杭州落戶(hù)滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)二套（杭州落戶(hù)滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)二套房子）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州落戶(hù)滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)二套的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州買(mǎi)房落戶(hù)條件2023新規(guī)

• 2、杭州買(mǎi)房政策

• 3、杭州購(gòu)房政策

• 4、杭州二套房購(gòu)買(mǎi)條件是什么？

一、杭州買(mǎi)房落戶(hù)條件2023新規(guī)

外地買(mǎi)房落戶(hù)條件如下：

1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶(hù)口的人；

2、在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上商品住房和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證；

3、繳納一年以上社保；

4、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品住房但沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一交錢(qián)證明的原件和復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

買(mǎi)房的流程具體是怎樣的

1、選房，實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件；

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要繳納一定的定金；

3、簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；

4、進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房；

5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用；

6、辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、杭州買(mǎi)房政策

杭州買(mǎi)房政策：在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，需在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月。

本市戶(hù)籍已婚居民家庭落戶(hù)滿(mǎn)5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。其中符合條件的三孩家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)再增加1套。本市戶(hù)籍已婚高層次人才家庭二套新房也受5年落戶(hù)時(shí)間限制。

戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿(mǎn)5年的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年且在在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

購(gòu)買(mǎi)二手房自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年無(wú)社保要求可以限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房。以父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的，購(gòu)買(mǎi)二手房自戶(hù)籍遷入之日起無(wú)社保要求可以限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房。在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房續(xù)滿(mǎn)3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭。

非杭州戶(hù)籍買(mǎi)房政策：

非杭州市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)二手房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月。在購(gòu)新建商品住房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月。

三、杭州購(gòu)房政策

一、 杭州購(gòu)房資格以及限購(gòu)政策介紹

1、 無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1） 已婚家庭：

① 曾經(jīng)有房，2018年4月4日之前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的，屬于無(wú)房家庭。

② 2018年后轉(zhuǎn)讓交易住房的，無(wú)房滿(mǎn)3年，屬于無(wú)房家庭。

（2） 單身：30周歲以上+杭州無(wú)房的，屬于無(wú)房家庭。

（3） 離異：離異滿(mǎn)3年+限購(gòu)區(qū)3年無(wú)房，屬于無(wú)房家庭。

（4） 非限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍：限購(gòu)區(qū)無(wú)房+戶(hù)籍地?zé)o房+限購(gòu)區(qū)1年社保，屬于無(wú)房家庭。

2、 外地戶(hù)籍購(gòu)房條件：

（1） 新房：杭州無(wú)房，自購(gòu)房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保。

（2） 二手房：杭州無(wú)房，購(gòu)房購(gòu)房之日起，前1年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納1年社保。

3、 杭州戶(hù)口購(gòu)房條件：

（1） 杭州無(wú)房：落戶(hù)后社保連續(xù)繳納2年，可購(gòu)第一套房。

（2） 杭州已有第一套房：落戶(hù)滿(mǎn)5年，可購(gòu)第二套房。

（3） 已有2套及以上住房：不可購(gòu)房。

（4） 臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購(gòu)房視為本市戶(hù)籍居民家庭，但四縣市區(qū)戶(hù)籍人口在杭州市區(qū)購(gòu)房，除了檢查杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶(hù)籍所在地的住房擁有情況。

（5） 戶(hù)籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶(hù)籍遷入日起，滿(mǎn)5年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

4、 杭州住房限購(gòu)政策：

（1） 杭州限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍：

① 落戶(hù)未滿(mǎn)5年，自購(gòu)房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購(gòu)1套住房。

② 落戶(hù)已滿(mǎn)5年，無(wú)社保要求，單身限購(gòu)1套，已婚限購(gòu)2套住房。

（2） 杭州分限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍：

① 落戶(hù)未滿(mǎn)5年的，落戶(hù)需滿(mǎn)2年，且在購(gòu)房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購(gòu)1套住房。

② 落戶(hù)滿(mǎn)5年的，五社保要求，單身限購(gòu)1套，已婚限購(gòu)2套住房。

（3） 非杭州戶(hù)籍：自購(gòu)房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保，限購(gòu)1套住房。

四、杭州二套房購(gòu)買(mǎi)條件是什么？

根據(jù)杭州購(gòu)房政策，杭州買(mǎi)二套房只針對(duì)本地人，貸款買(mǎi)房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。

還有一個(gè)條件，要有穩(wěn)定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿(mǎn)足買(mǎi)二套房的條件。

杭州二套房注意事項(xiàng)

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

以上就是關(guān)于杭州落戶(hù)滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)二套相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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