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接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么（接轉(zhuǎn)讓店需要注意什么）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-20 22:53:46 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 136

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

店面轉(zhuǎn)讓需要注意什么
轉(zhuǎn)讓門面交接需要注意什么？
店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)
接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么（接轉(zhuǎn)讓店需要注意什么）

店面轉(zhuǎn)讓需要注意什么

一，商鋪轉(zhuǎn)讓要注意有以下內(nèi)容
1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。
2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對。
5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。
二，店面轉(zhuǎn)讓的步驟
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
三，租店面為什么要入場費(fèi)
這個(gè)也很正常愿打愿挨有的好門面，租金便宜，業(yè)主要一次性收取兩三萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也很正常。業(yè)主一次只幫你簽三年合同，三年后再收你兩三萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)這種事情再正常不過了。
如果你已經(jīng)基本選定了一個(gè)區(qū)域的話，那么先別急著找店面然后租下來簽合同，在該區(qū)域多觀察一段時(shí)間，最好是用幾個(gè)整天的時(shí)間，主要是觀察該區(qū)域的人流量，主要的人流是什么層次的，并且他們這些人有什么樣的消費(fèi)習(xí)慣，這些特征是不是符合你所經(jīng)營的店面的需求。
法律依據(jù)
《民法典》
第四百九十條合同成立時(shí)間當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

轉(zhuǎn)讓門面交接需要注意什么？

　　注意事項(xiàng)：\x0d\x0a　　1、身份證或相關(guān)證明。\x0d\x0a　　2、房產(chǎn)證。\x0d\x0a　　了解門面是單位門面還是私人門面。\x0d\x0a　　門面的手續(xù)是否齊全。\x0d\x0a　　轉(zhuǎn)讓時(shí)房子的房照。如果門面有物品雙方對物品進(jìn)行清點(diǎn)雙方簽字確認(rèn)。\x0d\x0a　　3、如果是轉(zhuǎn)租。\x0d\x0a　　要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。\x0d\x0a　　要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。\x0d\x0a　　如果合同沒到期，還是按照原來的租金。\x0d\x0a　　如果今年結(jié)束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價(jià)錢。\x0d\x0a　　4、在租賃的期限里需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。\x0d\x0a　　B、在租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利。\x0d\x0a　　C、在租賃的時(shí)候能不能在漲價(jià)。\x0d\x0a　　5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛；和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。\x0d\x0a　　7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力）\x0d\x0a　　8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。\x0d\x0a　　9、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。\x0d\x0a　　10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進(jìn)行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費(fèi)及各種相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。\x0d\x0a　　12、債務(wù)徹底清算。水電煤氣之類的。\x0d\x0a　　13、留下一個(gè)特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。

接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么（接轉(zhuǎn)讓店需要注意什么）

店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)

生活中隨處都能看見店鋪，每間店鋪的經(jīng)營模式不一樣，所獲得的利益也不一樣，有些店鋪因利潤低等原因，只好轉(zhuǎn)讓店鋪，那么店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)呢?想知道的朋友們就接著看下去吧！

一、確認(rèn)店鋪是否能轉(zhuǎn)讓

受讓方首先要做的事情就是確認(rèn)店鋪能不能轉(zhuǎn)讓，此外，還需了解轉(zhuǎn)讓方和房東在店鋪?zhàn)赓U合同中寫明的租賃期限以及轉(zhuǎn)讓方使用店鋪的時(shí)間，以此得出店鋪還剩下多少租賃時(shí)間，以免出現(xiàn)店鋪剛受讓沒多久，租賃時(shí)間就到期了，房東要求搬離店鋪的情況。

二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的內(nèi)容一般包括了店內(nèi)裝飾、物品、設(shè)備等，受讓方要確認(rèn)哪些部分算入了店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用里，哪些部分的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，當(dāng)然最好的辦法就是做i一份店鋪物品清單，算起來也更加方便。

三、簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同之前，受讓方需查看轉(zhuǎn)讓方與房東的身份證明和店鋪產(chǎn)權(quán)證明，并且詢問清楚店鋪是否設(shè)有其它的權(quán)屬，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

四、辦理新的營業(yè)執(zhí)照

受讓方在營業(yè)之前，需辦理新的營業(yè)執(zhí)照，至于之前轉(zhuǎn)讓人因經(jīng)營不善等問題產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方自行承擔(dān)，這是肯定的。但有時(shí)候房主無法找到轉(zhuǎn)讓人，會找受讓人支付債務(wù)，這時(shí)候受讓人就需要用新營業(yè)執(zhí)照作為證據(jù)，向房東說明店鋪已轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。

總結(jié)：關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中，所涉及的方面有很多，尤其是簽訂合同的時(shí)候，最好請當(dāng)?shù)貙I(yè)的房地產(chǎn)律師，使自身的權(quán)益得到保護(hù)。

接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。
2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。

以上就是關(guān)于接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。