．法拍房，買清水房，清水房扯皮比較少。所以清水房如果位置稍微還可以的話，那是非常搶手的。已經(jīng) 裝修了或者住人了的房子，建議一定要自己了解清楚戶口，或者產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；蛘哒业谌饺チ私庹{(diào)查，現(xiàn)在專門有這種幫人調(diào)查法拍房問(wèn)題的機(jī)構(gòu)。

4．法拍房戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，所以需要時(shí)建議了解清楚戶口問(wèn)題。

5．如果你既想買好的位置，又不想出高的價(jià)錢，想在這里撿漏，幾乎不太可能。畢竟目前好多城市的法拍房都有專門人或者機(jī)構(gòu)盯著的，好地段又便宜的，那是非常搶手，一般會(huì)高出評(píng)估價(jià)格。

6．法拍房競(jìng)拍當(dāng)天一般是24，保證金拍賣開始以后也可以交，到拍賣整個(gè)拍賣競(jìng)價(jià)過(guò)程結(jié)束之前都可以報(bào)名繳保證金的。

法拍房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)買法拍房注意什么？通過(guò)上述的分析之后人們對(duì)于法拍房有了一定的認(rèn)識(shí)。購(gòu)買法拍房需要掌握一定的技巧，而人們?cè)谫I法拍房的時(shí)候也要掌握買法拍房的注意事項(xiàng)，可以很好的幫助人們買到適合自己的房子，在購(gòu)買法拍房是要注意實(shí)際考察。

以上就是關(guān)于法拍房出價(jià)技巧最后2分鐘相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。